вопрос- с управляющей компанией договор не заключал, но счета за обслуживание жилья и т.д. получаю и оплачиваю регулярно. Сейчас жильцы дома, в котором находиться моя квартира, решили перейти к другой компании. Какие правовые последствия меня ждут, если я не хочу с новой компанией заключать договор? Могу я остаться "под крылом" старой компании? Могу я не платить за обслуживание жилья? Какие основания для отключения моей квартиры от воды, газа, света управляющей компанией? Обязан ли пускать в свое жилье сотрудников управляющей компании?
Ростов-Дом » Отзывы и консультации
Зачем договор?
(2 сообщения)-
SERG@@@
УчастникОтправлено 14 лет назад # -
admin
ХранительЗдравствуйте, Сергей!
По Жилищному кодексу, управляющей организацией в многоквартирном доме является та, которую выбрало большинство собственников, то есть 51 процент жильцов. Остальные 49 процентов должны по закону подчиняться большинству, так что не стоит вступать в противостояние - вариант заведомо проигрышный, вплоть до суда.
Остается только одно – оплачивать платежки той организации, которую выбрало не менее 51 процента собственников вашего МКД (соседей). Не может по закону 51 процент платить одной компании, а 49 процентов - другой. Закон на стороне большинства. И если меньшинство платит в другую компанию, то их деньги, скорее всего, пропадут, и жители могут остаться должниками.
На наш взгляд, совершенно не стоит усугублять конфликт: в одиночку вы не перепишете жилищное законодательство. И в разряд злостных задолжников тоже переходить не стоит.
Кстати, сразу коммунальные ресурсы "отрубать" никому не дозволено. На задолжников воздействуют многоступенчато и постепенно:
? автоматические звонки по телефону. Обычно применяется на ранней стадии задолженности (1-2 месяца). В квартире неплательщика раздается телефонный звонок, из трубки приятный женский голос напоминает об образовавшейся задолженности и просит ее погасить. Как правило, с ним говорит автоответчик;
? почтовая рассылка письменных уведомлений о долгах.
? личные контакты с неплательщиками работников агентств – как в телефонном режиме, так и вживую;
? расклеивание во дворах по месту жительства информационных листов с фамилиями неплательщиков и числящейся за каждым суммой долга. Подобная «социалистическая» мера воздействия на несознательных собственников жилья широко практиковалась бывшими ЖЭУ. Сегодня опыт переняли и коллекторские агентства, хотя применяют его значительно реже – возможно в связи и широким разнообразием других мер, до которых в ЖЭКах просто не додумались;
? вызов на административную комиссию по повестке;
? отключение в квартирах злостных неплательщиков природных и энергетических ресурсов. Если задолженность превышает 6 месяцев, неплательщику можно отключать газ, свет и горячую воду. При этом лишать его отопления, а также возможности пользоваться холодной водой и канализацией отрасль все равно нельзя (см. п. 80 (а) Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»). Отметим, что в многоквартирных домах эти не допускаемые законодательством операции не выполнимы и технически;
? подача в суд. Если перечисленные меры досудебного воздействия не привели к успеху, на неплательщика могут подать иск о взыскании задолженности. В случае проигрыша он окажется обязанным оплачивать и судебные издержки;
? выселение из квартиры. Крайняя мера, на которую в Ростове пока не идут, так как она не осуществима законодательно. Должнику необходимо предоставить другое жилье площадью не менее 6 кв. метров (на 1 человека). Между тем у мегаполиса резервный переселенческий фонд отсутствует. Ситуация выглядит парадоксально, поскольку одновременно Ростов является передовиком в сфере жилищного строительства. По итогам прошлого года столица ЮФО вышла на третье место, ее обогнали лишь Москва и Санкт-Петербург, располагающие подобным «резервным» жильем.
Подробно об этом мы писали в статье сайта "ЖКХ возвращает долги через посредников": http://rostov-dom.info/2010/04/zhkkh-vozvrashhaet-dolgi-cherez-posrednikov/
P. S. Просьба задавать вопросы в специально отведенном для этого разделе форума "Спрашивайте!"
Отправлено 14 лет назад #
+ Великий и могучий
1001 вопрос по русскому языку на сайте "Ростов-Дом". Филолог - читателям
