Поганой метлойВ жилищной сфере Ростова — грандиозный скандал. Собственники более ста многоквартирных домов, расположенных напротив Роствертола, отказываются от услуг «Донской управляющей компании» («ДУК») и перестают перечислять
на ее счет платежи за «коммуналку». Одновременно многие из них по вине ЖКХ
не пошли на недавно прошедшие президентские выборы и обратились с коллективной жалобой
во всевозможные инстанции.

Бумага передана и сайту «Ростов-Дом». Документ подкреплен сотнями подписей ростовчан, проживающих в сорока многоквартирных домах. Иными словами, на коммунальный произвол нам пожаловался целый микрорайон — признаться, такого еще не было в нашей практике.

Дома, которые к нам лично обратились:

  • Герасименко, 10, 11,12,12А, 13, 13А, 14, 15,15А,16
  • Нагибина, 21, 23, 25, 27, 27А, 29, 31Б
  • Погодина, 4, 6, 8, 10, 16, 20/2, 20/4
  • Ларина, 18, 24, 24/1, 26, 26А, 28, 43/1, 43/2, 43/5
  • Забайкальский, 4, 5/1, 5/2, 5/3, 5/5, 7
  • Башкирская, 4/5, 4/6

Без меня меня женили

Совсем недавно жители перечисленных домов обслуживались двумя управляющими компаниями — «Тоник» и «Тоник+». Внезапно, никого не уведомив, «Тоники» занялись самоликвидацией. Одновременно на существующий жилищный фонд неожиданным образом заявила свои права «Донская управляющая компания», при этом в ее руководство вошли бывшие начальники пресловутых «Тоников».

В ответ жильцы указали новой фирме на дверь, поскольку никто ее не звал в свои дома и не заключал с ней договоров управления.  Ситуация накаляется день за днем, конфликт рискует перерасти в настоящий бунт. Его предварительные признаки налицо: люди не голосуют
и не платят за «коммуналку».

— Разворовали наши деньги, наделали долгов и перекрашиваются, чтобы не платить, — такими словами объясняют свершившиеся перемены в микрорайоне.

Впрочем, все эти нюансы уже мало интересуют окрестных жильцов, уходящих к конкурентам. В ответ нынешний гендиректор «Донской управляющей компании» (или просто «ДУК») Михаил Шкиля, и исполнительный директор ранее руководящий «Тониками», Николай Толочный пошли «в народ», организовав сход граждан домов и уговаривая их остаться в «ДУКе».

Ситуация напоминает агонию: как лично убедился «Ростов-Дом», посетив одно из собраний, их  освистывают, требуют документально отчитаться о потраченных деньгах. Но, похоже, этого сделать он явно не способны, разговоры ограничиваются одной «лирикой». Об этом, кстати, свидетельствует и отсутствие информации на сайтах как «Донской управляющей компании», так и обоих «Тоников», которые  должны представлять отчеты и в сети — в соответствии
с 731-м постановлением правительства Российской Федерации:

В ответ жильцы рубят откровенную правду-матку, прилюдно называя представителей «ДУК» ворами.

ВЛАСТЬ И НАРОД

Министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш: «Я убежден, что через несколько лет ситуация улучшится. Нечистый на руку директор управляющей компании обрекает свой бизнес на разорение, со временем его сметут конкуренты или сами жильцы,
к которым приходит прозрение».

(См. интервью с министром ЖКХ РО на сайте «Ростов-Дом»).

«Убедительно просим остановить произвол, чинимый управляющей компанией ДУК,
в чье ведомство нас перевел без нашего на то согласия бывший управляющий
ООО «Тоник» Толочный Н. Ф. Мы не удовлетворены были работой «Тоника» в лице Толочного Н. Ф., не доверяем ему как руководителю, потому что он довел компанию до банкротства. Куда девались оплаченные нами миллиарды рублей, если он должен Горгазу, Энергосбыту, Водоканалу? Никто никогда не отчитался перед нами за финансовую деятельность компании».

(Из жалобы на «Донскую управляющую компанию»).

Чичиковщина в ростовском ЖКХ

Однако, похоже, руководителям вышеназванных компаний явно не приходится лезть за словом в карман. После того как их бывшие клиенты стали уходить к другим управляющим компаниям, они стали винить последних в рейдерском захвате своего бизнеса. С регулярной периодичностью на фасадах еще обслуживаемых «ДУКом» многоквартирных домов появляются объявления следующего содержания:

«ООО «ДУК ЖКХ Ворошиловского района» информирует вас о том, что с 11.01.2012 г. ООО ЖКХ «Тоник» и «Тоник плюс» были реорганизованы путем присоединения к «ДУК ЖКХ Ворошиловского района». В результате проведенной реорганизации права и обязанности ООО ЖКХ «Тоник» в полном объеме перешли к ООО «ДУК ЖКХ Ворошиловского района». Другие управляющие компании, воспользовавшись вышеуказанными изменениями, пытаются перевести дома в свое управление».

И смех, и грех! Тем временем жильцы, не имеющие никаких договоров управления многоквартирными домами с пресловутой «ДУК», но волею судьбы оказавшиеся ее клиентами, имеют иное мнение о сложившейся ситуации.

ГЛАС НАРОДА

«Большая половина домов, когда-то входившая в «Тоник», перешла в другие управляющие компании на том основании, что не доверяли и не доверяют
Толочному Н. Ф. Этот «Сусанин» все подотчетные ему дома когда-то привел под «крышу» ООО «Гарант», теперь у него новая «крыша» — «ДУК». Наши деньги утекают
по разным направлениям. Но наши интересы никто не защищает. Толочный Н. Ф.,
как гоголевский Чичиков, торгует душами живых людей, бессовестно и нагло продавая наши интересы в обмен на свое номинальное кресло руководителя». 

(Из жалобы на «Донскую управляющую компанию»).

Можно ли вести речь об энергосбережении при таких МОП?

Несостоявшийся хозяин микрорайона

Такими вот феодальными пережитками прошлого грешит местное ЖКХ. Ответить на вопрос жильцов микрорайона, кому же их «продали» (отметим: по их собственному выражению!),
не составляет особой сложности.

При разговоре с жителями мы услышали что «Донская управляющая компания» имеет тех же учредителей, что и печально прославившаяся в Кировском районе ростовская «Управляющая организация ЖКХ», и по сути является ее дочерним подразделением.

Именно за ростовской управляющей организацией ЖКХ числится астрономический
180-миллионный долг перед ростовским поставщиком тепловой энергии — «ЛУКОЙЛ-ТТК»,
о чем мы сообщали еще в позапрошлом году. За истекший период ситуация так и не сдвинулась с мертвой точки, а вернее, все стало хуже.

Как недавно проинформировала местные СМИ прокуратура Ростовской области,
на руководителей управляющей организации ЖКХ заведено уголовное дело и они подозреваются в хищении 13 миллионов рублей, которые были собраны с жильцов за оплату потребленного тепла, но так и не переданы ростовскому подразделению «ЛУКОЙЛа».

Впрочем, уже сейчас предпринятую попытку вхождения в микрорайон «Донской управляющей компании» можно назвать большей частью проваленной. Львиная доля жилищного фонда ушла к конкурентам, при этом многие жильцы остающихся в ее управлении домов спешно ищут замену, а до поры до времени просто не платят за «коммуналку». Таким образом, гонясь за новыми платежами новых людей, фирма рискует получить прямо противоположный результат, вогнав себя в дополнительные убытки.

«За 12 лет из микрорайона можно было бы сделать конфетку»

«Ростов-Дом» встретился с одним из работников «Тоников», пожелавшим остаться инкогнито. Назовем его Петром Степановым.

Качество работы УК оставляет желать...

— Петр Семенович, почему жильцы  недовольны вашей работой?

— Как фирма сумеет профессионально починить крышу, если в ее штате числится один кровельщик? Кто ему поможет поднять наверх стройматериал? А как подготовить к зиме десятки «многоэтажек» с четырьмя сантехниками? Еще пример — более ста многоквартирных домов микрорайона обслуживают всего два маляра.

В результате кадрового недобора здесь просто собирали платежи. Хотя за прошедшие двенадцать лет «Тоники» могли бы сделать конфетку из микрорайона. А теперь его необходимо срочно спасать от разрушения. 

— Не перегибаете палку?

— Несущие стены домов «движутся», в них не закрываются окна. Нагибина, 37А, например, тонет в собственных канализационных стоках. Вообще весь  фонд старый, домам
по 40–50 лет, их необходимо срочно «протаскивать» в государственные программы капремонта.

Но что мы получали, даже в случае привлечения бюджетных средств? После выполненной
в 2010 году «капиталки» на Нагибина, 23, из 24 отремонтированных дымоходов 20 уже рухнули, так как подрядчик нарушил технологию.

— Еще не поздно все исправить?

— Поднять микрорайон вполне реально, домам необходим адресный подход. При таком варианте на каждом отдельном объекте управляющая согласовывает индивидуальный план работ с собственниками, после чего они оплачивают по факту — после подписания актов приемки.

Я знаю, что такой принцип практикует управляющая компания «Дома Ростова», которая не так давно начала предлагать услуги жителям микрорайона. И это хорошо, ведь у каждого здания свои поломки. Кстати, у микрорайона есть и плюсы, хотя жилье рушится.

— И в чем они заключаются?

— При адресном подходе кто-то из активистов-жильцов должен постоянно контактировать
с управляющей. Для этих целей организовывается  совет дома или ТСЖ. Дело в том, что молодежь не рвется решать проблемы ЖКХ, но здесь большинство жильцов — пенсионеры, которые будут охотно сотрудничать с приличной фирмой.

— А денег  у них хватит?

— Оплачивать адресный сервис как раз-таки окажется дешевле, поскольку сейчас коммунальные платежи начисляются незаконно. По этой причине многие просто перестали платить «Донской управляющей компании».

Причем правильно сделали: в домах стоят коллективные узлы учета, при этом жильцам навязывают платить за тепло по нормативу, что обходится дороже. За освещение мест общего пользования начисляются «двойные» платежи, стали требовать оплату за эксплуатацию коллективных антенн, хотя практически весь микрорайон каблирован.  Вместо вымогательств эти деньги можно направлять на ремонт жилья.

— Помимо «Домов Ростова» и «Донской управляющей компании» микрорайон претендуют обслуживать и другие?

— Да, хотя с технико-экономической точки зрения в идеале у микрорайона должен быть один управляющий. Но собственники сами выбирают понравившуюся фирму. В моем понимании,
в микрорайоне есть только один рейдер — «Донская управляющая компания». Она не заключила договоров управления, не спрашивала мнения собственников и вошла в микрорайон путем интриг руководства «Тоников», предавшего интересы своих клиентов.

— Иными словами, платежи жильцов будут улетать в «черную дыру»?

— Давайте влезем в шкуру руководства «ДУКа» и «Управляющей организации ЖКХ». У них сейчас две насущные проблемы: «отбиться» от уголовного дела и начать погашение долгов перед «ЛУКОЙЛ-ТТК», который и написал на них заявление в прокуратуру. Возвращать долг олигархам они будут из платежей, собираемых со всех своих жильцов, в том числе —
и с жителей данного микрорайона.

«У фирмы невозможно отобрать то, что ей не принадлежит»

Александр Галыгин.Желая расставить все точки над «i», Ростов-Дом задал ряд  вопросов генеральному директору управляющей компании «Дома Ростова» Александру Галыгину.

— Александр Александрович, вы не рейдер?

— Со стороны управляющей компании по отношению
к коллегам такие слова произносятся от распущенности. Рейдерский захват — это захват чужого имущества. Не будем забывать: «управляющие» не являются собственниками обслуживаемого жилья, они лишь наемные исполнители чужой воли.

Брошенное в наш адрес обвинение свидетельствует об отношении к жильцам, которые воспринимаются не как законные хозяева, а некие человекоресурсы для извлечения прибыли. Невозможно отобрать у фирмы то, что ей не принадлежит.

— Получается, рейдерский захват дома одной управляющей у другой в принципе невозможен, поскольку она не является собственником?

— Управляющая компания может забрать у конкурента производственный участок, технику, но не жилье. Однако сами фирмы, о которых идет речь, ранее обслуживающие жилой фонд, даже рейдерам не интересны из-за накопленных долгов. Вряд ли найдется желающий рейдерским путем захватывать чужую многомиллионную задолженность.

Одно из наших главных преимуществ в том, что мы никому ничего не должны. И выбрав нас, дом начнет жизнь с «чистого листа», деньги его жильцов будут тратиться на ремонт, а не погашение неплатежей различным олигархам.

— А отношение такое, будто бы они сами построили дома и сдают их теперь
в аренду.

— Все это проистекает от пережитков прошлого, когда жилье принадлежало государству,
и его обслуживали государственные ЖЭУ. После приватизации страна передала гражданам
в собственность свои квартиры, и у них появилось право выбора подрядчика.

— Таким образом, управляющая компания может быть рейдером только
по отношению к жильцам.

— Если предпримет попытку незаконного вхождения в дом. Здесь уже можно вести речь
о захвате коммунальных платежей, общего имущества собственников.

Или, например, многие из бывших ЖЭУ, акционировавшись и став частными организациями, относятся к домам и проживающим в них людям как к своей частной собственности, а не клиентам. Думайте сами, как называть это явление: то ли рейдерство, то ли феодально-крепостнические амбиции, а может, просто обыкновенное самодурство.

Мы же являемся, так сказать, вторым поколением управляющих компаний. Нам как раз-таки не досталось ни одного дома «по наследству» с советских временем, ни в один дом никто не «вводил нас за руку» — нас выбирают сами жильцы, недовольные сервисом других управляющих компаний. 

— Разгоревшийся в микрорайоне конфликт связан с развивающейся конкуренцией?

— Да, ведь управление многоквартирными домами — это бизнес, а любой бизнес динамичен. На рынок приходят новые игроки, кто-то успешно развивается, кто-то угасает. В качестве примера приведем ту же торговлю.

Допустим, ранее на участке города стоял один магазин, а теперь здесь дополнительно появились еще и ларьки, павильон, универсам. Хочешь развиваться в сложившихся условиях — найди свой круг покупателей, свою «нишу».

Кто-то открывает торговые палатки, кто-то специализированные магазины, кто-то гипермаркеты. Главное — чтобы идея оказалась востребованной обществом и приносила пользу.

— А в чем ваша «изюминка»?

— В адресном подходе к жильцу. Для каждого отдельно взятого многоквартирного дома мы будем разрабатывать индивидуальный перечень мероприятий по наведению порядка — исходя из существующих потребностей и пожеланий собственников.

Любой собственник жилья в микрорайоне, как и во всем Ростове, может обратиться к нам
со своими проблемами, прийти в наш офис. И мы будем совместно искать пути решения проблемы, проконсультируем, а также повторим и уточним, если что-то непонятно с первого раза. Мы ищем новых клиентов среди собственников жилья, желающих жить достойно.
Олег ПЕТРУШИН

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Смотрите также:


Метки: ЖКХРостов

Комментарии: 90

  1. Валерий пишет:

    Уважаемые собственники, имущества прочитайте закон который гласит, что ответственность за дом несут собственники а не УК или ТСЖ. УК и ТСЖ только обеспечивают содержание обшедомового имущества и заключают договора с ресурсоснабжаюшими организациями на поставку услуг и если вы решите что каждый может самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжаюшими организациями и это у них отпадет, останется только содержание общего имущества на условиях договора между собственниками и УК. Вам решать как жить в создавшихся условиях а все эти перебранки не к чему. Должны задуматься Все собственники которые были раньше нанимателями и до сих пор считают что они ими остались и все им сделает УК, проснитесь.

  2. Управдом пишет:

    100% +

    • Управдом пишет:

      Вчера приходила корреспондент “Уполномочен заявить”. Разбираться.
      (Газетка тиснула с дуру и в нарушение ст. 49 Закона о СМИ клевектническую статейку про наше ТСЖ, а мы в суд на нее подали).
      ТСЖ же – не УК, все решается оперативно, грамотно, толково.
      Так вот пришла госпожа журналист и посмотрела на житие в нашем ТСЖ. То что она попала своей статьей в небо она поняла быстро. То что ее подставили клеветники из ТСЖ (коих в каждом ТСЖ и ЖСК примерно 3-5% от жильцов).

      Не это – важно.

      Важно, что служитель СМИ уходя от нас сказала – Все, теперь и я буду бороться за создание в нашем доме Т С Ж !.

      НО ТАКАЯ ЛЕСТЬ ГАЗЕТУ ОТ СУДА НЕ СПАСЕТ! ДУМАТЬ НУЖНО ЧЕГО ПИШЕШЬ НА ВЕСЬ СВЕТ

      • Лина пишет:

        Не травите газету, если вы поладили с корреспондентом. Да, понятно, что корреспондента подставили, такие особи есть в каждом доме. ГАЗЕТА-ТО ВЕЛИКОЛЕПНАЯ!!!. ИМ -коллективу газеты своих проблем хватает. Лучше договоритесь о новой статье с отражением реального положения дел.

        • Управдом пишет:

          Договорились. Травить не будем.Но есть ряд юридических ньюансов, и мы обязаны их соблюсти, для наказания истинного виновника.

        • Управдом пишет:

          В погоне за жаренным и пиаром последнее время часто судятся. А затем публикуют непроверенные факты и обвиняют истцов в жадности и мести. СМ на сайте УЗ – ПРАВОСУДИЕ.
          По этому поводу привожу часть моего сообщения в УЗ:

          “………….У нас в доме на информационном стенде висит вырезка статьи из Вашей газеты, где унижено мое достоинство, и я вынужден ежедневно терпеть победные взгляды должников по оплате фамилии) за полученные ими коммунальные услуги , которые дали Вам недостоверную информацию, а вы, не проверив ее выплеснули на обсуждение читателей.
          Вы пишите, что в Европе униженные журналистами люди не требуют с них денег, но в Европе уличенный во лжи журналист прекращает и работать по специальности.
          А у нас с брехливого писаки, как с гуся вода.
          Вам бы в редакции этот аспект обсудить, а не философствовать по поводу оценки моральных страданий облитого вами словестными фекалиями человека.
          Вот было бы здорово”.

  3. Управдом пишет:

    Всем кто обратился ко мне по электронной почте:

    В библиотеку Р-Д сбросил реальные из практики документы нашего ТСЖ, если проходят то там все есть.

  4. Человек проживающий в ТСЖ пишет:

    Назовите название своего такого идеального ТСЖ с таким хорошим председателем. Что вы все обезличено? И мы порадуемся.

    • Управдом пишет:

      На сайте РД столько информации, что уже можно обо мне узнать все.
      Последняя ссылка на газету УЗ Вам ничего не говорит?

  5. Управдом пишет:

    Морозов Сергей Николаевич ТСЖ “Черное золото”, зайдите на поисковик и читайте про ТСЖ – ВСЕ!!! Порадуйтесь!

    • Ростов-Дом пишет:

      Управдом!

      Мы настойчиво предлагаем вам не писать хамские и уничижительные реплики в адрес наших коллег.

      Тем более мы настойчиво рекомендуем вам не писать хамские реплики в адрес уважаемого печатного издания “Уполномочен заявить”. Нас абсолютно не интересуют нюансы вашего конфликта с данной газетой, но профессиональная этика не позволяет нам публиковать монологи, изложенные в подобном стиле.

      Более того, мы настойчиво не рекомендуем в принципе ссылаться на наших страницах на какое-либо СМИ (позитивно или же негативно) без предварительного согласования с нами. Такова наша редакционная политика.

      Напоминаем, что год назад за некорректное поведение и оскорбления ряда посетителей сайта (доказательства сохранены по настоящее время – для возможной подачи иска в любимый вами суд) вы были лишены права участвовать в дискуссиях.

      Если вы не внемлете данному сообщению, срок повторной дисквалификации составит три года.

  6. Управдом пишет:

    А в чем же проявилось мое хамство и оскорбление как газеты, так и УК, которое почему-то умолкло?
    Вы бы написали подробнее. Чтобы люди поняли.
    Не туда направил вектор обсуждения по Вашей статье (причем не первой).
    Так я объясню.
    Когда статья заказная и преследует определенную цель, то такую статью нужно критиковать.
    Разве Вы не согласны с этим?

    Что я и делаю не преступая Закона.

    Вас обжигает не моя клевета, не мои оскорбления, которых нет. Вас орбжигает, что помимо Вашего мнения на сайте появляется мгнение ИНОЕ. Противоположное Вашему.

    А сарказм не есть преступление или правонарушение, Сарказм это жирная линия, позволяющая обратить внимание людей на проблему, ПРЕДОСТЕРЕЧЬ ИХ от опасности быть ОБМАНУТЫМИ..
    Реакция на сарказм – показатель уверенности критикуемого в его позиции.

    И войдя через ГОД на Ваш сайт – сайт известного журналиста Ростова, как Вы сами о себе написали, я понял, что ЗАКАЗУХА ПРОДОЛЖАЕТСЯ, а борьба с ней называется – оскорблением, хамством, уничижительностью оппонента, сарказмом, но не мнением гостя сайта.

    Вы чем-то напоминаете Сванидзе, который сам себя назначил судьей в известной передаче, только потому, что это его передача была.

    И Вы создали свой сайт и решили на нем судить – кто правильно пишет, по – Вашему, а кто – нет.

    И так жду примеров моих хамских реплик Уважаемый!

    • Ростов-Дом пишет:

      Нет, вы все же неправильно понимаете ситуацию.

      Сайт “Ростов-Дом” является коммерческим информационным ресурсом.

      Размещение рекламных статей, объявлений, баннеров, ссылок на чужие коммерческие сайты осуществляется нами в соответствии со следующими нормативными документами:

      1. Конституцией РФ, дающей право гражданам РФ заниматься предпринимательской деятельностью.
      2. Федеральным законом “О рекламе”.
      3. Заявленным в ИФНС общероссийским классификатором экономических видов деятельности (ОКВЭД), в частности – ОКВЭД 72.40 (рекламная деятельность).

      Согласитесь, при существующей нормативной базе спрашивать разрешения на право заниматься данным видом деятельности у председателя ТСЖ “Черное золото” глупо.

      А если же Управдом будет действительно мешать нам заниматься этим, мы сможем привлечь его к гражданской или уголовной ответственности (см. например, статью Уголовного кодекса – воспрепятствование предпринимательской деятельности должностным лицом или те же типовые судебные иски об упущенной выгоде).

      В отличие от тех же некоммерческих ТСЖ, одна из целей нашего существования заключается в извлечении прибыли, как, впрочем, и практически любого СМИ.

      Но этого мы ни от кого не скрываем и никогда не скрывали. Даже наоборот, мы стремимся привлечь дополнительных клиентов, и ознакомиться с нашими расценками вы можете на странице: http://rostov-dom.info/reklama/ Как видите, все честно и прозрачно.

      Одновременно сайт “Ростов-Дом” является нашей частной собственностью, вопросы управления которой решает ее хозяин – как и любой собственности.

      Уж не знаем, что вы о нас себе нафантазировали и в соответствии с чем…

  7. Управдом пишет:

    “НОУ-ХАУ
    Порядок в доме по Сидашу
    Изучив основные направления экономической политики, реализуемой Сергеем Сидашем в ЖКХ, осмыслив, куда, так сказать, «нынче ветер дует», можно набросать для собственников жилья, имеющих проблемы с управляющей компанией, следующий сценарий действий:

    ? Создайте совет дома из наиболее активных собственников. Закон наделяет эту организацию полномочиями контролировать деятельность управляющих компаний.
    Если возникли какие-либо сложности, обратитесь в районную (городскую) администрацию, которая обязана организовывать советы домов практически в каждом здании.

    ? Потребуйте от управляющей компании заключить договор управления многоквартирным домом — в соответствии с формой, разработанной министерством ЖКХ Ростовской области.

    ? Потребуйте от управляющей компании исполнять свои обязанности в соответствии
    с заключенным договором, опираясь на совет дома.

    ? Поставьте перед управляющей компанией вопрос об установке общедомовых счетчиков. Если она будет ссылаться на нехватку средств, рекомендуйте установить оборудование в кредит (по схеме, разработанной министром ЖКХ области Сергеем Сидашем совместно с рядом частных фирм), который предоставят любой жилищной организации.

    ? После установки оборудования начните экономить энергоресурсы. На первых порах, скорее всего, не стоит вести речь о внедрении чудо-материалов и технологий. Сначала необходимо выполнить элементарные работы: утеплить входные тамбуры, вставить выбитые в подъезде стекла, отремонтировать и заклеить окна в подъездах.
    Эти мероприятия управляющая компания обязана проводить в рамках договора управления МКД. Сэкономленные средства можно откладывать и направлять на реализацию других энергосберегающих проектов, осуществляемых в ходе капитального или текущего ремонта.

    Олег ПЕТРУШИН,
    фото автора

    Просто гениалное ноу-хау.

    А по мне бы лучше так:

    Правильно было бы в ЖК РФ требовать, чтобы кажэдый МКД создал у себя ТСЖ и избрал председателя. А потом, ТСЖ решало бы, кому давать бразды правления.
    Или править напрямую т.е. самим, или нанять Вашу или не Вашу УК.
    НО! При втором способе, председатель все же бы оставался, получал свои деньги из ТО за то, чтобы рвал шкуру с УК, которой ТСЖ поручило управление домом. И постоянно отчитывался перед народом.
    Но УК это – не выгодно. Зачем из строки ТО отрывать и платить, пусть 5 000, но чужому председателю ТСЖ?
    И поэтому в новом ЖК РФ придумали СОВЕТЫ, БУКЕТЫ, КЛОЗЕТЫ и т.п. лишь бы все деньги прибрать к рукам, а липовых представителей советов понудить работать бесплатно.
    А вы так работать будете? И я – не буду!

    При такой работе УК получило вольницу. Гуляй рванина!

    Так вот если требования о создании ТСЖ нет в ЖК,0 тго умные и хитрые ростовчане должны создать его сами, выбрать толклвлго человека председателем, а потом пойти к в Вам и сказать. Наше ТСЖ передадим Вам, при условии председатель – наш за наши 5000, которые поступают от нас в ваш бюджет, будет контролировать Ваше управление нашим домом.

    Все! Точка.

    И если Вы при этих условиях беретесь руководить нашим жильем, то мы согласны.
    Теперь уже разжевал до каши.

    П.С.

    Арифметика: 100 домов площадью 3000 м2 каждый в среднем по району, выплачивают УК по 16-00 с каждого метра. Получается 4,800 000 каждый месяц! получает УК.
    Правда не хило?
    А Вы меня спрашиваете, где взять денег на председателей!

    Поделитесь, Уважаемые.

  8. Дома Ростова пишет:

    УК не смолкло. Мы просто делом занимаемся, а у вас видимо времени много вот вы выплескиваете свои эмоции. Да и видимо со знаниями у вас не очень, раз вы приводите арифметические расчеты от балды извините. И мы не собираемся оспаривать то в чем вы не понимаете, тем более на этом сайте. Так что не засоряйте сайт чепухой. Идите лучше работайте – дел то много еще.

  9. Лина пишет:

    Господин Управдом! По поводу несовершенства законодательства и внсения предложений надо обращаться в Государственную думу (которая вряд ли прислушается к вашему мнению). Наше дело -выполнять законы и Постановления, если это сможем, т.к. они имеют массу противоречий и нелепостей (например, УК – поставщик коммунальных услуг под названием Исполнитель). Хотелось бы, чтобы вы сдерживали свои эмоции и говорили только по делу. Я ознакомилась с материалами Вашего ТСЖ в библиотечке ТСЖ. Там тоже одни эмоции. И еще важный факт – зачем писать должностные инструкции, можно обойтись без них, прото прописать объем работ в трудовом договоре. Видимо, вас не штрафовали как должностное лицо ( руководителя юрлица). В свое время РСТ диквалифицировала нескольких председателей, посчитав их должностными лицами ( видела только 6 решений судов). Зачем такие существенные ошибки? И ваша настойчивая позиция с Водоканалом по поводу члена ТСЖ – владельца нежилого помещения. ВО-первых, в доме могут быть только нежилые помещения, переведенные из жилых. Владельцы нежилых помещений оплачивают коммунальные услуги по иным тарифам. Изначально было понятно, что судьи вас не поймут и не примут вашу личную точку зрения. Но вы упорно стоите на своем. Будьте помягче, у вас интересная позиция, опыт работы, давайте разговаривать по существу. Еще раз совет – не конфликтуйте с УЗ, коллектив газеты замечательный, с сотрудниками всегда можно найти компромисное решение.

    • Жилец1 пишет:

      Лина, вы пишете:”…ВО-первых, в доме могут быть только нежилые помещения, переведенные из жилых. Владельцы нежилых помещений оплачивают коммунальные услуги по иным тарифам.” Разъясните, пожалуйста, почему только нежилые из жилых? А как же изначально встроенные в жилом доме на 1 этаже и в подвале магазины, офисы, ООО разные. В нашем доме некоторые даже подключились к сетям дома и председатель с них (принятых в члены ТСЖ) берет за коммуналку как с жилых помещений. Какими статьями закона можно заставить их платить по тарифам нежилых помещений???

      • Лина пишет:

        Согласно ст 290 ГК РФ общие помещения дома, несущие конструкции (стены. фундамент) и все оборудование дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам КВАРТИР. Ст 36 ЖК РФ дает дальнейшие разъяснения, упоминает владельцев нежилых помещений. Так как многоквартирный дом – единый комплекс, принадлежащий собственникам квартир, то в случае появления магазина и пр. владелец магазина может владеть только пустотой (воздухом) ??? помещений, но не стенами и оборудованием. Все отношения, связанные с жилищными вопросами, определяются только ЖК РФ. А ЖК РФ разрешен перевод жилых помещений в нежилые. Только так в жилом доме могут появиться владельцы нежилых помещений. Эти помещения должны иметь самостоятельные вводы коммуникаций и договоры. Отсюда тарифы только для нежилых помещений (они предусмотрены тарифными службами регионов). Ну, а ситуация на практике вам известна – можно долго, зачастую бесполезно доказывать, что законодательство нарушено, что застройщик или администрация не должны были продавать нежилые помещения. В вашем случае проще обратиться в РСО, что нежилые помещения не имеют отдельного договора и оплачивают по тарифам для населения. РСО быстро наведут порядок (100% выигрыш в суде). Владельцы нежилых помещений не могут быть членами ТСЖ (собственниками жилья). Если эти владельцы пользуются вашими коммуникациями, логично потребовать с них финансовое возмещение за пользование чужой собственностью

  10. Управдом пишет:

    Какие же в моих выступлениях эмоции? Одна правда голимая, ко орая не нравится УК (всем не только вашей новой). Вы что думаете это единственный сайт на котором я поваышаюсвою квалификацию. Ошибаетесь.
    Например в Москве зам мэра вообще предложил ликвидировать ТСЖ как класс. И обосеновал это тем, что все ТСЖ в СТОЛИЦЕ СОЗДАВАЛИСЬ АДМИНИСИТРАЦИЯМИ С НАРУШЕНИМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
    Ну, и что я могу сказать о его понятийном аппарате?
    Хоть с эмоциями, хоть без.
    Как без эмоций оценить Вашу реплику о необходимости идти работать.
    Я – работаю, пишу посты на сайт. Вы их во время рабочее просто читаете! И даете ответы.
    Кто же из нас больше не работает?

    Вот изучаю я статью О.П. о позиции министра ЖКХ Сидаша. И вижу, что после этой статьи комментарии в адрес Сидаша – ужасные. И думаю это случайено у автора так вышло или специально автор постарался преподнести так позицию министра, чтобы его охаили?

    Так преподнес его ноу-хау, что впрок сгореть министру от стыда.
    Почитайте сами и статью и комменты к ней.

    А я с Линой пообщаюсь.

  11. Человек проживающий в ТСЖ пишет:

    Посмотрел ваш сайт. Ну и что. Кроме всякой околесицы ничего путного. Похоже даже ваши жители о нем не знают. И это для вас скорее инструмент вашего злословия. Поддерживаю Лину. Роль борца за справедливость вам не далась. Угомонитесь и рубите лучше дрова – некоторым помогает.

    • Ирина М. пишет:

      Ну, Слава Богу, нашлись ещё люди, которые раскусили этого так называемого Управдома. Всё-таки умных людей у нас больше. А жильцов ТСЖ, где такой управленец, можно только пожалеть. Сайт безобразный, злой, напичкан безграмотными репликами и расчётами. Знаю, что на меня тоже сейчас выльется ушат злословия, но промолчать не смогла.

  12. Управдом пишет:

    Уважаемая Лина!
    Извините но Ваша позиция, позиция оскорбление другого пользователя удалено редакцией Вот вижу – опять губы надуваете. Не торопитесь дослушайте до конца.
    А ,Вы считаете, что только ущербная наша дума в составе Аллы матерное слово удалено редакцией и боксера Валуева поможет нам изменять законы?
    Тогда Вы явно заблуждаетесь!
    Еще раз пишу Вам что председатель ТСЖ не может быть по законам РФ – ДОЛЖНОСТНЫМ ЛИЦОМ. ПО ЗАКОНУ!!!
    Нет Вы \опять за свое – Вас, пишите не штрафовала Т/Инспекция.
    Да и не имеет она права это делать.

    ТСЖ и УК не лежат, даже, в одной плоскости. Их сравнивать – невозможно.
    ТСЖ – ХОЗЯИН ДОМА.
    УК – слуга ДОМА.

    Какой- то дурень поставил их вместе в ЖК, как управляющие организации. Т.е сравнил ХОЗЯИНА со СЛУГОЙ.

    УК при любых раскладах ОБСЛУЖИВАЕТ чужое имущество.
    ТСЖ – либо обслуживает СВОЕ имущество, либо нанимает УК обслуживать СВОЕ имущество.

    Уловили разницу?

    Исходя из этого выводится не разница в плюсах или минусах ТСЖ и УК. А разница в качестве ОБСЛУЖИВАНИЯ.

    ТСЖ, тратит все деньги на самообслуживание до копейки. ТСЖ не имеет задачи иметь ПРИБЫЛЬ от управления домом.
    УК тратит не все деньги на обслуживание ХОЗЯИНА. По своей сути, это коммерческая структура и может существовать, исключительно, при условии наличия ПРИБЫЛИ.
    Вот вам основное (ОСНОВНОЕ)!!! отличие в качестве обслуживания ДОМА.

    Из этого отличия производны иные отличия.

    ПЕРВОЕ ОТЛИЧИЕ:

    В ТСЖ главное ИЗБРАТЬ достойного ИСПОЛНИТЕЛЯ решений собрания и правления – ПРЕДСЕДАТЕЛЯ правления ТСЖ, назначив ему достойное вознаграждение.
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ свой, он владелец помещения в доме и привязан к жильцам и к дому. Его легко поймать и легко с него спросить за работу.
    Потому что ПРЕДСЕДАТЕЛЬ не должностное лицо (в правовом поле РФ), рабочая лошадь, и не руководитель ТСЖ.

    В УК директор назначен помимо воли жильцов. Как правило жильцы не знают ДИРЕКТОРА и не видят его. Но директор – шишка. Он ЕДИНОЛИЧНЫЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ в УК. Ему трудно переплюнуть через губу. ДИРЕКТОР – должностное лицо в правовом поле РФ.

    Если ТСЖ нанаяло УК обслуживать дом, председатель имеет функцию контроля за этим обслуживанием. Эта функция его оплачивается.

    Если в доме не создано ТСЖ, то УК достаточно схимичить с выборами совета и его председателя и заполучить формальное лицо, с которым УК будет решать все вопросы жильцов. Это лицо легко смазать и оно подпишет любые акты в ользу УК. Такой совет – пустое место, он открывает перед УК все возможности для махинаций.

    Если ТСЖ в доме берет УПРАВЛЕНИЕ на себя, что называется прямое управление, то только в этом случае, оно является управляющей организацией (исполнителем услуг).

    ВОТ ВАМ ПЕРВОЕ ОТЛИЧИЕ, КОТОРОЕ НАЧИНАЕТ СПИСОК ОТЛИЧИЙ В ОБСЛУЖИВАНИИ!!! А ТАКИХ ОТЛИЧИЙ, ПРИМЕРНО 30-35 !

    И я судился с РСТ, котора пришщла проверять ТСЖ не имея ни одного установленного Законом на это полномочия. Ну и что. Проигрывала РСТ.
    Дисквалифицировать председателя невозможно, по причине отсутствия у него квалификации!!! Читайте КоАП РФ.
    Саме интересное Вы не умеет спрашивать. Вы только утверждаете.
    Вы утверждаете, что нежилые помещения в доме появляются исключеительно, при переводе из жилых помещений. А как быть с подвальными и чердачными помещениями, выкупленными еще до сдачи дома в эксплуатацию?
    Дайте нам ответ!
    Вы утверждаете, что я конфликтую с УЗ.
    Вы что мои ответы не читаете по этому поводу, Вам же писанные?
    Тогда – прочтите.
    У нас отличные отношения.
    А напишут опровержение вообще мы их полюбим.
    Только что-то оне долго запрягают.
    Клевету написали пошибче.
    А посмотрите на первые коменты по данной теме….
    Не проверенная пользователем “Управдом” информация удалена редакцией
    Одни мы остались – Лина, ДР и ЧЗ !

    А теперь и мне стало не интересно.

    И запомните ЭМОЦИИ НЕ САМОЕ СТРАШНОЕ, ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ В ЧЕЛОВЕКЕ. НЕПРИЗНАНИЕ СОБСТВЕННЫХ ОШИБОК И ПОВЫШЕННАЯ САМООЦЕНКА КУДА СТРАШНЕЕ.

    / Управдом/

    Все удаляюсь по
    этому вопросу в режим исключительно чтения. Всем привет.

  13. Человек проживающий в ТСЖ пишет:

    … ПОВЫШЕННАЯ САМООЦЕНКА КУДА СТРАШНЕЕ. Слава богу что ушел! Надоел, это слово бред. Ростов Дом закройте вы этого Умного

  14. Мария пишет:

    Ну да. “Закрыть” же проще, чем понять…

  15. Ник пишет:

    Управдом,дельно писал. Но ,у нас как всегда,правда в глаз колит.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru