Под Ростовом сформировался новый тип недвижимости — дома у воды. Эти жилища пользуются высоким спросом у горожан, обычно имеющих автомобиль и квартиру в столице ЮФО и желающих «обрасти» загородным индивидуальным жильем.
О новом сегменте рынка проинформировала ростовчан риэлтерская компания «Титул», приведя его краткий анализ.
— Когда к нам приходят клиенты для покупки загородной недвижимости, то обычно спрашивают, есть ли участки вверх по Дону, — сообщила руководитель отдела домовладений «Титула» Ирина Давыденко. — Здесь река чище, но небольшой выбор интересных предложений и высокие цены.
Как признает «Титул», вниз по течению реки вода грязнее, да и сам Дон разделяет на рукава, впадая в устье — Таганрогский залив. Вместе с тем этот участок Ростовской агломерации отличается лучшей транспортной доступностью, поскольку сюда круглый год ходят электрички.
Желающим приобрести загородную недвижимость у реки компания рекомендует следующий путеводитель.
▪ Вниз по Дону рынок загородного жилья основательно дешевле. «Титул» рекомендует обратить внимание на активно застраиваемые Азовский, Мясниковский и Неклиновский районы и, в частности, на такие населенные пункты, как хутор Недвиговка, поселок Каратаево, хутор Калинин, хутор Мержаново. По данным компании, здесь можно купить старые дома на берегу Дона по цене от 2 миллионов рублей, современные обойдутся значительно дороже — навскидку за 4–4,5 миллиона.
▪ Вверх по Дону ближайшими интересными населенными пунктами являются станица Ольгинская, столица донского Казачества — Старочеркасск, хутор Рыбацкий или Рыково, хутор Алитуб, а далее за ним расположены несколько садоводческих товариществ. Затем по объездной дороге следуют населенные пункты с домами у воды, расположенные примерно
в 70 километрах от Ростова, которые можно условно отнести уже ко «второму уровню» — хутор Арпачин, станица Маныческая, станица Багаевская и хутор Калинин.
▪ О чем забыли. В свою очередь «Ростов-Дом» решил добавить составленный «Титулом» путеводитель одним интересным проектом, о котором риэлтеры незаслуженно запамятовали. Таковым является прилегающий к Старочеркасску элитный коттеджный поселок «Старочеркасская Ривьера». Главная идея загородного комплекса — жизнь на реке. Неспроста первым построенным объектом здесь было не жилье,
а собственная набережная с пляжем.
По завершении строительства четырех очередей «Старочеркасской Ривьеры» в верховьях Дона появятся 270 индивидуальных домов у воды. Стоимость «входного билета» в поселок начинается из расчета 650 тысяч рублей за сотку земли плюс расходы на строительство индивидуального жилья, которое по своим габаритам может быть самым обычным, не обязательно напоминающим замок или дворец.
