Н.Ростова
Участник
Есть мысль вместо обычного балкона--кстати выходящего на проезжую часть-
соорудить кирпичный--этаж есстественно 1-й, дом кооперативный,квартира в собственности...
Возможно ли улучшить жилищные условия себе таким образом??
Улучшается тепло-шумоизоляция,повышается общий комфорт жилья...
Ну,а кому плохо от-того,что кому-то стало лучше??
Хотелось бы знать как регламентируется подобная модернизация??
Может, существуют какие-то нормативы?? и т.д...
С уважением,Н.Ростова.
admin
Хранитель
Здравствуйте!
Ваше стремление к "модернизации" жилья вполне резонно, но, чтобы его результат не отнесли к категории "самовольной застройки", придется пройти некоторую процедуру согласований.
Если ваш новый кирпичный балкон планируется именно как балкон, то есть подвесная конструкция, это облегчает дело: вам не потребуется решать земельный вопрос, который обычно очень тормозит процесс.
В противном случае пришлось бы обращаться в комитет по земельным ресурсам и земельной реформе, который обязан перед началом строительства пристройки проверить, проведена ли правовая перерегистрация земельного участка, занимаемого жилым домом, и оформить соответствующие документы на землепользование,
Вообще алгоритм действий выглядит так:
- надо отправиться в районную администрацию и написать заявление с просьбой разрешить пристройку.
К заявлению следует приложить чёткие крупные фотографии вашего дома, особо уделив внимание при съемке фасаду здания;
- также следует заручиться согласием на пристройку ваших соседей справа и слева. Согласие должно быть письменным, эти документы тоже стоит приложить к заявлению на имя главы администрации;
- если в доме есть ТСЖ, то к заявлению еще прикладывается решение или протокол общего собрания о разрешении заявителю сооружения пристройки;
- получив согласие от райадминистрации, надо заказать проект пристройки в приглянувшейся компании. Фирма должна быть, в обязательном порядке лицензирована по профилю нужных вам работ;
- следующий шаг - визирование этого проекта у главного архитектора вашего района.
Вот теперь-то наконец можно начинать строительство. 
Аноним
Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом. Ситуация такова. Я приобрела квартиру по договору переуступки. Дом сдан в эксплуатацию Сейчас меня приглашают на подписание акта приема-передачи. Но есть несколько ньюансов, которые хотелось бы решить до подписания акта .
Квартира на втором этаже выходит окнами и балконом на встроенно-пристроенное офисное здание. Я смотрела проект и увидела, что балконная плита в квартире не предусмотрена, балкон выстроен прямо на крыше этого здания. В связи с чем и уровень кровли, и уровень моего балкона выше уровня пола в квартире примерно на 30 см. Я слышала, что по пожарным требованиям это запрещено. Кровля сделана из рубероида т.е. высокой степени горючего материала. Застройщик согласился переделать только балкон т.е. понизить до уровня пола в квартире. И то не сейчас а весной,когда будет тепло. Предлагает дать мне гарантийное письмо о том, что устранит дефект. А я должна подписать акт приема-передачи без условия о переделке. Но после этого на площади моего балкона не будет утепления нижнего этажа. Балкон представляет собой кирпичный пояс высотой 20 см на котором установлено металическое ограждение с асбестными листами. Квртиру от внешнего мира отделяет только застекленная м/п дверь. «Заходи, не хочу.»
Возможно ли сейчас на этапе передачи квартиры и до оформления права собственности решить такие вопросы.
1. Обложить балкон кирпичом и застеклить чтобы была безопасность от постороннего проникновения, а так же шумо-, гидро- и теплоизоляцияи мне и первому этажу.
2. Увеличить площадь балкона, так как он все равно находится на бетонном перекрытии, а площадь крыши офисного здания примерно 200 кв.м.
3. Что для этого надо сделать?
admin
Хранитель
Здравствуйте, Алена.
Вопрос у вас очень сложный и запутанный, а пожеланий к несовершенному балкону - очень много. 
Первый путь решения проблемы, как нам кажется, - просто не приобретать квартиру, которая вас не устраивает во всех отношениях.
Второй - купить и переделывать балкон по своему вкусу самостоятельно, получив разрешение у районной администрации, заручившись согласием соседей, заказав проект пристройки и завизировав его у главного архитектора района.
Также вам стоило бы получить компетентную юридическую консультацию по своей проблеме. Начать можно с юриста, работающего на нашем сайте:
1001 вопрос по русскому языку на сайте "Ростов-Дом". Филолог - читателям
