Таганрогская, 123Жильцы обыкновенного ростовского многоквартирного дома испытывают на работоспособность ЖК РФ. Оказывается, «попросить на выход» не устраивающую собственников управляющую организацию гораздо труднее, чем это себе воображают законодатели.

Третий месяц в доме на Таганрогской, 118, кипят страсти. Устав от бездарного, разрушительного и бьющего по карманам управления OOO «УК «Полипроф», жильцы решили отказаться от навязчивого сервиса компании. Благо ЖК РФ им такую возможность предоставляет.

Кроме того, проявив здоровую инициативу, в декабре прошлого года люди самостоятельно нашли управляющую организацию, которую решили пригласить для работы с их домом. Не смутило их даже то обстоятельство, что ООО «УК «РСУ-58» — почти «иностранная» компания, поскольку эксплуатирует многоквартирные дома не в Стройгородке, а в центре Ростова — Ленинском районе.

Как ни странно, управляющая компания «РСУ-58» это довольно экзотическое и рискованное приглашение собственников приняла. Кто ж из «бывалых людей» не знает, что районы и дома в нашем славном городе давно поделены! Тем не менее по всем правилам в начале января на Таганрогской было подготовлено и проведено общедомовое собрание, на котором был зафиксирован кворум. Большинством площадей собственники проголосовали за прощание со старой и приход новой УК.

Казалось бы, дело решенное — принимай дела от предшественника да начинай работать. Да не тут-то было. «Полипроф», который еще недавно в лице своего руководства демонстративно стонал под напором жалобщиков и просителей из многоквартирных домов, находящихся в его управлении, решил без боя не сдаваться. К военным действиям отвергнутой УК был подключен «протестный электорат» — недовольные домовой революцией собственники. В качестве тяжелой артиллерии выступила администрация Октябрьского района.

Союз нерушимый?

В Жилищном кодексе все достаточно просто и однозначно: не понравилась хозяевам многоквартирного дома нанятая для его обслуживания управляющая компания — и они ее меняют на другую, более подходящую. В нормальных случаях договор на управление МКД расторгается с обоюдного согласия сторон, в самых злокачественных — собственники разрывают его в одностороннем порядке.

С точки зрения здравого смысла все логично. Ведь нельзя обязать человека принимать как должное некачественные услуги или их систематическое непредоставление. Если нам не нравится заплесневелый хлеб, мы не станем его покупать и поищем другого булочника. Если пломба из зуба выпадет на следующий день после посещения стоматолога, мы забудем дорогу в его кабинет. Клиент, что называется, голосует рублем, и плохой сервис просто не может быть рентабельным.

Так обычно и происходит в нормальной жизни. Но опыт каждодневного общения с непостижимой разумом сферой ЖКХ показывает, что здесь привычная обывательская логика не срабатывает. Ибо хозяин-собственник зачастую превращается в безответную жертву своей «обслуги» — управляющей организации. Тут никто не спросит тебя, доволен ли ты предоставленными услугами, но деньги возьмут в любом случае. Каждый месяц, кто бы ты ни был — старик или младенец, — ты «платишь за ЖКХ», бросая в пасть чудовища львиную долю семейного бюджета.

Электрощиток в подъезде.

Избавиться от недобросовестной управляющей организации жильцам зачастую ничуть не легче, чем какому-нибудь старорежимному мужу от постылой жены. Во время оно супруги должны были строить совместное существование по формуле: «Пока смерть не разлучит нас». Правда, был еще один способ разорвать изживший себя союз — уличить вторую половину в супружеской измене. Иными словами — в «ненадлежащем исполнении обязанностей».

Справедливости ради, такой шанс «развестись» с негодной УК у собственника есть и сейчас — хотя бы теоретически. Договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке  по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если со стороны управляющей компании имеются нарушения:

  • невыполнение условий договора управления;
  • отказ в предоставлении информации о деятельности УК;
  • оказание услуги не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Все эти нарушения со стороны компании «Полипроф» допущены в полном объеме. Формально УК, «рулящая» в доме 118 по Таганрогской с 2006 года, договоры с собственниками заключала, однако наличие этих бумаг никак не отражалось на качестве жизни граждан.

ЦИТАТА

Министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш:

«Важный документ, который определяет отношения между собственниками и управляющей компанией — договор управления многоквартирным домом, который должен быть заключен с каждым собственником. Как показала проверка договоров управления многоквартирными домами, люди должны платить, а что должны делать УК — непонятно».

(Ростов, февраль 2011 г.).

Работы по содержанию и ремонту в МКД на Таганрогской, которому в прошлом году стукнуло
30 лет, не велись, платежи за коммунальные услуги начислялись некорректно, информацию по финансовой деятельности компания утаивала или намеренно искажала. Федеральные деньги, полученные на капремонт по программе Фонда ЖКХ, с легкой руки «Полипрофа» были потрачены почти исключительно на ремонт крыши, которая спустя два года снова потекла. Причем добрая треть от этих 2,4 млн рублей бесследно испарилась в неизвестном, но угадываемом направлении.

Десять рассерженных женщин

Сгнившие канализационные трубы в подвале, изношенные электрические сети, разлезшиеся швы фасада, выпадающие от старости окна, обшарпанные подъезды и залитые водой подвалы — разве это недостаточные причины, чтобы распроститься с управляющей организацией?

Для большинства собственников — вполне достаточные. Однако 10 квартир в доме на Таганрогской проявили удивительную «верность» старой компании.

Протестная группа.

Во-первых, они посчитали первое собрание жильцов «неподготовленным» и против очевидности утверждали, что кворума не было. Пойдя навстречу «просьбам трудящихся», совет дома инициировал в середине января еще одно собрание с той же повесткой, но уже в форме заочного голосования. Однако теперь «протестанты» настаивали на том, что не видели ни уведомлений о собрании, ни самих бюллетеней.

Между тем у собственников остальных помещений из 128-квартирного дома таких проблем со зрением не обнаружилось. Заочное голосование состоялось. Несмотря на  разбросанные по почтовым ящикам листовки с разоблачительными текстами о «самозахвате дома», решение большинства собственников осталось неизменным, о чем свидетельствует протокол собрания.

— За отказ от услуг «Полипрофа» и выбор в качестве управляющей компании «РСУ-158»  проголосовало 86 квартир, то есть большинство площадей, — рассказал председатель совета дома Эдуард Рзаев. — На сегодняшний день договор с новой УК подписали
102 собственника. Жилищно-коммунальные платежи за февраль по квитанциям «РСУ-58» оплатили 92 человека, признав таким образом компанию исполнителем коммунальных услуг.

Договоры подписаны!

Жильцы, недовольные решением большинства, по слухам, подали в суд на «рейдеров». По слухам — потому что судебной повестки «РСУ-58» так и не получила и что именно ей вменяется, не знает. Однако об этом таинственном суде судачат в Стройгородке и районная администрация, и представители ДМИБ, и десять рассерженных граждан. Все эти физические и должностные лица почему-то уверены, что «незваная» (ими лично. — Ред.) управляющая компания не может приступить к исполнению взятых на себя обязательств иначе, чем по суду.

Сделайте нам «законно»!

"Южный город" - новый подрядчикВ ожидании судного дня «РСУ-58» произвела замену окон в третьем и четвертом подъездах, частичный ремонт канализации в подвале, заказала проект на замену лифтов во всех подъездах и поменяла подрядчика, осуществляющего вывоз ТБО. Вместо печально известного «Чистого города» мусором теперь занимается альтернативная организация — «Южный город». Последнее обстоятельство позволило компании достичь значительной экономии — 5–6 тысяч рублей в месяц.

Аналогичный эффект получен путем отказа УК от услуг расчетного центра по распечатке платежных квитанций. Теперь многоквартирный дом площадью 9 тысяч квадратных метров уже не перечисляет посреднику по 1,41 руб. с «квадрата» за подготовку и рассылку бумажных квиточков. Именно эти простые, но эффективные меры дали возможность сразу установить пластиковые окна в подъездах без дополнительного сбора средств с собственников. Хотя «доброжелатели» не преминули распустить страшный слух о том, что «РСУ-58» взяла 5-миллионный кредит и теперь будет ежемесячно сдирать с жильцов по двадцать тысяч целковых.

Собрание жильцов
— Чего вы добиваетесь? — поинтересовался «Ростов-Дом» у противников новой УК, заявившись на очередное собрание жильцов. — И за кого вы?

— Мы за себя! Мы за закон! — наперебой заговорили держащиеся особняком от «общей массы» женщины, одна из которых по совместительству является матерью сотрудника «Полипрофа». — Мы хотим, чтобы было собрание, чтобы был протокол. Чтобы мы платили одной компании, а не двум. Каждая компания кричит, что она уполномочена. А общего собрания не было!

— А первую компанию вы выбрали сами?

— Конечно! Они пришли, показали нам директора, всех управляющих, рассказали нам о своих возможностях, их представила районная администрация.

Но тут началось собрание, и наш содержательный диалог прервался. Проводницам демократии и сторонницам общих собраний стало не до нас — они активно перекрикивали выступавших, с места уверенно опровергали каждого оратора, а при недостатке аргументов прибегали к испытанному: «Да пошла ты!»

Людмила Дьякова и Лидия Саприка.

Идеалы и интересы

Несмотря на крики и нервы, собравшимся удалось заслушать отчет совета дома
о проделанной работе и проголосовать за вхождение в муниципальную программу замены лифтов.

Директор УК «РСУ-58» Ирина Трухлова и юрист Николай Иванов терпеливо отвечали на вопросы собственников, включая неудобные. Окончательно не сорвать голос им помогали бутылка чистой воды, практическая выучка и сила воли.

— Что сейчас происходит с домом на Таганрогской с правовой точки зрения? — вставил свой вопрос «Ростов-Дом»

— Собственники помещений приняли решение и составили протокол о результатах собрания. Более того, собраний этих провели два, — напомнил Николай Иванов. — В соответствии с действующими нормативными актами, все эти документы представлены в ресурсо-
снабжающие организации. Все РСО — Водоканал, МУП «Теплокоммунэнерго» — сцепив зубы, заключили с нами договоры на поставку ресурсов. Поэтому с 1 февраля все счета по дому на Таганрогской приходят уже в «РСУ–58».

Ирина Трухлова и Николай Иванов.

На сегодняшний день у компании существует серьезная проблема с «Донэнергосбытом».
Как только поставщик выполнит требования закона и заключит с УК договор, он должен будет отрезать все незаконно подключенные к многоквартирному дому ларьки. А их 10. Придется выяснить, кто выдавал техусловия на подключение, как все это «висит» на доме и кто именно обогащается за счет жильцов.

Кстати, именно «Донэнергосбыт» в рамках переходов МКД от одной управляющей организации к другой заключает договоры последним. Почему? Потому что стоит взяться за любой жилой дом, в котором есть нежилые помещения, и весь беспредел с воровством коммунальных ресурсов выходит наружу.

— Пока «специальная» управляющая компания находится на месте, проблем нет, — поясняет Николай Николаевич. — Что я понимаю под термином «специальная»?  Например, в Ленинском районе есть такая ООО «ЖКХ». У нее 500 домов. Их наградили. Раньше деревнями награждали, а им вот дали полтысячи домов. И понятно, что эта компания учитывает интересы кого угодно, но не жильцов. У нас компания небольшая. Любой дом, которым мы управляем, переходит к нам по собственному желанию, поэтому мы защищаем интересы собственников. «Донэнергосбыт» отлично знает, что каждый «левый» потребитель будет безжалостно выброшен.

Провода-провода-проводочки.

Кстати, не эти ли самые пучки проводов, толстыми жгутами опутывающие дом на Таганрогской, 118, — причина  столь сильной заинтересованности районной администрации в сохранении статус-кво, то есть управляющей компании «Полипроф» — на старом месте? С чего бы, действительно, местным органам самоуправления так явно и неприкрыто вмешиваться в частный бизнес, препятствовать честной конкуренции и лоббировать интересы определенной коммерческой структуры в ущерб другой?

Раньше, по свидетельствам собственников, они своих районных начальников никогда так часто и так близко не видели. А теперь и замглавы администрации Октябрьского района Неделин, и сам глава Молотов зачастили к ним на собрания. Всё благонамеренные речи произносят — и о том, что надо пережить с «Полипрофом» отопительный сезон, и о том, что управляющую компанию надо «воспитывать»!

Хлеб компании — снижение чека

Кстати, об отопительных сезонах. Несмотря на наличие в МКД на Таганрогской общедомового узла учета, в течение последних двух лет платежи за отопление «Полипроф» взимал но нормативу и равными долями в течение 12 месяцев. По предварительным подсчетам, таким образом у добросовестных плательщиков было украдено два миллиона рублей за четыре сезона. В ближайших планах УК «РСУ-58» — отсудить эти похищенные средства жильцов.

— Чтобы отстаивать интересы собственников перед ресурсоснабжающими организациями, надо проводить большую работу, — говорит директор «РСУ-58»  Ирина Трухлова.
Я считаю, что хлеб компании — это прежде всего снижение чека. Ведь собственники платят за любую услугу — качественную, некачественную. А все мы знаем, что существуют перебои
с холодной водой, проблемы с отоплением.

До июля в доме должен быть установлен общий узел учета воды. УК намерена убедить собственников выбрать счетчик с датчиками давления. Поскольку у  «РСУ-58» уже есть договор с Водоканалом, то, если у жильцов возникнут проблемы с напором, можно будет произвести перерасчет. Датчики будут фиксировать отсутствие давления, перерывы в подаче холодной воды.

Кроме того, по владениям собственников проходит транзитом труба, которая транспортирует теплоноситель из котельной «Теплокоммунэнерго» по подвалам многоквартирных домов.
Эта труба находится в аварийном состоянии. На сегодняшний день у единственной компании
в городе — «РСУ-58» — заключен откорректированный с участием антимонопольной службы договор, позволяющий использовать помещения, через которые проходят транзитные коммуникации, и заставлять ресурсоснабжающую организацию поддерживать их нормальное состояние. Не исключено, что впоследствии собственники примут решение по установлению платы за сервитут.

Незаконные подключения.

— Сейчас потеплеет, и мы обследуем подвалы на предмет незаконных подключений, врезок, — говорит Ирина Трухлова. — В данный момент в подвалах столько грязи и хлама, что это установить невозможно. Не исключено, что под мусором спрятана какая-то врезанная труба. Мимо счетчика может пойти часть ресурса. В  практике «РСУ-58» есть дома с подключенными «Золотым колосом», «Рисом». У ресторанов и кафе очень серьезное потребление коммунальных ресурсов — и мытье, и готовка. Все это надо контролировать, чтобы интересы собственников не ущемлялись.

Основная проблема дома на Таганрогской — 60 процентов износа здания. А из инженерного оборудования самый большой износ у электрических сетей. Дом нуждается в капремонте. Поскольку повторное использование средств Фонда ЖКХ  недопустимо, то проблемы ремонта можно решать только через городские программы. Новая управляющая компания готова работать в этом направлении. Только бы не мешали.

ЛЮДИ ГОВОРЯТ

Жильцы дома по Таганрогской, 118, не первый год пытались наладить отношения с компанией «Полипроф». Не вышло…

Эдуард Рзаев. Все это время «Полипроф» по своему усмотрению использовал общее имущество дома, позволял себе без разрешения собственников дома подключаться 
к общедомовым сетям, вести по стенам провода к коммуникациям, размещать рекламные конструкции и решать в обход собственников другие вопросы. В конструкциях дома обнаружены трещины, течи горячей воды, которые подмывают фундамент.

Лидия Саприка. Директор «Политпрофа» Тимур Кулик  отказался исполнить требования совета дома и решение собрания собственников о передаче общего имущества. Тогда мы создали комиссию, которая 1 февраля провела инвентаризацию, составила акт, и мы уже  сами, без УК «Полипроф», передали все имущество в управление новой компании. В нашем районе мы у «РСУ-58» первые. Думаю, она сделает все, чтобы наш дом стал образцово-показательным.

Анатолий Гатилов. Вот две организации — «Полипроф» и «РСУ-58». От «Полипрофа» я не видел ничего. Я звонил: у меня нет горячей воды. В ответ — тишина. А эту компанию вызвал — она поменяли мне стояк. Я считаю, что начало хорошее. Что будет дальше — посмотрим. Да, люди в нашем доме устали, они сомневаются. Но «Полипроф» — это организация шабашников. Главный их руководитель — главный шабашник.

Юлия Шевцова. Я постоянно ходила в «Полипроф». Директор говорил: «Достали! Когда я от вас откажусь!» Звонил при нас по мобильнику, рассказывал кому-то: «Опять 118-й дом — забодало уже быдло». Мы хотели, чтобы нам по городской программе обновили фасад, заменили лифты, цоколь отремонтировали, швы. Бегали, носили заявления Кулику. Пришли — а он говорит: «А вы в эту программу не входите».

Людмила Салтыкова. Дому на капремонт выделили 2 миллиона 450 тысяч, а нам через неделю Сергей Мажаров (начальник эксплуатационного участка УК «Полипроф». — Ред.) уже сказал, будто бы миллион семьсот. Я контролировала капремонт. Говорю: почему не поменяли трубы отопления? Они просто «наварили» на нас. И за наши проценты, получается, сделали крышу, которая течет.

Наталья Кобзева. Я ни одного дома по городу не видела такого,  как у нас, — обмотанного проводами. Каждый новый ларек цепляется к нам. Летом постоянно отключается вода и начинаются пожары — щитовые горят. 10 ларьков подключены к нашему дому. В щитовой провода подписаны: «Ресторан», «Блины», «Табачка», «Куры гриль». Если бы эти деньги «вошли» в дом, то он стал бы золотым.

Ирина РОДИНА,
фото Олега ПЕТРУШИНА

rss RSS-лента

Новости по почте Новости на почту


Читайте также:

Комментарии: 34

  1. житель пишет:

    ИЗ СТАТЬИ – Сергей Сидаш: «Мы будем выдавливать из бизнеса недобросовестных управдомов»
    1. … Очень серьезные вопросы у нас возникли и к ростовской «Управляющей организации ЖКХ», чей долг поставщикам за израсходованную жильцами тепловую энергию составляет около 180 миллионов рублей. ВОПРОС – И ЧТО ТЕПЕРЬ С ЭТОЙ КОМПАНИЕЙ? ПОГАШЕН ДОЛГ? НЕТ – КОМПАНИЯ ПРОСТО ПРОДАНА ОЧЕРЕДНОМУ МОНСТРУ.
    2. … Кроме того, мы хотим помочь управляющим и ТСЖ, которые хотят работать, но в силу каких-либо причин оказались в тяжелых условиях. КАКИМ ОБРАЗОМ? ЧТО-ТО НЕ ВИДНО ПОМОЩИ.
    3. … Не будут исправляться, улучшать работу — просто «выдавим» с формирующегося рынка, используя законодательные рычаги воздействия.КАК ПРИМЕР ТАКОГО «ВЫДАВИМ» ЭТИ ФАКТЫ В СТАТЬЕ, КОТОРЫЕ УВЫ НЕ ЕДИНИЧНЫ.
    - И ТАК МОЖНО ПРОДОЛЖАТЬ И ПРОДОЛЖАТЬ, А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ!

  2. Владимир пишет:

    Уважаемые авторы статьи. Статья меня очень заинтересовала, все написанное я “проецирую” на свой дом. У меня к Вам несколько вопросов. Для начала процитирую Вас:
    “Работы по содержанию и ремонту в МКД на Таганрогской, которому в прошлом году стукнуло 30 лет, не велись…
    Основная проблема дома на Таганрогской — 60 процентов износа здания. А из инженерного оборудования самый большой износ у электрических сетей. Дом нуждается в капремонте. Поскольку повторное использование средств Фонда ЖКХ недопустимо, то проблемы ремонта можно решать только через городские программы.”
    Дому всего 30 лет ( дому, в котором я проживаю, уже сто! лет. 1912 года постройки), а процент износа уже 60%. Известно ли Вам, как определили износ этого дома – официально или “на глазок”? Можно ли УК заставить организовать и оплатить тестирование дома на предмет износа? И что реально даст знание количественной оценки степени износа? Существует ли узаконенная зависимость степени износа строения от его возраста? Есть ли параметры возрастной устойчивости конструкций здания?
    Что это за “городские программы”? Вы можете привести полный перечень (или дать ссылку на статьи, где он был опубликован)?
    Наш дом 1912 года постройки находится в Кировском районе. По техпаспорту БТИ имеет степень износа 50% (так было записано в одном из паспортов от 2002 года). То есть стоять ему и “радовать жильцов” еще сто! лет, пока не рухнет. Капремонт – говорят старожилы – проводился при советской власти, и, если, проанализировать их рассказы, заключался в самовольной перепланировке квартир наиболее активными жильцами. УК нам назначались муниципалитетом (жильцы дома, в основном, пенсионеры и далеки от тонкостей политики государства в сфере ЖКХ). Сначала это была УК г.Усатого, потом мы узнали, что нами управляет ООО “Атлант-Строй”. Ни первая, ни вторая УК “не замечали” и продолжают “не замечать” наш дом. Существуют ли городские программы, которые касались бы таких “раритетных” домов как наш?

  3. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Владимир, спасибо за отзыв.

    Да, в доме, о котором ведется речь в статье, действительно был проведен мониторинг технического состояния и степени износа. Причем сделано это было по инициативе новой УК и за ее средства приглашенной лицензированной организацией.

    Но тут случай, скорее, особый, У этой компании действительно мало домов, и она “старается” понравиться собственникам. Сейчас УК взяла пять новых МКД, во всех для начала провела мониторинг.

    Как правило, такой роскоши от рядовой компании ждать не приходится. Обычно инициатива должна исходить от собственников, если они действительно желают каких-то благих перемен. И решение о капремонте принять на собрании, и о видах необходимых работ подумать, и о сумме, которую можно будет ежемесячно “отстегивать” на этот ремонт. Техническая экспертиза и составление проектно-сметной документации по капремонту тоже делаются за счет собственников.

    Степень износа здания – это, скорее, некоторая ловушка для жильца старого дома. Износ выше 70 процентов считается “неперспективным” для капитального ремонта. С другой стороны, ветхий дом может “не представлять опасности” для собственников, поскольку не грозит обрушением. То есть жить в нем можно почти вечно. :) Зато менее изношенный, но более опасный аварийный дом в теории подлежит немедленному расселению.

    Аварийными, непригодными для проживания и подлежащими сносу признаются жилые помещения, которые расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах, а также домах, возведенных из местных материалов, которые имеют серьезные деформации несущих конструкций, фундаментов, стен, а также значительный процент биологического повреждения деревянных конструкций, что свидетельствует об исчерпании их несущей способности и потенциальной опасности для людей в силу обрушения здания. Решающим фактором признания здания аварийным будет не общий процент износа несущих конструкций объекта, а грозящее обвалом состояние несущих стен, фундамента, основных перекрытий.

    Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденному Госстроем РФ в начале 2004 года, причислить здания к ветхому жилфонду можно, если их износ составляет более 65-70%. Здесь стоит сделать небольшое уточнение: если вы проживаете в здании, сделанном из камня, износ для признания вашего дома ветхим должен составлять от 70%, тогда как при проживании в деревянном доме – от 65%.

    Стоит отметить, что основополагающим отличием ветхого здания от аварийного состоит в том, что в первом вы можете прожить еще долго, тогда как в жилье аварийной категории – вы постоянно ходите по минному полю.

    Иногда комиссия после проведения осмотра объекта, может признать аварийными только отдельные квартиры в доме, а остальные просто отнести к категории «ветхого жилья».

    Жители дома, о котором рассказано в этом материале. пять лет назад уже попадали в программу капитального ремонта на средства Фонда ЖКХ. Однако деньги были растрачены глупо и неэффективно, состояние дома сейчас таково, что он опять требует капремонта. Федеральные деньги второй раз собственникам не светят, поэтому руководство новой УК и намерено “пропихнуть” дом в муниципальную или региональную программу капремонта. Процент софинансирования там, конечно, побольше, чем в федеральной программе: 80 на 20 или 70 на 30. Но это все-таки лучше, чем полностью производить ремонт за свой счет.

    Инициировать вхождение в любую программу всегда должны жильцы, а УК – выполнять их волю, оформлять документацию, заказывать техническую экспертизу здания. В идеале, конечно.

    Сейчас для этих людей главная задача – поменять исчерпавший срок эксплуатации лифт. Цена вопроса – 6 миллионов, собрать такую сумму без участия казенных денег не удастся.

    Что касается специальной программы в Ростове для старинных или даже исторических зданий – к сожалению, утешительных известий для вас у нас нет. Всем нам известна печальная история дома Максимова и других прекрасных, но запущенных памятников истории и культуры. Глава общества охраны памятников Александр Кожин очень по этому поводу страдает.

  4. житель пишет:

    А вот что говорит городской голова по этому вопросу. Мэр города Ростова-на-Дону Чернышев М.А…. Именно собственники помещений должны проявлять инициативу в вопросе проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Ни управляющая организация, ни городские власти за них это не сделают. Ну а если жильцов не устраивает управляющая компания, которой они платят свои деньги, необходимо провести собрание и просто выбрать другую организацию. Практически, что и министр. А на самом то деле ???

  5. Татьяна пишет:

    “Причем добрая треть от этих 2,4 млн рублей бесследно испарилась в неизвестном, но угадываемом направлении”.
    Это же бюджетные деньги, как же они могут бесследно испариться? Разве не проводится контроль их расходования?
    Или там вор на воре и большие откаты?

    • Ростов-Дом пишет:

      По мнению жильцов дома на Таганрогской, подверждаемому 6-летним опытом “совместной жизни”, их прежняя УК работала в тесной связке с районной администрацией. Кстати, и качество ремонта пресловутой крыши принимала комиссия во главе с замглавы администрации.

  6. Лина пишет:

    Зам главы администрации – это господин Неделин? Говорят, он недавно возглавил Департамент ЖКХ города

    • Ростов-Дом пишет:

      Карьеру сделал! :) Закономерный путь для всей этой братии. Вспомним хотя бы г-на Курьянова. Наша мэрия и департамент ЖКХ без подобных кадров не мыслят своего существования.

  7. Валерий пишет:

    Всем этим процессом правит директор МУ “ДМИ и Б” Бердников Д.В.который борется чтоб в районе не было организаций тоесть УК из других районов которые ему не подчинены и воздействовать на них он не может и Вся правда.

  8. Лина пишет:

    Бердников уже не работает в ДМИБе. И он был лицом, подчиненным заму по ЖКХ

  9. Владислав Крюков пишет:

    Насчет качества услуг, оказываемых Полипрофом, сказать ничего не могу. Не имею информации.
    Но статья сама по себе, на взгляд со стороны, не очень объективная.
    УК РСУ-58 “знаменита” в городе тем, что у нее есть двойник УК РСУ 58 (без тире в названии). Не знаю, какая компания пытается зайти на Таганрогскую, но лично у меня такие методы “работы” не могут не вызывать отторжения. Так что, уважаемые жители – клиенты данной компании!
    Проверяйте наличие (или отсутствие) тире в названии при подписании протоколов. Также ежемесячно проверяйте платежки, не пропало (или не появилось) данное тире внезапно.
    Ресурсники уже пострадали от этого.

    http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/709394b5-1641-4137-b7a6-e37748ca9c53/A53-13024-2011_20110927_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

    А это вам ссылка, уважаемые граждане, как РСУ и РСУ в суды играются. Как РСУ-58 у РСУ 58 иски выигрывает. И как деньги жильцов тасуют туда – сюда.

    Короче, “развод по-таганрогски” только начинается.

  10. Владислав Крюков пишет:

    И кстати, юрист Иванов, поименованный в данной статье, как “юрист РСУ-58″ (с тире), в арбитражном процессе между РСУ представлял интересы РСУ 58 (без тире). Только как-то пассивно представлял. Не боролся за деньги жильцов.

  11. юрист Иванов пишет:

    Не имею чести знать кто такой господин Владислав Крюков.
    Однако, фамилия совпадает с фамилией бывшего начальника ГУП РО ИВЦ ЖКХ, которое за дикие деньги навязывает услуги по формированию квитанций. Именно это ГУП РО ИВЦ ЖКХ известно тем, что с настойчивостью , пользуясь покровительством известного областного министра и полной безнаказанностью, выставляет двойные квитанции после смены управляющей компании.
    Господину Владиславу не стоит волноваться за деньги жильцов – за каждым рублем следят Советы домов, которые есть на ВСЕХ домах, обслуживаемых ООО ” УК “РСУ-58″.
    Уже не вызывает удивления тот факт, что при переходе домов обнаруживается отсутствие оплаты со стороны собственников нежилых помещений, принадлежащих авторитетным во всех отношениях гражданам.
    Все тяготы по коммунальным ресурсам до прихода ООО ” УК “РСУ-58″ несли собственники жилых помещений. Всякие ЕИРЦы и ИВЦы такое положение почему-то очень устраивало.
    Возмущение ЕИРЦов и ИВЦов вызывает тот факт, что с появлением
    ООО ” УК “РСУ-58″ такая вакханалия прекращается.
    В частности, по Таганрогской,118 ничего не платил ресторан “Литрбол” – ни за содержание общего имущества, ни за тепло.
    Ничего не платит гастроном “Фреш” за захваченное подвальное помещение. Ничего не платит сонмище ларьков, повисших на проводах жилого дома.
    НИЧЕГО НЕ ПЛАТЯТ СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР! Но кому-то платят же……..
    Вот, Владиславу Крюкову и не нравится ООО ” УК “РСУ-58″, так как ситуация изменится в пользу жильцов.
    Кстати, на Таганрогской, 118 действует вменяемый Совет многоквартирного дома.
    А как юрист Иванов борется за деньги жильцов сами жильцы и разберутся.

  12. Владислав Крюков пишет:

    Так что же это был за суд между двумя рсу 58? Не расскажете, уважаемый юрист Иванов? И зачем созданы два рсу 58? Для каких целей?

  13. Сергей пишет:

    А зачем созданы два РЦ – ИВЦ и ЕИРЦ. Если только для территориальности, то зачем заключают между собой договоры совместной работы?

  14. Николай Иванов пишет:

    Отвечаю Крюкову!
    Уважаемый господин Владислав!
    В комментариях к настоящей статье имеется Ваш пост по номером 9.
    В своих комментариях Вы любезно предоставили ссылку на судебный акт, по иску между ООО ” УК “РСУ-58? и ООО ” УК “РСУ 58?.
    Обращаю Ваше внимание на то, что судья Ростовского АС О.В. Никонова всегда тщательно мотивирует вынесенные ею решения.
    Не является исключением и вышеупомянутый судебный акт.
    Поэтому, достаточно прочесть текст решения АС Ростовской области по этому делу, чтобы стало все понятно.
    Удивляюсь Вашему вопросу: ” Так что же это был за суд между двумя рсу 58? Не расскажете, уважаемый юрист Иванов?”
    Разве, Вы не умеете читать?
    Впрочем, у меня возникли серьезные сомнения в Вашей способности понимать прочитанное.
    Например, в комментарии номер 10 к настоящей статье Вы указываете: “И кстати, юрист Иванов, поименованный в данной статье, как “юрист РСУ-58? (с тире), в арбитражном процессе между РСУ представлял интересы РСУ 58 (без тире). Только как-то пассивно представлял. Не боролся за деньги жильцов”.
    Какие деньги жильцов? Откуда деньги жильцов взялись в этом судебном разбирательстве?
    Советую Вам вникать в смысл всякого текста, обсуждать или комментировать который Вы собираетесь в дальнейшем.
    Более того, было бы неплохо если бы Вы более внятно формулировали и собственные тексты.
    В частности, в комментарии №9 Вы указываете : “Не знаю, какая компания пытается зайти на Таганрогскую, но лично у меня такие методы “работы” не могут не вызывать отторжения”.
    Не понятно какие методы работы имеются ввиду.
    Вот методы работы ООО ” УК “РСУ-58? :
    1. полная прозрачность перед собственниками в расходовании средств;
    2. согласование с собственниками всех мероприятий по обслуживанию дома;
    3. эффективность осуществляемых расходов;
    4. полное отсечение от денег собственников всяких едино-расчетных дармоедов;
    5. контроль за аппетитами поставщиков ресурсов.
    Что именно вызывает у Вас отторжение.
    У меня, например, вызывает отторжение тот факт, что я не понимаю по каким причинам Вас назначают (или оставляют) начальником при явных упущениях в работе.
    Касательно двух РСУ-58 я подробно ответил Вам в комментариях к статье “Чиновничий спрут пожирает «станичников», расположенной на этом же сайте по адресу: http://rostov-dom.info/2012/04/chinovnichijj-sprut-pozhiraet-stanichnikov/

  15. Николай Иванов пишет:

    Извиняюсь !
    Касательно двух РСУ-58 я подробно ответил в комментариях к статье “Ростовчан продали в рабство монополии», расположенной на этом же сайте по адресу: http://rostov-dom.info/2012/04/rostovchan-prodali-v-rabstvo-monopolii/

  16. Владислав Крюков пишет:

    Для таких формирований, как рсу 58, расчетные центры всегда будут врагами, как единственно реальное средство по борьбе с их рейдерством в бизнесе управления многоквартирными домами. Поэтому причина нервных и оскорбительных по отношению к коллективу ГУП РО ИВЦ ЖКХ комментариев господина Иванова понятна. Вдаваться в дискуссию в таких тонах смысла нет. Скажу одно – управляющим компаниям и ТСЖ работать с расчетными центрами экономически выгодно. Мнимая экономия 1,41 руб с квадратного метра оборачивается ростом затрат по другим статьям расходов.
    И еще. На сегодняшний день я ни от кого, с кем бы не общался, не слышал иных отзывов о рсу 58, кроме того, что они являются рейдерами и мошенниками.

  17. житель пишет:

    Вообще-то рейдеры это те, кто захватывает чужое имущество.
    Рейдерство (от англ. raider, изначально «участник налёта») — силовое недружественное поглощение предприятия против воли его собственников, имеющих преимущественное положение в данном предприятии, и/или руководителя. Процесс, сопряженный с рейдерством, называется «рейдерский захват». К рейдерской деятельности также относят корпоративный шантаж («гринмейл»)
    Но дома это имущество собственников. И просто так захватить его не удастся. Однако мы все говорим не о том. Речь о том хорошо с ГУП ИВЦ или нет, вообще не должна здесь обсуждаться. Выбирать как будет производить начисления новая компания через эту структуру или нет это дело их и жителей утверждающих затраты на содержание дома. В том числе и пресловутые 1.41 (Кстати есть и организации с меньшими тарифами 1.33 например и менее). Так что не надо пиарить свою деятельность г- Крюков. Каждый кулик свое болото хвалит. Тем более что в этом процессе вы совсем недавно. Говорить надо о главном. О беззащитности жителей и нарушении главного закона страны Конституции. Не знаю, хороша ли РСУ 58 или нет, это должно показать время и отношение к делу, которым они занимаются. И если жители по доброй воле перешли в эту компанию то это их право а не желание администрации. Дома в районе Роствертола например сейчас массово переходят в ООО «Дома Ростова» и что это тоже рейдерство? Нет, просто людям надоело швырять деньги в бездонную и ставшую уже именем нарицательным сферу ЖКХ и слышать, как перепродаются Тоники, ДУКи и пр. компании. Но если пришедшие новые компании действительно с первого дня показывают свою работу, то старые компании со злобой и закушенными губами ничего не делая, по-прежнему только прибегают к запугиванию жителей что пришли рейдеры. Нет господа хорошие именно вас и можно отнести к рейдерам пытающихся всеми законными и незаконными мерами оставив у себя средства жителей продолжать жить по старинке. То есть работать на один карман. К сожалению, со стороны властей пока еще имеющих рычаги для урегулирования аналогичных ситуаций нет никакого желания их решать. Зато появился еще один «полезный» – метод скупка разорившихся компаний или близких к банкротству. И вот уже закрыты громкие уголовные дела о баснословных долгах, забыты результаты аудита управляющих компаний. И что власть об этом не знает? Конечно, знает. Поэтому пока жителям придется самостоятельно решать свои проблемы.

    • Владислав Крюков пишет:

      С комментарием, в целом, согласен. Выражал только свою позицию по работе конкретных компаний. Каждый случай, тем не менее, требует индивидуального подхода.
      Что касается позиции властей. Знаю одно – власть заинтересована только в том, чтобы управление домами осуществлялась в законных рамках.
      Про пиар. Я говорю исключительно и том, что работа через ЛЮБЫЕ расчетные центры экономически оправданна. Все остальное – от лукавого.

  18. Ольга пишет:

    ООО “УК “РСУ-58 – только хамить умеют. Всего лишь попросила назначить мне обломбировку водяного счетчика.
    Мне назначили. Неудобное время, но делать нечего: с 12 до 16 часов 3-го мая. Отпросилась с работы, ждала. Около 14 позвонила – уточнить, так будет мастер-то? Вместо ответа нахамили (Анна Егоровна и Николай Иванович), а мастер так и не пришел. Если невозможно решить даже самый простой вопрос, о чем вообще говорить?

  19. Александр пишет:

    С большим интересом ознакомился с данной статьёй и со всеми комментариями.
    Моё впечатление с последними аккордами и комментариями осталось двойственным и даже очень сомнительным.
    И даже дело не в упомянутых управляющих компаниях, а в самих комментариях от противоборствующих сторон. А также от самих граждан.
    В итоге прочтения этих комментариев создалось впечатление, что авторы статьи скрытно поддерживают и пиарят РСУ-58.
    Косвенным доводом может быть тот факт, что мгновенно здесь оказались два человека, явно заинтересованные в перетягивании одеяла. Это господа Крюков, и юрист Иванов от РСУ-58.
    А где слово для Администрации, для “Полипрофа”, для Донэнерго и прочих?
    Сразу отсеку подозрения в симпатии к этим организациям, т.к. этого они не заслуживают после прочтения этой статьи. Но, как говориться, Истины ради…
    Хотя согласен с главным. Истина будет оцениваться только делами, и только в пользу жильцов-плательщиков за ЖКУ.
    Но последний комментарий о хамстве РСУ-58 заставляет насторожиться не менее, чем и от Полипрофа.
    Известно всегда одно. Как только на рынок вступает новый Игрок, он делает так, чтобы его признали. Но как только его признали, и он вытеснил конкурентов, мгновенно начинает вести свою игру.
    Поэтому, граждане, будьте бдительны, и особо не обольщайтесь насчёт лестных обещаний.
    На эту тему есть одна интересная статья, которая направляет на изучение экономии затрат на ЖКУ вполне разумными способами.

    prozazhizni.ru/lyubopytstvozdorovoe/much-money-not-happen.html

  20. Владислав Крюков пишет:

    Что-то захотелось поинтересоваться по следам публикации… Как дела на Таганрогской, какая компания в итоге работает?

  21. Владимир пишет:

    Не знаю как РСУ-58, но Полипроф-однозначно мошенники.Наш дом находится,к огромному сожалению,под их обслуживанием.Честно скажу,-хуже УК не придумаешь.Не дай Бог кому-либо с ними столкнуться!!

  22. Екатерина пишет:

    Уважаемые авторы данной статьи!!! в нашем доме тоже УК Полипроф. и у нас складывается подобная ситуация!!! УК Полипроф мошенники, воры и хамы!!! Пожалуйста, очень нужна ваша помощь, откликнитесь!!!

  23. Nika пишет:

    Деятельность любой УК прежде всего ориентирована на получение прибыли. А какая может быть прибыль в оплате коммунальных и жилищных услуг? По коммунальным платежам -что взяли -обязаны отдать РСО, да еще доплатить из жилищных средств, которых и так не хватает. Нормативные акты предписывают УК бесплатно осуществлять куплю-продажу ресурсов под названием исполнитель услуг. Отсюда все проблемы.

  24. Владимир пишет:

    Живу в центре, в доме управляемом Полипрофом. Все вроде нормально, в подъездах убирают. Сделали ремонт подъезда. С трубами тоже все в порядке, сантехник приходит по звонку. Я пенсионер, всем вроде доволен.

  25. Елена пишет:

    Согласна!!Полипроф-мошенники,воры и обманщики!!Люди,бегите подальше от них,пока ваш дома не рухнул у вас под ногами!! Мы ушли-вздохнули с облегчением!!!Отвратительная компания!!!

  26. Владимир пишет:

    Гм..да.Полипроф-мошенники высшей категории!! Ах т.н. “бердников” даже законы умеет придумывать!! )))) То что это не управляющая,а ворующая компания-это факт!! Если кто не верит,пусть посмотрит в свои платежки,в статью “сод. и ремонт”,умножит на общую площадь в доме (в той же платежке) и затем умножит на количество месяцев “правления” этой шарашки….а затем желательно выйти на улицу и со стороны посмотреть на свой дом!!! )))) всем удачи с поиском нормальной управляющей компании(ТСЖ)!!

  27. Юлия пишет:

    Я живу в доме управляемом Полипрофом на улице Таганрогская 116/4, вот не могу добиться от УК.что бы заменили канализационный стояк.Они мне дают отказ,мол ваши проблемы..меняйте за свой счет.Начальник который сидит в конторе по ул.Тагонрогская 116/6 запросил с меня3500-4000т.что бы я ему заплатила и подошла к сантехнику.Подскажите куда написать жалобу ,ну или что делать..т.к. председателя дома нет..Вернее есть женщина которая сама себя назначила!!!Помогите пожалуйста

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru