http://rostov-dom.info/bbpress/ Форум о Ростове и ростовчанах en Mon, 12 Oct 2026 14:56:55 +0000 http://rostov-dom.info/bbpress/topic/54#post-743 Чт, 09 Jun 2011 21:06:31 +0000 admin 743@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте.</p> <p>Собственники жилья в многоквартирном доме должны подписывать с управляющей компанией договор управления, который регламентирует отношения между жильцами и УК и содержит <strong>виды и стоимость жилищных услуг,</strong> которые УК производит за деньги собственников. Ведь по сути управляющая компания является наемным работником, а собственники - ее нанимателями.</p> <p>Неотъемлемой частью договора управления является список работ по техобслуживанию. Эти работы собственники определяют самостоятельно и утверждают на общедомовом собрании - так же, как и тариф на содержание и ремонт жилья.</p> <p>В качестве ориентира или программы-минимум тех работ, которые следует выполнять в МКД, можно порекомендовать ныне действующие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170). Именно на этот документ опираются муниципальные власти, формируя тарифы на содержание и ремонт социального жилья.</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2011/07/tekushhijj-remont/">Текущий ремонт</a> подъезда, а следовательно, отломанная ручка и отклеившаяся плитка, входят в этот минимум. &lt;img src=&quot;http://rostov-dom.info/bbpress/bb-plugins/bb-smilies/default/icon_biggrin.gif&quot; title=&quot;:D&quot; class=&quot;bb_smilies&quot; /&gt; </p> <p>Какие вообще работы собственники могут включить в статью "Содержание и ремонт жилья" можно посмотреть здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/06/soderzhanie-i-remont-zhilya-soderremzhil/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/06/soderzhanie-i-remont-zhilya-soderremzhil/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/54#post-742 Чт, 09 Jun 2011 20:40:30 +0000 sokolov325 742@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Доброго времени суток!</p> <p>У нас на входной двери поломали ручку, доводчик, в коридоре отклеелись две плитки. Подскажите, должна ли это устранять УК? Как распределяются деньги по статье Тех содержание, дом новый 3-4 года. Заранее спасибо. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-675 Пт, 13 May 2011 22:33:21 +0000 OSW 675@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>В том , и дело, что используют, а для нас, потребителей, используют только сумму по дневному тарифу. Объясню конкретнее. Т1 ( дневной тариф ) - 200 , Т2 (ночной тариф ) - 50. Умножаем на коэффициент трансформации 30. Получаем Т1 -6000, Т2 - 1500. Итого 7500 Кватт за месяц по общедомовому счетчику. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-674 Пт, 13 May 2011 20:46:03 +0000 admin 674@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Тогда следует поинтересоваться у представителей УК, на каком основании они не используют заложенные в прибор возможности при расчете платежей за электроэнергию.</p> <p>Постановлением Региональной службы по тарифам от 7 октября 2010 г. 15 декабря 2010 г №19/1 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Ростовской области» в нашем регионе предусмотрены дневные и ночные тарифы:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/12/ehto-sladkoe-slovo-tarify/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/12/ehto-sladkoe-slovo-tarify/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-673 Пт, 13 May 2011 20:37:42 +0000 OSW 673@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Прошу прощения, вы меня не поняли,это моя вина. Я не уточнил по счётчику, что счётчик, о котором писалось в предыдущем сообщении общедомовой. Технические возможности считать по двум тарифам имеются.Счётчик трёхфазный Меркурий-230 АRT-03 может считать по четырём тарифам.Может считать не только активную , но и реактивную нагрузку, а так же технические потери в линии передач. И ещё много возможностей,всё долго перечислять. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-672 Пт, 13 May 2011 19:35:10 +0000 admin 672@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Добрый день, OSW!</p> <p>Прозрачность работы УК с клиентами в другом - в соблюдении условий договора управления многоквартирным домом, который компания обязана подписать с каждым собственником. Там должны, в частности, оговариваться коммунальные тарифы, а также тариф на содержание и ремонт жилья, который утверждают жильцы на общем собрании.</p> <p>Кроме того, в соответствии с постановлением правительства РФ №731 о Стандартах раскрытия информации, собственник имеет право отправить УК письменный запрос, в ответ на который управляющая организация должна предоставить очень подробные данные об оказываемых услугах, произведенных в МКД работах, их себестоимости и стоимости, о своих расходах и прибыли.</p> <p>Ответ должен поступить в 20-дневный срок. Сокрытие информации может стать поводом для обращения собственника в суд.</p> <p>Хотим заметить, что договор УК с другим юрлицом - поставщиком ресурсов - никак не может противоречить жилищному законодательству, а именно - Порядку предоставления коммунальных услуг (постановление №307). А там сказано черным по белому: УК обязана оплатить ВЕСЬ объем ресурсов, поставленных в дом.</p> <p>Теперь о счетчиках. Если у Вас в доме двухтарифный счетчик, то индивидуальные показания Вам обязаны считать по дневному и ночному тарифам. А вот какой в доме установлен общий счетчик, Вы не уточнили. Не исключено, что сейчас просто нет технической возможности считать общедомовые показания по двум тарифам.</p> <p>Говоря о структуре общих платежей, мы имели в виду, что сумма оплаты электричества для каждого жильца со счетчиком складывается из показаний его квартирного узла учета и доли платы за освещение МОП, которая взимается пропорционально показаниям индивидуального счетчика. </p> <p>В среднем каждая квартира в Ростове, снабженная счетчиком, доплачивает за МОП 60-100 рублей в месяц, это в пределах нормы. Выше 100 рублей - уже много.</p> <p>Те же люди, которые платят по нормативам, за МОП доплачивать не должны. Дело в том, что общедомовой расход электроэнергии уже включен в размер норматива, поэтому дополнительных денег с "нормативщиков" взимать нельзя. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-671 Пт, 13 May 2011 19:09:35 +0000 OSW 671@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Спасибо большое за информацию. К сожалению самого договора я не видел. Об этом договоре мне сказал один из работников Поставщика.Только о какой же прозрачности работы УК идёт речь в известных Постановлениях , если невозможно прочитать договор между УК и Поставщиком. Вот, где Поле Чудес для мошенничества. По счетчику могу сказать следующее: счетчик электронный учитывает два тарифа дневной и ночной. Кстати, в квитанциях за МОП учтена сумма дневного и ночного тарифа по цене дневного. Подскажите правильно ли это. Поясните пожалуйста что значит " структура общих платежей ". Судя по публикациям в интернете 38 % это ещё не так много. Процедура снятия показаний сейчас согласовывается с УК. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/54#post-663 Пт, 13 May 2011 10:43:35 +0000 admin 663@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, ElenaM.</p> <p>Общий ответ на Ваш вопрос дать невозможно - все зависит от состояния Вашего дома и состава его жильцов. Прочитайте, пожалуйста, статью, подробно разбирающую достоинства и недостатки каждого из способов управления многоквартирным домом:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/03/vybor-sposoba-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/03/vybor-sposoba-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/</a></p> <p>Взаимоотношения собственника с управляющей организацией, в том числе и финансовые обязательства, начинаются с момента заключения договора управления многоквартирным домом - это основной документ, регламентирующий отношения сторон:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2009/12/kak-gramotno-sostavit-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2009/12/kak-gramotno-sostavit-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/</a></p> <p>Как правило, в каждом районе города существует несколько управляющих компаний, которые "делят" между собой многоквартирные дома. Список компаний по районам Ростова Вы можете посмотреть здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/03/upravlyayushhie-organizacii-rostova-na-donu-adresa-i-telefony/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/03/upravlyayushhie-organizacii-rostova-na-donu-adresa-i-telefony/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/54#post-661 Пт, 13 May 2011 10:03:16 +0000 ElenaM 661@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, я являюсь дольщиком в многоквартирном доме. Дом подходит к сдаче - нам предлагают создать ТСЖ. У меня вопрос - что лучше ТСЖ или УК? с какого момента нам начнут выставлять счета на оплату коммунальных платежей(с момента юридической регистрации)???<br /> если мы захотим УК, то как нам ее найти? дом находится по адресу Добровольского 2.</p> <p>заранее спасибо. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-659 Чт, 12 May 2011 21:56:42 +0000 admin 659@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Скажите, пожалуйста, OSW, Вы лично читали договор между поставщиком электроэнергии и УК? Просто любопытно, как он к Вам попал, ведь это договор юрлиц.</p> <p>Вообще-то говоря, по 307-му постановлению собственники многоквартирного дома обязаны оплатить весь объем электроэнергии (и любого другого коммунального ресурса), поступившего в их дом. И того, который используют непосредственно в своих квартирах, и того, который расходуется на общедомовые нужды, - например, на работу лифта и домофона, освещение подъезда, подвала и двора. Также жильцам приходится оплачивать и внутридомовые потери, которые тем значительнее, чем в худшем состоянии коммуникации в доме.</p> <p>Поэтому сумма показаний индивидуальных счетчиков никогда не может быть равна всему объему ресурса, поставленного в МКД. Разница показаний действительно "разбрасывается" между собственниками. Специальные формулы для расчета коммунальных платежей, учитывающие индивидуальное потребление и общедомовые расходы, предусмотрены методикой, изложенной в приложении №2 к постановлению №307.</p> <p>В случае если в МКД есть общедомовой счетчик, а в квартирах собственников - индивидуальные, оплата за освещение МОП (мест общего пользования) пропорциональна показаниям квартирного счетчика. Иными словами, чем больше киловатт Вы потратили дома, тем больше заплатите за "общее" электричество.</p> <p>Детально мы рассматривали эти вопросы в следующих статьях:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/02/oplata-po-schetchiku/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/02/oplata-po-schetchiku/</a><br /> <a href="http://rostov-dom.info/2010/04/mop-platit-ili-ne-platit/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/04/mop-platit-ili-ne-platit/</a></p> <p>Платежи за МОП управляющая компания не "присваивает", а передает поставщику, поскольку они входят в структуру общих платежей. Открытым остается вопрос, правильно ли УК снимает показания с общего счетчика и не слишком ли велика озвученная разница в 38 процентов. Но это в силах проконтролировать сами собственники жилья, поприсутствовав на процедуре снятия показаний. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-658 Чт, 12 May 2011 20:00:16 +0000 OSW 658@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Подскажите к кому нужно обратиться,чтобы предотвратить незаконное обогащение УК. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-657 Чт, 12 May 2011 18:15:14 +0000 OSW 657@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Прошу разъяснить ситуацию. УК в соответствии с 307 постановлением считает потребленную электроэнергию многоквартирного дома по общедомовому счетчику. Счетчик показывает на 38% больше, чем сумма показаний счетчиков всех индивидуальных счетчиков. Разницу между показаниями раскидывают на все квартиры пропорционально потребленной электроэнергии. В договоре УК с Поставщиком электроэнергии заключен договор о том, что Поставщик взымает плату за электроэнергию с УК по сумме показаний индивидуальных счетчиков. В таком случае УК имеет довольно приличный навар. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-656 Чт, 12 May 2011 17:46:11 +0000 admin 656@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Статус управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг установлен Постановлением правительства РФ №307. УК как юрлицо заключает договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, но не торгует ими "в розницу", а собирает деньги с потребителей за полный объем поставленных ресурсов в соответствии с установленными РСТ (региональной службой по тарифам) расценками. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-655 Чт, 12 May 2011 17:39:56 +0000 OSW 655@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Каким законом или правовым актом это установлено? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-654 Чт, 12 May 2011 17:28:36 +0000 admin 654@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, OSW.</p> <p>Нет, поскольку УК является посредником между поставщиками коммунальных ресурсов и потребителями и при этом не имеет права взимать наценки за коммунальные услуги. Тарифы на КУ строго регламентируются государством.</p> <p>Прибыль управляющих заложена только в тарифе на содержание и ремонт жилья, который устанавливается самими собственниками. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/52#post-653 Чт, 12 May 2011 17:23:40 +0000 OSW 653@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Имеет ли право управляющая компания извлекать прибыль из поставок коммунальных услуг,холодного,горячего водоснабжения и электроэнергии? </p>