В Ростове нет идеального офиса

Многие собственники бизнес-центров обманывают арендаторов.

Ни один из современных бизнес-центров Ростова не соответствует категории «А». К такому выводу недавно пришли эксперты риэлтерской компании «Титул», выполнив исследование изменившегося рынка деловой недвижимости.

С 2007 года на смену имевшимся в городе двумстам советским проектным институтам и прочим устаревшим общественным зданиям в столице ЮФО стали активно вводиться в эксплуатацию объекты нового поколения деловой недвижимости. Первой ласточкой оказался бизнес-центр «Купеческий двор», а сейчас их уже около двадцати.

Практически все они позиционировались как деловая недвижимость высшей категории «А», но абсолютно все дружно провалились, не дотянув до озвученного уровня. Ему не соответствует даже гламурный бизнес-центр «Пять морей», в период строительства называемый застройщиком идеальным офисом «А+».

НАША СПРАВКА

По данным «Титула» на март 2011 г., стоимость аренды офисов в Ростове варьируется от 350 до 1500 рублей за кв. метр. Наибольшим спросом пользуются площади в 20–30 кв. метров, на которых можно открыть юридический адрес. Среди нового поколения бизнес-центров категории «В» наиболее популярными стали «Гедон», «Кристалл», «Белый слон», «Ростовский».

По словам эксперта отдела коммерческой недвижимости «ТИТУЛа» Владимира Литвинова, некоторые собственники по-прежнему заявляют, что их помещения соответствуют высшей категории, тем самым вводя в заблуждение арендаторов. Главным камнем преткновения, не позволяющим присвоить им первую букву алфавита, является отсутствие парковок.

Возвращаясь к истории строительства «Пяти морей», отметим, что этот объект проектировал архитектор с мировым именем Сергей Чобан (он же — автор знаменитого московского 93-этажного небоскреба «Федерация»), застройщиком выступил холдинг «Строительные компании Мазанова», инвестором — местное отделение Сбербанка.

Себестоимость его строительства превысила миллиард рублей. Как заявлял в те времена мэр Ростова Михаил Чернышев, бизнес-центр «Пять морей» позволит успешно «влиться» мегаполису в мировую экономику, упрочит связи столицы ЮФО с зарубежными инвесторами и компаниями, чьи имена известны во всем мире. Ведь здание проектировали архитекторы с мировыми именами, а в ходе строительства использовались лучшие в мире технологии
и материалы…

Парковки — главный бич ростовских бизнес-центров. В окрестностях современного офисно-торгового и жилого комплекса «Миллениум-1».

Однако, как мы видим, новое поколение бизнес-центров также не назовешь идеальным. Учитывая все тот же пример «Пяти морей» (в который было вложено столько сил и средств), надо думать, ахиллесова пята деловой инфраструктуры Ростова, в ряде случаев связана даже не с виной застройщиков, а городских властей, не развивающих дорожную инфраструктуру, недобрым словом поминаемую не одними представителями бизнеса. Словом, не видать нам интеграции в мировую экономику из-за дорожников.

RSS-лента

Новости на почту

Читайте также:

• Мэр Ростова попросил горожан быть осторожнее на дорогах
• Бизнес-центры Ростова
• Ростовский рынок жилья вновь стагнирует
• Третий ростовский «Ашан» открылся на Левбердоне