Несколько лет назад у россиян появилась мода на покупку недвижимости в Болгарии. Возможно, причиной стал экономический кризис: цены немного снизились. Бесспорно, привлекают россиян теплый климат, красивые пейзажи. Для кого-то решающим фактом стало то, что с 2007 года Болгария стала членом Евросоюза.
Квартира в гостинице
Болгарские строители и маркетологи придумали отличную схему привлечения инвестиций в недвижимость. Они строят гостиничные комплексы, в которых один-два корпуса отводят под апартаменты. Покупатель такой роскошной квартиры получает возможность пользоваться всеми удобствами гостиницы: SPA-услугами, ресторанами, салонами красоты, тренажерными залами… Девелопер сразу имеет деньги от продажи квартир, не дожидаясь, пока раскрутится гостиничный бизнес. Такие комплексы строят в курортных местечках, на побережье. Понятное дело, что подобное предложение по карману далеко не всем. Квартиры же в старом фонде мало чем отличаются от привычных россиянам «хрущевок». Стоит ли за сто верст киселя хлебать?
Всякого, кто настроен на покупку недорогого собственного дома в Болгарии, ждет увлекательное исследование частной архитектуры этой страны. Нужно же хоть немного разбираться в товаре перед тем, как покупать.
Сруб — это по-нашему
Первыми известными городами на территории нынешней Болгарии были греческие колонии, браться-близнецы нашего Танаиса. Однако заметного влияние греческая традиция на архитектуру в этом регионе не оказала. Пришедшие в 7-м веке из Фанагории (территория нынешнего Краснодарского края) болгары имели свои представления о конструкции жилища. Таким образом, на западном берегу Черного моря появились срубы, напоминающие русские избы. В Болгарии эта технология не прижилась и широко не использовалась в течение многих веков. Возможно, сказывался дефицит строительной древесины, возможно, посчитали такие постройки недолговечными (в теплом и сыром климате незащищенная химикатами древесина быстро гниет). Однако, нужно отметить, что в некоторых регионах, вдали от моря, сохранились срубы, построенные многие столетия назад.
В 21-м веке старинная технология получила новое рождение. Сегодня в Болгарии можно увидеть новые деревянные дома, построенные из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Угадайте, кто их построил? Новые переселенцы из России! В сложившейся архитектурной среде эти строения зачастую выглядят неуместно. Но зато как оригинально и патриотично!
Как в Европе
В конструкции традиционного болгарского дома часто использовались элементы фахверковой технологии, принесенной переселенцами из Центральной Европы. Это позволяло более экономно использовать древесину, чем в срубе. Вертикальные стойки стен скреплялись горизонтальными ригелями (2–3 уровня на один этаж). А в получившиеся квадратные ячейки по диагонали вставлялась укосина. Эта наклонная балка называется паянта. А устроенные таким образом стены – паянтовые. Каркас паянтовой стены обычно не виден снаружи.
Сельские дома часто строились одноэтажными. Но в гористой местности можно встретить двухэтажные дома. Первый этаж нередко выкладывали из камня. Здесь устраивали птичник или даже коровник. Одна из стен могла быть врыта в склон. Жилой этаж — паянтовый — был вторым.
Постепенно на смену паянтовой технологии пришел кирпич. В Болгарии много глин, пригодных для производства кирпича. Они есть практически повсюду. Так что для постройки сельского домика не приходилось везти материал издалека. Его делали прямо на стройплощадке. Сначала использовали сырец, с конца 19-го века стали применять обожженный кирпич.
Использование обожженного кирпича повысило несущую способность стен и позволило отказаться от деревянного каркаса. Во второй половине 20-го века стены строили в основном из кирпича.
Многие регионы страны относятся к сейсмоопасным участкам, там дома высотой более одного этажа разрешается строить только с несущим железобетонным каркасом. Эта технология знакома россиянам по высотным зданиям, которые в рекламе строительных фирм называются каркасно-монолитными. Элементы каркаса и недорогой бутовый кирпич, который используется для заполнения стен между колоннами, никак не украшают фасад. Так что снаружи стены принято штукатурить.
Солнечный чердак
Оштукатуренные стены прекрасно гармонируют с красно-оранжевой керамической черепицей. Черепицу стали использовать еще в средние века. Она пришла на смену соломенной, дощатой и сланцевой (из камней) кровле. Аутентичная болгарская черепица имела полукруглую форму. Затем ее вытеснила европейская прямоугольная черепица. Черепичные кровли и сейчас создают цветовую доминанту на пейзажах с болгарскими городами. Говорят, что построенный русскими дом «в болгарском стиле» можно вычислить по крыше : они по привычке используют металлическую черепицу, как на подмосковной даче.
Традиционный болгарский дом обычно имеет галерею или веранду, которая на одном из местных диалектов называется «чердак». Эта веранда располагается, как правило, с южной стороны. На юг же выходят окна основных комнат. Веранда может примыкать к крыльцу. Может больше походить на лоджию, имея двери из двух или трех комнат.
В Болгарии часто встречаются старые дома с линейной планировкой, «трамваем», как раньше говорили у нас.
Уличные лабиринты
В болгарских селях испокон веку не было прямых улиц. Село — это скопление нескольких хуторов. Крестьяне старались селиться поближе к своим земельным наделам. И в каждом хуторе дома пляшут: их положение определяется рельефом, господствующими ветрами, смекалкой хозяина, но никак не стремлением создать четкую планировку улиц.
В небольших городках застройка была еще более хаотична. Ситуация здесь осложнялась еще и дефицитом земли.
Только в 20-м веке власти начали выправлять планировку. И поныне на каждый участок, даже в сельских районах, разрабатывается так называемая регуляция. Это документ, где прописываются требования к будущему строению. Более того, проект каждого частного дома подлежит согласованию с районным архитектором (в России одноквартирные дома до трех этажей можно строить вообще без проекта).
Магистральный газ в Болгарии доступен немногим. Власти планируют к 2020 году обеспечить доступ к газовой трубе для третьей части всех семей. Можно предположить, что речь в первую очередь идет о многоквартирных домах.
Для отопления частных домов используется электричество и твердотопливные котлы в различных сочетаниях. Во многих крестьянских домах по-прежнему топят дровяные «буржуйки». В селах можно столкнуться с такой картиной: зимой люди перебираются из домов в «летние кухни».
Объяснение простое. При постройке дома были рассчитаны на то, что в них будет жить большая семья. А теперь повзрослевшие дети стараются устроиться отдельно от родителей. Так что старикам нет смысла отапливать большой дом.
Сергей СЫСОЕВ