Над ТСЖ вновь нависла угроза НДС

Минфин России решил реанимировать свое прежнее разъяснение-страшилку. В соответствии с министерской интерпретацией налогового законодательства, от налога на добавленную стоимость могут быть освобождены управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, приобретающие услуги по содержанию и ремонту жилья у подрядчиков, непосредственно выполняющих эти работы в многоквартирном доме.

Из недр российского министерства финансов вновь выплыл документ, поименованный «письмо Минфина России №03-02-07/2-138 от 7 августа 2007 г.». Само ведомство квалифицирует свое послание как «мнение», имеющее информационно-разъяснительный характер.

В августовском письме минфин высказывается по вопросу освобождения от налога на добавленную стоимость работ  по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК. Речь идет прежде всего об обслуживании внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Опираясь на подпункт 30 пункта 3 статьи 149 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса РФ, министерство рассудило, что от НДС не могут быть освобождены
те управляющие организации, которые оказывают услуги по содремжилу «собственными силами». Зато УК, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы, приобретающие данные услуги у других организаций и индивидуальных предпринимателей,
от данного вида налогообложения освобождаются. В последнем случае «козлами отпущения» выступают непосредственные исполнители ремонтных работ в доме — они становятся плательщиками НДС.

Итак, у налоговиков — новый виток попытки ввести налог на добавленную стоимость применительно к ТСЖ и ЖСК. Иными словами, «запустить лапу» в средства, собираемые собственниками жилья на содержание собственных домов. Пожалуй, сейчас самое время вспомнить, о чем писал «Ростов-Дом» три года назад.

ДЕЖАВЮ

«С ТСЖ вновь пытаются содрать налог на прибавочную стоимость. Подобное, помнится, происходило в Ростове лет 10 назад — прежде всего, на землях Советского района. Тогда так же пытались вычесть НДС из средств, собираемых за техобслуживание (нынешний содерремжил), приводя различные постановления и письма.

Причем в те времена удалось успешно обосновать это абсурдное требование демагогическими документами. И обосновали бы, но для ТСЖ нашлось спасение: товарищества в соответствии с действующим на тот момент Налоговым кодексом подпадали под освобождение от налога как организации, чей оборот не превышает миллиона рублей.

Что делать сейчас? Мы не пытаемся провоцировать недовыполнение плана чиновниками из налоговых инспекций. Но облагать средства товариществ, поступающих из содерремжила, которые идут на благоустройство их же собственных домов, — на наш взгляд бред полный.

Что делать и как, не нарушая закон, уходить от налога на сей раз?»

Похоже, три года спустя приходится ломать голову над тем же самым вопросом. Причем на этот раз «налоговые инициативы» исходят не от районных налоговых инспекций, а от федерального министерства.

Правда, минфин с изяществом слона в посудной лавке делает «деликатное» замечание о том, что «настоящее письмо не содержит правовых норм и не является нормативным правовым актом». То есть министерство в меру своего разумения разъясняет и интерпретирует применение законодательства РФ о налогах и сборах. И — верх гуманизма и толерантности! — «не препятствует руководствоваться нормами законодательства в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме».

Читайте также:

• Библиотека председателя ТСЖ.
• ТСЖ хотят загнать в СРО.
• В Ростове — кризис ТСЖ.