http://rostov-dom.info/bbpress/ Форум о Ростове и ростовчанах en Mon, 12 Oct 2026 15:32:35 +0000 http://rostov-dom.info/bbpress/topic/75#post-856 Чт, 20 Oct 2011 18:39:34 +0000 admin 856@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Людмила.</p> <p>Ситуация у вас неоднозначная.</p> <p>Все отношения в жилищной сфере регулируются Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 153, которая так и называется «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) собственники жилого помещения <strong>с момента возникновения у них права собственности на него.</strong></p> <p>В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должно быть определено, кто и с какого периода обязан оплачивать коммунальные услуги. Также в договоре может быть определен порядок оплаты.</p> <p>Важное замечание: до государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию, об оплате коммунальных услуг речи быть не может. А вот обязательство по содержанию жилого помещения возникает <strong>с момента фактического пользования,</strong> то есть с момента получения ключей от квартиры.</p> <p>Если собственник не проживает в своей квартире, то все равно <strong>должен платить за техобслуживание и капремонт</strong> (последнее - только в том случае, если жильцы на общем собрании приняли решение о сборе средств на капитальный ремонт дома). То есть жилищные услуги в любом случае должны оплачиваться - по Жилищному кодексу, собственник жилья несет ответственность не только за содержание своей квартиры, но и за содержание общедомового имущества.</p> <p>Что касается коммунальных услуг, то тут можно сэкономить на платежах, если не проживаешь в квартире. Лучше всего, когда установлены индивидуальные счетчики: в таком случае за воду и электричество платить не придется, если ими не пользовались.</p> <p>Из коммунальных услуг независимо от факта проживания в квартире обязательно оплачивается отопление. Ведь квартира отапливается независимо от того, есть в ней кто-нибудь или нет. </p> <p>Даже если в квартире нет счетчиков, можно добиться перерасчета за коммунальные услуги, если вы не пользовались водопроводом, канализацией, газом, горячей водой, не выбрасывали мусор.</p> <p>Для этого следует написать заявление на перерасчет на имя управляющей компании или ТСЖ в течение месяца после отсутствия в квартире и приложить документы, подтверждающие отсутствие. Как это делать правильно, мы писали здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2009/09/a-simple-text-post/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2009/09/a-simple-text-post/</a></p> <p>Если вы опоздали со сроком подачи заявление на перерасчет, добиться его можно только по суду.</p> <p>Теперь об оплате электроэнергии на общедомовые нужды: ТСЖ вправе взимать эти платежи только в том случае, если в доме установлен коллективный счетчик электроэнергии. В ином случае требования товарищества платить за освещение мест общего пользования неправомерны. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/75#post-855 Чт, 20 Oct 2011 10:38:52 +0000 Людмила 855@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>В течение двух с половиной лет мы с сыном строили квартиру и во дворе дома гараж. В июле 2010 года была оформлена собственность на эту квартиру и гараж. Качество строительства не понравилось, поэтому ее выставили на продажу. В квартире строительной фирмой были установлены батареи отопления, оштукатурены стены, сделана стяжка на полу. Больше ничего не было сделано. Не было входной двери, сантехники, лампочек, розеток в общем голые стены и все. Квартира не продавалась до сентября этого года. Когда нашелся покупатель, ТСЖ выставило нам на оплату около 60 000 тысяч рублей. За тепло, вывоз мусора, полив мы оплатили, а с нас еще требуют оплату оплатить графу взносы - 12915-62 - это оплата за помещение приобретенное ТСЖ для своей бухгалтерии, за приобретение и установку лавочек во дворе, садового инвентаря и т.д., графу техобслуживание жило го фонда - 12 915-62 руб., которым мы никогда не пользовались, графу техобслуживание гаража - 683-43 руб., которым мы тоже никогда не пользовались и даже не забирали ключи от гаража из ТСЖ, и графу электроэнергия на общедомовые нужды - 432- 61 руб. в квартире нет ни лампочек, ни розеток, так как мы не пользовались электроэнергией вообще. Дополнительно потребовали оплатить 8500 рублей за забор, 2400-00 рублей за благоустройство. Договор с ТСЖ мы не заключали. Законно ли требование ТСЖ по оплате граф: взносы, техобслуживание жилого фонда, техобслуживание гаража, электроэнергия на общедомовые нужды , за строительство забора, и благоустройство? </p>