Ростов-Дом. Форум о Ростове и ростовчанах

Ростов-Дом » Отзывы и консультации

Начисление за содержание и ремонт жилья

(4 сообщения)

IRINA
Участник

У меня в собственности комната в коммунальной квартире. но я там не живу и не прописана. УК при начислении услуги по содержанию и ремонту жилья учитывается не только площадь жилой комнаты но и долевая часть всех не жилых помещений, верно ли это?

Отправлено 12 лет назад #
admin
Хранитель

Здравствуйте, Ирина.

B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг, при расчете размера платы за содержание и ремонт жилья и за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.

Согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

То есть, например, площадь ванной и туалета берется в расчет при начислении платежей за содремжил. Причем собственник жилья несет бремя его содержания, даже не проживая в квартире.

Отправлено 12 лет назад #
Ptashka
Участник

Здравствуйте! В разделе о цене договора сказано, что размер платы за содержание и текущий ремонт имущества МДК устанавливается решением общего собрания собственников согласно Прилож.2 В тексте Прилож. к договору содержится лишь Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов без указания тарифа и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту (без рубл.)
" Ежегодное увеличение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД осуществляется Управляющей организацией без согласования с собственниками помещений МКД в соответствии с уровнем инфляции официально опубликованном в СМИ РФ,а также исходя из фактически затрат организации на оказание услуг по содержанию и жилью, но не более 10% от тарифа предыдущего календарного года. Вознаграждение Управляющей организации составляет 10% от начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества МДК".
Являются ли действия управляющей компании законными и где их можно обжаловать?

Отправлено 11 лет назад #
admin
Хранитель

Здравствуйте, Ptashka.

Процитированное вами положение договора, предложенного вашей УК, не соответствует жилищному законодательству, поскольку тарифы на содержание и ремонт жилья должны утверждаться собственниками на общем собрании ежегодно. При этом в приложении к договору необходимо указывать точный список работ по содремжилу, включая цену и сроки выполнения каждого вида работ.

Подробнее об этом мы писали в следующих материалах сайта "Ростов-Дом":

http://rostov-dom.info/2011/03/dogovor-na-upravlenie-mnogokvartirnym-domom/
http://rostov-dom.info/2012/10/kvartplata/

Обжаловать незаконные действия управляющей компании возможно в различных инстанциях, их полный перечень дан здесь:

http://rostov-dom.info/2010/10/kuda-zhalovatsya-na-zhkkh/

Отправлено 11 лет назад #