Поганой метлойВ жилищной сфере Ростова — грандиозный скандал. Собственники более ста многоквартирных домов, расположенных напротив Роствертола, отказываются от услуг «Донской управляющей компании» («ДУК») и перестают перечислять на ее счет платежи за «коммуналку». Одновременно многие из них по вине ЖКХ не пошли на недавно прошедшие президентские выборы и обратились с коллективной жалобой во всевозможные инстанции.

Бумага передана и сайту «Ростов-Дом». Документ подкреплен сотнями подписей ростовчан, проживающих в сорока многоквартирных домах. Иными словами, на коммунальный произвол нам пожаловался целый микрорайон — признаться, такого еще не было в нашей практике.

Дома, которые к нам лично обратились:

  • Герасименко, 10, 11,12,12А, 13, 13А, 14, 15,15А,16
  • Нагибина, 21, 23, 25, 27, 27А, 29, 31Б
  • Погодина, 4, 6, 8, 10, 16, 20/2, 20/4
  • Ларина, 18, 24, 24/1, 26, 26А, 28, 43/1, 43/2, 43/5
  • Забайкальский, 4, 5/1, 5/2, 5/3, 5/5, 7
  • Башкирская, 4/5, 4/6

Без меня меня женили

Совсем недавно жители перечисленных домов обслуживались двумя управляющими компаниями — «Тоник» и «Тоник+». Внезапно, никого не уведомив, «Тоники» занялись самоликвидацией. Одновременно на существующий жилищный фонд неожиданным образом заявила свои права «Донская управляющая компания», при этом в ее руководство вошли бывшие начальники пресловутых «Тоников».

В ответ жильцы указали новой фирме на дверь, поскольку никто ее не звал в свои дома и не заключал с ней договоров управления.  Ситуация накаляется день за днем, конфликт рискует перерасти в настоящий бунт. Его предварительные признаки налицо: люди не голосуют и не платят за «коммуналку».

— Разворовали наши деньги, наделали долгов и перекрашиваются, чтобы не платить, — такими словами объясняют свершившиеся перемены в микрорайоне.

Впрочем, все эти нюансы уже мало интересуют окрестных жильцов, уходящих к конкурентам. В ответ нынешний гендиректор «Донской управляющей компании» (или просто «ДУК») Михаил Шкиля, и исполнительный директор ранее руководящий «Тониками», Николай Толочный пошли «в народ», организовав сход граждан домов и уговаривая их остаться в «ДУКе».

Ситуация напоминает агонию: как лично убедился «Ростов-Дом», посетив одно из собраний, их  освистывают, требуют документально отчитаться о потраченных деньгах. Но, похоже, этого сделать он явно не способны, разговоры ограничиваются одной «лирикой». Об этом, кстати, свидетельствует и отсутствие информации на сайтах как «Донской управляющей компании», так и обоих «Тоников», которые  должны представлять отчеты и в сети — в соответствии с 731-м постановлением правительства Российской Федерации:

В ответ жильцы рубят откровенную правду-матку, прилюдно называя представителей «ДУК» ворами.

ВЛАСТЬ И НАРОД

Министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш: «Я убежден, что через несколько лет ситуация улучшится. Нечистый на руку директор управляющей компании обрекает свой бизнес на разорение, со временем его сметут конкуренты или сами жильцы, к которым приходит прозрение».

(См. интервью с министром ЖКХ РО на сайте «Ростов-Дом»).

«Убедительно просим остановить произвол, чинимый управляющей компанией ДУК, в чье ведомство нас перевел без нашего на то согласия бывший управляющий ООО «Тоник» Толочный Н. Ф. Мы не удовлетворены были работой «Тоника» в лице Толочного Н. Ф., не доверяем ему как руководителю, потому что он довел компанию до банкротства. Куда девались оплаченные нами миллиарды рублей, если он должен Горгазу, Энергосбыту, Водоканалу? Никто никогда не отчитался перед нами за финансовую деятельность компании».

(Из жалобы на «Донскую управляющую компанию»).

Чичиковщина в ростовском ЖКХ

Однако, похоже, руководителям вышеназванных компаний явно не приходится лезть за словом в карман. После того как их бывшие клиенты стали уходить к другим управляющим компаниям, они стали винить последних в рейдерском захвате своего бизнеса. С регулярной периодичностью на фасадах еще обслуживаемых «ДУКом» многоквартирных домов появляются объявления следующего содержания:

«ООО «ДУК ЖКХ Ворошиловского района» информирует вас о том, что с 11.01.2012 г. ООО ЖКХ «Тоник» и «Тоник плюс» были реорганизованы путем присоединения к «ДУК ЖКХ Ворошиловского района». В результате проведенной реорганизации права и обязанности ООО ЖКХ «Тоник» в полном объеме перешли к ООО «ДУК ЖКХ Ворошиловского района». Другие управляющие компании, воспользовавшись вышеуказанными изменениями, пытаются перевести дома в свое управление».

И смех, и грех! Тем временем жильцы, не имеющие никаких договоров управления многоквартирными домами с пресловутой «ДУК», но волею судьбы оказавшиеся ее клиентами, имеют иное мнение о сложившейся ситуации.

ГЛАС НАРОДА

«Большая половина домов, когда-то входившая в «Тоник», перешла в другие управляющие компании на том основании, что не доверяли и не доверяют Толочному Н. Ф. Этот «Сусанин» все подотчетные ему дома когда-то привел под «крышу» ООО «Гарант», теперь у него новая «крыша» — «ДУК». Наши деньги утекают по разным направлениям. Но наши интересы никто не защищает. Толочный Н. Ф., как гоголевский Чичиков, торгует душами живых людей, бессовестно и нагло продавая наши интересы в обмен на свое номинальное кресло руководителя». 

(Из жалобы на «Донскую управляющую компанию»).

Можно ли вести речь об энергосбережении при таких МОП?

Несостоявшийся хозяин микрорайона

Такими вот феодальными пережитками прошлого грешит местное ЖКХ. Ответить на вопрос жильцов микрорайона, кому же их «продали» (отметим: по их собственному выражению!), не составляет особой сложности.

При разговоре с жителями мы услышали что «Донская управляющая компания» имеет тех же учредителей, что и печально прославившаяся в Кировском районе ростовская «Управляющая организация ЖКХ», и по сути является ее дочерним подразделением.

Именно за ростовской управляющей организацией ЖКХ числится астрономический 180-миллионный долг перед ростовским поставщиком тепловой энергии — «ЛУКОЙЛ-ТТК», о чем мы сообщали еще в позапрошлом году. За истекший период ситуация так и не сдвинулась с мертвой точки, а вернее, все стало хуже.

Как недавно проинформировала местные СМИ прокуратура Ростовской области, на руководителей управляющей организации ЖКХ заведено уголовное дело и они подозреваются в хищении 13 миллионов рублей, которые были собраны с жильцов за оплату потребленного тепла, но так и не переданы ростовскому подразделению «ЛУКОЙЛа».

Впрочем, уже сейчас предпринятую попытку вхождения в микрорайон «Донской управляющей компании» можно назвать большей частью проваленной. Львиная доля жилищного фонда ушла к конкурентам, при этом многие жильцы остающихся в ее управлении домов спешно ищут замену, а до поры до времени просто не платят за «коммуналку». Таким образом, гонясь за новыми платежами новых людей, фирма рискует получить прямо противоположный результат, вогнав себя в дополнительные убытки.

«За 12 лет из микрорайона можно было бы сделать конфетку»

«Ростов-Дом» встретился с одним из работников «Тоников», пожелавшим остаться инкогнито. Назовем его Петром Степановым.

Качество работы УК оставляет желать...

— Петр Семенович, почему жильцы  недовольны вашей работой?

— Как фирма сумеет профессионально починить крышу, если в ее штате числится один кровельщик? Кто ему поможет поднять наверх стройматериал? А как подготовить к зиме десятки «многоэтажек» с четырьмя сантехниками? Еще пример — более ста многоквартирных домов микрорайона обслуживают всего два маляра.

В результате кадрового недобора здесь просто собирали платежи. Хотя за прошедшие двенадцать лет «Тоники» могли бы сделать конфетку из микрорайона. А теперь его необходимо срочно спасать от разрушения. 

— Не перегибаете палку?

— Несущие стены домов «движутся», в них не закрываются окна. Нагибина, 37А, например, тонет в собственных канализационных стоках. Вообще весь  фонд старый, домам по 40–50 лет, их необходимо срочно «протаскивать» в государственные программы капремонта.

Но что мы получали, даже в случае привлечения бюджетных средств? После выполненной в 2010 году «капиталки» на Нагибина, 23, из 24 отремонтированных дымоходов 20 уже рухнули, так как подрядчик нарушил технологию.

— Еще не поздно все исправить?

— Поднять микрорайон вполне реально, домам необходим адресный подход. При таком варианте на каждом отдельном объекте управляющая согласовывает индивидуальный план работ с собственниками, после чего они оплачивают по факту — после подписания актов приемки.

Я знаю, что такой принцип практикует управляющая компания «Дома Ростова», которая не так давно начала предлагать услуги жителям микрорайона. И это хорошо, ведь у каждого здания свои поломки. Кстати, у микрорайона есть и плюсы, хотя жилье рушится.

— И в чем они заключаются?

— При адресном подходе кто-то из активистов-жильцов должен постоянно контактировать с управляющей. Для этих целей организовывается  совет дома или ТСЖ. Дело в том, что молодежь не рвется решать проблемы ЖКХ, но здесь большинство жильцов — пенсионеры, которые будут охотно сотрудничать с приличной фирмой.

— А денег  у них хватит?

— Оплачивать адресный сервис как раз-таки окажется дешевле, поскольку сейчас коммунальные платежи начисляются незаконно. По этой причине многие просто перестали платить «Донской управляющей компании».

Причем правильно сделали: в домах стоят коллективные узлы учета, при этом жильцам навязывают платить за тепло по нормативу, что обходится дороже. За освещение мест общего пользования начисляются «двойные» платежи, стали требовать оплату за эксплуатацию коллективных антенн, хотя практически весь микрорайон каблирован.  Вместо вымогательств эти деньги можно направлять на ремонт жилья.

— Помимо «Домов Ростова» и «Донской управляющей компании» микрорайон претендуют обслуживать и другие?

— Да, хотя с технико-экономической точки зрения в идеале у микрорайона должен быть один управляющий. Но собственники сами выбирают понравившуюся фирму. В моем понимании, в микрорайоне есть только один рейдер — «Донская управляющая компания». Она не заключила договоров управления, не спрашивала мнения собственников и вошла в микрорайон путем интриг руководства «Тоников», предавшего интересы своих клиентов.

— Иными словами, платежи жильцов будут улетать в «черную дыру»?

— Давайте влезем в шкуру руководства «ДУКа» и «Управляющей организации ЖКХ». У них сейчас две насущные проблемы: «отбиться» от уголовного дела и начать погашение долгов перед «ЛУКОЙЛ-ТТК», который и написал на них заявление в прокуратуру. Возвращать долг олигархам они будут из платежей, собираемых со всех своих жильцов, в том числе —
и с жителей данного микрорайона.

«У фирмы невозможно отобрать то, что ей не принадлежит»

Александр Галыгин.Желая расставить все точки над «i», Ростов-Дом задал ряд  вопросов генеральному директору управляющей компании «Дома Ростова» Александру Галыгину.

— Александр Александрович, вы не рейдер?

— Со стороны управляющей компании по отношению к коллегам такие слова произносятся от распущенности. Рейдерский захват — это захват чужого имущества. Не будем забывать: «управляющие» не являются собственниками обслуживаемого жилья, они лишь наемные исполнители чужой воли.

Брошенное в наш адрес обвинение свидетельствует об отношении к жильцам, которые воспринимаются не как законные хозяева, а некие человекоресурсы для извлечения прибыли. Невозможно отобрать у фирмы то, что ей не принадлежит.

— Получается, рейдерский захват дома одной управляющей у другой в принципе невозможен, поскольку она не является собственником?

— Управляющая компания может забрать у конкурента производственный участок, технику, но не жилье. Однако сами фирмы, о которых идет речь, ранее обслуживающие жилой фонд, даже рейдерам не интересны из-за накопленных долгов. Вряд ли найдется желающий рейдерским путем захватывать чужую многомиллионную задолженность.

Одно из наших главных преимуществ в том, что мы никому ничего не должны. И выбрав нас, дом начнет жизнь с «чистого листа», деньги его жильцов будут тратиться на ремонт, а не погашение неплатежей различным олигархам.

— А отношение такое, будто бы они сами построили дома и сдают их теперь в аренду.

— Все это проистекает от пережитков прошлого, когда жилье принадлежало государству, и его обслуживали государственные ЖЭУ. После приватизации страна передала гражданам в собственность свои квартиры, и у них появилось право выбора подрядчика.

— Таким образом, управляющая компания может быть рейдером только по отношению к жильцам.

— Если предпримет попытку незаконного вхождения в дом. Здесь уже можно вести речь о захвате коммунальных платежей, общего имущества собственников.

Или, например, многие из бывших ЖЭУ, акционировавшись и став частными организациями, относятся к домам и проживающим в них людям как к своей частной собственности, а не клиентам. Думайте сами, как называть это явление: то ли рейдерство, то ли феодально-крепостнические амбиции, а может, просто обыкновенное самодурство.

Мы же являемся, так сказать, вторым поколением управляющих компаний. Нам как раз-таки не досталось ни одного дома «по наследству» с советских временем, ни в один дом никто не «вводил нас за руку» — нас выбирают сами жильцы, недовольные сервисом других управляющих компаний. 

— Разгоревшийся в микрорайоне конфликт связан с развивающейся конкуренцией?

— Да, ведь управление многоквартирными домами — это бизнес, а любой бизнес динамичен. На рынок приходят новые игроки, кто-то успешно развивается, кто-то угасает. В качестве примера приведем ту же торговлю.

Допустим, ранее на участке города стоял один магазин, а теперь здесь дополнительно появились еще и ларьки, павильон, универсам. Хочешь развиваться в сложившихся условиях — найди свой круг покупателей, свою «нишу».

Кто-то открывает торговые палатки, кто-то специализированные магазины, кто-то гипермаркеты. Главное — чтобы идея оказалась востребованной обществом и приносила пользу.

— А в чем ваша «изюминка»?

— В адресном подходе к жильцу. Для каждого отдельно взятого многоквартирного дома мы будем разрабатывать индивидуальный перечень мероприятий по наведению порядка — исходя из существующих потребностей и пожеланий собственников.

Любой собственник жилья в микрорайоне, как и во всем Ростове, может обратиться к нам со своими проблемами, прийти в наш офис. И мы будем совместно искать пути решения проблемы, проконсультируем, а также повторим и уточним, если что-то непонятно с первого раза. Мы ищем новых клиентов среди собственников жилья, желающих жить достойно.
Олег ПЕТРУШИН

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Смотрите также:


Метки: ЖКХРостов

Комментарии: 90

  1. Татьяна пишет:

    “Одно из наших главных преимуществ в том, что мы никому ничего не должны. И выбрав нас, дом начнет жизнь с «чистого листа», деньги его жильцов будут тратиться на ремонт, а не погашение неплатежей различным олигархам”.
    Т.е. компания не будет погашать долги Лукойлу, Водоканалу, электросетям, Чистому городу?
    Это так надо понимать?

  2. сергей пишет:

    Правильно, долги которые образовались у прежней компании ни коим образом не переходят к новой. Каким образом они появились разбираться надо руководителям этих компаний. Это и есть “чистый лист”. А вот когда заключите договор с новой УК, расчеты будет вести она и спрос соответственно с нее.

  3. Дома Ростова пишет:

    Совершенно верно. Новая управляющая компания заключает новые договора со всеми организациями, и не отвечает по обязательствам ранее управляющей домом компании.

  4. Лина пишет:

    Считаю, что это передел рынка, не более. У любой управляющей компании масса проблем, у всех типичные, связанные с юридической невежественностью населения,агрессивным монополизмом РСО, большим количеством должников по ЖКУ, правовыми нелепостями действующего законодательства.
    Маргинальные слои населения быстро смекнули, что со сменой УК спишутся их долги. Не жалко РСО, они хорошо и так имеют (завышенные тарифы, приписки к показаниям счетчиков и пр.).
    В принципе идет жестокая борьба, которую здоровой конкуренцией никак не назовешь.

  5. Иван Иванов пишет:

    Сразу видно, что статья “сфабрикована” одной из противоборствующих сторон (”Дома Ростова”). Бросать громкие слова, каждый может, кто за них ответит? Может автор Олег Петрушин? Не понятно, кто это? Но это и не важно. Хотя нет важно! Сразу видно почерк пера Сергея Леонидовича Горобца – великого теоретика современности в области ЖКХ, стоявшего у истоков современных реформ жилищно-коммунального хозяйства Дона. И преподавал в строительном Универсете руководителям ТСЖ, работал в Кировском районе в ростовской «Управляющей организации ЖКХ», и много других известных мест, где долго не задерживался, поскольку теория и практика расходится в реальной жизни (иногда надо метлу, да гаячный ключ брать…). Долгами организаций и судить о них пускай занимаются, тем кому это положено. Запутали жильцов, они уже и незнают куда бежать. Новые люди это не всегда “новые”, иногда бывает, что они то “старые”, да и не прежились они в других местах, вот и ищут где-б эщо урвать и мозги запудрить. А жильцам, мне кажется нужно разобраться!!!

    • Ростов-Дом пишет:

      Олег Петрушин – весьма известный в городе журналист, а вот кто такой “Иванов Иван Иванович” – действительно большой вопрос. А посему его “смелые разоблачения” и тыканье пальцами в определенных персон выглядят довольно смешно, чтобы не сказать противно.

      А поскольку непонятный Иван Иванов на 100 процентов имеет отношение к компании с названием из трех букв, о которых здесь идет речь, ему будет, скорее всего, очень интересно познакомиться с копией того самого обращения на сайт “Ростов-Дом”, которое и послужило причиной появления этой публикации.
      Скан обращения

      Скан обращения

      Скан обращения

      Скан обращения

      Скан обращения

  6. Дома Ростова пишет:

    …”Сразу видно почерк пера Сергея Леонидовича Горобца – великого теоретика “…
    Плохой видимо почерковед этот Иван Иванов. Говоря о сфабрикованности статьи можно было бы и не анонимом быть. Хотя вы конечно правы “Ростов-Дом”, говоря о том к кому относится автор комментария. Да и кидаться такими высказываниями не имея фактов, а только предположениями глупо. Напишите официальное опровержение, на то что жители написали. Вот это честно было бы. А нам прятаться и оправдываться не в чем. А за хорошие слова в мой адрес спасибо. Горобец С.Л.

  7. Борис пишет:

    Не говорите ерунды когда цитируете факты изложенные в коллективном обращении. Вами ничего не проверено и просто переносить из обращения нелепости как минимум глупо! О каких миллиардах может идти речь??? у Всего города нет такой задолженности за коммунальные ресурсы перед поставщиками, и это я Вас уверяю стопроцентная правда. Задолженность всего города не более миллиарда, это было озвучено на совещании у мера, где присутствовали как все поставщики, так и все исполнители коммунальных услуг города ростова.
    Вряд ли найдется желающий рейдерским путем захватывать чужую многомиллионную задолженность.
    АА:
    Одно из наших главных преимуществ в том, что мы никому ничего не должны. И выбрав нас, дом начнет жизнь с «чистого листа», деньги его жильцов будут тратиться на ремонт, а не погашение неплатежей различным олигархам.
    Александр Александрович, что за глупый пиар ход??? А выбрав иную, а не Дома Ростова\, управляйку, у новой организации появится хвост из предидущих долгов????? Бред!!!

    • Ростов-Дом пишет:

      “Не говорите ерунды когда цитируете факты изложенные в коллективном обращении. Вами ничего не проверено и просто переносить из обращения нелепости как минимум глупо”!

      Сотрудники управляющей компании ДУК взялись учить Ростов-Дом, как писать статьи?

      В таком случае, Борис, у нас к вам, нашему свежеиспеченному учителю словесности и журналистского мастерства, возникает один вопрос. А вы не пробовали подсчитать количество орфографических и пунктуационных ошибок, допущенных в вышеизложенной реплике из двух абзацев?

      Как мы теперь убедились, Вы грубейшим образом нарушаете не только постановление “Госстроя” РФ №170, оговаривающее правила содержания жилищного фонда, но и правила русского языка, которые должен знать любой гражданин РФ с восьмилетним образованием.

      Сейчас рабочее время, будний день. Почему бы вам наконец-то не заняться устранением царящих безобразий на обслуживаемых объектах? Или Вы все свое рабочее время тратите на обучение других русскому языку и словесности?

      • Ростов-Дом пишет:

        Кстати, вы в своей реплике не сообщили самого главного.
        Как следует из вашей ссылки на данные, озвученные на совещании у “МЕРа” Ростова, задолженность “тоников” измеряется не миллиардами рублей (мнение жильцов микрорайона), а меньшими суммами.
        Так сообщите, какова задолженность “тоников” из “ПРЕДИДУЩИХ” долгов перед микрорайоном?

        Мы с удовольствием обнародуем и вашу версию. Особенно если вы приведете данные по каждому отдельно взятому дому, приложив подтверждающие документы.
        И поверьте, такая информация будет интересна очень многим.

  8. Дома Ростова пишет:

    А никто и не говорит что именно нас вы должны выбирать. Выбирайте другую компанию или живите при старой это ваше право. И это не пиар, а предложение жителям и это им решать.

  9. Борис пишет:

    Дома Ростова пишет:
    14/03/2012 в 13:40

    А никто и не говорит что именно нас вы должны выбирать. Выбирайте другую компанию или живите при старой это ваше право. И это не пиар, а предложение жителям и это им решать.
    Хорошо. количество МКД в Вашем управлении?
    Общая площадь, с которой осуществляется сбор за содремжил?
    Какова основная территория вашей деятельности?
    Каким образом Вы осуществляете оплату за коммунальные ресурсы? напрямую с расчетного центра, или сначала сливают все вам, а вы оплачиваете?
    С какого времени Ваша компания начала осуществлять деятельность?

    • Прораб пишет:

      Эх, взять бы хоть раз да посадить бы на кол парочку подобных “директоров” ДУКов-КУКов, жирующих на людских слезах старушек-пенсионерок. чтобы другим неповадно было.
      На кол прилюдно, прямо на площади где корпуса стоят роствертоловские!
      Там как раз жилищно-коммунальная выставка сейчас открывается. Так заодно бы другие управляющие компании поглядели и ума разума поднабрались бы. Мигом бы беспредельничать прекратили!

    • Дома Ростова пишет:

      Если бы вы интересовались нашей деятельностью, вы бы увидели – компания новая. А любая новая компания всегда начинает с нуля. И это относится не только к нам. Это раньше дома выделялись, распределялись и пр. Говоря о территории работы, ответим, что мы берем те дома, жители которых обращаются к нам по собственному желанию.
      Практически все о нас и наших планах на будущее вы можете найти здесь http://rostov-dom.info/2012/02/doma-rostova-desyat-novykh-shagov-v-zhkkh/, а также на нашем сайте http://www.doma-rostova.ru
      Выражения типа «сливают» и пр. мы не комментируем. Работаем мы в соответствии с ЖК РФ. Работать будем по принципу Житель-ИВЦ-Поставщик, Житель-ИВЦ- УК(содремжил).
      Если вас что-то интересует подробнее, пожалуйста, мы ждем вас в офисе. А заниматься перепиской на форумах, извините некогда. Время покажет кто прав, кто виноват. Удачи вам.

  10. Владислав Крюков ГУП ИВЦ пишет:

    Добрый день, форумчане.
    С нового года с обеспокоенностью наблюдал за развитием ситуации в Тониках, ДУК ЖКХ Ворошиловского района. После объединения и переименования, управляющая компания расторгла договор с ГУП РО ИВЦ ЖКХ, перейдя на самостоятельное начисление. При этом судя по жалобам, поступающим от жильцов, начались серьезные сбои при начислениях платы за ЖКУ, по некоторым домам за два месяца не поступило квитанций вообще. Реакцию на попытки ухода в тень я сегодня увидел на форуме.
    Грустная картина, думаю, жильцам пришло время проявить активную жизненную позицию, жилой фонд там не очень, тяжелый, управлять им должны настоящие профессионалы.
    Однако, реакции крупных компаний Ворошиловского района, позиционирующих себя как образцовых, нет. Никто из них не приходит на дома, услуги не предлагает. Вывод простой – дома заведомо убыточны, а “профессионалам” нужно только сливки снимать, до проблем жильцов им дела нет.

  11. Ирина М. пишет:

    Полностью согласна с Владиславом. Пока жильцы не проявят активность и самостоятельность в решении своих проблем, их так и будут как щенков кидать из одного лукошка в другое (из одной УК в другую). Либо они должны самостоятельно найти ту УК, которая сможет им помочь и вытащить их дома на должный уровень, либо пусть берут управление в свои руки и организуют ТСЖ. Не верю, что среди жильцов нет образованных, активных и неравнодушных к судьбе своих домов людей.

  12. сергей пишет:

    Тот человек, который сможет преодолеть самое сложное в этом процессе, а именно разбудить и собрать людей наверное должен быть удостоен Нобелевской премии.

  13. Алексей пишет:

    Добрый день! Живу в Батайске, наш дом тоже находился в “управлении” “Донской управляющей компании” (ДУК), так они НИЧЕГО не делали, только собирали деньги. И такая же ситуация, что жильцы остались еще и виноваты.За 2 года в ДУКе сменилось порядка 12 руководителей. Так что могу сказать на собственном примере, что это аферисты и воры.

  14. житель пишет:

    самое интересное, появляются компании которые прикрываются администрацией и пытаются уговорить нас идти к ним. Одна из них непонятно то ли ОООСпецстрой то ли какой то холдинг как называет себя некто Одинцов. Мы так и не поняли.

  15. Ирина пишет:

    Ребята! Писать и обещать – одно дело, но когда во главу угла управляющая компания “Дома Ростова” ставит условие, которое, практически, для многих домов Ростова(во всяком случае, центра его невыполнимо):Удовлетворительное техническое состояние объекта; компания не берет
    на обслуживание ветхое или аварийное жилье, де-юре являющееся непригодным для проживания. – тут задумаешься – не слишком ли много хотят? Центр явно отсекается, здесь огромное количество домов, которые ни за какие коврижки аварийными не признают… Славненько придумано!

  16. Дома Ростова пишет:

    Для справки. В Кировском районе жители домов по ул. Седова выбрали нашу компанию и мы их взяли. Состояние этих домов вы можете посмотреть на нашем сайте. http://www.doma-rostova.ru Не надо клеить ярлыки не зная сути. И вообще назовите компанию, которая с радостью берет аварийное жилье.

  17. Ирина пишет:

    Ей-Богу, ярлыки вам никто не клеит, рекламу создаете себе вы сами, ваше право, цитата приведена с вашего сайта… А большинство домов в Кировском районе не признают аварийными никогда, вот и получается, что с намертво живущих в этих домах людей стригут купоны всякие Усатые. Ведь под ним целый сонм домов в центре.

    • Ростов-Дом пишет:

      Наверное, Ирина, обслуживание аварийного жилья должно дотироваться государством, если последнее не в состоянии расселить его жильцов. Возможно, такие дома должны эксплуатироваться какими-то специализированными муниципальными управляющими компаниями.

      Частная управляющая компания, взявшаяся обслуживать аварийный дом, просто пойдет по миру и разорится. (Кстати, интересно, можно ли в принципе качественно обслуживать рушащееся жилье, подлежащее сносу и непригодное для проживания?)

      Экономически такой вариант в принципе невозможен в ныне существующих рыночных реалиях (когда УК никто не дотирует), поскольку аварийный объект убыточен в эксплуатации. Посудите сами: где управляющей компании брать на него дополнительные деньги? Обкрадывать другие дома, пребывающие в лучшем состоянии?

      Таким образом, получается, у частной управляющей компании, которую приглашают в аварийный дом, есть два варианта:

      1. Честно отказаться от его содержания.
      2. Все же взяться его “обслуживать”, де-факто ничего не делая, а просто собирая с жильцов деньги за содерремжил (львиная доля которых, возможно, уйдет на штрафы различным проверяющим инстанциям). И при этом ходить под “уголовкой”, поскольку в случае обрушения объекта и гибели людей “крайней” рискует оказаться УК.

  18. Дома Ростова пишет:

    Поддерживаем точку зрения журналистов на 100%. Годами содержание жилья велось абы как. Собираемые средства жителей распылялись по принципу затыкания дыр. Убогое, да именно убогое законодательство, отсутствие профессионального понимания сферы ЖКХ чиновниками, принимающими законы, результат которых – скинуть все на жителя, лоббирование ресурсников и беззубость модных сейчас СРО в ЖКХ – вот причины образования аварийного и ветхого жилья. И валить все грехи сегодня на УК – это тоже довольно хитрый ход чиновников. Но выход есть всегда. Главное понять одно. Все УК работают за средства жителей – главное, как они работают. Никто не заставляет жителей выбирать ту или иную компанию. Решать им. Кстати, раньше у нас с вами об этом никто и не спрашивал.

  19. житель пишет:

    А вот еще новость. На доме 21 Нагибина появились объявления у подъездов о каком-то долге за капремонт. Без подписей. Что за компания? Комы мы должны. Люди в шоке. Вот такие управители. Жаль фото нельзя разместить. Но приклеили намертво и не снять.

    • Ростов-Дом пишет:

      Присылайте на нашу почту – мы разместим.

    • Владислав Крюков ГУП ИВЦ пишет:

      Интересный комментарий.
      “Беззубость модных СРО” – причина прозаична – СРО в ЖКХ сейчас дело абсолютно добровольное, мотивов объединяться у УК сейчас нет никаких.
      В будущем, когда СРО в ЖКХ станет обязательным, ситуация изменится, правда не кардинальным образом. Будут созданы карманные СРО, изначально не ориентированные на выполнение задач, поставленных для таких организаций, созданные для формального выполнения требований закона.
      Но, будет и СРО настоящее. У нем будет создана система стандартизации качества оказания услуг, контроля за исполнением законодательства и тп.

  20. житель пишет:

    есть. правда снято на телефон но в принципе видно

  21. Ростов-Дом пишет:

    Таинственное объявление:

  22. Жителям данного дома, прежде всего, необходимо обратиться в управляющую компанию в настоящее время обслуживающую дом о предоставлении документов подтверждающих указанный расчет. Это должен быть протокол общего собрания с утверждением размера платы, сроков и порядка внесения платежей. Также необходимо провести сверку по оплате в своих счет квитанциях и расчетах УК. Ну а для начала выяснить кто же автор этого анонимного шедевра.

  23. Милентьев О.Ю. пишет:

    Хочу отметить низкое качество статьи. С эмоциями в ней всё хорошо. Редко кто был доволен “Тониками”. Но из перечисленных в начале статьи домов как минимум треть входят в состав ТСЖ “15 микрорайон”, какие с момента образования ТСЖ в 2008, а какие с боем отделились позже от “Тоника”. Правление ТСЖ находится в доме 10 по ул.Герасименко (указан в числе “собственности” управляющей компании). Стоило автору зайти туда, взять список домов – и такого ляпа не было бы.

  24. Милентьев О.Ю. пишет:

    Или всё-таки любое упоминание слова “ТСЖ” для УК “Дома Ростова” – табу и ересь?

  25. Уважаемый Миленьтьев О.Ю. В управлении Тоника порядка 104 домов. И шесть домов «ТСЖ 15 Микрорайон» ну никак не треть. Или семь – речь не о цифрах. Да и боев то никаких не было. Не надо страсти нагнетать. И в этом ТСЖ есть и свои проблемы и чем-то недовольные граждане. И это вероятно отражено в статье. А насчет «табу», «ересь» и прочих как видимо возможных будущих ваших высказываний информируем, что ООО «Дома Ростова» приветствует форму управления ТСЖ и готовы сотрудничать с ними, но только в целях профессионального управления, а не «лавочных сплетен». Если у вас есть какие-либо разумные мнения и предложения мы готовы к встрече и обсуждению любых вопросов. Но не на уровне необоснованных обвинений, а на уровне конструктивных предложений. Так что ждем вас для открытого диалога в нашем офисе ул. Ларина 26а. Если конечно есть желание.

  26. Извините за опечатку в фамилии

  27. Лина пишет:

    Уважаемый Миленьев О.Ю.! Знаете ли вы, что ТСЖ 15 микрорайон только красиво называется ТСЖ,а на самом деле этими 8 домами управляет УК, то одна, то другая. Это так называемый симбиоз ТСЖ+УК, два несовместимых способа управления в одном. Именно поэтому люди и не знают, что у них вроде как ТСЖ, это не настоящее ТСЖ

  28. Уважаемая Лина. Плохой симбиоз это действительно плохо. Но если симбиоз рассматривать как объединение профессионального управления специалистами УК и контроля собственниками в лице ТСЖ то это не так уж и плохо. Главное чтобы со стороны УК была действительная прозрачность всех взаимоотношений, а со стороны членов ТСЖ адекватность понимания того чего же действительно стоит содержание многоквартирного дома без прикрас и пустых обещаний. Поверьте это возможно. Хотя людей уже действительно настолько задурили, что аббревиатура ЖКХ и ТСЖ стало именем нарицательным. А напрасно.

  29. Лина пишет:

    Для УК “Дома Ростова”. Создание ТСЖ только ради контроля УК – это нонсенс. Законодатели придумали для контроля УК Совет МКД. Да, возможна ситуация, когда в УК нет профессионалов, а только желание заработать. Возможна и ситуация, когда председателем ТСЖ является человек, которому проще заключить договор с УК, чем работать самому. По поводу прозрачности взаимоотношений и адекватности понимания – считаю, что это возможно только в далеком будущем. С одной стороны – законодательство не позволяет, с другой стороны – жильцы -собственники еще не осознали, что они собственники. По поводу ассоциаций у меня другая информация. ТСЖ -это как правило порядок в доме (если только настоящее ТСЖ), УК – это просто ЖКХ (хотя есть исключения). Все зависит от личностей в ТСЖ и УК.

  30. … “Все зависит от личностей в ТСЖ и УК.” Вот именно об этом и речь. Только ЖКХ это не синоним УК – это более емкое понятие сферы, в которой почему то все считают себя специалистами – дикторы ТВ, артисты и прочие лица (не в обиду будет им сказано). Профессионалы не рассуждают, они просто работают и делают свое дело добросовестно, насколько бы это не было сложно. Ну, а извините, жуликов хватает в любой сфере. Просто сфера ЖКХ очень публична, поэтому более обсуждаема. Да хозяевами мы все себя считаем но, увы, действительно ими еще не стали. И кстати не надо вешать ярлыки типа для кого что важно. Наша компания открыта для диалога как мы уже говорили. И давайте не будем философствовать на тему что такое хорошо и что такое плохо. Время покажет.

  31. Лина пишет:

    Считаю, что начинать в сфере ЖКХ надо с РСО. Типичный пример -МУП ТКЭ. В АС РО есть их иск к УК ЖКХ -что-то около 7 млн руб. И вдруг всплывает долг 2008г – около 100 млн !!!.(как представляется, разница между фактической поставкой и начислениями по нормативам (при отсутствии общедомового счетчика). Если суд удовлетворит требования МУП ТКЭ, то где можно взять эти 100 млн? Собрать с жильцов? Особенно обидно, что для МУП ТКЭ это просто прибыль, а для УК ЖКХ проблема.
    Когда будут умерены аппетиты РСО, когда УК станет не управляющей, а обслуживающей организацией, когда народ поймет, что общедомовое имущество не общегосударственное, а их личное, может быть что-то и поменяется в сфере ЖКХ. И еще важно, чтобы не было “аккредитации в администрации” и ежемесячной оплаты работы инициативных групп (как указано в одной из бумажек-объявлений на домах, о которых идет речь в статье

  32. Наталья пишет:

    Просто поразительно, что заказная рекламная статья о компании “Дома Ростова” дала такой резонанс. Некорректный подход корреспондента к очень проблемному району – Нариманова-Нагибина-Ленина почему-то переходит в оскорбленя участников форума: кто-то безграмотный, кто-то сплетник и т.д. Но это же проблему не решает. Может ли данная организация конструктивно общаться с администрацией района, что-бы восстановить этот замечательный зелёный участок Ростова? А люди у нас хорошие, активные и адекватные, которые хотят жить в нормальных нерушащихся домах, иметь удобства, за которые они платят. А участвовать в этих войнах за “стрижку купонов” поверьте, никому не хочется.

  33. Лина пишет:

    По моему мнению любая реклама заказывается, это же реклама. Не замечено никаких некорректных действий ни со стороны корреспондента и ни со стороны УК “Дома Ростова”. Оскорблений участников форума тоже не наблюдалось, только фактический материал. А вот вопрос “. Может ли данная организация конструктивно общаться с администрацией района, чтобы восстановить этот замечательный зелёный участок Ростова?” вызвал недоумение. Возник естественный вопрос к УК “Дома Ростова”: сможете ли вы пообщаться с администрацией, чтобы ВОССТАНОВИТЬ этот замечательный зеленый участок? Заметьте, общаться надо совсем не с собственниками жилья. А вообще, успеха Вам, УК “Дома Ростова” в общении с собственниками!!

  34. Спасибо за столь разумные слова. Главное в любой рекламе, чтобы слова не разошлись с делом. Общаться действительно в первую очередь надо с собственниками многоквартирных домов и это мы ставим во главу угла. С администрацией конечно тоже надо общаться ведь они тоже собственники определенной доли. И мы будем этим заниматься. Однако и администрация должна помогать и УК и собственникам в решении тех проблем, которые находятся в ее компетенции. Мы сегодня были на сходе граждан по улице Ларина 43/5, 43/2, Забайкальский 5/1, 5/2, 5/3, 5/5 и картина, например с деревьями находящимися на данной территории выглядит удручающе. Вероятно, нога дендролога ДМИиБ Ворошиловского района давно не ступала в этот район. А ведь без разрешения данной структуры невозможен спил таких деревьев. Вот тут и нужна активная позиция и помощь Администрации. Так что схема «собственники-УК-администрация» должна работать в полном взаимодействии сторон.

    • Лина пишет:

      Небольшое замечание. Муниципальная доля будет определена только после регистрации права собственности на квартиры муниципального образования г Ростов-на-Дону после марта 2013г. До этого времени сохраняется право жильцов на приватизацию

  35. Милентьев О.Ю. пишет:

    Цитата:
    Дома, которые к нам лично обратились:
    ?Герасименко, 10, 11,12,12А, 13, 13А, 14, 15,15А,16
    ?Нагибина, 21, 23, 25, 27, 27А, 29, 31Б
    ?Погодина, 4, 6, 8, 10, 16, 20/2, 20/4
    ?Ларина, 18, 24, 24/1, 26, 26А, 28, 43/1, 43/2, 43/5
    ?Забайкальский, 4, 5/1, 5/2, 5/3, 5/5, 7
    ?Башкирская, 4/5, 4/6

    В ТСЖ “15 микрорайон” входят:
    Герасименко 10, 12, 14, 16
    Нагибина 27, 27А, 31В
    Погодина, 6Б, 6/1, 10
    Ленина 89/3.

    Номера домов, имеющиеся в обоих списках одновременно, видимо, были включены в письмо жильцов для большего веса. Подписей собственников из ТСЖ-шных домов я на фото не увидел. Да и зачем например мне, члену ТСЖ, жаловаться на какой-то там “Тоник”, если мы от него отбились (именно отбились!) лет пять назад.
    Что правление ТСЖ нанимает специалистов из сторонних УК – это не криминал. Лишь бы работа делалась и деньги не разворовывали. А следить за этим жильцам легче в ТСЖ, чем в УК. На крайний случай можно и руководство сменить на общем собрании. А поменять УК – это очень сложное и волокитное занятие. До сих под вспоминаю статьи договора с “Тоником” о процедуре прекращения действия этого договора и выходе дома из УК.
    За приглашение в офис “Домов Ростова” благодарю, но не представляю, чем смогу вам помочь. Я не член правления ТСЖ, а простой собственник жилья.

  36. Лина пишет:

    Судя по адресам у вас очень странное ТСЖ, дома разбросаны и не имеют общих границ, положенных по ЖК РФ. И почему у вашего ТСЖ такие большие долги (тепло более 2 млн, еще электричество – проиграны оба судебных процесса). И еще было и есть громкое дело по неполадкам в 3 млн с капитальным ремонтом 2008г. И жалобы собственников в печати (последняя совсем недавно была на страницах КП )
    Так что жаловаться вполне могут и жители этих домов.

  37. Лина пишет:

    Ваши дома обслуживаются по договорам с УК (со слов руков.). И еще ваше ТСЖ учредило коммерческую организацию, через которую производятся ремонтно-эксплутационные работы, она находится в Ленинском районе. Так что жаловаться можно и на “Тоник” как на собирательное понятие принципа обслуживания общего имущества домов вашим ТСЖ. Почитайте тексты решений АС, особенно Постановление 15 апелляционного суда, заметно отношение к вашему ТСЖ

  38. Обыватеоь пишет:

    Люди,нас опять ввели в заблуждение!Посудите сами.Подписи,на которые ссылается УК “Дома Ростова” собирались не против ДУК , а против ликвидации кассы по адресу Герасименко 13а. Списки затем были переданы кассиру, которая сама заинтересована остаться на старом рабочем месте. Так каким же образом они попали в интернет и стали орудием борьбы УК “Дома Ростова” против ДУК? Заметьте : многие подписи сделаны одной рукой. Хотя, по закону, каждый жилец должен расписаться лично. Тут пишут, что ДУК создали те же руководители, что и “Тоник”. А сейчас , в создании УК “Дома Ростова” принимает активное участие бывший мастер “Тоника” Мельникова Л.В. Так почему же за 3 года её работы в “Тонике” стало еще больше развала! Как это понимать?

  39. Майор Ковалев пишет:

    А откуда у простого “Обывателя” такие специфические знания – и про подписи, и про Мельникову? Эх, таких бы обывателей – в наши спецслужбы! Догнали бы и перегнали Америку. Но вот вопрос о том, “как что-то попало в интернет”, глупый. Так же попало, как и все остальное, – из жизни. Ибо все тайное становится явным.

  40. Поясняем для «обывателя». ООО «Дома Ростова» никакой войны против Тоников и Дуков не вел, не ведет и не собирается вести. Компания идет только в те дома жители, которых к нам обращаются в отличие от других конкурентов. По вопросу работников – вряд что-либо в компании решал простой мастер или начальник ЖЭУ. Это лишь исполнитель, через которого не проходили никакие средства. и не зависело решение тех или иных задач. Все функции сводились к контролю за работой сантехников, дворников и пр. работников и выполнению заявок. Но ни один мастер не смог бы осуществлять и это не имея ни резервного фонда материалов и инструмента. Да и собственно место своей работы определяет каждый сам для себя. И давайте прекратим подобные сплетни и слухи. Вместо этого добейтесь от своих компаний каких-либо результатов по обслуживанию домов. А о нашей деятельности будут судить те, кто решил начать с нами работу. Да и еще – мы для всех открыты. Хотите общаться – милости просим. А треп разводить и болтать попусту извините не наш профиль.

  41. Новый офис ООО “Дома Ростова” ул. Ларина 26-а

  42. Грязные технологии.
    Вероятно, весомых аргументов против вхождения в управление домами, ранее управляющимися ООО Тоники, а теперь ДУК у последних не нашлось. И сегодня ДУК как мы понимаем, пытается объявить нам блокаду. И одним из этих проявлений явилось сегодняшнее отключение электроэнергии в нашем новом офисе по ул. Ларина 26. Однако это мероприятие только подтверждает безграмотную работу по управлению домами руководителями указанных организаций. Дело в том, что данный офис мы арендуем и собственником помещения заключен прямой договор с Донэнерго на поставку электроэнергии. То есть подключение выполнено до общедомового счетчика и показания фиксируются счетчиком в офисном помещении. Так что данные деяния руководителей ДУКа противоправны. Ну, с этим будем разбираться отдельно. А господам руководителям хочется просто посоветовать, это не помешает нам работать, как вы не тужьтесь. Любая работа оценивается результатом. А результат вашей работы – грязь в районе, неухоженные дома, неправильно начисленные квитанции жителям и многое другое видимое невооруженным взглядом. И умейте господа признавать свои ошибки. Такими деяниями вы жителей не удержите. Что касается нас, то мы не реагируем на подленькие вещи совершаемые исподтишка. Мы просто работаем. Сегодня замусоренный участок придомовой территории около офиса мы своими силами начали приводить в порядок. Отсыпан щебень, на территории где установлена мульда для мусора, планируется разбивка газона и небольших клумб. А в заключении наша постоянная фраза – время покажет, что лучше грязные технологии или честная работа. А вот здесь http://www.doma-rostova.ru/nash-fotoalbom/ фото того что сделано сегодня.

    • Казак пишет:

      Ничего не надо фиксировать! Таких мелких пакостников директоров ДУКа лучше всего выпороть. Для их же пользы. Сами же вам спасибо за науку скажут, когда ума-разума поприбавиться.

      Не пробовали нагаечкой по мягкому месту?

  43. Управдом пишет:

    Создавайте ТСЖ – единственная форма управления МКД, которая позволит спасти ваши дома. И вас вместе с ними.

    УК – коммерческая структура, цель которой извлечение прибыли из управления домом.

    Извлекая прибыль из управления невозможно одновременно конструктивно управлять домом.

    Так что ваш спор только о том, какой вор вас более нежно обворует.

  44. житель пишет:

    А в ТСЖ все так пушисто? И не воруют? Да бросьте вы, правильно говорят все от человека зависит. А в некоторых ТСЖ так вообще и на председателя травли идут. Только и слышно что жулики все. Может конечно лучше, но если это маленький и старый дом то какое там ТСЖ.

    • Управдом пишет:

      А Вы думаете, что УК поможет маленькому старому дому?
      Наши правители никак не возьмут в свою кубанку простую мысль, что не нужно тратить деньги на ветер, т.е. на различные идиотские программы. Нужно платить из бюджета председателям маленьких старых домов зарплату и давать им немного денег на содержание.
      И дело пойдет и в маленьких старых домах.
      А когда бесконтрольно тратят миллионы по различным хитрым программам то 50% будет железно разворовано.
      А так, какой дурак будет работать председателем в маленьком старом доме? За маленькую зарплату.

  45. Дома Ростова пишет:

    Уважаемый Управдом! Вы не совсем правы. Да, как ни странно и УК может помочь маленькому дому. Нельзя мерить всех одной меркой. Наша компания не правители. Мы просто исполнители сознательно и добросовестно выполняющие свою работу. Да и ждать чего либо от кого-то мы не собираемся. Наша компания это прежде всего работа. А вот …”платить из бюджета председателям маленьких старых домов зарплату и давать им немного денег на содержание” это утопия, которая просто несбыточна. И не надо тешить людей иллюзиями. Как подтверждение этого смотрите здесь http://doma-rostova.ru/myi-nachali-svoyu-rabotu/

  46. Управдом пишет:

    Ну? Посмотрел. И увидел, в каком состоянии УК ТОНИК содержало дом.
    Так что же в моих словах неправда?
    В ТСЖ статья “Содержагние ремонт (ТО) тратися полностью на нужды дома, а в УК, где 100 домов эта статья тратится на прибыль учредителей и директора с бухгалтером. Все! Точка.
    Покажите мне один зачуханый ваш дом, в который Вы вложили средства, полученные из ТО других домов. Серьезные средства. И я поверю Вам.
    Но К.Маркс сказал, ч то такого у капиталиста быть не может. И фото на Вашем сайте это доказывают.

    Почему молодые и умные не идут в председателт ТСЖ. Нет зарплаты. Так администрация бы подумала, как им дать эти 50 000 в месяц. И тогда нашлись бы толковые люди, способные не грабить, а действительно УПРАВЛЯТЬ домом.А если при этом дому дотиировать 100% к тому ТО, которые собирают жильцы, то такой председатель за два года сделал бы из него игрушку.

    А управлять десятками джомов – НЕВОЗМОЖНО. Это управление ФОРМАЛЬНОЕ.

    В ТСЖ все и про все знают, сколько где людей проживает, у кого сколькол секций в батареях, кто реально прописан но не живет. Кто не заплатил, кто переплатил. От кого можно подождать оплату.
    Вся мелочь на виду. Замок сломался. Фрамугу выбило. Лифт встал и т.д.

    А что знает о жильцах и их чаяниях ДИРЕКТОР УК?

    Вот почему у нас воды на общие нужды НУЛЬ, а в ука по 2-3 куба. У нас свет общий примерно по 40 рубов. на человека в месяц а в УК по 250 (если повезет).

    Если мы сдалиущество в аренду – оно наше.

    А куда идут арендные деньги полученные в домах УК? Может мне расскажете?
    ОДНИМ ДОМОМ!!!!! А НЕ ДОМАМИ (КУЧЕЙ ДОМОВ).

    И не надо тешить людей иллюзиями. Экономические законы не переделать и не обмануть.

    КАПИТАЛИСТУ НУЖНА ПРИБЫЛЬ!!! И НАПЛЕВАТЬ ЕМУ НА ЛЮДЕЙ – ЖИЛЬЦОВ ДОМОВ, КОТОРЫМИ ОН УПРАВЛЯЕТ.

    А если Вы решите по – иному и начнете тратитбь прибыль на благо люде, то через пол года загнетесь, да смазыват администрации будет нечем.

    Плавали. Знаем.

    • Прораб пишет:

      Браво Управдом даешь революцию!

      Вас бы не в председатели ТСЖ а на броневичок. Чтобы вы возглавили восстание на Роствертоле, публично повесили бы под торгово-выставочным комплексом пару воров, стали бы вкладывать в эти сто домов конфискованные у них деньги, создали бы в каждом доме по товариществу, платили бы зарплату каждому председателю по 50 тыс. в месяц.

      Тогда думаю правда никто никого не будет обкрадывать, просто не сможет…

      И еще можно мно-о-го чего нафантазировать…
      Можно объявить, что на Роствертоле жены общие. И может в результате здесь еще и укрепятся семьи, так как у мужиков пропадет смыл украдкой засматриваться на чужие юб4ки.

      Но у нас то речь идет не о таких фантастических идеях а элементраном спасении жилья от развала.

      100 ТСЖ в каждом из местных домов вы никогда не создадите даже силой люди не согласятся или не договорятся. 50 тысяч председателю не заплатите. Власти вам добровольно не дадут и копейки а свободных денег с каждого дома здесь набегает тысяч по 5-10. Вот вам реальная жизнь.

      Такая брат каша… Ее тоже кому-то надо расхлебывать домам ли РОстова или еще кому.

  47. Дома Ростова пишет:

    Уважаемый Управдом! Ваш сарказм и уничижительные реплики больше напоминает истерию нежели несут что-то понятное. Именно как вы называете «зачуханый» дом вам и показали. И именно в этом доме не дожидаясь поступления средств населения, мы начали за собственные средства приводить его в порядок. Естественно по согласованию с Советом дома и заметьте собственные, а не как вы пишите с ТО других домов. Ни одна Администрация не даст председателям 50 000 как вы мечтаете, она то и права на это не имеет. На обучение таковых средства периодически от администрации выделяются. Кстати именно вы и не стройте иллюзии насчет того что его з-п в 50 000 принесет пользу. Директор УК получает в два раза меньше, а управляет 10-15 домами. По вашей логике ему платить надо 50000 х 10. Так что ваши умозаключения не к месту. Не все ТСЖ такие успешные, увы, как вы рисуете. Да и судя по вашим высказываниям, не знания и благое вами движет, а злость и неверие во все. Ну а раз вы еще и плавали – то лучше плывите дальше и не смешите народ.

    • Управдом пишет:

      “Именно как вы называете «зачуханый» дом вам и показали. И именно в этом доме не дожидаясь поступления средств населения, мы начали за собственные средства приводить его в порядок.”

      Нет, Уважаемый не пройдет!!!
      ВЫ мне покажите итог. Вот до того как……., а вот – после того как мы вложили свои личные сбережения.
      Если начатые уголовные дела закрывают, то дела ЖКХ-ашные …..

  48. Управдом пишет:

    А в чем сарказм? Правда голимая. И ничего личного к Вам. Ну разве что сказки про УК помешал рассказывать? Например как директор УК получает 25 000 в месяц и управляет 15 домами.
    Значит управление такое.
    Лббой председатель кооператива или ТСЖ Вам расскажет как от управления одним домом с ума сходит
    А тут – пятнадцатью и все тип-топ.

    Вопрос в другом. Инициативы от жильцов – нет.
    Не хотят оне организовываться. Вот их и дурят, как хотят всякие УК.
    Это – первопричина.
    Недавно был в столице на Москве – реке.
    Там в доме с площадью 35 000 метров лентяи из ТСЖ выбрали председателя, проживающего в КБР.
    Собственности у него в доме не было.
    Лентяи отдали ему в руки печать и правоустанавливающие документы.
    Назначили ежемесячное вознаграждение, аж, в 14,5 тысяч рубов.!? Дешево купили.
    А он за пять месяцев работы нагрел ТСЖ на 12 000 000 и уехал в г. Нальчик.
    Пацан умный и доказал в суде, что ничего из указанной суммы не присвоил, все пустил в дело и потратил на нужды собственников ТСЖ.!!!!!
    И теперь 700 столичных балбесов в указанном ТСЖ выплдачивают долги из своих карманов.

    Ранее указанные мною оппоненты упрекали меня в сутяжничестве. Я плакал по ночам. А теперь вижу – дошло до них, что нормальный председатель правления ОБЯЗАН быть сутяжником. Обязан УМЕТЬ судится даже с ВЛАСТЬЮ.и со СМИ.
    Джунгли капитализма все более опасными становятся. Нужно иметь правовую дубину чтобы отбиваться от наших слуг – чиновников в законе.

    В одном я согласен в Вами. Подыскивать чудную УК – бесполезно.
    Создавайте ТСЖ, но при этом не жмотьтесь хорошо платить председателю и дела пойдут.

    А бесплатного сыра ……………………………………………

    “НЕ БУДЕШЬ КОРМИТЬ СВОЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ, БУДЕШЬ КОРМИТЬ ЧУЖУЮ УК!”

    /Управдом/

  49. Прораб пишет:

    Где вы возьмете сто председателей ТСЖ для ста домов микрорайона? Из грязи их вылепите, которую после себя Тоник оставил? И вдохнете в них умение управлять своим жильем… строительные, экономические и юридические навыки???

    Так в этом случае сто ваших председателей умрут с голоду…

    Жилье на Рствертоле трещит, с дома получится собрать по 3-5 тысяч рублей на зарплату, минус налоги и все прочие прелести.

  50. Управдом пишет:

    И на это я Вам отвечу, Уважаемый Прораб!

    Правильно было бы в ЖК РФ требовать, чтобы кажэдый МКД создал у себя ТСЖ и избрал председателя. А потом, ТСЖ решало бы, кому давать бразды правления.
    Или править напрямую т.е. самим, или нанять Вашу или не Вашу УК.
    НО! При втором способе, председатель все же бы оставался, получал свои деньги из ТО за то, чтобы рвал шкуру с УК, которой ТСЖ поручило управление домом. И постоянно отчитывался перед народом.
    Но УК это – не выгодно. Зачем из строки ТО отрывать и платить, пусть 5 000, но чужому председателю ТСЖ?
    И поэтому в новом ЖК РФ придумали СОВЕТЫ, БУКЕТЫ, КЛОЗЕТЫ и т.п. лишь бы все деньги прибрать к рукам, а липовых представителей советов понудить работать бесплатно.
    А вы так работать будете? И я – не буду!

    При такой работе УК получило вольницу. Гуляй рванина!

    Так вот если требования о создании ТСЖ нет в ЖК,0 тго умные и хитрые ростовчане должны создать его сами, выбрать толклвлго человека председателем, а потом пойти к в Вам и сказать. Наше ТСЖ передадим Вам, при условии председатель – наш за наши 5000, которые поступают от нас в ваш бюджет, будет контролировать Ваше управление нашим домом.

    Все! Точка.

    И если Вы при этих условиях беретесь руководить нашим жильем, то мы согласны.
    Теперь уже разжевал до каши. Отвечайте.

    П.С.

    Арифметика: 100 домов площадью 3000 м2 каждый в среднем по району, выплачивают УК по 16-00 с каждого метра. Получается 4,800 000 каждый месяц! получает УК.
    Правда не хило?
    А Вы меня спрашиваете, где взять денег на председателей!

    Поделитесь, Уважаемые.

Оставьте комментарий



© 2009–2021 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru