Один из самых доступных вариантов в любом мегаполисе в плане жилья — это комната. О популярности его в Москве говорит хотя бы то, что в продаже такие объекты не задерживаются. Однако сегмент это нестандартный и надо знать его особенности.
Особенности таких объектов
Безусловно, решение купить комнату в Москве — это эконом-вариант. Но тот факт, что такая площадь стоит относительно недорого, не должен успокаивать. Подводных камней в этом сегменте тоже хватает. И учитывать особенности не помешает. Сейчас на рынке представлены комнаты в квартирах и общежитиях и их выделяют следующие моменты:
- общий санузел и кухня;
- небольшие размеры, редко встречается что-то больше 25 квадратных метров;
- как минимум один сосед;
- счетчики могут быть отдельными или общими с разделением долей.
Надо заметить, что последние не самый лучший вариант, так как коммунальные все равно платить надо. Если кто-то один создает задолженность, она все равно ложится на всех жильцов.
Почему именно комната
Далеко не все выбирают жизнь в такой новой коммуналке из-за ее низкой цены. Особенно это касается Москвы. Причины могут быть и такими:
- берут комнату в доме, предназначенном для реновации, чтобы получить нормальную квартиру от города;
- это может быть временное жилье на время учебы или работы по контракту;
- такой вариант дает стопроцентное обоснование для получения столичной регистрации;
- в качестве инвестиции, для сдачи в аренду.
В результате соседи могут быть совершенно разными. Другие комнаты могут пустовать, в них могут жить студенты, приезжие из южных стран или иностранные туристы. Поэтому этот вопрос лучше заранее уточнить.
Ключевые моменты
Перед оформлением сделки по покупки надо выяснить, что продается именно комната, а не доля в квартире. Последнее не самый лучший вариант для покупателя по многим причинам. Другой момент, без урегулирования которого, лучше не совершать покупку – это наличие отказов всех соседей. Дело в том, что они имеют первоочередное право на выкуп этой площади. Если отказов нет, покупку легко оспорить.
Очень важно узнать о текущей задолженности по коммунальным расходам, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом. Например, в случае отключения коммуникаций. Не помешает сразу уточнить, как происходят ремонт и обслуживание общих помещений, есть ли договоренности на эту тему и как они оформлены. Если этого не сделать, в последующем могут возникнуть совершенно ненужные споры.
На правах рекламы.
