РАТСЖ.Ростовская ассоциация товариществ собственников жилья обратилась к председателю комитета Госдумы РФ по жилищной политике Галине Хованской
и председателю Центробанка РФ Эльвире Набиуллиной с предложениями внести поправки в федеральные законы, оговаривающие механизм капитального ремонта многоквартирных домов.

Об этом сообщил председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко. По его словам, в существующей системе необходимо в принципе отменить региональные фонды (или «общие котлы»), поскольку в таком виде механизм капитального ремонта не заработает:

— Нельзя ставить телегу впереди лошади. Ни один здравомыслящий человек не будет оплачивать услугу, которую ему предоставят через 20–30 лет. В ряде западных стран
в качестве альтернативы созданы фонды ЖКХ. Когда приходит время проводить капремонт, собственники кондоминиума берут кредит в банке сроком лет на десять, погашают тело кредита и инфляционную составляющую, а фонд оплачивает банкам годовые проценты.

В России же, по оценкам Сергея Атаманенко, власти хотят использовать региональных операторов как «кассы взаимопомощи», отремонтировав старые затратные дома за счет собственников новостроек, которые якобы тоже войдут в общий котел. Однако такая попытка не увенчается успехом.

Вторая принципиальная поправка, на которой настаивает Ростовская ассоциация ТСЖ, — необходимость страхования персональных счетов многоквартирных домов на капитальный ремонт:

— В случае банкротства банка деньги, лежащие на персональном счету, пропадут. Формально владельцами такого счета в большинстве случаев будут выступать товарищества, но де-факто это деньги не ТСЖ, а собственников.

И наконец, третья поправка — разрешить относительно небольшим региональным банкам открывать накопительные счета, снизив 20-миллиардный критерий. В этой нише на донском рынке, в частности, хочет поработать «Центр-инвест», однако ему этого не дают из-за низкой капитализации.

— Хованская и Набиуллина будут давать заключения на законодательную инициативу, – отметил Сергей Атаманенко. — Некоторые председатели обвинили ассоциацию в том, что она бездействует после принятия непопулярных законов. Но они даже у нас не состоят
и в принципе не знают, чем мы занимаемся. Ростовская ассоциация ТСЖ — некоммерческое и одновременно хозрасчетное объединение, нас никто не дотирует. И мы не обязаны ни реагировать, ни опровергать огульные обвинения в бездействии сторонних людей.

Читайте также:


Метки: ЖКХРостовТСЖ

Комментарии: 20

  1. Гузик пишет:

    Бодаться с дубом тяжело…

  2. Управдом пишет:

    Вот!! НЕ даром ВАС критиковали.

    Можете, если захотите
    Только упустили перспективу.
    Деньги на КР в банках снимать будет затруднительно.
    Нужно заранее этот вопрос урегулировать.
    Необходимо добиваться, чтобы деньги со спцсчета банки перечисляли на основной счет ТСЖ, ЖСК при предоставлении протокола собрания ТСЖ о проведении капитальных работ..

    А то деньги будут лежать на спецсчете, а собственники будут искать кредит.для ремонтных работ. Т.е. совсем собственников – членов кооперативов за дураков принимаю наши власти. Боятся, что пропьют и прогуляют ремонтные деньги тэсэжешники и жкэхашники.

    А сами демонстрируют кретинизм в стадии дебилизма.
    ************************************************************************************
    Пошлите это предложение Ховаанской – Набиулиной вдогонку.
    ************************************************************************************

    Еще раз с почином на пользу ТСЖ и ЖСК.. Так держать и люди к Вам потянутся.

    Ждем результата.

  3. Управдом пишет:

    А вот новое поле битвы для ассоциации ТСЖ.

    .
    Владелец жилого дома имеет территорию домовладения выделенную в натуре,
    Собственник помещения в МКД не имеет выделенного участка в натуре.
    Определить, какая территория является ПРИЛЕГАЮЩЕЙ к участку собственника в МКД – невозможно
    ТСЖ хоть и юридическое лицо, но оно – лицо это, не руководит членами товарищества (равно и ЖСК ), а собственники в МКД не подчинены этим юридическим лицам. (см. ст.135-137 ЖК РФ).

    Председатель ТСЖ может давать указания работникам ТСЖ (ст. 149 ГК РФ), но только те -исполнение которых для указанных лиц обязательно (т.е. определены трудовым договором). А обязанности – убирать любую территорию по указанию председателя правления, у работников ТСЖ в трудовых договорах – отсутствуют.
    Если коммерческие юрлица и ИП имеют прибыль, которую могут пустить на содержание прилегающей территории, то собственники помещений в мКД – не имеют, равно как и ТСЖ и ЖСК.

    Следовательно понуждать собственников ТСЖ, ЖСК, а равно юрлица, представляющие эти ОБЩЕСТВЕННЫЕ организации).убирать, какую либо не принадлежащую собственникам в МКД территорию – не только ПРОТИВОЗАКОННО, но и ФИЗИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО.

  4. Валерий пишет:

    Очень нужное предложение Дай БОГ Всевышний услышит вопли обобранных его рабов.

    • Управдом пишет:

      Т.е. обслуживающие здание организации: УК, ТСЖ, ЖСК – не могут быть обязаны по постановлению САМОЙ же гордуры отвечать за прилегающую территорию.Ибо они НЕ СОБСТВЕННИКИ ЗДАНИЙ МКД.
      А заключение договоров с собственниками помещений из области фантастики.
      Они собрания-то в МКД по КР провести не могут. Какие договоры эти валенки заключат с собственниками квартир?

      Так что штрафовать-то УК, ТСЖ, и ЖСК за НЕУБОРКУ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ – противозаконно.

  5. Ирина М. пишет:

    Ой какие мы обидчивые ! «Не дам тебе свою игрушку, ты кака, и вообще ты не из нашей песочницы!» Детский сад какой-то.
    Вместо того, чтобы прислушаться к критике и учесть замечания, председатель Ассоциации в очередной раз отрёкся от тех, кому должен помогать. Вместо того, чтобы предпринять шаги к объединению если не всех, то хотя бы большинства ТСЖ(ЖСК), в очередной раз просто оттолкнул от себя. Какая разница входит ТСЖ в Ассоциацию или нет ? Называть коллег, которые занимаются управлением МКД, сторонними людьми только потому, что они не платят взносы и не имеют красивую бумажку, напечатанную на цветном принтере, что их ТСЖ является членом Ассоциации, просто глупо и недопустимо для председателя такой организации. Знаю председателей ТСЖ, которые вошли туда, исправно вносят взносы, а работой Ассоциации не довольны. У меня тоже есть горький опыт вхождения в Областную Ассоциацию. Это отдельная и очень неприятная история, после которой никуда больше входить нет ни малейшего желания, тем более за плату. Уж лучше через форумы и сайты общаться со своими коллегами. Толку намного больше. Посещала все семинары и «круглые столы», организованные Ассоциацией. Поэтому не отношу себя к тем, кто ничего не знает.
    Лет 5 назад ещё было интересно, узнавала что-то новое. В последнее время было просто неприятно наблюдать, как всё это превратилось в пустые мероприятия «для птички», а любые «неудобные» вопросы, предложения или инициативы от председателей просто игнорировались. На последнем «круглом столе» в рамках выставки «СТИМ-Экспо» не была. Встретила знакомого председателя, который там был и заявил, что это было его последнее посещение подобного мероприятия. Так может нужно задуматься г-ну Атаманенко, почему ? Ну не все же должны Вам в рот заглядывать ?
    А по поводу закона о кап.ремонте – после драки кулаками не машут. Об отмене «общего котла», страховании спец.счетов, участии местных банков и т.д. кричать надо было раньше, до принятия этого маразматичного закона.

    • Валентина пишет:

      Ирина, полностью вас поддерживаю. Вы всегда даёте нужную и интересную информацию.

  6. Управдом пишет:

    110% поддерживаю.

  7. Управдом пишет:

    За свою инициативу об отмене кабальных поправок в ЖК РФ по организации капитального ремонта., презиедент городской ассоциации ТСЖ, ЖСК – С. Атаманенко назначен советником министра по строительству и ЖКХ.

    • Управдом пишет:

      Ростовская Областная Ассоциация ТСЖ – превратилась в коммерческую структуру.
      Эото подтверждает сайт – Ростовская Областная Ассоциация ТСЖ.
      Все за бабки..
      Сайт стал РЕКЛАМОЙ для коммерческой деятельности РОАТСЖ..

      • Модератор Ростов-Дом пишет:

        Ай-я-яй! Коммерческую рекламу размещаете!

        Коммерческая реклама у нас размещается на коммерческой основе – в соответствии с федеральным законом о рекламе.
        Прайс здесь: http://rostov-dom.info/reklama/

      • житель пишет:

        Вот всезнайки собрались. РОАТСЖ И РАТСЖ это разные организации. Соответственно руководители Михайлов В.С. и Атаманенко С.А. Сайт РОАТСЖ вообще не работает давно (http://роатсж.рф/) можете посмотреть даже домен продается. А на сайте РАТСЖ (http://ратсж-ростов.рф/), что-то рекламы не видно. Да собственно если бы и была то это их право. ТСЖ за рекламу тоже ведь деньги получает что же тут плохого. И советником министра является Михайлов В.С. Да только всем известно, что от этого проку мало. Наши министры люди занятые да и особо к советам не прислушиваются.

        • Управдом пишет:

          Да не только сайт и ассоциации не работают. Добрался Президент ассоциации до СОВЕТНИКА и точка.
          А у нас прокуроры до сих пор прокуратура административные дела возбуждает против председателей ТСЖ – ФИЗИЧЕСКИХ лицу !!!

          Где вы ратжи и роатсжи?
          В Москве тариф на КР – 0 рублей В СПб 2
          В Ростове -6,20
          Где вы ратжи и роатсжи?

          В советниках – видать. Или книжки про ТСЖ и КР пишут?

          Помню, советник Михайлов убеждал меня, что ТСЖ и я, как председатель правления обязаны принимать комиссии, выполнять требования и предписания РСТ !!

          Советники.

          Житель, честно – ты не Михайлов случаем?

  8. Управдом пишет:

    ЧТО-ТО АТАМАНЕНКО ХОЧЕТ, ДА НЕ МОЖЕТ! А ТАМ СМОГЛИ,

    На заседании правительства Новосибирской области принято постановление о снижении размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах до 5,6 руб. за квадратный метр. Об этом сообщили в Заксобрании региона.
    Первоначальный размер взноса, принятого правительством области, составлял 7,1 руб. за квадратный метр. Необходимость такого минимального ежемесячного платежа была объяснена ссылкой на федеральный стандарт стоимости, установленный для области на 2014 год. “Но жители региона такое обоснование не сочли аргументированным, так как в других регионах взнос был установлен на более низком уровне, чем федеральный стандарт. На прошедших собраниях общественность высказывала свою позицию: размер взноса должен быть не только экономически обоснованным, но и учитывать социальную составляющую, то есть быть доступным для населения”, – уточнили в региональном парламенте.
    Депутаты комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам обращались в региональное правительство с рекомендацией снизить минимальный размер взноса. После того, как в региональный закон о капремонте депутаты внесли изменения, исключив из региональной программы капитального ремонта, помимо аварийных, еще и ветхие многоквартирные дома, стоимость региональной программы реально сократилась. На февральской сессии Законодательного собрания депутаты приняли обращение к правительству области о снижении размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
    24 апреля 41-я сессия Законодательного собрания приняла постановление о необходимости мер по приведению подзаконных актов правительства региона в соответствие с законом “Об организации проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области”, в том числе о необходимости снижения минимального размера взноса.
    28 апреля на заседании правительства Новосибирской области постановление приняли. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах сокращен на 2014 год с 7,1 до 5,6 руб. за квадратный метр. “Мы удовлетворены, что правительство наконец-то приняло решение о снижении минимального размера взноса на капремонт. Эта цифра обоснована корректировкой региональной программы, – сказал Николай Мочалин. – Конечно, при существующих объемах недоремонта, чем взнос больше, тем больше возможности проведения работ. Но лучше собирать реальные рубли, чем копить задолженность населения по взносам. Теперь нужно будет постараться, чтобы собираемые на капремонт средства использовались с максимальной эффективностью”.

    • Управдом пишет:

      Для донского защитника ТСЖ Атаманенко С.А. лично, ибо он рассказывает о том, что преды ТСЖ (должностные лица)должны будут сдавать квалификационные экзамены, потому что несут ответственность за техническое состояние МКД.

      17 июл. в 11:58
      Хованская Г.П.
      Кому
      auditufo@yandex.ru
      ПеревестиСоздать правилоСвойства письма
      кратко
      Уважаемый Сергей Николаевич!

      Мною рассмотрено обращение по вопросу возложения на товарищества собственников жилья ответственности и лицензирования их деятельности. По результатам рассмотрения сообщаю следующее.
      Информирую Вас о том, что 4 июля 2014 года Государственной Думой принят Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», согласно которому предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. При этом устанавливаются положения, запрещающие осуществление указанной деятельности управляющими организациями без лицензии с 1 мая 2015 года.
      Фракция «Справедливая Россия», членом которой я являюсь, голосовала против принятия указанного закона.
      Однако, совместными усилиями многочисленных жилищных объединений все же удалось не допустить лицензирование их деятельности, а равно ограничения конституционного права собственников помещений в многоквартирных домах на свободное управление принадлежащего им имущества.
      По вопросу установления указанной в Вашем обращении административной ответственности сообщаю, что указанный закон не содержит такого состава административного правонарушения, а введенные указанным законом составы административных правонарушений не применяются в отношении товариществ собственников жилья.

      Галина Петровна Хованская

  9. Управдом пишет:

    Для всех председателей правлений ТСЖ и Атаманенко лично.

    СТАТУС ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
    В ПРАВОВОМ ПОЛЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1.ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РУКОВОДИТЕЛЕМ ТСЖ

    Статья 53. Органы юридического лица ГК РФ
    1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
    2. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности ЧЕРЕЗ СВОИХ УЧАСТНИКОВ.

    Статья 273. Общие положения ТК РФ
    Руководитель организации – физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

    Большой юридический словарь:

    РУКОВОДИТЕЛЬ – лицо которое в силу закона, иных правовых актов осуществляет или учредительных документов организации, осуществляет управление этой организацией либо выполняет функции единоличного исполнительного органа.
    ЕДИНОЛИЧНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН — в гражданском праве РФ лицо, единолично осуществляющее функции органа управления коммерческой или некоммерческой организацией, ПОДОТЧЕТНОГО ее высшему органу управления и ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ТЕКУЩЕЕ РУКОВОДСТВО деятельностью соответствующей организации.

    Обычно понятием «Р.о.» обозначают лицо, которое без доверенности действует от имени организации, представляет ее интересы, распоряжается имуществом, заключает договоры, в т.ч. трудовые, выдает доверенности, открывает в кредитных организациях расчетный и др. счета, является распорядителем кредитов, утверждает штаты, издает локальные акты управления (приказы, указания и др.), обязательные для всех работников

    Статья 15. Структура органов управления потребительского общества 11.07.97 N 97 ФЗ, “О потребительской кооперации в Российской Федерации
    1. Управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества.
    2. Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.
    3. В период между общими собраниями потребительского общества управление в потребительском обществе осуществляет совет, который является представительным органом.
    4. Исполнительным органом потребительского общества является правление потребительского общества.

    Часть 3 статьи 1 – ФЗ “О некоммерческих организациях”
    “Настоящий Федеральный закон НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА …, ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ…”.

    Статья 135. Товарищество собственников жилья
    1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для СОВМЕСТНОГО управления общим имуществом в многоквартирном доме. ….

    Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
    Органами управления товарищества собственников жилья являются ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”

    4. … Наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

    В отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых регулируется упомянутым законом 7-ФЗ, для товариществ собственников жилья в ЖК РФ установлены иные правила: здесь нет единоличного руководства, органом товарищества является Правление, а председатель исполняет решения Правления, он не является ни руководителем органа, ни органом товарищества.

    2. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОЛЖНОСТНЫМ ЛИЦОМ В ПРАВОВОМ ПОЛЕ РФ
    Статья 2.4. Административная ответственность должностных лиц

    Под должностным лицом в настоящем Кодексе следует понимать лицо, постоянно, временно или в соответствии со специальными полномочиями осуществляющее функции представителя власти, то есть наделенное в установленном законом порядке распорядительными полномочиями в отношении лиц, не находящихся в служебной зависимости от него, а равно лицо, выполняющее ОРГАНИЗАЦИОННО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЕ ИЛИ АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ФУНКЦИИ в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных организациях, а также в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках и воинских формированиях Российской Федерации.
    Совершившие административные правонарушения в связи с ВЫПОЛНЕНИЕМ ОРГАНИЗАЦИОННО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ИЛИ АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ФУНКЦИЙ руководители и другие работники иных организаций, арбитражные управляющие, а также совершившие административные правонарушения, предусмотренные статьями 13.25, 14.24, 14.55, 15.17 – 15.22, 15.23.1, 15.24.1, 15.29 – 15.31, 15.37, частью 9 статьи 19.5, статьей 19.7.3 настоящего Кодекса, члены советов директоров (наблюдательных советов), коллегиальных исполнительных органов (правлений, дирекций), счетных комиссий, ревизионных комиссий (ревизоры), ликвидационных комиссий юридических лиц и руководители организаций, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ПОЛНОМОЧИЯ ЕДИНОЛИЧНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ других организаций, несут административную ответственность как должностные лица.
    Лица, осуществляющие функции члена комиссии по осуществлению закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, контрактные управляющие, работник контрактной службы, совершившие административные правонарушения, предусмотренные статьями 7.29 – 7.32, частями 7, 7.1 статьи 19.5, статьей 19.7.2 настоящего Кодекса, несут административную ответственность как должностные лица.
    Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица, если настоящим Кодексом не установлено иное».

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 10 февраля 2000 г. N 6 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О ВЗЯТОЧНИЧЕСТВЕ И КОММЕРЧЕСКОМ ПОДКУПЕ (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 7, от 23.12.2010 N 31, от 22.05.2012 N 7)

    ОРГАНИЗАЦИОННО – РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЕ ФУНКЦИИ включают в себя, например, руководство коллективом, расстановку и подбор кадров, организацию труда или службы подчиненных, поддержание дисциплины, применение мер поощрения и наложение дисциплинарных взысканий.
    К АДМИНИСТРАТИВНО – ХОЗЯЙСТВЕННЫМ ФУНКЦИЯМ могут быть, в частности, отнесены полномочия по управлению и распоряжению имуществом и денежными средствами, находящимися на балансе и банковских счетах организаций и учреждений, воинских частей и подразделений, а также совершение иных действий: принятие решений о начислении заработной платы, премий, осуществление контроля за движением материальных ценностей, определение порядка их хранения и т.п.

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 16.10.2009 N 19 “О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий”

    4. Под ОРГАНИЗАЦИОННО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫМИ функциями следует понимать полномочия должностного лица, которые связаны с руководством трудовым коллективом государственного органа, государственного или муниципального учреждения (его структурного подразделения) или находящимися в их служебном подчинении отдельными работниками, с формированием кадрового состава и определением трудовых функций работников, с организацией порядка прохождения службы, применения мер поощрения или награждения, наложения дисциплинарных взысканий и т.п.
    К ОРГАНИЗАЦИОННО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫМ ФУНКЦИЯМ относятся полномочия лиц по принятию решений, имеющих юридическое значение и влекущих определенные юридические последствия.
    5. Как АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ФУНКЦИИ надлежит рассматривать полномочия должностного лица по управлению и распоряжению имуществом и (или) денежными средствами, находящимися на балансе и (или) банковских счетах организаций, учреждений, воинских частей и подразделений, а также по совершению иных действий (например, по принятию решений о начислении заработной платы, премий, осуществлению контроля за движением материальных ценностей, определению порядка их хранения, учета и контроля за их расходованием).

    КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ СПРАВОЧНИК
    ДОЛЖНОСТЕЙ РУКОВОДИТЕЛЕЙ, СПЕЦИАЛИСТОВ И ДРУГИХ СЛУЖАЩИХ
    (в ред. Постановления Минтруда РФ от от 14.03.2011 N 194)

    Данный справочник применяется, в учреждениях и организациях различных отраслей экономики независимо от форм собственности и организационно-правовых форм в целях обеспечения правильного подбора, расстановки и использования кадров.

    В справочнике отсутствует указание на должность – ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

    Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья ЖК РФ

    1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
    2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    Из указанных статей Законов РФ следует, что председатель правления ТСЖ по закону лицо, действующее от имени юридического лица без доверенности, не является, руководителем постоянно действующего исполнительного органа. Он не имеет АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ И КОМАНДНО-РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ функций при подаче заявления орган государственной регистрации в соответствии с законом 129-ФЗ о внесении изменений в записях о юридических лицах заполняется форма Р14001 – в позиции 4.1.1 которой предусмотрены разные поля – отдельно лицо, действующее от имени организации без доверенности, и отдельно – лицо, являющееся единоличным исполнительным органом.

  10. Управдом пишет:

    Исх. № 90 от 21 сентября 2014г.
    При ответе, пожалуйста, ссылайтесь на наш исходящий

    Губернатору Ростовской области
    Голубеву В.Ю.

    Членов правления ТСЖ
    «Черное золото»
    Ростов-на-Дону, Братский 46/16
    Тел. контактные:2-271-304
    2-271-254
    8-918-514-62-93
    auditufo@yandex.ru

    Уважаемый Василий Юрьевич!
    Члены правления ТСЖ «Черное золото» убедительно просят Вас довести до должностных лиц администрации Ростовской области, министров, начальников инспекций и служб, что председатели ТСЖ не являются в правовом поле Российской федерации ни должностными лицами, ни единоличными органами управления ТСЖ. Что подтверждается приложенной нами справкой о статусе председателя ТСЖ.
    Особенно просим разъяснить это Вашему заместителю Трифонову С.Ф., министру ЖКХ – Сидаш С.Б. и главному инспектору ГЖИ по РО – Вальшину Ш.Ш.
    Приложение: Справка о статусе председателя ТСЖ в РФ.

    С уважением

    Члены правления ТСЖ: БЕСКОНЕЧНАЯ НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВНА, ГУБАНОВА АННА НИКОЛАЕВНА, ЗАРАЙЧЕНКО ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, МАЛЯВИН АЛЕКСЕЙ АНДРЕЕВИЧ, ПЕРЕГУДОВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ, ХАВАЕВ АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ.

    Председатель правления ТСЖ ______________________ С.Н. Морозов.

  11. Управдом пишет:

    Исх. № 93 от 05 09. 2014г.
    При ответе, пожалуйста, ссылайтесь на наш исходящий

    Главному государственному инспектору труда в Ростовской области
    Руководителю Государственной инспекции труда
    Федянину Н. Д.

    Председателя правления ТСЖ «Черное золото»
    Морозова С.Н.
    Ростов-на-Дону, Братский 46/16
    Тел. Контактные:
    2-271-304
    2-271-254
    8-918-514-62-93
    auditufo@yandex.ru

    Уважаемый Николай Дмитриевич!
    В г. Ростов-на-Дону действует городская ассоциация ТСЖ под руководством индивидуального предпринимателя и, по совместительству, председателя правления ТСЖ «Калининец» АТАМАНЕНКО Сергея Александровича.
    Данный ИП был избран председателем правления ТСЖ «Калининец», т.е. ему было джано ОБЩЕСТВЕННОЕ ПОРУЧЕНИЕ по исполнению Функции председателя правления ТСЖ за вознаграждение.
    Этого Атаманенко показалось мало и он вопреки ст. 149 УК РФ, ст. 53 ГК РФ и ст. 15 Закона о потребкооперации ЗАКЛЮЧИЛ трудовой договор с общественной организацией – своим же ТСЖ.
    Теперь он получает не вознаграждение а «честную» зарплату в свое6м ТСЖ.
    Но и это было для Атаманенко недостаточно. Тогда он решил организовать в городе ассоциацию ТСЖ. Организовал. Но эта организация больше напоминает контору –«Рога и копыта О. Бендера». Точное количество членов ассоциации – неизвестно. Чем она занимается – непонятно. Но Атаманенко и там устроился ПРЕЗИДЕНТОМ по трудовому договору. И там получает зарплату.
    Но и этого ему недостаточно. И Атаманенко решил стать индивидуальным предпринимателем. Причем круг вопросов выбрал такой же, какой указан в Уставе ассоциации ТСЖ…..?! И как ИП получает деньги зх-а то, что должна делать ассоциация – бесплатно.
    Городская администрация не только смотрит на эти «потуги» активного пенсионера сквозь пальцы, но еще и ежегодно поощряет его миллионными грантами, которые Атаманенко тратит, опять же, на себя любимого.
    За какие заслуги администрация Ростова, так коряво, субсидирует эту контору? Неизвестно. Деньги любят тишину. Но их хватает на содержание офиса ассоциации в центре Ростова, на содержание штата организации и уплаты налогов, приобретения оргтехники, содержание сайта, оплаты телефонов и интернета, оплаты поездок в Москву и т.д.
    Вот так, общественные организации превращены Атаманенко в кормушку для себя и своих приближенных.
    Эффективна ли ассоциация для ТСЖ Ростова?
    Нет! Из 1200 ТСЖ в ассоциации, по словам самого Атаманенко состоит лишь 32 ТСЖ. Что составляет всего НИЧЕГО – 2,5% от всех ТСЖ города.
    Но это если принять на веру слова Атаманенко. Уверен, что официальными участниками ассоциации, уплачивающими членские взносы являются не более 20 ТСЖ Ростова. Поверить сие – невозможно, ибо информация эта на сайте не публикуется с 2010г. Скрывается умышленно.
    Атаманенко скрывает информацию и протоколы выборных собраний членов ассоциации с 2010 года..Этой информации найти на сайте РАТСЖ не представляется возможным.
    Давало ли ТСЖ «Калининец» согласие на совмещение должностей Атаманенко, как председателя ТСЖ и президента ассоциации сказать трудно.
    На какие цели расходуются гранты администрации города – тайна за семью печатями. Но Атаманенко приспособился тратит из на семинары, которые проводит сам, и которыке приносят исключительно один вред для ТСЖ. Часть денег идет на издание книжек о ТСЖ и ЖКХ, в которых немало ереси и отклонений от требований законов РФ, и в которых Атаманенко, чувствуя, что нарушает законы России пытается оправдать факт заключения трудовых договора председателей правления со своим ТСЖ.

    Какую пользу приносит председатель ТСЖ, заключивший незаконный трудовой договор со своим ТСЖ?!
    Какую пользу приносит Президент ассоциации ТСЖ Ростова, заключивший трудовой договор с ассоциацией?
    Какую пользу приносит ИП – президент ассоциации РАТСЖ, работающий на извлечение прибыли?
    ИП ассоциация нужна лишь для рекламы консультаций ИП!
    Чему он может обучить клиентов? Беззаконию и только.
    Проводит глупые, вредные, дутые семинары.
    Пишет книжки про ТСЖ с извращенным пониманием акона..
    Создает протекцию для работы организаций в ТСЖ.
    Остап Бендер со своей конторой “Рога и копыта” – курит в сторонке.
    Атаманенко ластится к руководству. Выбивает гранты на них и живет.
    Ассоциации ТСЖ, каковой она должна быть, в Ростове – нет.
    И это «заслуга» – Атаманенко.

    Простые вопросы при таком обилии совмещений в работе становятся неразрешимыми. Как Атаманенко уходит в отпуск? Кто исполняет его обязанности на период отпуска? Как получает отпускные? Как оплачивает больничные, командировочные и т.п.?

    Видя такое положение дел в РАТСЖ, члены ТСЖ не торопятся вступать в это сомнительное некоммерческое объединение, которое уже превратилось в келейную структуру, непроверяемую властями Ростова и Ростовской области.

    При таких обстоятельствах и инспекция по труду, и ГЖИ по РО, и прокуратура и сами администрации города и области, уже должны заинтересоваться деятельностью господина Атаманенко и проверить функционирование ТСЖ «Калининец» и РАТСЖ, и ИП Атаманенко.

    Порошу организовать и провести комплексную проверку деятельности Атаманенко и сообщить ее результаты.
    Приложение – на 4 листах.
    Председатель правления ТСЖ «Черное золото» С.Н. Морозов.

    ПРИЛОЖЕНИЕ К ЗАЯВЛЕНИЮ исх № 93 от 5.09. 2014г.
    АТАМАНЕКО

    Адрес:
    Ростовская область, Город Ростов-на-Дону, Улица Калинина, д.32а
    председатель правления:
    Атаманенко Сергей Александрович
    Телефон:
    8-904-505-49-02
    Сайт:
    http://tsgkalininec.ru
    Email:

    Общая информация:
    Вид предприимателя: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
    ФИО: АТАМАНЕНКО СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
    Реквизиты (данные из ЕГРИП):
    ОГРНИП: 304616224600082
    Дата внесения в реестр: 02.09.2004
    ИНН: 616266762040
    Виды деятельности:
    Основной (по коду ОКВЭД): 74.14 – Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
    (74.1-Деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, 74-Предоставление прочих видов услуг, KA-Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг)
    Найти всех ИП в той же отрасли и регионе (с тем же ОКВЭД и ОКАТО)

    Краткая справка:
    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ АТАМАНЕНКО СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ зарегистрирован 02 сентября 2004 года в МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ 24 ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТ. Ему был присвоен ОГРН 304616224600082, внесен его ИНН 616266762040.
    Основным видом деятельности является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.

    Так АТАМАНЕНКО интерпретирует законы РФ.
    «Ростов официальный» № 49 интервью
    — Тем не менее, читатели иногда сообщают нам, что председатель ТСЖ или ЖСК отказывается выполнять решение общего собрания…
    — 23-24 ноября в Москве прошёл IV Всероссийский съезд ассоциаций ТСЖ и ЖСК. От нашей ассоциации на съезд поехали председатели правлений четырёх ТСЖ. Они повезли предложения по изменениям в Жилищный кодекс РФ в статьи 147 и 149. Это касается избрания председателей ТСЖ и их полномочий. Одно из предложений: в законодательном порядке обязать заключать трудовой договор с председателем ТСЖ и в этом договоре перечислить его полномочия, обязанности, основания для увольнения. Тогда будет легче избавляться от тех людей, которые не соблюдают основные положения жилищного законодательства, узурпируют власть.
    — Да, это помогло бы жильцам, получившим неудачных председателей ТСЖ. Ну а как они сами отнесутся к такой идее?
    — Многие председатели правлений ТСЖ не согласны с таким предложением, ссылаясь на то, что председатель — это выборное лицо, и с ним нельзя заключить трудовой договор. В то же время председатель правления ТСЖ — ответственное лицо за соблюдение всех правил и норм действующего законодательства, что касается гражданского, налогового, административного, уголовного… В Трудовом кодексе РФ глава 43 полностью посвящена трудовым отношениям руководителя предприятия, в том числе и некоммерческой организации. Там записано, что руководитель, имеющий трудовые отношения с коллективом, получающий вознаграждение за свой труд, то есть зарплату, обязан иметь трудовой договор. Председатель правления ТСЖ как должностное лицо за нарушение правил эксплуатации многоквартирного дома, несоблюдение пожарной безопасности, нарушения трудового законодательства может быть наказан в административном порядке с наложением денежного штрафа.

    http://www.civildignity.ru/ru/organisation_catalog/news/show/rostovskaya_assotsiatsiya_tovarischestv_sobstvennikov_jilya-__seminar_v_rostove-na-donu
    Преимущества членства в РАТСЖ заключаются в возможности получения ряда услуг на безвозмездной основе (остальным товариществам и собственникам помощь оказывается за небольшую плату). Стоимость членства — 500 рублей в год, зарабатываемые деньги направляются на хозяйственные нужды Ассоциации.

    А ЗАКОН ТРЕБУЕТ ИНОЕ

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru