Аренда и покупка квартир в Ростове-на-Дону.Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Ростову-на-Дону и России в целом за III квартал 2015 года.

Результаты исследования демонстрируют увеличение стоимости трехкомнатных квартир и загородных домов, в то время как цены на недвижимость небольшой площади, наоборот, уменьшаются. Незначительное снижение ставок характерно и для рынка арендного жилья.

Покупка квартир: цены на однокомнатные квартиры снизились

В III квартале 2015 года стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону уменьшилась на 2,9%, до 63,4 тыс. руб., приблизившись к общероссийскому показателю, который снизился на 3% и составил 63,2 тыс. руб. В наибольшей степени негативная динамика прослеживается в категории однокомнатных квартир, где цены снизились сразу на 4% (с 2 380 668 до 2 284 772 руб.). Чуть менее заметны изменения в ценовом сегменте двухкомнатных вариантов — показатель снизился на 1,1% (с 3 322 433 до 3 286 483 руб.). Стоимость трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 2,5% (с 4 313 030 до 4 420 961 руб.).

Цена за кв. м, руб.Цена за однокомнатную квартиру, руб.Цена за двухкомнатную квартиру, руб.Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
II квартал 2015 г.65 2392 380 6683 322 4334 313 030
III квартал 2015 г.63 3502 284 7723 286 4384 420 961
Изменение квартал к кварталу-2,9%-4,0%-1,1%2,5%

Цена квадратного метра уменьшалась равномерно на протяжении всего исследуемого периода, резких изменений не зафиксировано.

Динамика средних цен на покупку жилья.

Однако в разных частях города наблюдалось различное колебание цен: в Советском и Ворошиловском районах отмечено наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра (на 4%), в Железнодорожном — небольшое увеличение (на 1%).

Цена за кв. м, руб.Цена за однокомнатную квартиру, руб.Цена за двухкомнатную квартиру, руб.Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
II квартал 2015 г.65 2392 380 6683 322 4334 313 030
III квартал 2015 г.63 3502 284 7723 286 4384 420 961
Изменение квартал к кварталу-2,9%-4,0%-1,1%2,5%

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

В целом в Ростове-на-Дону квартиры подешевели, причем наибольшее снижение цен отмечено в наиболее бюджетном и популярном сегменте однокомнатного жилья.

Приобретение загородной недвижимости: небольшие дома становятся дешевле

По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подешевели на 1,2%. Тем не менее, стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Ростове-на-Дону остается одной из самых высоких в стране, достигая 44 748 рублей. При этом цены на дома площадью более 150 кв. м продолжают расти: средняя стоимость недвижимости в данной категории в период с июля по август увеличилась на 0,9%.

Загородное жилье.

Наибольшее снижение цен наблюдалось в сегменте домов площадью до 75 кв. м. — на 7,6%. Дома площадью 75–150 кв. м подешевели на 2,5%, а цены на дома площадью более 150 кв. м возросли на 0,9%.

Цена за кв. м, руб.Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб.Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
II квартал 2015 г.45 3112 813 7844 380 7187 724 047
III квартал 2015 г.44 7482 601 1174 270 7987 795 305
Изменение квартал к
кварталу
-1,2%-7,6%-7,6%-7,6%

В целом тенденции на рынке загородной недвижимости повторяют тренды, зафиксированные в сегменте городских квартир: снижение цен характерно для недвижимости небольшой площади.

Динамика цен на аренду жилья в Ростове.

Динамика цен на аренду жилья

В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом того же года арендные ставки по Ростову-на-Дону снизились на 1,8%. При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране повышение цен на 1% и более было отмечено в 21 регионе, тогда как в 38 субъектах РФ съемное жилье подешевело, также на 1% и более.

Если смотреть на динамику по месяцам, видно, что главным образом снижение произошло за счет августа, когда арендные ставки упали на 1%. В июле показатель, наоборот, повысился на 1%, а в сентябре не претерпел существенных изменений.

Больше всего —— на 2,6% — подешевели трехкомнатные квартиры в аренду (с 25 240 до 24 585 руб. в месяц). Цены на однокомнатные варианты снизились на 0,5% (с 14 616 до 14 546 руб. в месяц), а на двухкомнатные — на 0,4% (с 18 881 до 18 807 руб. в месяц).

Цена за 1-комнатную квартиру, руб.Цена за 1-хкомнатную квартиру, руб.Цена за 2-комнатную квартиру, руб.
II квартал 2015 г.14 61618 88125 240
III квартал 2015 г.14 54614 54614 546
Изменение квартал к кварталу- 0,5%- 0,4%- 0,4%

В целом арендные ставки в Ростове-на-Дону снизились, однако главным образом за счет трехкомнатных квартир.

Примечания:

1. Исследование проводилось на основе статистики по 82 регионам России. Данные по Севастополю включены в данные по Крыму.

2. Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. метра в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.

3. Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена за квартиру в объявлениях о сдаче квартир в аренду по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.


РЕКОМЕНДУЕМ:



Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru