Под Ростовом вырос малоэтажный городок

В коттеджном поселке «Донской» построены три первые улицы, где продаются и дома, и квартиры.

Пришедшая весна и стартовавший строительный сезон порадовали покупателей жилья громким событием. По соседству с западным микрорайоном Батайска вырос настоящий малоэтажный городок, известный на рынке загородной недвижимости Большого Ростова как коттеджный поселок «Донской».

Минувшим летом его застройщик — «Южная девелоперская компания» («ЮДК») презентовала первую улицу Ростовскую. А сегодня, несколько месяцев спустя, здесь уже выросли две новых авеню: Азовская и Донецкая. Готовое жилье здесь активно продается, а компания ведет уличное благоустройство, которое завершится в ближайшие месяцы.
И одновременно строит четвертую улицу — Таганрогскую, о чем наглядно свидетельствуют возведенные фундаменты.

Не будет преувеличением сказать, что «Южная девелоперская компания» строит под маркой «Донского» целый малоэтажный городок на сотни семей с собственной инженерией и «социалкой», вводя его в эксплуатацию поулично. На рынке загородной недвижимости Ростова проект этого коттеджного поселка можно назвать не только масштабным, но и необычным: на одних улицах продаются дома, на других — квартиры. Каждая из улиц имеет собственную философию застройки, исходя из потребностей  будущих жильцов.

Отмечая наступление весны в ростовских пригородах, мы отправились на экскурсию по загородному комплексу.

Въезд с трассы Азов — Ростов

— Коттеджный поселок ориентирован на покупателей жилья различных городов Ростовской области, поэтому его и назвали «Донской», — поясняет происхождение бренда директор департамента  продаж «Южной Девелоперской компании» Елена Щербак. — Названия поселковых улиц — это дань уважения нашим жильцам, которые выбрали нас, приехав из различных городов: Ростова и Батайска, Азова и Таганрога.

Расположенный в десяти километрах южнее столицы ЮФО коттеджный поселок «Донской» граничит с трассой Ростов — Азов, следуя по которой можно выехать на Темерницкий мост и попасть в административный центр мегаполиса. Одновременно эта же транспортная магистраль служит удобным путепроводом для соседей-азовчан. Ведь формально загородный комплекс лежит на землях Азовского сельского района. А с северной стороны в нескольких метрах через дорогу расположен батайский микрорайон Койсуг.

За счет мощной транспортной магистрали социальных и деловых связей с Ростовом и другими городами можно не порывать. Кроме того, наряду с растущим жильем компания «ЮДК» построила въезд в поселок протяженностью в несколько сот метров. Он будет введен в эксплуатацию в нынешнем году. Дорога позволит местным жильцам при желании не только быстро и комфортно добираться в город, но и даст возможность реализовать ряд смежных проектов. По завершении работ на въезде запланировано строительство крупного гипермаркета, банка, аптеки, медпункта и спортивного комплекса. Эти объекты инфраструктуры будут обслуживать и жильцов «Донского», и транзитный транспорт, и батайчан.

Улица Донецкая: коттеджи на любой вкус

Многих мечтающих о собственном доме ростовчан шокируют цены на дефицитную землю в мегаполисе. Даже в инфраструктурно ущербных садоводческих товариществах за участок в шесть соток земли зачастую просят по три-четыре миллиона. Что уж говорить о ценах в городском «частном секторе», где земля расходится от миллиона за сотку.

«Донской» предлагает приятную альтернативу. В десяти километрах от центра Ростова можно купить уже готовые индивидуальные дома с четырьмя-пятью сотками земли — от четырех миллионов. К таковым относятся реализуемые на улице Донецкой 96-метровые коттеджи. Есть объекты и более внушительных площадей: на 140 «квадратов» (5,2 млн) и 200 (7,5 млн).

— Сам коттеджный поселок «Донской» останется закрытым, круглосуточно охраняемым загородным комплексом, выдержанным в едином архитектурном стиле, — продолжает Елена Щербак. — Стены домов строятся из газоблоков и облицовываются популярным в Ростовской области кирпичом.

По словам Елены Щербак, индивидуальное жилье продается в состоянии «стройварианта», хотя применительно к «Донскому» этот термин можно употреблять весьма условно. «Стройвариант» от «ЮДК» — двухкамерные окна, железобетонная монолитная лестница в доме. Благоустройство придомовой территории включает плитку вокруг дома, а также от въезда и под навесом. В стандартный набор входят навес под автомобиль, выход с кухни на веранду с навесом, фасадный кирпичный забор, электрические ворота и калитка. А формируемую застройщиком качественную архитектурную среду обитания остается воспринимать как дополнительный бонус.

Улица Ростовская: добротные дома
с комфортной средой

Чтобы наглядно разобраться, что же представляет собой качественная среда от «ЮДК», стоит перейти на уже заселенную улицу Ростовскую. Единственный объект, который здесь еще можно купить, — это дупельхаус, или двухквартирный дом с разными выходами во дворы, но с общей перегородкой. Говорят, такое жилье любят приобретать большие семьи.

— Канализация, электроснабжение и газоснабжение в поселке централизованные, — рассказывает Елена Щербак. — Во все дома осуществлен ввод оптоволокна: Интернет, телевидение и телефон. У нас установлены декоративные фонари, выполнено озеленение хвойными деревьями. Работают круглосуточная охрана и собственная управляющая компания. Каждая из улиц «Донского» способна существовать автономно, их жильцы не будут терпеть неудобства соседствующей стройки.

Улица Азовская: квартиры бизнес-класса
по ценам «эконома»

Совсем иная философия застройки — у улицы Азовской. Она адресована тем, кто по разным причинам не желает обременять себя заботой о собственном доме и земле и хочет жить в благоустроенных квартирах.

В качестве альтернативы небоскребам-муравейникам загазованного центра вниманию покупателя предлагаются двухуровневые квартиры в восьмиквартирных двухэтажных домах. Площадь всех квартир — 96 кв. метров. На первом этаже расположены кухня, «удобства» и гостиная, на втором — две спальни, гардероб и дополнительный санузел.

Каждая из продаваемых квартир имеет собственный вход. Уличная среда формируется в соответствии с привычным образом жизни в многоквартирном доме. На Азовской обустроены парковочные зоны, зоны барбекю, выгула собак и детская площадка, чего нет на Ростовской и Донецкой — за ненадобностью.

Набор перечисленных характеристик легко позволяет отнести квартиры в коттеджном поселке «Донской» к приличному бизнес-классу. Но применительно к конъюнктуре Ростова и городов-спутников стоимость этого вполне комфортного жилья соответствует скорее ценам «эконома», цены на который обычно снижаются в ущерб качеству проживания. В «Донском» же за 96-метровый стройвариант просят от 2,8 миллиона рублей, за 3,2–3,6 миллиона можно купить готовое жилье с чистовой отделкой.

Офис компании: один раз увидеть…

Приобретя стройвариант, будь то квартира или индивидуальный дом, можно продолжить обустройство купленной недвижимости собственными силами. Вариантов здесь множество — начиная от «бюджетного» ремонта с ориентировочной стоимостью от полумиллиона рублей до элитного дизайнирования жилого пространства.

В качестве примера такого обустройства компания «ЮДК» презентует в одном из домов собственный офис, сымитировав в нем не производственный объект, а уютное жилье в загородном доме.

Улица Таганрогская: старт взят

И напоследок мы посетили улицу Таганрогскую, пока что состоящую из фундаментов. Здесь также строятся индивидуальные дома на различный вкус и возможности покупателей.

В дальнейшем же в «Донском» предусмотрено появление новых видов недвижимости.
По мере продвижения к реке Койсуг (поселок расположится на двух берегах реки) будет строиться элитное жилье. На других улицах начнет решаться жилищный вопрос льготных категорий граждан.

— Жилье у нас долго не задерживается, продаем сразу же после строительства, — говорит Елена Щербак. — Это в большой мере объясняется тем, что при приобретении недвижимости покупатель несет минимальные риски. Во-первых, наш проект отличается своей масштабностью, мы пришли всерьез и надолго. Во-вторых, у нас можно купить уже готовую недвижимость с сетями и благоустройством окрестной территории.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

---

Фотогалерея: наше открытие «Донского»

---