Фото: www.donnews.ru
Ростовские управляющие компании будут штрафовать хоть каждый день, пока они не поймут, что убрать в доме или что-то починить дешевле, чем не исполнять свои обязанности. С идеей такого ноу-хау в городском ЖКХ недавно выступил сити-менеджер Ростова-на-Дону Сергей Горбань на совещании с коммунальными службами в Советском районе.
Поступающие деньги пойдут в районный бюджет на городское благоустройство. А средняя сумма штрафа, накладываемого на управляющее домом недобросовестное юрлицо, измеряется 40–50 тысячами рублей.
Обнародованное громкое заявление Сергея Горбань, как и следовало ожидать, вызвало неоднозначную реакцию у городского сообщества. Одни восприняли такую идею на «ура», другие — заподозрили градоначальника в дешевом популизме. Вообще, давно витает в воздухе мысль: при существующих социально-экономических реалиях управлять чужим жильем и не воровать в принципе невозможно.
Как и другие ростовчане, я тоже задался головоломкой: является ли заявление сити-менеджера показухой? А как единогласно избранный соседями председатель совета дома, сознательный собственник жилья и журналист, решил проверить слова Сергея Горбань в действии. Посему спешу выложить в Сети часть «художеств», творимых нашей местной управляющей компанией ООО «Ленинский-2» в моем доме по ул. Ульяновской, 34.
И прилагаю документальные доказательства — чтобы не быть голословным.
1. В ходе своего выступления Сергей Горбань отмечал, что ряд управляющих компаний не размещает на своих сайтах информацию об израсходованных средствах жильцов. У управляющей компании «Ленинский-2» сайт в принципе отсутствует. Указываемого электронного адреса в присланном мне официальном ответе бывшего и. о. главы администрации Ленинского района В. П. Баранова (исх. №59-24/1773) не существует, в чем сити-менеджер может убедиться лично, перейдя по ссылке: leninskiy2. ru. Вот что появляется на мониторе вместо сайта «Ленинского-2».
2. Рассылая бумажный отчет о работе, якобы проделанной в прошлом году, ООО «Ленинский-2» сообщает полную ахинею. Можно ли в течение года выполнить обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания всего на 214 рублей? А можно ли производить обслуживание и ремонт инженерных сетей, потратив лишь 232 рубля на приобретение новых стройматериалов? При этом, по версии гендиректора «Ленинского-2» госпожи Дейнега, персонал фирмы, освоивший 232 рубля, заработал в тридцать раз больше (6764 руб. 24 коп.). Каково?
Годовой отчет «Ленинского-2».3. Вообще между нами и ООО «Ленинский-2» отсутствует и договор управления многоквартирным домом. Зато есть изготовленный неизвестными преступниками подложный протокол от 15. 09. 2009 года, гласящий, что мы якобы выбрали ООО «Ленинский-2». Все подписи в этом документе подделаны, все собственники подтвердят, что данного собрания не проводилось. Вот он:
Подложный протокол.
Часть 2-я 
Часть 3-я 3. А это копия свидетельства регистрации ООО «Ленинский-2», образовавшегося как юрлицо 12 января 2010 года. Соответственно, избрать «Ленинский-2» в 2009 году в качестве управляющей компании было невозможно.
Свидетельство о госрегистрации юрлица.
4. Как гласит письмо оперуполномоченного Ленинского района, майора полиции В. П. Литвиненко от 11 июля 2014 года, факт оформления подложного протокола зарегистрирован в Книге учета сообщения о преступлениях ОП №4 УМВД России по Ростову-на-Дону. Полиция не стала возбуждать уголовное дело, сославшись на срок давности. Из этого же письма оперуполномоченного следует: на допросе госпожа Дейнега заявила, что она возглавляет свой пост с 2012 года. Словом, не виноватая я…
Уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела.
5. А вот и нет — виновата, виновата, так признайся поскорей! Это одна из счет-квитанций, которые ООО «Ленинский-2» под руководством госпожи Дейнега по-прежнему продолжает выставлять многоквартирному дому по ул. Ульяновской, 34 уже после инцидента в полиции. Есть у нас такие платежки за октябрь, сентябрь, август, июль.
Квитанция об оплате ЖКУ.6. Протокол №1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 29 марта 2014 года. Как видно, еще весной мы единогласно избрали непосредственное управление, при котором в доме в принципе не может быть управляющей компании, а все коммунальные платежи должны напрямую идти ресурсоснабжающим организациям. Дом у нас небольшой, и мы его сами и содержим. При этом, вкладывая собственные силы и средства в содержание жилья, мы платим деньги ООО «Ленинский-2» за эту услугу. А не платить управляющей компании невозможно, поскольку она разбрасывает счет-квитанции, в которых, помимо содремжила, выставляются счета за воду и вывоз мусора.
Протокол внеочередного собрания собственников.
Часть 2-я.7. А в этом письме нынешнего подчиненного Сергея Горбаня — главы администрации Ленинского района господина Федосенко изложены ложь и издевательства. Во-первых, он пишет, что мы не передавали протокол о выборе способа непосредственного управления домом в администрацию Ленинского района, хотя штамп районного управления ЖКХ Ленинского района на скан-копии выше свидетельствует об обратном. Одновременно Федосенко, издеваясь над нами, уведомляет нас о необходимости расторжения договора управления домом с «Ленинским-2» — документа, которого не существует. Тактика районного главы ясна: мы не сможем расторгнуть несуществующий документ и, соответственно, не сможем вытравить экономического клеща — незаконно забирающую у нас деньги управляющую компанию.
Письмо администрации Ленинского района.
Часть 2-я.8. Напоследок — копии уведомлений в государственную Жилищную инспекцию Ростовской области и отдел муниципального жилищного контроля г. Ростова-на-Дону, подтверждающие, что мы проинформировали данные инстанции. А это Федосенко также отрицает в более «позднем» письме, приведенном выше.
В ГЖИ Ростовской области.
В департамент ЖКХ и энергетики.
А что обо всем этом думает Сергей Горбань? Интересно, сколько сот тысяч рублей штрафа только по одному нашему дому «заработала» своей фирме руководитель управляющей компании «Ленинский-2» госпожа Дейнего, если поднять соответствующие статьи Кодекса об административных правонарушениях?
Очень хочется, чтобы, оштрафовав «Ленинский-2», эти деньги потратили на благоустройство моей улицы Ульяновской. И кроме того, мне очень хочется, чтобы в благоустройстве улицы Ульяновской, помимо «Ленинского-2», лично бы поучаствовал глава администрации Ленинского района господин Федосенко своей зарплатой.
Конечно, на фоне приведенных документов можно теоретизировать и о коррупции в подчиненном Сергею Горбаню учреждении — администрации Ленинского района Ростова-на-Дону. В то же время напрашивается вывод – районным главой как минимум нарушена статья 5.39 КоАП РФ, предусматривающая ответственность должностных лиц за предоставление недостоверной информации.
Олег ПЕТРУШИН
P. S. О принятых Сергеем Горбанем мерах к ООО «Ленинский-2» я обязуюсь проинформировать городское сообщество. Равно как и о возможном бездействии, чего, по мнению некоторых ростовчан, следует ожидать.
Шок! – это по нашему!
У нас были: подделки протоколов, назначение самой себя председателем, подделки подписей якобы членов правления, выписывание себе любимой и бухгалтеру материальной помощи и
75-ти тысячных премий, угрозы, отказ выполнять хоть какую-то работу, неплатежи годами по счетам за мусор и эл.энергию, более чем 1 млн. руб. долга…..
И ссылка на “двоюродного брата в прокуратуре”.
И как результат – отказ в возбуждении уголовного дела.
Самое время вернуться Иосифу Виссарионовичу и его командам “СМЕРШ”, иначе страны совсем не станет…
Сергей Иванович. Пожалуйста, проверьте УК размножившиеся филиппы: приписки по отоплению, ОДН по электроэнергии больше, чем потреблено лично и прочие “прелести”. Просим от всего района Первомайки!
.НЕ-А!
Не к Сталину нужно обращаться, а к себе. Советская власть, НАОБОРОТ, приучила собствеников в МКД плевать на ОИ МКД.
.
Это отношение из нас нужно выжигать каленым железом.
Вот собственник в частном доме постоянно заботится обо всем доме и придомовом участке и не звездит, что он занят на основной работе и думать ему о доме – некогда.
А в МКД 85% собственников звездят по этой теме.
Если бы хозяин частник поручил следить за домом службе и ее не контролировал, то и он лишился бы своего дома.
Так что – неча на зерцало пенять…
Большинство ТСЖ и ЖСК в современных условиях России живут нормально. Потому что ОБРАТИЛИ вниамние на свое жильё.
А МКД где среди собственников всеобщий похренизм, рушатся и валятся на глазах.
В этих домах собственникам плевать: куда ушел их СОДРЕМЖИЛ, куда делись взносы на КР, почему ОДН огромный, кто арендует ОИ и т.д.
А посему пусть и живут такие собственники в говне, обманутые и обворованные УК.
Совершенно их не жалко.Сидят сиднем как в штаны наложили и жалуются, жалуются, жалуются… Собрать собрания в таких домах – невозможно..
Дома их жалко, а собственников – нет.
Уважаемые Олег Петрушин и Управдом. Обижаться на всех собственников нельзя. Просто наши ГЖИ, Прокуратура, Полиция не хотят выполнять свои обязанности, зачем разбираться в том в чем не разбираются этож надо изучать документы проще написать отписку. По судам ходить как сказал Путин не одни ботинки сотрете. Протоколы липовые пишут и Все об этом знают и УК эти протоколы исполняет а вот нормальный протокол требующий от УК выполнение обязательств, никто не выполняет под тысячами предлогов и Все чиновники их в этом защищают вплоть до Суда. Я например не верю, что Горбань исполнит свое обязательство ведь для этого должна быть законодательная база а ее нет
И все денюшки уйдут в бюджет…
Шесть пожилых жителей шахтерского города Зверево (Ростовская область) продолжают в эти дни голодовку против отмены компенсационных выплат за жилищно-коммунальные услуги. Об этом «НИ» рассказал вчера депутат городской думы, участник акции протеста Валерий Дьяконов.
http://real-gkh.ru/news/rostovskie-pensionery-umirayut-za-kompensatsii-po-zhkkh/
Пенсионеры впервые отказались от еды 1 октября. Еще весной, по словам г-на Дьяконова, десятки жителей города были лишены компенсационных выплат за ЖКУ после отказа оплачивать общедомовые нужды и энергопотери. Восстановить льготу обещали после того, как ветераны и инвалиды вернут долги. По мнению протестующих, плату с них требуют незаконно: люди добросовестно оплачивали электричество по индивидуальным счетчикам, а договоров на оплату общедомовых нужд не подписывали, и она не значится в перечне коммунальных услуг в ЖК РФ.
После многомесячной переписки с муниципальными властями пенсионеры жаловались в областное правительство, но без особого результата. Также протестовавшие трижды судились с местной ресурсоснабжающей организацией ОАО «Энергосбыт», и трижды суд отказал компании в праве требовать с жильцов оплаты общедомовых нужд и энергопотерь.
В октябре скончались два участника голодовки – 73-летний Станислав Карпов и 53-летний Василий Плющ. По словам Валерия Дьяконова, оба они – шахтеры-пенсионеры со стажем в 20–30 лет, активные участники акций протеста в Зверево. Карпов умер спустя неделю после подписания уведомления о голодовке, Плющ – через три недели. Вскоре голодовка была прекращена. Но 12 ноября жители Зверево возобновили ее.
«Состояние здоровья голодающих – критическое. Трое из шести участников акции – инвалиды, у них происходит осложнение старых травм, болезней. Упал пульс, скачет давление. Я на себе ощущаю сильные головные боли и потерю памяти. Будем голодать до тех пор, пока не добьемся решения данной ситуации», – сказал «НИ» г-н Дьяконов.
Автор: Майя Фаталиева
Источник: newizv.ru
Примите соболезнование родственники и близкие Карпова и Плющ.
Тако е же положение и в г. Ростове на Дону. Октябрьское отделение Энергосбыта с 1 июня взяли на себя выставление счетов за электроснабжение в МКД ул.2-й Пятилетки,4. Первые два месяца за общедомовые нужды начисляли за 106 и 260 кВт/ч по всему МКД а за август начислили аж 7122,95 кВт/ч, в сентябре вычислили 1677,99 кВт/ч, а в октябре снова начислили за 5980 кВт/ч и это при потреблении на общедомовые нужды только в среднем около 900 кВт/ч. Написал я заявление в ГЖИ 24.09.14 и до сих пор умные инспектора не могут принять решение. Договор с каждым собственником имущества согласно п.69 “Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии” постановление Прав РФ от 04.05.2012 г. №442 не составлялся.
Ростов-Дом! Есть предложение открыть на сайте ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК ГЖИ. А мы бьудем дублировать туда жалобы на ГЖИ и их инспекторов, например такие,: как в этой выдержке
“………..Так 25 ноября 2014 года в ТСЖ прибыли господа С.Арутюнов и А.Колмыков – работники сектора лабораторных испытаний ГЖИ.
Они предъявили Распоряжение о внеплановой выездной проверке ТСЖ, на основании того ВНИМАНИЕ!, что члены ТСЖ обратились в ГЖИ по вопросу понижения давления в сетях НПО ВОДОКАНАЛ.
Если бы я не вел аудиозапись этой «проверки» ГЖИ, я бы не поверил, что такое может быть на белом свете.
Без уведомления, без правового основания, без указания цели и предмета проверки, без согласования с прокуратурой, без всего, что определено в ст. ст. 10 и 14 Закона 294-ФЗ При этом принесли еще и Акт проверки по форме приложения к Закону.
ПОНИМЕТЕ? Акт проверки принесли ДО НАЧАЛА незаконной проверки.
Начали уговаривать меня подписать эти ид-е, иначе не назовешь, документы с подписями Булатова.
Но после моего разъяснения указанным инспекторам требований Закона и Регламента ГЖИ, « проверяющие» согласились, что вся их авантюра сплошное нарушение.
Тогда они достали заготовленный третий акт о замерах давления в системе ХВС дома. Мол, для воздействия на ВОДОКАНАЛ. Собственник квартиры верхнего 16 этажа, приглашенный мною, дал свое разрешение, и мы все пошли мерить давление холодной воды в точке разбора.
Далее было такое, что Задорнов просо курит в стороне, а Маменко плачет
Инспектор ГЖИ – Колмыков достал откуда-то шланг, затем вытащил пробку от шампанского с дыркой, потом все это соединил и завершил таинство проверки давления присоединением внушительных размеров манометра с пределами измерения от 0 до 6 ати.
В таком манометре погрешность составляет два деления – т.е. 0,4 ати!
Потом инспектор Колмыков подошел поочередно к гусакам в умывальнике в ванной, и на кухне квартиры.
Сантехник ТСЖ в это время пытался указать проверяющим из ГЖИ, что такой способ замера незаконен и недопустим. Не может служить доказательством.
Но Колмыков, затыкая пальцами течь из под пробки шампанского сосредоточенно производил «замер».
Какой замер такой и результат. Давление в кране на кухне составило 0,6 ати, а в ванной 0,4 ати (что по закону о равномерности распределения жидкости в сообщающихся сосудах просто не возможно) при норме в 1,3 ати.
Если бы Архимед наблюдал эту картину, то несказанно бы удивился замеру давления жидкости в трубе 21 веке работниками ГЖИ по Ростовской области.
Акт о факте давления в точке разбора я и собственник квартиры №92 – подписали.
После чего специалисты по замерам давления воды в домовых системах удалились довольные собой.
И это не выдумка, не сказка. Доказательством сему действу – эксклюзивная аудиозапись, произведенная законным путем с согласия инспекторов ГЖИ. Запись гораздо веселее, чем ее описание.
Руководство ГЖИ, а как следствие – инспектора ГЖИ по Ростовской области потеряли способность законно и правильно выполнять государственную функцию в сфере надзора за жилищными отношениями в регионе. И в очень большой части благодаря кураторству господина Трифонова.
На основании изложенного члены правления ТСЖ «Черное золото» повторно просят Вас, разобраться с вопросом кураторства Трифонова, в частности, работы ГЖИ и ее руководителя и сотрудников, а заместителя Губернатора привлечь за факты превращения им кураторства в укрывательство незаконных действий руководителей ГЖИ Вальшина, Булатова и Асташева.
Председатель правления ТСЖ С.Н. Морозов.
Уважаемый Управдом инспектор ГЖИ на основании п.4.2 и п.5 ст-20 ЖК может проводить проверки без разрешения прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемого лица да только они это делают по приказу если кого надо приструнить своих они не трогают ссылаясь на эти же требования. А то что сотрудники ГЖИ не способны выполнять свои обязанности уже много говорилось только это все на данном сайте и дальше оно не доходит.
Уважаемый Валерий. Читайте:
4.2. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”, является
поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований:
*к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья,
*уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям,
*порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях *заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом,
* порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.
————————
Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.
—————————
В остальных случаях, Валерий, милости прошу в ПРОКУРАТУРУ !!!!!
Если приказ (распоряжение) незаконное. -ДОСВИДАНИЯ! И текст же ЖАЛОБУ на подписанта распоряжения.
Читайте и это
5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами,
в порядке, установленном законодательством Российской (а это 294 ФЗ)Федерации, имеют право:
2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов,
а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации,
———————————————–
а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме
————————
проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;
НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ, НЕ УКАЗАНО В РАСПОРЯЖЕНИИ – ПШЛИ ВОН ИЛИ ВЫЗЫВАЮ НАРЯД!!!
А Ваша позиция, Валерий – пресмыкаться перед удостоверением
Закон толкуйте правильно. Даже прокурор не можнт проверять БЕЗ оснований ст. 21 Закона о прокуратуре.
А тут пришли с говеной бумагой вместо законного распоряжения и хозяева.
Фиг им!.
Уважаемый Управдом я об этом и говорю, что ГЖИ проводит проверки неграмотно и оформляет их неправильно где им выгодно ссылаясь на отсутствие разрешений прокуратуры и при этом как Вы указали имея достаточно прав на проведение проверок но при этом надо уважать закон а как его можно уважать если начальник дал задание провести проверку, а ума правильно провести у инспекторов нет.
Станиславского, 52:
В 2013 г. УК “Ленинский-2″ отказалась ликвидировать аварию на канализации под предлогом ветхости, полгода сливала фекалии в подвал, отключала самовольно холодную воду (аварию ликвидировали жильцы) и вынудила жильцов оплатить 60 тыс. руб. (50/50) за капремонт нижней разводки канализации в подвале 50 м и замену выпуска 15 м.
В 2014 г. УК прокопала и заменила 2 м выпуска и стала требовать жильцов подписать акт о выполнении всех работ. Акт до сих пор не подписан жильцами, сказали ответственные.
Пожалуй, за последние 20-ть лет не получал ни одного отчета о деятельности этой “компании”….да, и договора в глаза не видел. А дом подвели под аварийность, предварительно распродав общ. домовую собственность без согласия совладельцев
P.S. Липовые акты и протоколы, похоже, на потоке……
Правда, что “Ленинский-2″ плавно перетекает в УК “Центральный район”? Какие сотрудники перешли?
Слышала о том же самом. Очередная трансформация Ук в стиле “меняем шило на мыло”.
Так вот интересно, насколько это правда. Сами же не скажут.