Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Ростову-на-Дону и России в целом за III квартал 2015 года.
Результаты исследования демонстрируют увеличение стоимости трехкомнатных квартир и загородных домов, в то время как цены на недвижимость небольшой площади, наоборот, уменьшаются. Незначительное снижение ставок характерно и для рынка арендного жилья.
Покупка квартир: цены на однокомнатные квартиры снизились
В III квартале 2015 года стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону уменьшилась на 2,9%, до 63,4 тыс. руб., приблизившись к общероссийскому показателю, который снизился на 3% и составил 63,2 тыс. руб. В наибольшей степени негативная динамика прослеживается в категории однокомнатных квартир, где цены снизились сразу на 4% (с 2 380 668 до 2 284 772 руб.). Чуть менее заметны изменения в ценовом сегменте двухкомнатных вариантов — показатель снизился на 1,1% (с 3 322 433 до 3 286 483 руб.). Стоимость трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась на 2,5% (с 4 313 030 до 4 420 961 руб.).
| Цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
|---|---|---|---|---|
| II квартал 2015 г. | 65 239 | 2 380 668 | 3 322 433 | 4 313 030 |
| III квартал 2015 г. | 63 350 | 2 284 772 | 3 286 438 | 4 420 961 |
| Изменение квартал к кварталу | -2,9% | -4,0% | -1,1% | 2,5% |
Цена квадратного метра уменьшалась равномерно на протяжении всего исследуемого периода, резких изменений не зафиксировано.
Однако в разных частях города наблюдалось различное колебание цен: в Советском и Ворошиловском районах отмечено наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра (на 4%), в Железнодорожном — небольшое увеличение (на 1%).
| Цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
|---|---|---|---|---|
| II квартал 2015 г. | 65 239 | 2 380 668 | 3 322 433 | 4 313 030 |
| III квартал 2015 г. | 63 350 | 2 284 772 | 3 286 438 | 4 420 961 |
| Изменение квартал к кварталу | -2,9% | -4,0% | -1,1% | 2,5% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
В целом в Ростове-на-Дону квартиры подешевели, причем наибольшее снижение цен отмечено в наиболее бюджетном и популярном сегменте однокомнатного жилья.
Приобретение загородной недвижимости: небольшие дома становятся дешевле
По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подешевели на 1,2%. Тем не менее, стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Ростове-на-Дону остается одной из самых высоких в стране, достигая 44 748 рублей. При этом цены на дома площадью более 150 кв. м продолжают расти: средняя стоимость недвижимости в данной категории в период с июля по август увеличилась на 0,9%.
Наибольшее снижение цен наблюдалось в сегменте домов площадью до 75 кв. м. — на 7,6%. Дома площадью 75–150 кв. м подешевели на 2,5%, а цены на дома площадью более 150 кв. м возросли на 0,9%.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
|---|---|---|---|---|
| II квартал 2015 г. | 45 311 | 2 813 784 | 4 380 718 | 7 724 047 |
| III квартал 2015 г. | 44 748 | 2 601 117 | 4 270 798 | 7 795 305 |
| Изменение квартал к кварталу | -1,2% | -7,6% | -7,6% | -7,6% |
В целом тенденции на рынке загородной недвижимости повторяют тренды, зафиксированные в сегменте городских квартир: снижение цен характерно для недвижимости небольшой площади.
Динамика цен на аренду жилья
В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом того же года арендные ставки по Ростову-на-Дону снизились на 1,8%. При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране повышение цен на 1% и более было отмечено в 21 регионе, тогда как в 38 субъектах РФ съемное жилье подешевело, также на 1% и более.
Если смотреть на динамику по месяцам, видно, что главным образом снижение произошло за счет августа, когда арендные ставки упали на 1%. В июле показатель, наоборот, повысился на 1%, а в сентябре не претерпел существенных изменений.
Больше всего —— на 2,6% — подешевели трехкомнатные квартиры в аренду (с 25 240 до 24 585 руб. в месяц). Цены на однокомнатные варианты снизились на 0,5% (с 14 616 до 14 546 руб. в месяц), а на двухкомнатные — на 0,4% (с 18 881 до 18 807 руб. в месяц).
| Цена за 1-комнатную квартиру, руб. | Цена за 1-хкомнатную квартиру, руб. | Цена за 2-комнатную квартиру, руб. | |
|---|---|---|---|
| II квартал 2015 г. | 14 616 | 18 881 | 25 240 |
| III квартал 2015 г. | 14 546 | 14 546 | 14 546 |
| Изменение квартал к кварталу | - 0,5% | - 0,4% | - 0,4% |
В целом арендные ставки в Ростове-на-Дону снизились, однако главным образом за счет трехкомнатных квартир.
Примечания:
1. Исследование проводилось на основе статистики по 82 регионам России. Данные по Севастополю включены в данные по Крыму.
2. Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. метра в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
3. Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена за квартиру в объявлениях о сдаче квартир в аренду по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
РЕКОМЕНДУЕМ:
