Здравствуйте, Ольга.
Согласно подпункту "е" пункта 2 "Типового договору социального найма жилого помещения", утвержденному Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315, наниматель (то есть в данном случае ВЫ) обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Там же имеется уточнение:
“К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)”.
Перечень текущего ремонта в данном пункте является исчерпывающим, так как законодатель не говорит об обратном. Следовательно, вывод можно сделать следующий: все, что не относиться к текущему ремонту, относится к капитальному ремонту, что уже является обязанностью наймодателя, то есть муниципалитета.
Замену оконных блоков, а также замену и утепление полов можно отнести к работам по капитальному ремонту. Поэтому Вы можете сделать попытку и написать письмо в городскую администрацию с просьбой о капремонте и со ссылкой на законодательство.
В частности, в письмо можно включить такой пассаж:
"В течение всего времени проживания я согласно Жилищному Кодексу РФ сохраняла и поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии (косметический ремонт). Плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет порядка ... (назвать точные цифры) рублей в месяц.
Согласно п.2 и п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
? принимать участие в надлежащем содержании и ремонте;
? осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
За весь период времени лет у нас не проводился ни косметический, ни капитальный ремонты наймодателем (органом местного самоуправления).
В связи с вышесказанным прошу Вас оказать содействие и посильную помощь в проведении капитального ремонта, а именно:
? замена оконных блоков;
? замена и утепление полов".
К письму стоит приложить:
1. ксерокопию паспорта ответственного квартиросъемщика (2 листа);
2. копию ордера;
3. ксерокопию квитанции за техобслуживание.
И письменный запрос Вами составлен очень корректно.
