Ростов-Дом. Форум о Ростове и ростовчанах

Ростов-Дом » Отзывы и консультации

ТСЖ и оплата услуг помогите советом.

(2 сообщения)

Людмила
Участник

В течение двух с половиной лет мы с сыном строили квартиру и во дворе дома гараж. В июле 2010 года была оформлена собственность на эту квартиру и гараж. Качество строительства не понравилось, поэтому ее выставили на продажу. В квартире строительной фирмой были установлены батареи отопления, оштукатурены стены, сделана стяжка на полу. Больше ничего не было сделано. Не было входной двери, сантехники, лампочек, розеток в общем голые стены и все. Квартира не продавалась до сентября этого года. Когда нашелся покупатель, ТСЖ выставило нам на оплату около 60 000 тысяч рублей. За тепло, вывоз мусора, полив мы оплатили, а с нас еще требуют оплату оплатить графу взносы - 12915-62 - это оплата за помещение приобретенное ТСЖ для своей бухгалтерии, за приобретение и установку лавочек во дворе, садового инвентаря и т.д., графу техобслуживание жило го фонда - 12 915-62 руб., которым мы никогда не пользовались, графу техобслуживание гаража - 683-43 руб., которым мы тоже никогда не пользовались и даже не забирали ключи от гаража из ТСЖ, и графу электроэнергия на общедомовые нужды - 432- 61 руб. в квартире нет ни лампочек, ни розеток, так как мы не пользовались электроэнергией вообще. Дополнительно потребовали оплатить 8500 рублей за забор, 2400-00 рублей за благоустройство. Договор с ТСЖ мы не заключали. Законно ли требование ТСЖ по оплате граф: взносы, техобслуживание жилого фонда, техобслуживание гаража, электроэнергия на общедомовые нужды , за строительство забора, и благоустройство?

Отправлено 12 лет назад #
admin
Хранитель

Здравствуйте, Людмила.

Ситуация у вас неоднозначная.

Все отношения в жилищной сфере регулируются Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 153, которая так и называется «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) собственники жилого помещения с момента возникновения у них права собственности на него.

В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должно быть определено, кто и с какого периода обязан оплачивать коммунальные услуги. Также в договоре может быть определен порядок оплаты.

Важное замечание: до государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию, об оплате коммунальных услуг речи быть не может. А вот обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры.

Если собственник не проживает в своей квартире, то все равно должен платить за техобслуживание и капремонт (последнее - только в том случае, если жильцы на общем собрании приняли решение о сборе средств на капитальный ремонт дома). То есть жилищные услуги в любом случае должны оплачиваться - по Жилищному кодексу, собственник жилья несет ответственность не только за содержание своей квартиры, но и за содержание общедомового имущества.

Что касается коммунальных услуг, то тут можно сэкономить на платежах, если не проживаешь в квартире. Лучше всего, когда установлены индивидуальные счетчики: в таком случае за воду и электричество платить не придется, если ими не пользовались.

Из коммунальных услуг независимо от факта проживания в квартире обязательно оплачивается отопление. Ведь квартира отапливается независимо от того, есть в ней кто-нибудь или нет.

Даже если в квартире нет счетчиков, можно добиться перерасчета за коммунальные услуги, если вы не пользовались водопроводом, канализацией, газом, горячей водой, не выбрасывали мусор.

Для этого следует написать заявление на перерасчет на имя управляющей компании или ТСЖ в течение месяца после отсутствия в квартире и приложить документы, подтверждающие отсутствие. Как это делать правильно, мы писали здесь:

http://rostov-dom.info/2009/09/a-simple-text-post/

Если вы опоздали со сроком подачи заявление на перерасчет, добиться его можно только по суду.

Теперь об оплате электроэнергии на общедомовые нужды: ТСЖ вправе взимать эти платежи только в том случае, если в доме установлен коллективный счетчик электроэнергии. В ином случае требования товарищества платить за освещение мест общего пользования неправомерны.

Отправлено 12 лет назад #