Единый налог на недвижимость заменит два ныне действующих: на имущество и землю. Новый законопроект согласован Минфином и Минэкономразвития РФ и будет рассмотрен Госдумой этой осенью. Не исключено, что новый налог с россиян начнут взимать уже в 2014 году.
Ставки по налогу регионы будут определять самостоятельно, однако законопроект задает определенные рамки, выходить за которые запрещено. Установлено, что ставка на жилую недвижимость составит не более 0,1% от кадастровой стоимости, а для нежилых объектов — до 0,5%. Налог на земельные участки под домами и дачами не превысит 0,3%, на земли другого целевого назначения — 1,5%.
По последним комментариям Минфина, новый налог по-прежнему будет рассчитываться отдельно на землю и на здание, а не с единого объекта. В настоящее время земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество отталкивается от более низкой — инвентаризационной.
Росреестр завершил кадастровую оценку имущества еще в прошлом году. По расчетам ФНС, при ставке 0,1% налоговая нагрузка в среднем по России составит 1466 рублей с квартиры. Для сравнения: в 2011 году средний платеж составил 686 рублей.)
Для облегчения налогового бремени всем собственникам жилья положен вычет в 20 квадратных метров на каждую квартиру, дом или дачу. Для льготных категорий населения — ветеранов, пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев и Героев Советского Союза — размер вычета будет увеличен и умножен вычетом на землю.
Владельцы дорогого жилья — от 300 миллионов рублей и выше — испытают на себе «налоговое неравенство». Региональным властям дано право повышать ставку до 1% стоимости такого жилья. При этом повышенный налог будет взиматься только в том исключительном случае, если дороже 300 миллионов оказался один объект, а не вся принадлежащая конкретному человеку недвижимость. Парадокс в том, что владельцы десяти домов стоимостью 299 миллионов смогут платить «обычный» налог по ставке 0,1%. Эта шутка в последнее время особенно популярна у экспертов.
В соответствии с новым законопроектом, в российских регионах налог на недвижимость должен быть введен до 2018 года. Начинать можно уже с 2014-го.
— Принятие федерального закона займет какое-то время, — сообщил директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. — Более реально, что налог появится с 2015 года.
По замыслу законодателя, выиграют от нового налога на недвижимость местные бюджеты. Сумма увеличится в разы: если от уплаты имущественных налогов государство за год получило чуть более 17 миллиардов рублей, то при переходе на «кадастровый» налог денежные поступления от граждан увеличится до 67 миллиардов рублей в год.
При этом аналитики рынка недвижимости констатируют, что «собственнический инстинкт» россиян идет на убыль. В 2013 году наши соотечественники стали покупать меньше жилья. Пик потребительского интереса был пройден весной 2012 года, и тенденция к снижению покупательской активности продолжается.
Что тут сказать?
Лучше чем на http://www.youtube.com/watch?v=Q5JWDnXXaKA не скажешь.