Кнут и пряник энергосбережения

На днях в информагентстве «Интерфакс-Юг» представители власти и бизнеса обсудили новые требования закона «Об энергосбережении».

В ближайшие годы многих собственников жилья, помимо отчислений на капитальный ремонт, ждут дополнительные траты. На сей раз речь идет об обязательной модернизации старых многоквартирных домов, подключенных к открытым системам централизованного теплоснабжения.

До 2022 года жильцам предстоит организовать индивидуальные тепловые пункты прямо в доме, тем самым изменив схему отопления и горячего водоснабжения с открытой на закрытую. Производить дорогостоящие работы требует федеральный закон №261 «Об энергосбережении».

Вместе с тем, помимо законодательного кнута, обязывающего собственников модернизовать здания, у нововведения есть и сладкий экономический пряник. Уже в течение первой зимы инвестиции окупятся. Кроме того, вложения в тепловой пункт обещают вернуться сторицей, поскольку они сократят потребление тепловой энергии — самого дорогого коммунального ресурса.

На всех не хватит средств фонда капремонта

— В Ростовской области практически завершен первый этап реализации федерального закона: дома оснащены узлами учета энергоресурсов, внедрить оборудование осталось лишь в 2% объектов, — сообщила в информагентстве «Интерфакс-Юг» начальник отдела жилищного хозяйства министерства ЖКХ Ростовской области Марина Положий. – Теперь предстоит сделать следующий шаг — внедрять системы регулирования потребления тепловой энергии и диспетчеризации. В строительстве тепловых пунктов нуждаются 60% многоквартирных домов, подключенных к системам централизованного теплоснабжения.

Работы должны финансироваться на средства собственников. При этом реализуемую в области программу капитального ремонта и строительство тепловых пунктов можно назвать смежным направлением. Переход с открытой на закрытую систему теплоснабжения — это уже, скорее, не ремонт, а модернизация объекта.

НАША СПРАВКА

При открытой системе теплоснабжения горячая вода поступает в батареи и краны непосредственно от поставщика тепловой энергии. При закрытой — производство горячей воды осуществляется на тепловом пункте, работающем в самом доме, из тепловой энергии и холодной воды, поставленных ресурсоснабжающими организациями: водоканалом и теплосетями.

—Товарищества собственников жилья могут брать кредиты на финансирование ремонтных работ, — пояснила Марина Положий. — Идеальный же вариант — совместить строительство теплового пункта с капитальным ремонтом.

Однако такую идею удастся воплотить далеко не на каждом объекте, поскольку реализация региональной программы растянута до 2049 года. Модернизацию многих домов придется начать значительно раньше.

Примеры коммунального прогресса

— В многоквартирных домах можно снизить потребление тепла до 50%, — подчеркнул заместитель главы администрации Ростова по ЖКХ Владимир Арцыбашев. — Здание площадью в 10 тысяч квадратных метров сэкономит за сезон примерно один миллион рублей, что окупит работы. Давайте предположим, что оборудование будет безаварийно эксплуатироваться десять лет. Выходит, его внедрение принесет жильцам выгоду размером 9 миллионов рублей.

В Ростове производителем и поставщиком тепловых пунктов является местное предприятие «Астера», которому принадлежит около 20% общероссийского рынка теплообменного оборудования. Высоко держа планку качества, компания предоставляет своим клиентам пятилетний гарантийный срок безаварийной эксплуатации оборудования.

— При открытой системе централизованного теплоснабжения массы горячей воды проходят многокилометровые расстояния, львиная доля ресурса теряется на пути к потребителю, — пояснил директор компании «Астера» Игорь Смычок. — Вода прибывает к потребителю загрязненная окалиной, присадками, зачастую с неприятным запахом. Кроме того, во многих домах системы отопления разбалансированы, а тепловой пункт позволяет рационально распределять энергоресурс внутри самого здания.

Пока основными клиентами «Астеры» являются производственные предприятия, использующие тепло прежде всего для промышленных целей. В их число входят, например, молкобминаты, сырзаводы, производители минеральной воды, подсолнечного масла, нефтеперерабатывающие и металлургические комбинаты. Наряду с промышленниками заказчиками теплообменного оборудования выступают и застройщики, поскольку новостройки с открытой системой теплоснабжения теперь не принимают в эксплуатацию.

— Одним из крупнейших наших заказчиков на объектах жилищного фонда стала управляющая компания строящегося Суворовского комплекса, — отметил Игорь Смычок. — В новых высотках уже достигнут результат: жилье потребляет на 20% меньше тепла, чем среднестатистический дом Ростова. Можно привести и пример в цифрах: после того, как мы внедрили оборудование в одном 108-квартирном доме, за отопительный сезон 2014–15 годов он сэкономил около 1,4 миллиона рублей.

Подводные камни

Такая сумма, сэкономленная за один год, вполне сопоставима со стоимостью теплового пункта. Однако представители власти — в отличие от бизнеса — видят немало сложностей во внедрении теплосберегающего оборудования в старом жилом фонде.

Менталитет и возможности собственников жилья и владельцев промышленных объектов сильно разнятся. К основным подводным камням эксперты относят такие негативные тренды в жилищно-коммунальной сфере, как ограниченная платежеспособность жильцов и низкая мотивация управляющих компаний.

КСТАТИ

Срок окупаемости оборудования компании «Астера» — один зимний сезон.

Несмотря на скептицизм чиновников, у руководителя компании Игоря Смычка более оптимистичные взгляды:

— Мы будем прорабатывать с управляющими компаниями Ростова различные варианты установки оборудования в эксплуатируемых домах, как это уже делается в Суворовском микрорайоне. Рынок капитального ремонта огромен, а после ввода контрсанкций для нас, отечественных производителей оборудования, он стал весьма привлекательным.

Основные преимущества закрытой системы теплоснабжения:

► Независимость от городской власти. При открытой системе теплоснабжения ресурсоснабжающие организации пускают горячую воду в батареи после официального объявления отопительного сезона. А при наличии теплового пункта жильцы в любой момент могут начать отопление жилья, исходя из собственных потребностей, поскольку производство энергии осуществляется непосредственно на объекте.

► Возможность климат-контроля. Тепловой пункт производит определенные объемы тепла, необходимые отдельно взятому зданию (каждый объект уникален). Между тем при открытой системе теплоснабжения практикуется «усредненный» вариант: в одних домах люди мерзнут, в других — выбрасывают излишки дорогостоящего тепла в форточку.

► Возможность гибкого регулирования оборудования на погодные перемены.  Ростовская область — регион с резкими перепадами температур. Когда мороз резко сменяется оттепелью, стоит оперативно уменьшить объемы производимой тепловой энергии, что сделать в масштабах одного дома значительно проще.

► Возможность установки регуляторов тепловой энергии в отдельно взятой квартире. У каждого собственника жилья индивидуальные потребности в тепле, при наличии в доме теплового пункта каждый жилец может регулировать подачу тепла в собственную квартиру.

► Наличие качественной горячей воды летом. По завершении отопительного сезона ресурсоснабжающие предприятия начинают перекладывать коммуникации, в результате наряду с теплом во многих домах отключают и горячую воду.

► Возможность рационального распределения тепла внутри отдельного дома, что дополнительно снизит расходы потребляемой энергии.

Олег ПЕТРУШИН

Читайте также:

• Тепло в России начинается с юга.
• «Астера» подарила Ростову кленовую аллею.

РЕКОМЕНДУЕМ: