Коттеджный поселок "Березовая роща" под Ростовом.«Березовая роща» — коттеджный поселок, строящийся на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 года. По данным на 2012 год, «Березовая роща» является самым дешевым малоэтажным жилым комплексом, возводимым в окрестностях мегаполиса. Стоимость продаваемого жилья — 9–12,5 тысячи рублей за кв. метр.

Застройщиками проекта выступают компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также организованный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Таунхаусы бьют по кризису

Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.

Березовая роща.

«Березовую рощу» сдали в эксплуатацию

Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.

I. География

Коттеджный поселок расположен на десяти гектарах земли Батайска, в четырех километрах от городского центра. Выгодно подобранная география позволяет минимизировать собственные и покупательские риски, а также упростить будущим жильцам решение организационных вопросов.

Приобретающие здесь жилье покупатели становятся собственниками капитальных домовладений с батайской пропиской. Учитывая, что строящиеся дома расположены в городской черте, клиенты в принципе не рискуют получить недвижимость в чистом поле без коммунальных сетей.

Сейчас здесь завершается подведение разводящих сетей от коммуникаций, расположенных по соседству. Работы осуществляются в рамках концессионного соглашения, заключенного между застройщиком и батайскими властями.

Интерес администрации Батайска — в создании земельных участков под жилищную застройку по соседству с «Березовой рощей». Развернувшееся инфраструктурное строительство осуществляется совместно с властями, которые в дальнейшем будут продавать рядом одну землю.

II. Инфраструктура

Некоторые из инфраструктурных объектов на территории будущего поселка имелись еще до начала застройки. К таковым относятся внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка, а также автобусная остановка, с которой можно уже сегодня уехать из «Березовой рощи» в центр Батайска или Ростов.

Одновременно за счет бюджетных средств рядом будут построены школа и детский сад, а также выполнен большой объем работ по благоустройству. Некоторые из улиц коттеджного поселка существовали еще до начала его строительства (например, Ясеневая), а значит, муниципалитет ответственен за их содержание.

К дополнительным объектам, которые намерен возвести уже сам застройщик, относятся контрольно-пропускной пункт и ограждение («Березовая роща» будет круглосуточно охраняться), а также детские площадки и скверики.

III. Экология

Главный экологический образ коттеджного поселка — шумящая по соседству березовая роща, окруженная вековыми дубами. Она разрослась из когда-то работающего здесь питомника, выращивающего саженцы. На территории самого поселка застройщик намерен дополнительно посадить березовые аллеи, а также акации, усиливая экологический и эстетический эффекты.

Стоит отметить, что этот частный нюанс делает весь проект более выигрышным. К сожалению, мы живем в степной зоне, застройщикам коттеджных поселков крайне сложно подобрать место для возведения жилья с разросшимися деревьями, которые гарантируют последующий экологичный образ жизни.

IV. Срок сдачи

Строители "Березовой рощи"

Проектом предусмотрено строительство более 250 индивидуальных домов и таунхаусов. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию разбита на три очереди:

▪ Первую очередь из 64 коттеджей и таунхаусов введут в эксплуатацию нынешней осенью. К этому же сроку здесь решат проблемы инфраструктурного благоустройства, в «Березовой роще» можно будет жить и она заработает как коттеджный поселок.

▪ Завершение строительства второй очереди запланировано к апрелю следующего года.

▪ Третью очередь построят к концу 2013 года.

V. Продаваемое жилье

Уже сейчас в «Березовой роще» начались продажи жилья, на участке построены 4 коттеджа и 12 таунхаусов. В ходе строительства домов используется комбинированный вариант из двух технологий и материалов: традиционного кирпичного домостроения и быстровозводимых газосиликатных блоков. Облицованные кирпичом стены придают коттеджам приятный эстетический вид, а находящийся внутри «газосиликат» минимизирует потери тепла, экономя расходы на коммунальные услуги.

Кстати, 30 сантиметров газосиликатного блока снижают теплопроводность с той же эффективностью, что и девяностосантиметровая кирпичная стена. При этом общая толщина стен таунхаусов и коттеджей «Березовой рощи» — 45 сантиметров.

В «Березовой роще» можно купить следующие виды недвижимости:

Коттеджи

Коттеджи площадью 160 кв. метров, стоящие около 2 миллионов рублей. Дополнительно к домовладениям покупателю выделяются участки придомовой территории площадью в 6 соток, которые будут сразу же оформлены в его собственность.

Дупельхаусы

Двухквартирные двухэтажные таунхаусы (дупельхаусы). В доме две трехкомнатные квартиры в двух уровнях. Площадь квартиры — 120 кв. метров, стоимость — 1,29 миллиона рублей. Одновременно покупатель становится собственником трех соток земли на огороженной придомовой территории.

Таунхаусы

Четырехквартирные таунхаусы. Площадь каждой квартиры, также расположенной на двух уровнях, 100 кв. метров, стоимость — 800–940 тысяч рублей. Таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон, при этом каждый собственник жилья получает полторы сотки земли — огороженной придомовой территории.

▪ Участки под строительство. Площадь участка — 6 соток, стоимость — 1,3 миллиона рублей. При этом застройщик «Березовой рощи» готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит на приобретение недвижимости сроком до трех лет. В этом случае придется выплачивать 10% годовых. Первоначальный взнос от общей стоимости квартиры или коттеджа не обязателен.

VI. Управление поселком

По завершении проекта застройщик оставит в «Березовой роще» управляющую компанию, которая будет предоставлять жилищные услуги. Расходы на «коммуналку» окажутся существенно ниже, чем в многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве (закрытый въезд, охраняемая территория).

Одновременно управляющая компания выступает дополнительным гарантом качества выполненных строительных работ как дочерняя структура застройщика, которая будет рядом с собственниками, купившими жилье в «Березовой роще».   

VII. Общий образ «Березовой рощи»

У каждого коттеджного поселка, жилого комплекса должна быть собственная аудитория покупателей. Подводя резюме описанию поселка, хочется отметить четыре основных столпа, на которых «держится» проект «Березовой рощи»:

1. Максимальная доступность жилья, которой застройщику удалось добиться путем концессионного соглашения с батайскими властями, создания некоммерческого ЖСК «Березовая роща», использования инновационных технологий и материалов, предоставления жилищного кредита «на месте». О доступности проекта лишний раз свидетельствует тот факт, что 90% будущих новоселов коттеджного поселка являются молодыми семьями, которые обычно располагают весьма ограниченными средствами.

2. Минимизация рисков, достигнутая за счет участка под застройку, найденного в городской черте. Этот фактор является дополнительным стимулом привлечения ограниченных в материальных возможностях покупателей, у которых есть веские основания опасаться за имеющиеся деньги.

3. Охват большой аудитории покупателей. Большинство клиентов «Березовой рощи» — ростовчане, покупающие здесь дома и квартиры для постоянного проживания. Город-спутник Ростова Батайск фактически стал новым районом мегаполиса, более доступным для многих горожан, чем некоторые удаленные жилые комплексы, официально расположенные в черте столицы Южного округа. Разумеется, хватает здесь и батайчан, но численность населения Батайска значительно ниже, поэтому и покупателей поменьше.

4. Чистая экология. Ростов-на-Дону, как и любой миллионник, является экологически проблемным городом, подобрать на его территории чистый участок земли, особенно под масштабную малоэтажную застройку по умеренным ценам практически невозможно.
Таким образом, жители «Березовой рощи» могут по максимуму использовать преимущества двух городов (Батайск — чистая экология, Ростов — более высокие зарплаты, больший выбор вакансий) и минимизировать недостатки.

VIII. Фоторепортаж из «Березовой рощи»
(апрель 2012 г.)

Вид на поселок

Общий вид на поселок.

Газосиликатные блоки.

Используемые в ходе строительства газосиликатные блоки будут беречь тепло своих хозяев.

Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.

Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.

Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.

Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.

Березовая роща, давшая название одноименному поселку.

Березовая роща, давшая название одноименному поселку.

Соседи.

По соседству с коттеджным поселком есть обустроенный участок индивидуальных домовладений.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

Контакты:

Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
На правах рекламы.

Комментарии: 448

  1. ирина пишет:

    Подскажите пожалуйста что сейчас есть свободно в 3 и 2 очереди очень нужно кто знает

  2. Сергей пишет:

    Зимааа…..лед…..тишина……все зимуют в сугробах видимо :)
    !!!!!!

  3. Виктория пишет:

    Здравствуйте!
    Сергей, Вы 04.12.2012 года писали что вам акт сдачи подписывать. Подписали?
    Что там вообще нового? И если кто был там недавно подскажите, так проехать то можно на машине (седан)? Снег растаял?

    • Сергей пишет:

      Виктория. добрый день! Акт я подписал. Акт-это бумага напечатанная в офисе. с описанием постройки которая по факту ооочччеень сильно отличается от той, что указана в тех.документации (я имею ввиду проект и тд.). По поводу того, что там нового: просунули СИП-4 в дома, это кабель под электрику. Горят светильники по улице ночью. Стелят полу по домам, таунам и т.д. Полы-это доска 35мм. Строят по возможности 2-ю очередь. Почти все построили. Проехать-можно. даже на седане. Я там почти каждые выходные. Кстати, в эту субботу буду то же, надо хоть фоток сделать новых. За более подробной инфой-лучше в группу.

      • Виктория пишет:

        Спасибо за информацию. Постараемся на выходных тоже съездить.

  4. Александр пишет:

    Сергей, добрый день! Добавьте меня в группу, пожалуйста. Благодарю.

  5. Анастасия пишет:

    Добрый день! И меня, пожалуйста, добавьте в группу, я из Волгограда, Белая дача. ( в одноклассниках Соколова Анастасия).

  6. Александр пишет:

    Ещё раз добрый день, Сергей! Что мне нужно сделать, чтобы попасть к Вам в группу? Может я что-то не так делаю? Я в одноклассниках только для этого зарегистрировался и могу что-то не учесть.

  7. Максим пишет:

    Продам объект в 3 очереди за ту сумму по которой брал.

    • Виктория пишет:

      А по какой сумме вы брали?

    • Ирина пишет:

      Еще не продали? Что у Вас? Сколько хотите?
      ОТВЕТТТЕ ПОЖАЛУЙСТА .

      • Максим пишет:

        извините, что так долго отвечал. 3-очередь, в середине. общая стоимость 1410, это и коммуникации и подъем цоколя и подъем второго этажа

      • Максим пишет:

        если интересно предложение, напишите эл. адрес или телефон, я подробно все объясню

    • Наталья пишет:

      Какова стоимость и он уже у вас оформлен в собственность?

  8. Александр пишет:

    Благодарю, Сергей.

  9. Екатерина пишет:

    Добрый день, Сергей! Подскажите пожалуйста, коммуникации, газ, свет уже подключены в 1-й очереди? И как скоро начнется процесс оформления дома в собственность? Мы с ноября на стройке не были, 2-я очередь продвигается или так и осталось 5 домов??

    • Сергей пишет:

      Коммуникаций пока нет в 1-й очереди. все планы у них на период весна-лето 2013г. А по поводу 2-й очереди-ее почти всю построили! темпы стройки там передовые!

  10. Наталья пишет:

    Строимся на Белой даче в Волгограде. Поделитесь опытом, возьмите в группу! (Наталья К.)

  11. Аленький пишет:

    Сергей,здравствуйте!а как можно вступить в группу?

  12. Ирина пишет:

    Ребят,кто заведует группой в одноклассниках,добавть плиз.Планируем приобрести что нибудь в третей очереди хотелось бы поподробнее узнать про поселок.

  13. Таня пишет:

    Фундамент домов на взгляд не надежный,если они через годик-два не поплывут будет оч хорошо.Там нужно на сваях ставить.Тоже хочу дом,но что-то там не то.Двери после дождей и усадки не откроешь.Обратите внимание на их уровень.

  14. александр пишет:

    Скажите пожалуйста а ген.директор этой компании застройщика случайно не швырев или антаков ?

  15. Анастасия пишет:

    Оставила заявку в одноклассниках, хочу узнать больше информации, добавьте и меня)))

  16. Татьна пишет:

    Добрый день.
    Отправила заявку на одноклассниках, включите, пожалуйста, в группу

  17. Александра пишет:

    Здравствуйте! Только начали изучать вопросы по строительству в Березовой роще, подскажите можно ли оформить в ипотеку? Не в рассрочку на 3 года, а имено ипотека, за 3 года боюсь не выплатим.

    • Сергей пишет:

      Ипотека больше зависит от банка, а не от застройщика. Застройщику без разницы от кого получать деньги. Ищите банк, который согласится дать деньги под то, что они строят.

  18. Татьяна пишет:

    Добрый вечер.
    Я из Питера из “Солнечного поселка ” – младшего брата “Березовой рощи” . Можно к вам в группу в одноклассниках?

  19. Александра пишет:

    Оставила заявку в одноклассниках, добавьте пожалуйста

  20. Владимир пишет:

    Производим все виды строительно отделочных работ!практически закончили первый дом в “березовой роще”!желающие могут прийти посмотреть!инф по тел 89085066682

  21. Владимир Успенский пишет:

    Меня тоже пустите в группу, пжст.

  22. Александра пишет:

    Расскажите пожалуйста как поехать в Березовую рощу, если мы будем ехать по трассе М4 Дон, выезжая из Ростова?

  23. Сергей пишет:

    Срочно продается Таун Хаус. (вторая очередь), уже построен (коробка, перекрытия, крыша!!). Общая площадь около 120 м.кв. Полезной-около 110 м.кв. Поднят цоколь на 30см! Хорошее место, торцевая сторона, рядом лесополоса!. С торца места на 2 машины. По второй очереди установлены столбы освещения и установлена газовая труба! Все вопросы и подробности по тел: 8919 871 40 96 Сергей!

  24. Николай пишет:

    Добрый день Сергей
    Сергей пишет:
    14/04/2013 в 0:25

    Срочно продается Таун Хаус. (вторая очередь), уже построен (коробка, перекрытия, крыша!!)
    если не секрет, сколько хотите?

  25. Александр пишет:

    что про коммуникации слышно? полное бездействие по прежнему или есть какая-то динамика?

  26. Сергей пишет:

    Администрация планирует общую встречу в мае 13 г. Так. То готовте вопросы. Если они не испугаются – то соберут нас! Хотя- слабо с это верю.

    • Ирина пишет:

      Добрый день!Планируем приобрести что-нибудь в 3 очереди,включите пожалуйста в группу,заявку отправила в одноклассниках.

  27. Сергей пишет:

    Здравствуйте добавьте меня пожалуйста в группу я приобрел табунах ус в третьей очереди его завтра будут заливать

  28. Кристина пишет:

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если мы покупаем дупельхаус со всеми комуникациями и все остальным прочим…. В этоге составляет около 1 800 000 руб. Этот дом будет считаться моей собственностью или же нет.? Может получится так, что мы живем строимся, потихоньку, пришел дядя и говорит, все это мое и, что я хочу то и буду сдесь делать. Такое возможно???

  29. Екатерина пишет:

    Срочно продаю квадрохаус во второй очереди! 100 кв. метров, полностью готов к внутренней отделке, ключи на руках. 1750000 рублей. Быстрое оформление документов по договору переуступки в ЖСК «Берёзовая роща». Срок сдачи – сентябрь 2013 года. 8961-313-03-66

  30. Андрей пишет:

    Первая очередь хоть заселилась?!

  31. Евгений пишет:

    Срочно продам в первой очереди поселка коттедж и таунхауз. Коммуникации оплачены и подведены. Продаем по переуступке. В собственность можно будет оформлять с ноября 2013 года.

    • Алина пишет:

      Евгений, ответьте пожалуйста, какова стоимость таунхауса?

    • ОЛЯ пишет:

      ЕВГЕНИЙ, ПРОДАЕТЕ КОТТЕДЖ И ТАУНХАУС? ИНТЕРЕСУЕТ ЦЕНА КОТТЕДЖА И ОФОРМЛЕНО ЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? ОСТАВЬТЕ ТЕЛ.

    • Ирина пишет:

      Евгений, меня интересует покупка коттеджа. Позвоните мне, пожалуйста +7 903 401 46 80

  32. Сергей пишет:

    Срочно продается Таун Хаус. (вторая очередь), уже построен (коробка, перекрытия, крыша!!). 100м2. Поднят цоколь на 30см! Хорошее место, торцевая сторона, рядом лесополоса!. С торца места на 2 машины. Ведутся все коммуникации, все оплачено! НЕ ДОРОГО!!! Все вопросы и подробности по тел: 8919 871 40 96 Сергей!

  33. Евгений пишет:

    1,4 млн. рублей

  34. Елена пишет:

    Как я поняла, нужно оплатить, строят, а потом внутренняя отделка? Как долго строят? Что там есть? Газ, свет, вода, слив?

  35. Сергей пишет:

    Купите уже построеный!)) Объявление выше написано! Сдадут до конца года!

  36. Ольга пишет:

    Скажите на сегодняшний день, как обстоят дела с коммуникациями, предлагают там купить дом. Но в интернете столько разной информации о поселке.

  37. Евгений пишет:

    Таунхауз продали. Коттедж продаем за 2,4 млн. рублей. Первая очередь. Тел. (863) 2211272

  38. жанна пишет:

    хотела купить дупельхаус 3-очереди, но смотрю здесь столько объявлений о продаже,неужели все так плохо что люди пытаются быстрей продать только что купленное?

  39. Сергей пишет:

    Жанна, если посмотреть сколько построенно и куплено домов в посёлке. И какое кол-во продают – то это вообще не о чем не говорит!!!
    У каждого свои причины, а не то, что все там плохо!
    Я например продаю (таунхаус вторая очередь), т.к. строю дом, и две стройки не тяну!))) Вот и все!!!

  40. Александр пишет:

    люди,кто нибудь получил документы на таун???

  41. Екатерина пишет:

    Срочно продаю квадрохаус во 2-й очереди, 1550000 руб., уровень фундамента и стен второго этажа дополнительно подняты. Тел.: 8961-313-03-66

  42. Александр пишет:

    Здравствуйте. Слышал, что территория где расположен посёлок, подтапливается, так ли это? Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Нет, это неверно. Подтапливается скорее весь Батайск, кроме “Березовой рощи”, потому что она расположена далеко от Дона.

  43. Сергей пишет:

    И ещё Александр, на месте где сейчас поселок, раньше была реально Роща, одни деревья росли. А в воде и на болоте растут камышь и порасль разная. Так что все это чуш кто говорит за подтопление!))

  44. Александр пишет:

    а где найти актуальные на сегодняшний день цены, в этом поселке?

  45. Геннадий пишет:

    На данный момент, строится 3-я очередь, почти всё уже продано. 4-я очередь ещё только в планах. Она будет на месте рощи, то есть, её будут вырубать. Школа пока не планируется, детский сад так же пока под вопросом. Есть пару квартир во второй очереди, цена: 1850 т.р. и 2100 т.р. Плюс, планируйте около 1000 тыс. руб. на доделку и обустройство дома и двора. Дороги во 2-й очереди – щебень, надо будет скидываться на асфальт. Перекрытия 2-го этажа – дерево, армопояса нет (не 100% инфа) и это немного печалит, как скоро пойдут трещины по стенам? Вода из скважины, канализация “яма”, можно сказать. Коммунальные платежи: 2 тыс. руб/мес. Пока всё что смог нарыть про “Берёзовую рощу.”

  46. Игорь пишет:

    На асфальт примерно 40-45 тыс. рублей с каждого хозяина. В принципе уже сейчас дороги там нормальные даже с щебнем. Вроде в новых таунхаусах перекрытия будут бетон. То, что нет армопояса это очень и очень плохо. По идее если зайти в стройвариант таунхауса можно изнутри увидеть армопояс, если он есть. Обычно его высота 20-30 см. Вода из скважины это не значит, что плохо. У меня пока тоже не однозначные мнения о поселке. Мне как показалось, что перекрытия деревянные хрен кто обрабатывает

  47. татьяна пишет:

    Хочу купить домик . Как насчет инфраструктуры. Школа садик магазины? Подскажите

  48. Александр пишет:

    Добрый день! Хочу вступить в ряды, отправил в ОК заявку на вступление. Включите, пожалуйста, модераторы.

  49. Виктор пишет:

    На сегодня есть предложения по продаже. Интересует 2-3 очередь

  50. Ростов-Дом пишет:

    Виктор, Вы зашли на устаревшую рекламную статью о КП “Березовая роща”.
    Свежая информация о КП изложена здесь:
    http://rostov-dom.info/2015/05/berezovaya-roshha-taunkhausy-byut-po-krizisu/
    Ростов-Дом (электронное СМИ о недвижимости) не является продавцом недвижимости в коттеджном поселке. Контактные телефоны поселка приведены в конце текста рекламной статьи.
    При обращении по заинтересовавшей Вас рекламе просим ссылаться на источник.

Ответить на Владимир



© 2009–2021 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru