Работающий в Ростове филиал Россельхозбанка выдал первые ипотечные кредиты на приобретение земельных участков под строительство домов.
По оценкам его представителей, данная разновидность ипотеки слабо развита
в Ростове и других городах области. Как сообщил директор Ростовского филиала Игорь Пятигорец, Россельхозбанк намерен выступить одним из первопроходцев на этом рынке.
В прежние времена банкиры считали, что выдача ипотечных кредитов на приобретение земельных участков чревата большими рисками, нежели на жилье. В результате первоначальный взнос на такую недвижимость составлял не менее 20–30%, а иногда и 50% от суммы кредита. Теперь же, по оценкам представителей Россельхозбанка, ситуация изменилась.
Во-первых, стоимость земельных участков Ростова и области за прошедший год выросла
в 1,5 раза, значительно обогнав жилую недвижимость. Во-вторых, под Ростовом активно развивается индивидуальное строительство домов и коттеджных поселков.
Поэтому условия по земельной ипотеке теперь не отличаются от стандартных условий ссуд
на жилье: первоначальный взнос заемщиков составляет от 15% без дополнительного поручительства. Залогом такого ипотечного кредита служит приобретаемая земля — так же, как приобретаемая квартира при ипотеке на жилье. Интересно, что, по заявлению представителей Россельхозбанка, в условиях нынешней конъюнктуры у них можно просто взять кредит на землю, ничего на ней не построить, а после погашения с выгодой перепродать земельный участок.
— Такие кредиты стали рассматриваться в качестве инвестиционного ресурса. Земля стала чрезвычайно доходным активом, поскольку цены на нее растут в среднем на 30% в год, — подчеркнула Марина Крамарь, начальник отдела розничных продаж Ростовского филиала Россельхозбанка.
