Защитит ли ростовская Фемида закон, несмотря на завязанные глаза?

Защитит ли ростовская Фемида закон, несмотря на плотно завязанные глаза?

Госжилинспекция Ростовской области подала на ростовчан в суд — вместо защиты их прав от беспредела управляющей компании. Защитник товарищества юрист Александр Чакински обещает постричься налысо, если ему удастся выиграть у ГЖИ и помочь людям.

У собственников ростовского дома на Немировича-Данченко, 76/6, — новое несчастье. Государственная жилищная инспекция Ростовской области обратилась с исковым заявлением в суд Октябрьского района о закрытии товарищества собственников жилья «Столица». При этом чиновников не интересует тот факт, что заявления о вступлении в ТСЖ написали 70% здешних жильцов, тем самым согласившись и с избранной формой управления домом, и с созданной организацией.

Парадокс, но в течение нескольких лет организаторы этого ТСЖ атаковали Госжилинспекцию просьбами о помощи защитить их дом от произвола управляющей компании «РЭКО ТСЖ». Однако все эти крики души подействовали на ГЖИ самым неожиданным образом — инспекция не придумала ничего умней, как подать в суд на товарищество, то есть самих собственников.

Защищает права ростовчан небезызвестный ростовский юрист Александр Чакински. Напомним: именно он не так давно выиграл суд у крупной сети гипермаркетов «Лента», чье руководство оклеветало бывшего сотрудника другой фирмы, арендующей у продуктового ритейлера торговые площади.

Впрочем, дом на Немировича-Данченко имел не меньший резонанс в прессе. Напомним: именно сюда незаконно проникла управляющая компания ООО «РЭКО ТСЖ», которая стала разбрасывать собственные счет-квитанции на квартплату. Несмотря на то, что собственники квартир не выбирали такую форму управления МКД, как управляющая компания, и тем более не избирали в качестве таковой ООО «РЭКО ТСЖ», суд Октябрьского района обязал жильцов повторно оплатить услуги ЖКХ. Размер «долгов» составил сотни тысяч рублей, поскольку ранее жильцы перечисляли средства на счета «Столицы».

В отличие от «дела Ленты», правозащитник Александр Чакински смотрит на процесс с представителями Госжилинспекции с меньшим оптимизмом. Причину этого он формулирует с помощью лаконичного слова «беспредел». Мотивируя свое участие в заведомо проигрышном деле, ростовский юрист цитирует своего литературного «коллегу» — адвоката Аттикуса Финча из романа Харпер Ли «Убить пересмешника»: «Мужество — это когда ты заранее знаешь, что ты проиграл, и все-таки берешься за дело и наперекор всему на свете идешь до конца. Побеждаешь очень редко, но иногда все-таки побеждаешь».

Эта формулировка давно стала жизненным и профессиональным кредо Александра Чакински. Но дело не ограничивается цитатами. Чтобы подчеркнуть исключительность победы в процессе «ГЖИ против ТСЖ», юрист решил дать весьма необычный зарок.

— Я сделаю все возможное, чтобы защитить права людей по закону, — заявляет Александр. — Но у меня большие сомнения, что это возможно, будь ты хоть легендарный адвокат Плевако. В конфликте сторон на Немировича-Данченко, похоже, задействованы силы, борьба с которыми в принципе не входит в полномочия юриста, выступающего представителем в гражданских судах. Для этого существуют иные ведомства. И я хочу дать публичный зарок перед всеми ростовчанами: если мне удастся защитить права собственников жилья в этом доме, я постригусь налысо.

Известно, что дом по Немировича-Данченко, 76/6, пользуется дурной славой у коллег Александра. По словам жильцов, многие из юристов отказывались браться за дела о повторной оплате коммунальных услуг. И комментируя причины отказа, говорили, что «процесс заказной, здесь ничего не поделаешь». Правозащитник Чакински оппонирует в суде не «РЭКО», а ГЖИ. Но, как говорится, «хрен редьки не слаще».

Благодаря информационным сообщениям СМИ о скандале на Немировича-Данченко слышали десятки, если не сотни тысяч ростовчан. Однако мало кто, включая освещающих инцидент представителей прессы, знает всю предысторию. А ее не мешало бы знать, чтобы разобраться, как же Ростовская область докатилась до такого бесстыдства. Волею судьбы одним из таких «посвященных» являюсь я, поскольку на протяжении нескольких лет рассказываю об этом доме.

Хроника трагедии на Немировича-Данченко:

▪ Жильцы выбирают форму управления многоквартирным домом — ТСЖ и создают товарищество собственников жилья «Станица» (2006 год).

Дом на Немировича-Данченко.

▪ В течение нескольких лет муниципальный расчетный центр «ЕИРЦ Ростова» разбрасывает по многоквартирному дому счет-квитанции с собственными реквизитами. Последнее является грубым нарушением федерального закона РФ «О персональных данных»: расчетные центры не вправе приносить квитанции на квартплату без разрешения большинства собственников.

▪ Арбитражный суд Ростовской области признает ТСЖ «Станица» банкротом, поскольку часть коммунальных платежей, полученных «ЕИРЦ Ростова», растворилась в неизвестном направлении.

▪ Пришедший в ТСЖ «Станица» атикризисный управляющий Анатолий Долженко незаконно заключает от своего имени договор управления домом по Немировича-Данченко, 76/6 с ООО «РЭКО ТСЖ»,  распорядившись чужим имуществом, принадлежащим собственникам жилья, а не товариществу.

▪ После признания товарищества собственников жилья «Станица» банкротом в 2011 году для управления домом жильцы создают новое ТСЖ — «Столица».

▪ После ликвидации «Станицы» и ухода антикризисного управляющего Анатолия Долженко ООО «РЭКО ТСЖ» продолжает собирать с собственников «дань» под видом квартплаты.

▪ После обращений жильцов в правоохранительные органы в 2014 году УМВД РФ по г. Ростову-на-Дону заводит на руководителя ООО «РЭКО ТСЖ» Михаила Шолохова уголовное дело №2014498479 по факту хищения должностными лицами ООО «РЭК» денежных средств, принадлежащих собственникам жилья на Немировича-Данченко.

▪ При этом Госжилинспекция Ростовской области никак не реагирует на возникший беспредел, дело ограничивается отписками. Одну из похожих отписок недавно Госжилинспекция прислала в «Ростов-Дом» — в ответ на критическое выступление.

▪ В 2014–15 годах ООО «РЭКО ТСЖ» подает в суд иски на собственников жилья о взыскании «задолженностей» за коммунальные услуги, несмотря на то, что они уже были оплачены напрямую поставщикам энергоресурсов. Суд Октябрьского района Ростова выносит беспрецедентное на территории России решение, обязав собственников повторно оплатить потребленные коммунальные услуги.

▪ В результате около сорока пенсионеров многоквартирного дома остаются без средств к существованию. Они обращаются к губернатору Ростовской области с просьбой оказать материальную помощь. Однако им приходит официальный ответ за подписью заместителя донского главы Сергея Трифонова об отказе.

Ростовский вариант работорговли

Очевидно, что иск Госжилинспекции к товариществу — это лишь звено в цепи трагических событий. Тем не менее само содержание иска заставляет усомниться в интеллекте руководства ГЖИ Ростовской области. В путано написанной бумаге поставлен один вопрос — о ликвидации ТСЖ «Столица» по сугубо формальным основаниям. Якобы товарищество создали еще до момента ликвидации прежнего ТСЖ «Станица», и поэтому на каком-то этапе в доме было два товарищества. Однако это «обвинение» не соответствует действительности.

Разгребая огород, нагороженный контролирующей инстанцией, обратимся к Жилищному кодексу РФ. Закон ясно гласит: жильцы должны избрать форму управления многоквартирным домом, после чего им дается один год для ее реализации. Известно: собственники с Немировича-Данченко в 2006 году выбрали одну из трех форм — товарищество, которой остаются верны и по настоящее время. Поэтому в случае ликвидации «Столицы» они будут обязаны регистрировать третье ТСЖ, поскольку присутствие в доме управляющей компании в этом случае не предусмотрено.

Однако так выглядит картина, если не брать в расчет дополнительную составляющую — коррупционную. По слухам, руководитель управляющей компании «РЭКО ТСЖ» Михаил Шолохов, ходящий под уголовной статьей, сейчас создает новую фирму, которой хотят «продать» злополучный дом вместе с жильцами. А для этого надо ликвидировать товарищество, чтобы платежи за содержание жилья не пошли на счет «Столицы», как было раньше.

Выяснить, не организована ли грешным делом «работорговля» в ростовском ЖКХ или это всего лишь досужие сплетни, я попытался у представителя Госжилинспекции Ростовской области Ларисы Науменко. Именно она ведет это нелепое дело против сотен ростовчан, создавших товарищество. Однако должностное лицо, которое обязано защищать права жильцов, что-либо говорить отказалось, тем самым породив еще большие подозрения. Привычным жестом Науменко «перевела стрелки наверх» и порекомендовала обратиться за комментарием к руководству ГЖИ — то есть к тем людям, из-за чьего бездействия теперь сорок пенсионеров на Немировича-Данченко рискуют умереть с голоду.

Знал ли Трифонов, что подписывает?

Однако к руководству я так и не пошел, а обратил внимание на другую бумагу, подписанную начальством повыше. Таковой является письмо-отказ оказать материальную помощь сорока пенсионерам с автографом замгубернатора Сергея Трифонова. В нем он одновременно излагает свою позицию о легитимности «РЭКО ТСЖ», а также товарищества  «Столица»:

«Сложившаяся ситуация возникла по причине неправомерных действий ТСЖ «Столица», созданного, зарегистрированного и осуществляющего свою деятельность в многоквартирном доме №76/6 по ул. Немировича-Данченко в нарушение требований жилищного законодательства РФ. Учитывая, что договоры поставки коммунальных ресурсов между ТСЖ «Столица» и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, функции по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «РЭК», взимание денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Столица» являлось неправомерным. Таким образом, вы вправе взыскать в судебном порядке с ТСЖ «Столица» ранее внесенные денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. Также сообщаю, что Госжилинспекция Ростовской области обратилась в Октябрьский районный суд и исковым заявлением о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья «Столица», ликвидации созданного товарищества и исключения из единого государственного реестра юридических лиц записи о создании данного товарищества».

Чтение сего документа вызвало у меня серьезное сомнение в том, что Трифонов сам знаком с его содержанием. Не «подмахнул» ли он бумагу по чьей-то просьбе, не вникая в суть дела? Знает ли он, что руководителя «РЭКО ТСЖ» подозревают в хищениях в особо крупном размере — и именно в злополучном ростовском доме по Немировича-Данченко?

Дмитрий Белов.Как ни печально, но в наши дни ни равнодушием чиновников, ни коррупцией во всех ветвях власти никого особенно не удивишь. Но беспредел, устроенный на Немировича-Данченко, 76/6, уже перерос привычную коррупцию и больше напоминает фашизм. Достаточно вспомнить: накануне 70-летия Великой Победы все тот же суд Октябрьского района обязал повторно оплатить коммунальные платежи члена ТСЖ «Столица» ветерана Великой Отечественной войны Дмитрия Федоровича Белова.

Похоже, выход один — выносить скандал на уровень федеральный и международный, поскольку у нас чиновникам на местах плевать на людское горе и страдания. А Интернет является весьма неплохим инструментом для вирусного распространения любых новостей. «Ростов-Дом» намерен регулярно освещать начатый процесс, равно как и другие события на Немировича-Данченко, 76/6, имеющие к нему прямое отношение.

Что говорят жильцы с Немировича-Данченко

Член ТСЖ «Столица» Людмила Нестеренко: «Все данные, кто и какие объемы энергоресурсов в каком году потребил, имеются у правления ТСЖ «Столица». У руководителя ООО «РЭК» их в принципе нет, коммунальные платежи нам начисляют по нормативу потреблению энергоресурса, включая электричество. А суд это поддерживает. Но у нас давным-давно установлены счетчики на электроэнергию, холодную и горячую воду».

Член ТСЖ «Столица» Сергей Богатырев: «В доме было не два товарищества, а ТСЖ и управляющая компания «РЭК», которой нас незаконно передал антикризисный управляющий Анатолий Долженко, превысив свои полномочия. А Государственная жилищная инспекция Ростовской области закрыла на это глаза, как будто так и надо. Из-за ее бездействия у дома похищены большие деньги. Парадоксальность ситуации еще и в том, что меня заставили оплачивать коммунальные услуги, которые я не потреблял, поскольку не живу в этом доме. У меня есть счетчики на энергоресурсы, они стоят на нулевой отметке. А суд обязал меня оплачивать «коммуналку» по нормативу».

Член ТСЖ «Столица» Татьяна Власова: «Мошенники были во все времена, а при коррупции они процветают. На каком основании я должна оплачивать договор, заключенный между антикризисным управляющим и не имеющей к нам отношения частной фирмой? В дальнейшем кто-то незаконно передал ООО «РЭК» наши персональные данные. Думаю, это сделали чиновники администрации Октябрьского района. Я ходила с этим вопросом в прокуратуру, но все без толку».

Олег ПЕТРУШИН

Метки: ЖКХРостовСтолица

Комментарии: 33

  1. Максим пишет:

    Так у ТСЖ есть или нет договор с ресурсниками?

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      “Договор с ресурсниками” это как?
      С каждым из монополистов заключается индивидуальный договор.
      Договоры есть, но не со всеми.

      С “Теплокоммунэнерго” и “Энергосбытом” собственники заключили договоры напрямую и оплачивали услуги по их квитанциям. Это их право.

  2. Ната пишет:

    ГЖИ просто потрясает. Оказывается в данной ситуации виноваты сами собственники, т.е. ТСЖ “Столица”. Поспешили собственники, а ЖК РФ это запрещает. Кто это выдумал? А знает ли ГЖИ это самое законодательство? Почему ГЖИ несколько лет молчала, позволяла Шолохову присваивать платежи и ничего не делать? Знает ли ГЖИ о теперешнем состоянии дома? Знает ли о состоянии жильцов, у которых просто вымогают деньги?
    Главный вопрос: почему ГЖИ так рьяно защищает интересы Шолохова и выступает против собственников жилья дома?

    • Галя пишет:

      А вам не кажется, что ГЖИ как структуру надо просто разогнать, поскольку оно не собственников МКД постоянно защищает, а воров от укашек? Можно сделать вывод. что ГЖИ – коррумпировано!

      • Лина пишет:

        ГЖИ действительно и в этом случае выступает против собственников. Кажется, что ее сотрудники просто неспособны разобраться в документах. Неужели так сложно прочитать документы, сравнить их с требованиями закона и вынести нормальное решение.

        • Галя пишет:

          Или не хотят что-либо делать по иным причинам!

        • Татьяна Ивановна пишет:

          Лина, эти спецы из Госжилинспекции входили в аттестац комиссию и оценивали знания руководителей УК по Ростовской области !
          Можете , уважаемый жители МКД , делать выводы.

  3. Максим пишет:

    От начала и до конца согласен с автором статьи. Вся эта история – позор власти. Сюжет на дон-тр было смотреть стыдно, будто сам виноват перед ветераном, просто потому что не могу ничем помочь.

    Но я не стал бы ставить равно ТСЖ = собственники.
    Подать в суд на ТСЖ не значить отстаивать интересы Шолохова.
    У обоих организаций рыльце в пушку.
    Сторона собственников – это третья сторона, а не ТСЖ или УК.
    А ГЖИ все это время бездействовало.
    Теперь сми резонанса придали, они закопошились.

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      В этом доме около 500 собственников.
      Из них 70% изъявили желание вступить в товарищество (большинство жильцов и одновременно квалифицированное большинство).

      Поэтому в данном случае ТСЖ = собственники.

  4. Максим пишет:

    Ну может быть Вы и правы, я сужу только по новостям

  5. Максим пишет:

    “Учитывая, что договоры поставки коммунальных ресурсов между ТСЖ «Столица» и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют” – из письма Трифонова. Так ТСЖ они за что платили?

    • Ростов-Дом пишет:

      За содержание жилья.

      • Максим пишет:

        Так эти к*ы из рэка хотели за содержание жилья выбить сотни тысяч от собственников, которые они раньше ТСЖ заплатили? Вообще поражает решение суда в таком случае.

    • Татьяна Ивановна пишет:

      “Учитывая, что договоры поставки коммунальных ресурсов между ТСЖ «Столица» и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют” – из письма Трифонова.”
      Ответ заместителю Губернатора Ростовской области
      Трифонову Сергею Федоровичу готовили его помощники и скорее всего он подписал его не читая , или не понимая что он подписывает,тк не компетентен и у него нет соответствующего образования (он имеет высшее военное и техническое образование, кандидат технических наук http://www.donland.ru/Donland/Pages/View.aspx?pageid=92218&itemid=22156&mid=83793)

      • Лина пишет:

        Это какой же неграмотный, “горе – специалист” готовил ответ. Не имеет представления ни о Жилищном ни о Гражданском Кодексах. И вот такие специалисты определяют кому жить, а кому нет. Срочно на курсы и посадить за чтение законов!! А еще лучше заменить на грамотного специалиста.

  6. Игорь пишет:

    “Похоже, выход один — выносить скандал на уровень федеральный и международный, поскольку у нас чиновникам на местах плевать на людское горе и страдания”.
    Выносить! – если это единственный выход.

    • Таисия пишет:

      Давно пора нанять грамотного и ответственного юриста.

      • Мария пишет:

        Прочитала решение по одному делу ради интереса. Там есть такие умозаключения судей:
        -ТСЖ “Столица” не было наделено полномочиями (кем, собственниками?) по управлению домом. Зато ООО РЭК был наделен полномочиями от г Долженко.
        - квитанции ООО РЭК уничтожались сторонниками ТСЖ, а ООО РЭК не принял меры к ликвидации ТСЖ “Столица”
        - конкурсный управляющий обязан принять меры к сохранности имущества ТСЖ, что предполагает заключение договора на управление домом (читай имущества иных лиц)
        -ст 8 ЖК РФ допускает применение к жилищным отношениям законодательства, регулирующего вопросы признания ТСЖ банкротом ( и где это судьи вычитали, между строк, что ли? Статья -то не о том)
        А вы говорите, нужен грамотный юрист… Не зря юристы отказываются вести эти явно заказные дела -бесполезно, закон против заказа бессилен.

        • Татьяна Ивановна пишет:

          Мария, даже на яд есть противоядие.
          Грамотный юрист легко может рассыпать все дело , сославшись на тот закон какой он считает нужным.
          А судья , зная , что можно применить и другие законодательные акты при рассмотрении конкретного дела , ничего не предпримет т.к он по долгу службы обязан быть беспристрастным и принимать решение только на основании озвученных на суде обвинений и оправданий .
          Любой гражданин не может оплачивать за предоставленную услугу дважды. Только по этой причине защитник товарищества юрист Александр Чакински обязательно выиграет дело.

    • Татьяна Ивановна пишет:

      Вы,Игорь,правы,если бы не огласка в СМИ , то результат во многих делах мог бы быть иным. Журналисты – это “четвертая веточка власти” и они тоже могут освещать то или иное событие с разных ракурсов, навязывая свое видение и формируя мнение народа.

  7. Виктор пишет:

    Шолохов держит еще ТСЖ 15 микрорайон – десяток домов в разных районах. По факту это управляющая компания, должна получить лицензию, но об этом что-то не слышно.
    Жилищная инспекция и здесь покрывает Шолохова. Вот где нарушение всех законов, но на 15 м/район жилинспекция в суд не подала, расправляется с нормальным ТСЖ. Да еще и свое областное начальство подставляет.

  8. Николай пишет:

    Чем дальше… Как это: одно ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ “15 МИКРОРАЙОН” – и десяток домов в разных районах? Так управляющая компания это или всё же ТСЖ? Если это десяток домов, то как согласовать это с ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, когда председателем правления товарищества может быть только собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ? И как же Шолохов в таком случае проводит общие собрания жильцов домов с разных мест Ростова? Что-то новое?

  9. Виктор пишет:

    Шолохову закон не писан. А вот почему жилинспекция это пропускает, зато на ТСЖ “Столица” давит. Чудеса да и только.

    • Татьяна Ивановна пишет:

      Небеса, небеса – дайте силы бродяге,
      Небеса, небеса – я еще не устал.
      Я еще поживу в этой вечной бадяге,
      Где упрямая ложь грубо правит свой бал.

  10. Nika пишет:

    Неужели государственная жилищная инспекция не может хотя бы почитать законодательство?
    Наличие договоров -это вторично. Кстати согласно ст 155 ЖК РФ заключать или нет договоры и как платить решают собственники. Первично то, что только собственники распоряжаются своей собственностью, поэтому их решение о создании ТСЖ законно. А вот фирма РЭК вне закона, раз она назначена извне.
    Фраза из письма “Таким образом, вы вправе взыскать в судебном порядке с ТСЖ «Столица» ранее внесенные денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.” просто потрясает и свидетельствует о полном игнорировании закона -гражданского, жилищного и процессуального (или юридическое невежество)

    • Татьяна Ивановна пишет:

      Назрела необходимость в проведении переаттестации сотрудников Госжилинспекции и его руководства . Если они не компетентны , то увольнять , а если знают , но не выполняют , то это факт коррупции.

  11. Надежда пишет:

    http://gorodn.ru/special_projects/stroitelstvo_i_zhkkh/zhkkh/7147/?sphrase_id=1831779#
    “Михаил Шолохов, консультирующий конкурсных управляющих, которые участвуют в банкротстве рос­товских ТСЖ «Станица» и УК «Жилсервис», оказавшихся в долгах перед РСО, считает, что во избежание подобных ситуаций УК и ТСЖ должны использовать прямые расчеты”.
    А в своих судебных исках к собственникам, членам ТСЖ “Столица” Шолохов указывает и настаивает на том, что данное ТСЖ не имеет договоров с ресурсниками. Сам себе противоречит!

  12. Валерий пишет:

    Уважаемые Собственники Здесь должен разбираться Следственный комитет РФ и антикоррупционный комитет РФ тогда может что то сдвинется как в Кущевке. Когда ВСЯ Власть и правоохранители были повязаны с преступной группировкой Так сегодня и в г. Ростове-на-Дону Это уже факт и вопрос не только в доме по Немировича Данченко такое положение и по другим МКД.

  13. Татьяна Ивановна пишет:

    “Чтение сего документа вызвало у меня серьезное сомнение в том, что Трифонов сам знаком с его содержанием. ”
    Полностью согласна с автором. У меня была ситуация, когда я получила ответ за его подписью и у меня тоже появилась такая мысль. Записалась на личный прием к зам губернатору на прием и все это ему рассказала лично.

  14. Татьяна Ивановна пишет:

    Появилась 15 июня инф “Указом врио губернатора Ростовской области Василия Голубева на срок до выборов главы региона продлены контракты с действующими региональными министрами и заместителями губернатора, за исключением Сергея Трифонова.”
    Оригинал материала: http://161.ru/text/newsline/45351923077120.html#comments/c45351923077120/last

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru