Лицензирование УК в Ростове.Похоже, ни одна из управляющих компаний Ростова-на-Дону пока не может получить лицензию.

С 1 мая 2015 года у ростовчан и жителей других городов появится новый способ выставить из жилья скверного управдома и даже — навсегда изгнать из профессии с волчьим билетом. К этой дате обслуживать жилье без лицензии управляющим компаниям категорически запретят, а потеря оной за «грехи» означает дисквалификацию.

На днях министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш и заместитель начальника региональной Госжилинспекции Павел Асташев в информагентстве «Интерфакс-Юг» дали пресс-конференцию о начинающемся лицензировании «управляек»,  которое стартует уже с января. При этом чиновники рассчитывают несколько «очистить ряды» ЖКХ уже в ходе выдачи лицензий, которые получит не каждый желающий.

Главная парадоксальность ситуации в том, что сейчас ни одна из ростовских фирм законно получить лицензию не в состоянии — включая порядочные. Если таковые, конечно, остались на рынке.

Как очищают городское ЖКХ

В процессе организуемой экзекуции есть три здравых момента. Во-первых, изменившееся законодательство не позволяет давать лицензии директорам, ранее судимым за преступления, особенно экономические. Во-вторых, руководителей фирм обязывают сдать экзамен на элементарную профпригодность. В-третьих — для получения лицензии управляющая компания должна «раскрыть карты» перед жильцами.

Павел Асташев.— Помимо отказа в предоставлении лицензии, за нарушение стандартов раскрытия информации предусмотрен штраф в размере 280 тысяч рублей, — сообщил замначальника ГЖИ Павел Асташев.
В Ростовской области возбуждено 90 административных дел, при этом мы наведываемся в УК с внеплановой проверкой.

Как показывает жизнь, откровенные растратчики средств просто не смогут отчитаться об израсходованных финансах. Учитывая, что всего в области «управляек» 360, показатель впечатляет, хотя на ряд организаций наверняка заведено по нескольку дел сразу.

Сложно предположить, сколько именно фирм не пройдет предварительного отбора. По ранее выдвигаемой версии главы Росстроя РФ Михаила Меня, лицензии не получат 10–15% управляющих.
В некоторых городах и регионах РФ прогнозу своего шефа услужливо вторят в привычном попугайском стиле региональные и городские чиновники. У нас же что-либо загадывать наперед не берутся.

— Невозможно предположить, сколько именно, но какой-то процент управляющих компаний не пройдет процедуру, — прокомментировал ситуацию министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш. — Отсеивание недобросовестных фирм в процессе лицензирования — лишь первый этап в рамках защиты прав собственников.

В Ростове некого лицензировать!

Хотя, возможно, в донском ЖКХ наворовано слишком уж много — именно поэтому существует риск «не уложиться» в озвученный Менем 10–15-процентный показатель.  При этом в Ростове на сегодняшний день получить лицензию не готова ни одна из организаций.

В очередной раз изменившийся Жилищный кодекс РФ обязывает управляющие компании заключать только прямые договоры с монополистами. А в последние годы поставщики двух энергоресурсов — «Газпром межрегионгаз» и «Энергосбыт-Ростовэнерго» — «нагнули» практически всех потребителей города подписать с ними прямые документы.

Сергей Сидаш.Голубым монополистам это позволило незаконно навязывать жителям обслуживание внутридомовых и квартирных сетей, подзаработав лишние миллионы, о чем свидетельствовали релизы управления ФАС по Ростовской области. Что же касается «Энергосбыта», ему, надо думать, просто надоело разворовывание платежей различными посредниками.

— Управляющая компания должна быть исполнителем коммунальных услуг, — отметил Сергей Сидаш. —
В противном случае она не подлежит лицензированию. А непосредственное управление теперь возможно только в маленьких домах, имеющих не более 16 квартир.    

«Черные метки» Госжилинспекции

С первого мая — своеобразного «дня Х» — управляющим без лицензии не дадут распоряжаться объектом, принадлежащим сотням собственников жилья. Так пояснил суть идеи глава Росстроя РФ Михаил Мень. Ранее процесс избавления от недобросовестной «управляйки» был весьма проблематичным. Собственникам пришлось бы созывать общее собрание, вводить в повестку дня смещение нежеланной УК и замену ее на другую компанию. Весьма трудоемка и процедура досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом. Именно нюансы такого рода уже стали главными подводными камнями жилищно-коммунальной реформы.

Стиль работы знаком до боли.

Согласно новым правилам, для изгнания управляющей компании теперь достаточно просто пожаловаться в Госжилинспекцию. После этого ГЖИ, нагрянув с проверками, выдаст предписания на устранение нарушений. Если же в течение года фирма, получившая «черные метки»,  не исполнит хотя бы два предписания, ее просто прогонят из дома. А если УК таким путем потеряет 15% обслуживаемых площадей, ее навсегда лишат лицензии.

Возникает закономерный вопрос: кто же судьи? Беда в том, что чиновники Госжилинспекции работают еще хуже, чем управляющие компании. Наверное, добрая половина области «костыляет» ГЖИ  за отписки. Одним из «отрицательных примеров» примером служит ее официальный ответ, направленный мне лично.

В ответ на сообщение, что управляющая компания «Ленинский-2» взимает деньги с жильцов дома по ул. Ульяновской, 34, на основании подложного протокола о ее выборе, изготовленного раньше даты ее регистрации (!), замначальника ГЖИ господин Булатов издевательски  рекомендует (исх. №37/875-05) расторгнуть заключенный с фирмой договор — то есть документ, которого не существует. Вот интересно, выгнал бы с работы Михаил Мень такого инспектора, если бы знал о его художествах?

ЖЭУ, восставшие из ада

— Теперь над управляющими компаниями будет установлен не жилищный надзор, а лицензионный контроль, — рассказал представителям СМИ замначальника ГЖИ Ростовской области Павел Асташев. — Штраф за работу без лицензии составит 150–250 тысяч рублей, обратиться за ее получением организации должны до 1 апреля.

Не ждали?По оценкам региональных властей, в результате происходящих дисквалификаций УК некоторые из многоквартирных домов окажутся брошенными. Теоретически они смогут избрать другие фирмы, но, положа руку на сердце, спросим себя: многие ли собственники жилья сами ищут себе управляющие компании? Расторопные и инициативные хозяева обычно создают ТСЖ, а «управляйки» обычно удел раззяв и иждивенцев.

Интересно, что для обслуживания бесхозного жилья чиновники намерены создавать муниципальные управляющие компании, читай: ЖЭУ. Хотя еще несколько лет назад бывшие ЖЭУ акционировали в рамках реформы ЖКХ в частные фирмы. Отсюда и зародился рынок большей части УК, хотя многие из них оказались обанкроченными, распроданными москвичам и разбазаренными. Похоже, реформа отрасли зашла в полный тупик.

— Сейчас, после акционирования ЖЭУ, свежеиспеченный рынок УК пребывает в полубандитском состоянии начала 1990-х, — признался «Ростов-Дому» один из источников, близких к частным управляющим компаниям Ростова и пожелавший сохранить инкогнито. — Разумеется, очень многие обогащаются, грабя жильцов. Чиновники, видя это, тоже хотят воровать, но кусают локти, поскольку предприятия стали частными. А возродившимся ЖЭУ достанется самое убитое жилье — новая черная дыра для коррупции.

Олег ПЕТРУШИН

Читайте также:

Метки: ЖКХРостов

Комментарии: 9

  1. Анна пишет:

    Прошу разъяснить, что значит в Уведомлении
    “Одновременно, вынесено постановление о возбуждении перед прокурором ходатайства об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.
    Разъясняю Вам право обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела прокурору г. Ростова-на-Дону либо в суд в порядке, установленном ст. 123 – 125 УПК РФ.”

    Цитирую ПОСТАНОВЛЕНИЕ и Уведомление:

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    об отказе в возбуждении уголовного дела
    г. Ростов-на-Дону « 2 » декабря 20 14 г.
    10 ч 00 мин И.о. дознавателя – оперуполномоченный отделения № 5 ОЭБ
    рассмотрев материал проверки, зарегистрированный в КУСП № 10736 от 22.11.14г.
    заявление начальника Госжилинспекции Ростовской области Ш.Ш. Валыпина по обращению (МЕНЯ) по факту неправомерных действий со стороны руководства ООО «УК ЖКХ Филипп»
    поступивший в ОЭБ и ПК УМВД России по г. Ростову-на-Дону

    УСТАНОВИЛ:
    Согласно обращения председателя Совета многоквартирного дома (МЕНЯ), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 20-Летия Октября… с 2007г. управляющей организацией являлась ООО «УК «Филипп», однако с апреля 2013г. по январь 2014г. в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг исполнителем указана была УК «Филипп Первомайского района». С февраля 2014г. исполнителем указана УК «ЖКХ Филипп». Однако, как сообщает (Я) уведомление о расторжении договора с ООО «УК «Филипп» жильцы вышеуказанного дома не получали, собрание о выборе другой управляющей компании никто не проводил.
    Также для переоформления, без ведома жильцов, договора аренды общего имущества дома с ЗАО «Мегафон», ООО «УК ЖКХ Филипп» предоставило протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома от 10.12.13г. с поддельными подписями самой (МЕНЯ) и Сид……й Л.В.
    Денежные средства, полученные от сдачи общего имущества дома в аренду, принадлежат собственникам этого имущества и могут использоваться ими по собственному усмотрению.
    В финансовом отчете за 2013г., предоставленном УК «Филипп Первомайского района» не учтены остатки средств собственников от сдачи в аренду общего имущества дома, однако отраженные в финансовых отчетах УК «Филипп» в предыдущие годы и которые по состоянию на 01.01.2013г. составляют 653 525, 34 руб. Доходы от аренды за 2013г. составили 415 496, 52 руб.. Таким образом, остаток денежных средств за арендную плату по состоянию на 01.01.14г. фактически составляет 1 069 021, 86 руб. Кроме того, согласно заявления, за 9 месяцев 2014г. доходы от аренды составляют около 300 000 руб.
    С июля по сентябрь 2013г. управляющая компания незаконно начисляла плату по статье «Капитальный ремонт УК» за установку ОДПУ холодной воды из расчета 6, 50 руб/м.кв.. Общая сумма составила 40 916, 85 руб. (общая площадь жилых помеще¬ний 2 098,3 м.кв. X 6, 50 руб. X 3 мес.) После того, как (Я) уведомила управляющую компанию о том, что в 2012г. на общем собрании жильцов многоквартирного дома было принято решение об установке данного счетчика за счет средств арендной платы, начисления прекратились, однако в финансовом отчете за 2013 г. денежные средства не отражены и жильцам дома не возвращены. До настоящего времени счетчик установлен не был.
    Также в финансовом отчете за 2013г. по статье «Содержание и текущий ре¬монт имущества дома» в состав расходов включены, как считает (Я), завышенные суммы за обслуживание УУТЭ и за обслуживание газовых сетей на сумму около 100 000 руб.

    В ходе проверки в адрес ООО «УК ЖКХ Филипп» направлен запрос с целью предоставления сведений.

    На основании изложенного, в настоящее время принять иное решение кроме как отказать в возбуждении уголовного дела не представляется возможным. Таким образом, в связи с отсутствием в действиях руководства ООО «УК ЖКХ Филипп» признаков состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, а так же ру¬ководствуясь п. 2 части первой ст. 24, ст. 144, 145 и 148 УПК РФ,
    ПОСТАНОВИЛ:
    1. Отказать в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении
    преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ,
    по основаниям п. 2 части 1 ст. 24 УПК РФ в отношении
    Руководства ООО «УК ЖКХ Филипп»

    Уведомление
    об отказе в возбуждении уголовного дела
    Ваше заявление по факту неправомерных действий со стороны руководства ООО «УК ЖКХ Филипп», зарегистрированное в Книге учёта сообщений о преступ¬лениях (КУСП) Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону за номером 10736 от 22.11.2014г., рассмотрено.
    02.12.2014г. по материалу проверки принято решение об отказе в возбужде¬нии уголовного дела в отношении руководства ООО «УК ЖКХ Филипп» за отсутст¬вием в его действиях состава преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. По результатам проведенной проверки вынесено постановление об отказе в возбужде¬нии уголовного дела, материалу присвоен номер 10736/ -14.
    Одновременно, вынесено постановление о возбуждении перед прокурором ходатайства об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.
    Разъясняю Вам право обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела прокурору г. Ростова-на-Дону либо в суд в порядке, установленном ст. 123 – 125 УПК РФ.
    Приложение: постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на « 3 » л.

    • Валерий пишет:

      Анна Не удивляйтесь это стиль работы ОП-5 На мое заявление вот уже шесть раз отказывают в возбуждении уголовного дела по причине невозможности опросить директора и бухгалтера УК ООО УК “Донжилстрой” и прокуротура возвращает отказы на доследования и все равно дело не возбуждается. Был у начальника результат тот же. есликто может помочь пожалуста разъясните что можно сделать.

  2. Анна пишет:

    Мне не понятно, каковы мои действия дальше?
    У нас тоже вроде бы не могут найти и опросить бывшего директора, хотя ее на прошлой неделе видели в офисе на Металлургической,20 со свежим средиземноморским загаром.

  3. Эля пишет:

    Неуловимый Джо, которого никто не ищет. Она и вчера в офисе была.

    • Валерий пишет:

      Я так понял что в ОП-5 нет специалиста который мог бы разобраться в хитросплетениях УК а следовательно лучше отказать. А вот в Кировском районе полиция смогла разобраться и возбудить уголовное дело так что надо ОП-5 ехать в ОП кировского района.

  4. Лана пишет:

    Она-то бывает, только официально она уже не директор.

  5. Анна пишет:

    Валерий, да просто должно быть желание разобраться, а не поручать расследование И.О. дознавателю, я так понимаю стажеру. Там нет никаких особых хитросплетений, к тому же я приложила кучу документов, читай и делай выводы.

  6. Анна пишет:

    Лана, речь идет о том периоде, когда Ловицкая была директором и это
    она разделила Филипп на три других Филиппа и во всех была директором, это она тасовала дома вместе с жителями как какие-то игрушечные кубики. В апреле 2013 она нам назначила одну УК, а в январе 2014 передумала и назначила другую УК. О какой законности речь, кто нас вообще спрашивал, мы для нее не люди, а исключительно источник дохода. А поддельные протоколы собраний кто рисовал? По ее же указке.

  7. Люда пишет:

    По этоу даме уже давно давно уголовный кодекс плачет

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru