Ростов-Дом » Отзывы и консультации

[прикреплено]

Спрашивайте!

(480 сообщений)
  1. Ирина М.
    Участник

    Успехов Вам ! И ещё раз совет - не берите на себя больше, чем нужно. Для этого есть другие ответственные лица, которые, между прочим, получают зарплату и обязаны выполнять касающиеся их законы.

    Отправлено 10 лет назад #
  2. Надежда
    Участник

    Чезез год нашему лифту будет 25 лет со дня выпуска (23 года в эксплуатации). ТСЖ решило заняться заменой лифта. За экспертизу лифта заплатили 15000 руб. Теперь надо заплатить за проектно-сметную документацию 16000 руб.Живем в Новочеркасске. 9-ти этажный, 36-ти квартирный дом. Где можно узнать настоящую стоимость всех этих работ, нужны ли они(если лифт в доме есть, то и документация должна быть)?Неужели за эти работы нельзя было заплатить из сумм, получаемых ТСЖ ежемесячно за тех.обслуживание лифта? В год на тех. обслуж. лифта получается сумма 110 000 рублей.На что она идет?

    Отправлено 10 лет назад #
  3. Надежда
    Участник

    Еще хотела у Вас спросить: подошел срок проверки счетчика на газ, кто должен его проверять и как это делается?(снимать, устанавливать) Сколько будет стоить услуга по проверке счетчика?

    Отправлено 10 лет назад #
  4. admin
    Хранитель

    Здравствуйте, Надежда.

    "Девятиэтажный 36-квартирный дом" - звучит как-то неправдоподобно.

    Замена лифтов относится к работам по капитальному ремонту и никак не может быть выполнена за счет техобслуживания. Техобслуживание лифта - это ежемесячная зарплата персоналу, осуществляющему текущий ремонт и поддержание работоспособности механизма.

    Лифты, выработавшие свой срок, подлежат замене. В среднем заменить лифт в одном подъезде 9-этажного дома стоит полтора миллиона рублей. Соответственно, в 4-подъездном девятиэтажном доме замена лифта стоит шесть миллионов рублей. Самим собственникам, конечно, собрать эту сумму весьма проблематично. Поэтому жильцам при активном участии управляющей организации надо стараться входить в различные муниципальные и областные программы с разными условиями софинансирования (80:20, 70:30 и т. д.) При этом любой капитальный ремонт начинается с заказа проекта и подготовки проектно-сметной документации. Это совсем не одно и то же, что техническая документация на старый лифт.

    Что касается установки, поверки и эксплуатации любого прибора учета (поквартирных и общедомовых счетчиков), исчерпывающую информацию об этом вы можете прочитать здесь:
    http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/

    Никаких единых расценок на услуги коммерческих компаний в наше время не существует. Стоимость услуг зависит от того, какая именно фирма обслуживает Ваш счетчик.

    Отправлено 10 лет назад #
  5. Надежда
    Участник

    Спасибо, все поняла, разъясню соседям.( Дом наш одноподъездный,девятиэтажный, на площадке по 4-е квартиры, поэтому 36-ти квартирный).Ваша работа нужна нам. Еше раз благодарю.

    Отправлено 10 лет назад #
  6. admin
    Хранитель

    Спасибо за отзыв, Надежда, нам очень приятна и важна Ваша оценка! Удачи. Будем рады, если впоследствии поделитесь здесь результатами, которых удастся достичь в Вашем доме.

    Отправлено 10 лет назад #
  7. Надежда
    Участник

    Уважаемый Хранитель, со слов нашего управляющего наш дом вкючен в программу софинансирования по замене лифта. С её же слов, нам будут менять обрамление дверей и что-то в кабине лифта, а нам надо , чтобы менялись троса и все, что относится к технической части, чтобы лифт был работающим ( исправно работающим).Деньги уже с жильцов собираются. Мы переживаем, что наши деньги пойдут не на то, что нам надо.Там еще какая-то неразбериха с аукционом. Имеем ли мы право сами выбирать компанию по замене лифта, или только тех, кто выйграет аукцион? Сейчас нас обслуживает "Союзлифтмонтаж", но им не дают заниматься нашим лифтом( вроде , опять-таки с аукционом связано). Где, на каком сайте, можно посмотреть: попал ли наш дом в программу софинансирования( документов пока у управляющей мы не увидели). Какими должны быть наши действия?Какие документы нужны для участия в программе по замене лифта? Извините за сумбур.

    Отправлено 10 лет назад #
  8. admin
    Хранитель

    Здравствуйте, Надежда.

    Не вполне понятно (прежде всего - Вам самой), в какую именно программу софинансирования попал ваш дом. Вообще же "генеральная линия" на проведение капремонтов в Ростовской области, куда относится и замена лифтов, обозначена в постановлении администрации Ростовской области №520. Ознакомиться с этим документом полностью Вы можете здесь:

    http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=103000

    Если УК проинформировала Вас, что дом вошел в программу ремонта лифтов с участием средств государства, значит, все необходимые документы по дому уже собраны и представлены в соответствующие инстанции. К ним относятся и протокол собрания собственников МКД, на котором было принято решение о необходимости замены лифтов и участии в программе софинансирования, и результат технической экспертизы, и проектно-сметная документация.

    Ремонт или замена лифтов должны происходить в соответствии с этими документами. Поскольку львиную долю ремонта оплачивает государство (или муниципалитет), то ему и карты в руки в выборе подрядчика. Бюджетные деньги можно потратить только путем проведения аукциона (другие названия - "конкурс", "тендер"), в ходе которого заказчик (государство) выбирает исполнителя работ.

    Если бы жильцы оплачивали ремонт стопроцентно и самостоятельно, то право выбора полностью принадлежало бы им. Но у вас не тот случай, поэтому правила игры диктует распорядитель бюджетных средств.

    Поскольку Вы, судя по всему, постоянно не доверяете информации, исходящей от Вашего управляющего, то постарайтесь хотя бы получить сведения, кто и на каком уровне софинансирует ремонт в Вашем доме. Тогда уже можно будет и поискать данные о проведенных конкурсах между подрядчиками.

    Наиболее полная информация по тендерам (включая все регионы России и разнообразные виды работ) даны на этом сайте:

    http://www.i-tenders.ru/

    Однако если знать, кто и где проводил аукцион, то осуществлять поиск будет легче.

    Отправлено 10 лет назад #
  9. Елена Мищенко
    Участник

    Добрый день.
    Объясните пожалуйста, имеем ли мы право на поддержку государства в реконструкции аварийной глинобитной стены дома, если дом имеет блокированную застройку. Дом в полтора этажа, застройки 1907 года, на 4-ре хозяина, капитального ремонта никогда не было.
    С уважением Елена Мищенко.

    Отправлено 10 лет назад #
  10. Елена Мищенко
    Участник

    Добрый день.
    Объясните пожалуйста, имеем ли мы право на поддержку государства в реконструкции аварийной глинобитной стены дома, если дом имеет блокированную застройку. Дом в полтора этажа, застройки 1907 года, на 4-ре хозяина, капитального ремонта никогда не было. Все квартиры приватизированы. Обслуживает нас УК.
    С уважением Елена Мищенко.

    Отправлено 10 лет назад #
  11. admin
    Хранитель

    Имеете, если:

    1. Ваш дом не признан ветхим. аварийным или подлежащим сносу по каким-то другим причинам.

    2. Если вы не выбрали непосредственного управления, у вас есть управляющая компания либо ТСЖ.

    В этом году Фонд содействия реформированию ЖКХ стал финансировать расселение аварийного жилья, свернув капремонт. Но Правительство Ростовской области реализует альтернативную программу, в которую теоретически можно "попасть". Хотя в ней доля софинансирования работ собственниками значительно выше. В различных городах области предусмотрены пропорции 80:20% или 70:30%, а не 95:5%, как было у Фонда.

    Отправлено 10 лет назад #
  12. admin
    Хранитель

    Имеете, если:
    1. Ваш дом не признан ветхим. аварийным или подлежащим сносу по каким-то другим причинам.
    2. Если вы не выбрали непосредственного управления, у вам есть управляющая компания либо ТСЖ.

    Фонд содействия реформирования ЖКХ стал финансировать расселение аварийного жилья, свернув капремонт. Но Правительство Ростовской области реализует альтернативную программу, в которую теоретически можно "попасть". Хотя в ней доля софинансирования работ собственниками значительно выше. В различных городах области предусмотрены пропорции 80:20% или 70:30%, а не 95:5%, как было у Фонда.

    Отправлено 10 лет назад #
  13. admin
    Хранитель

    Имеете, если:
    1. Ваш дом не признан ветхим. аварийным или подлежащим сносу по каким-то другим причинам.
    2. Если вы не выбрали непосредственного управления, у вам есть управляющая компания либо ТСЖ.

    Фонд содействия реформирования ЖКХ стал финансировать расселение аварийного жилья, свернув капремонт. Но Правительство Ростовской области реализует альтернативную программу, в которую теоретически можно "попасть". Хотя в ней доля софинансирования работ собственниками значительно выше. В различных городах области предусмотрены пропорции 80:20% или 70:30%, а не 95:5%, как было у Фонда.

    Отправлено 10 лет назад #
  14. admin
    Хранитель

    Имеете, если:
    1. Ваш дом не признан ветхим. аварийным или подлежащим сносу по каким-то другим причинам.
    2. Если вы не выбрали непосредственного управления, у вам есть управляющая компания либо ТСЖ.

    Фонд содействия реформирования ЖКХ стал финансировать расселение аварийного жилья, свернув капремонт. Но Правительство Ростовской области реализует альтернативную программу, в которую теоретически можно "попасть". Хотя в ней доля софинансирования работ собственниками значительно выше. В различных городах области предусмотрены пропорции 80:20% или 70:30%, а не 95:5%, как было у Фонда.

    Отправлено 10 лет назад #
  15. admin
    Хранитель

    Имеете, если:

    1. Ваш дом не признан ветхим. аварийным или подлежащим сносу по каким-то другим причинам.

    2. Если вы не выбрали непосредственного управления, у вам есть управляющая компания либо ТСЖ.

    В этом году Фонд содействия реформированию ЖКХ стал финансировать расселение аварийного жилья, свернув капремонт. Но правительство Ростовской области реализует альтернативную программу, в которую теоретически можно "попасть". Хотя в ней доля софинансирования работ собственниками значительно выше. В различных городах области предусмотрены пропорции 80:20% или 70:30%, а не 95:5%, как было у Фонда.

    Отправлено 10 лет назад #
  16. admin
    Хранитель

    Имеете, если:

    1. Ваш дом не признан ветхим. аварийным или подлежащим сносу по каким-то другим причинам.

    2. Если вы не выбрали непосредственного управления, у вас есть управляющая компания либо ТСЖ.

    В этом году Фонд содействия реформированию ЖКХ стал финансировать расселение аварийного жилья, свернув капремонт. Но Правительство Ростовской области реализует альтернативную программу, в которую теоретически можно "попасть". Хотя в ней доля софинансирования работ собственниками значительно выше. В различных городах области предусмотрены пропорции 80:20% или 70:30%, а не 95:5%, как было у Фонда.

    Отправлено 10 лет назад #
  17. Елена Мищенко
    Участник

    Спасибо большое.

    Отправлено 10 лет назад #
  18. admin
    Хранитель

    Не за что.

    Здесь, Елена, Вы можете ознакомиться с текстом постановления правительства Ростовской области №520, в котором, в частности, говорится и о областных программах капитального ремонта:

    http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=103000

    Отправлено 10 лет назад #
  19. волгодонец
    Участник

    вопрос по предстоящим платам за капремонт в следующем году. мы так и не дождались 5%-ного капремонта за все эти годы. теперь, после всех обещаний, выделений средств на него, с нас опять требуют денег и опять непонятно каким образом все это будет происходить. правда что деньги одного дома будут идти на капремонт другого? свежо предание как пропадали деньги выделенные из федерального бюджета программы капремонта, как некачественный ремонт стоил жильцам бешеных денег, опять наступаем на те же грабли? или же - мы будем платить своим домом на свой счет и, мы же, делаем на эти деньги капремонт?

    Отправлено 10 лет назад #
  20. admin
    Хранитель

    Да, опасение, что из регионального фонда, приходящего на смену Фонду содействия реформированию ЖКЖ, сделают своеобразную "общую кубышку" для многих МКД, действительно существует.

    Отправлено 10 лет назад #
  21. Инна
    Участник

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я с мужем участвовать в 2-ух программах? первая- поддержка молодых специалистов, а вторая подпрограмма о субсидировании молодых семей на жилье.

    Отправлено 10 лет назад #
  22. admin
    Хранитель

    Здравствуйте, Инна.

    Нет, к сожалению. В соответствии с условиями программы "Жилище" на 2011-2015 год (все "молодежные" подпрограммы являются ее подразделами), граждане имеют право воспользоваться помощью государства при улучшении жилищных условий только один раз.

    Отправлено 10 лет назад #
  23. Инна
    Участник

    Спасибо за ответ.

    Отправлено 10 лет назад #
  24. Инна
    Участник

    Можно еще спросить, когда необходимо оформлять документы по программе "Молодой специалист" - по окончанию обучения в ординатуре или можно уже в период обучения оформлять?

    Отправлено 10 лет назад #
  25. admin
    Хранитель

    Инна, по условиям жилищной подпрограммы для молодых специалистов и представителей дефицитных профессий, интерны и ординаторы должны обращаться для включения в поименные списки получателей субсидии к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.

    Подробнее об условиях этой программы можете почитать в статье "Три программы для молодых семей" (глава "Государственная поддержка молодым специалистам"):

    http://rostov-dom.info/2011/12/tri-programmy-dlya-molodykh-semejj/

    Отправлено 10 лет назад #
  26. Инна
    Участник

    Спасибо.

    Отправлено 10 лет назад #
  27. admin
    Хранитель

    Не за что, удачи.

    Отправлено 10 лет назад #
  28. волгодонец
    Участник

    вопрос по общедомовым расходам по горячей воде. их же, как таковых, нет! кроме как в квартирах, где имеются свои счетчики. горячей водой нигде и никто в доме (по крайней мере у нас) не пользуется. и если есть разница между суммой квартирных показаний и ОДСчетчиком, то пусть в этом разбирается УО - кто ворует или чей счетчик неправильно показывает. уж больно подозрительно высокие выставляются нам ОДРасходы. вот думаю, если подать претензию по начислению может тогда нам объяснят откуда берется перерасход ГВ аж на 40%. как вы считаете, реально ли добиться результатов? и будет ли УО этим заниматься?

    Отправлено 9 лет назад #
  29. admin
    Хранитель

    По закону должна разобраться и ответить. Вы же ей доверили свое имущество в управление.
    А так как у вас столь высокий перерасход (не 5 и не 10%), ваше желание вполне закономерно.

    Отправлено 9 лет назад #
  30. волгодонец
    Участник

    ....и у нас есть право не платить о/домовые пока нам не объяснят причины перерасхода?
    и еще. хотим с нового года заключить договор на своих условиях, но УК всячески этому противится - считает свой вариант договора "стандартным, присланным из ростова" и если он нам не нравится -" ищите другую УК". яблоком раздора является чрезмерная месячная плата за содержание. по нашему мнению им хватило бы и трети того, что мы платим

    Отправлено 9 лет назад #
  31. admin
    Хранитель

    1. Разумеется, не платить у вас нет права. Посудите сами: кто в этом случае будет платить за расходуемый энергоресурс в местах общего пользования?

    2. Управляющая компания может отказаться от предоставления услуг жильцам, если ее не устраивает величина предлагаемой оплаты или прочие нюансы. Так же, как и жильцы могут отказаться от услуг управляющей компании. Эти вопросы вам надо решать совместно - или договариваться, или разбегаться.

    Отправлено 9 лет назад #
  32. волгодонец
    Участник

    спасибо за ответ. ну что ж - еще раз убеждаюсь в бесполезности борьбы с УК - все законы против нас. скорее всего УК не захочет, или сделает вид, что не может разобраться с перерасходом. заставить УК брать с нас меньшую плату мы не можем заставить, другая УК не лучше. на тсж образования не хватает, остается соглашаться на стрижку денег. может, что посоветуете насчет ревизионной комиссии? какие у нее полномочия?

    Отправлено 9 лет назад #
  33. admin
    Хранитель

    Организуйте совет дома, который будет УК контролировать.
    Ревизионные комиссии обычно организовываются в ТСЖ.

    Отправлено 9 лет назад #
  34. волгодонец
    Участник

    дык нам не контроль нужен, а уменьшение платы!

    Отправлено 9 лет назад #
  35. admin
    Хранитель

    А мы хотим, чтобы колбаса подешевела и стала по 2.20, как в старые добрые времена. Что нам делать?

    Вы можете избрать непосредственное управление и выполнять часть работ собственными руками, никому их не оплачивая.

    Отправлено 9 лет назад #
  36. волгодонец
    Участник

    ну, колбасу еще как-то можно самим делать, а вот к инженерным коммуникациям нас никто не подпустит. так бы и сказали, что ничем помочь не можете.

    Отправлено 9 лет назад #
  37. admin
    Хранитель

    Уважаемый, здесь не собес и не клуб пожертвований "в пользу бедных".

    Не платить коммерческой организации за услуги Вы не сможете, точно так же, как не сможете иметь дармовую колбасу даже плохого качества.

    Вам ответили о возможных ваших действиях в неустраивающей вас ситуации:

    - договориться с имеющейся в наличии УК (согласовать виды работы по содремжилу, их стоимость, качество, сроки выполнения; внести все эти параметры в договор управления МКД); создать совет дома, который будет контролировать соблюдение условий договора и не даст УК расслабляться:

    - расторгнуть договор, найти и привести новую УК с более дешевыми услугами (смотрите только, чтобы дом окончательно после этого не развалился);

    - экономить на оплате жилищных услуг за счет собственных трудовых вложений в содержание дома, без участия обслуживающих вас "жуликов".

    Никаких иных вариантов в рыночную эпоху не предусмотрено.

    Отправлено 9 лет назад #
  38. волгодонец
    Участник

    все вами предложенные варианты я уже опробовал - писал выше. вопрос-то был - можем ли мы "нагнуть" УК к более дешевым и финансово обоснованным расценкам. вы же мне целую колбасу не по существу вопроса...ну да ладно, ругаться не буду, и на этом спасибо.

    Отправлено 9 лет назад #
  39. волгодонец
    Участник

    у меня опять 25!нам заменили лифт на новый. пустить в эксплуатацию нам не разрешает УК пока не подпишем акт оценочной (?)комиссии о непригодности старого (сроки эксплуатации все вышли, даже 2 раза продлевали). так вот - за то, что комиссия признала, что старый лифт нуждается в замене (что очевидно как 5 пальцев!!!) с нас требуют заплатить (внимание!)-70 000р! откуда взялся этот акт (полугодичной давности), почему нас на наши деньги не предупредили, почему так дорого, почему именно мы должны платить эту офигенную сумму - никто не хочет объяснять. плати или ходи пешком. причем по программе софинансирования новый лифт обошелся собственникам чуть больше, в 135 000р. что нам делать?

    Отправлено 9 лет назад #
  40. admin
    Хранитель

    Если вы меняли лифт по программе городской администрации, попробуйте обратиться с запросом в свою мэрию - насколько правомочно предлагать вам сейчас этот акт, так сказать - постфактум. То есть попытайтесь "настучать" на УК и ее алогичные действия.

    Отправлено 9 лет назад #
  41. волгодонец
    Участник

    е-мае!...настучал! и там утверждают, что все правильно, комиссия нужна была, только не 70000р - тут я ослышался (или они исправили сумму позже, когда я поднял шум?), а 17000р. причем ссылок на закон никто не дает. и почему платим мы - тоже непонятно, ведь содержание инженерных коммуникаций прерогатива ЖЭКа, по статье "содержание". вот теперь и думай - дурят или нет? в их же "лифтерных" правилах написано - запрещена эксплуатация лифта по окончании сроков эксплуатации! (чего тут комиссовать-то?)...для продления срока эксплуатации назначается комиссия...

    Отправлено 9 лет назад #
  42. admin
    Хранитель

    Дело в том, что замена лифта относится в капремонту. А чтобы "пролезть" в любую программу по капитальному ремонту, надо сначала "доказать", что дом в нем действительно нуждается. Для этого проводится техническая экспертиза, устанавливающая, например, степень износа строения и инженерных коммуникаций, опасность или безопасность здания для жизни и здоровья проживающих.

    Экспертиза обычно обходится примерно в пять процентов от стоимости капремонта. Платят за нее "заинтересованные лица", то есть собственники жилья. А без заключения экспертов бюджетных денег на ремонт не видать как своих ушей.

    Но составлять акт о непригодности старого лифта уже после того, как поставили новый, - это конечно, нонсенс. Все поставлено с ног на голову.

    По идее УК должна была собрать весь "пакет документов" еще до вашего вступления в муниципальную программу: акт с заключением о выработке срока эксплуатации, проект, протокол собрания с решением собственников о необходимости замены лифта и т. д. И как удалось "выбить" деньги без этих бумаг (или части из них) - непонятно.

    Отправлено 9 лет назад #
  43. волгодонец
    Участник

    последний абзац довольно-таки весомо звучит. но УК мотивирует это тем, что именно эти деньги не вошли в сумму по замене лифта. потому и встал вопрос именно сейчас. но тут тоже интересно - как фирма, проводящая оценку ст/лифта дала заключение без оплаты? или УК расплатилась раньше, а теперь хочет компенсировать расходы нашими деньгами (и чем черт не шутит - может платили деньгами нашего дома со статьи "текущий ремонт" а теперь еще хотят)? ничего не понимаю!

    Отправлено 9 лет назад #
  44. admin
    Хранитель

    Пусть докажут это приведенной сметой.

    Отправлено 9 лет назад #
  45. Балашова
    Участник

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста!
    мы установили кладовку на лестничной клетке ,возле мусоропровода. проход к нему не закрывали!
    никаких проблем с соседями со всех этажей не было, кроме одной! Она по началу требовала отдать половину кладовки ей,чтобы мы пользовались кладовкой вместе.Мы ей предложили поделить расходы по палам,от чего она отказалась! Теперь она требует снести кладовку полностью! первое письмо она написала в ЖКХ. Из ЖКХ приходили и сказали что проблему нужно решать мирным путем. чего с этой соседкой не получается. Затем она писала в администрацию. и теперь добралась в суд, утверждая что это не законно
    подскажите,что делать в этой ситуации?!?!?!? сносить кладовку не хочется.
    можно это как нибудь узаконить, мы даже готовы платить деньги!

    Отправлено 9 лет назад #
  46. admin
    Хранитель

    Здравствуйте!

    В соответствии с жилищный законодательством, ситуация выглядит так. Лестничные клетки относятся к местам общего пользования, а соответственно, принадлежат всем собственникам помещений в долях, пропорциональных площади их квартир.

    Поэтому если один из собственников решит построить для себя кладовку, он должен получить разрешение на общем собрании. Если 2/3 собственников одобрят перепланировку (а строительство кладовки - это перепланировка), то можно приступать к строительству.

    В случае, если кто-то уже самовольно произвел перепланировку мест общего пользования, то это можно интерпретировать как нарушение законных прав и интересов соседей. И жильцы вправе потребовать сноса этой кладовки.

    Ваша УК права - надо стараться решить проблему мирным путем. Ведь задним числом строение уже не узаконишь. Поэтому надо идти на какой-то компромисс с "вредными" соседями.

    Можно попробовать инициировать общее собрание и сообщить жильцам, что вы готовы платить ежемесячно за аренду места общего пользования, которое сейчас занято вашей кладовкой. Вырученные "арендные" деньги собственники могут направить на содержание и ремонт жилья, таким образом уменьшив размер ежемесячной оплаты жилищных услуг.

    Если мирным путем договориться не удастся, то решать вопрос действительно придется в судебном порядке.

    Отправлено 9 лет назад #
  47. волгодонец
    Участник

    слышал, если УК не выполняет условия договора по статье "содержание жилья", то собственники вправе не платить по этой статье. это правда? если да, какой алгоритм подобной акции?

    Отправлено 9 лет назад #
  48. волгодонец
    Участник

    и еще. с какой площади квартиры считаются общедомовые? входит ли в эту площадь балконы, коридоры, туалет, ванная?

    Отправлено 9 лет назад #
  49. admin
    Хранитель

    В данном случае более уместным будет не вопрос об оплате-неоплате, а в целом о возможности расторжения договора на управление или содержание общего имущества собственников.

    Если собственник своевременно и в полном объеме вносит плату по статьям содержание и ремонт, а фактически данных услуг не получает, то должен для себя определить, хочет ли он в дальнейшем иметь дело с такой организацией. Отказ от оплаты – не выход. Ведь имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не будет должным образом содержаться, со временем теряя свои эксплуатационные свойства.

    В любом случае, прежде чем принимать решение собственнику необходимо знать, что в соответствии с п. 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, проведенный ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда. То есть, работы должны приниматься представителем от собственников, наделенным полномочиями на общем собрании с составлением акта приемки за подписью сторон. Тогда появляются основания утверждать, действительно работы выполнялись либо нет. Поэтому при заключении договора с УК в нем необходимо оговорить, кому из собственников будут предъявляться к приемке выполненные работы.

    Учитывая, что многоквартирный дом представляет собой совокупность помещений, принадлежащих на правах собственности гражданам, решение должно приниматься большинством голосов. В противном случае, у управляющей компании появляется возможность истребовать возникшую задолженность в судебном порядке.

    В соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

    К примеру, большинством собственников принято решение отказаться от услуг обслуживающей их дом управляющей компании. В таком случае необходимо в адрес управляющей компании направить уведомление о расторжении договора со ссылкой на пункты договора которые в течении срока его действия фактически не исполнялись. При этом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

    Если управляющая организация добровольно отказывается выполнить решение общего собрания, а также затягивает сроки передачи документации, данный вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

    Отправлено 9 лет назад #
  50. admin
    Хранитель

    Ответ на вопрос о том, что такое общая площадь жилого помещения, содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ. Общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

    Отправлено 9 лет назад #

RSS экспорт этой темы

+ Великий и могучий

1001 вопрос по русскому языку на сайте "Ростов-Дом". Филолог - читателям

добавить на Яндекс

Отправить сообщение »