http://rostov-dom.info/bbpress/ Форум о Ростове и ростовчанах en Mon, 12 Oct 2026 14:57:12 +0000 http://rostov-dom.info/bbpress/topic/570#post-1763 Пт, 12 Dec 2014 14:14:04 +0000 admin 1763@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Artodias!</p> <p>К сожалению, исторически сложилось так, что читатели нашего сайта, включая председателей ростовских ТСЖ, предпочитают общаться не здесь, а в комментариях к различным статьям сайта "Ростов-Дом":</p> <p><a href="http://rostov-dom.info" rel="nofollow">http://rostov-dom.info</a></p> <p>Поэтому вряд ли вы дождетесь здесь какого-то развернутого ответа от "коллег".</p> <p>Со своей стороны можем порекомендовать вам для прочтения наши статьи на интересующую вас тему:</p> <p>"Рейдерский захват многоквартирного дома" - <a href="http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/</a></p> <p>Ростовский дом изгнал рекламу из подъезда - <a href="http://rostov-dom.info/2012/09/rostovskijj-dom-izgnal-reklamu-iz-podezda/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2012/09/rostovskijj-dom-izgnal-reklamu-iz-podezda/</a></p> <p>Опыт показывает, что если относительно части общедомового имущества совершен самозахват, то решить проблему наиболее реально через суд. Сначала надо, чтобы судебная инстанция признала муниципалитет незаконным собственником, а уже после этого по решению общего собрания можно заключать договоры аренды и, получая прибыль, использовать ее на нужды дома. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/570#post-1762 Пт, 12 Dec 2014 07:52:03 +0000 Artodias 1762@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Доброго времени суток!<br /> Являюсь председателем совета МКД (г.Уфа). Дом был построен в 1969г. на средства собственников, с помощью жилищных паев.<br /> Порядка 4-5 лет назад в одно из подвальных помещений нашего дома заселились "Гильдия адвокатов", с их слов по договору аренды с КУМС.<br /> По нашим предположениям, они ежемесячно выплачивают приличные денежки в КУМС (50-70к), хотя подвал принадлежит собственникам, т.к. это общедомовое имущество.<br /> Адвокаты нам не мешают, но мы хотим получать средства от аренды на счет дома. Прошу поделиться опытом, коллеги.<br /> Каким образом нам исключить КУМС из этой схемы, заключить договор напрямую с домом (открыт счет в банке, владельцем вбран Председатель Совета дома), ведь КУМС по-хорошему прихватизировал наш подвал и незаконно обогащаются. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-1002 Ср, 28 Dec 2011 22:12:25 +0000 admin 1002@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Ни в коем случае. На 50 лет имущественные права собственников обеспечены. Через 50 лет проблему тоже можно будет решить, если к тому времени законы не изменятся. &lt;img src=&quot;http://rostov-dom.info/bbpress/bb-plugins/bb-smilies/default/icon_smile.gif&quot; title=&quot;:)&quot; class=&quot;bb_smilies&quot; /&gt; </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-1001 Ср, 28 Dec 2011 22:08:39 +0000 Kristi 1001@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Тогда, если продавать эту квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию у меня не возникнет проблем с её продажей? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-998 Вт, 27 Dec 2011 21:41:14 +0000 admin 998@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Как мы понимаем, вы входите в жилищно-строительный кооператив? И являетесь собственниками жилья?</p> <p>В общем-то, все логично - в ваших интересах приватизировать землю, на которой стоит ваше жилье. И стоимость квартиры (в случае ее продажи в будущем) увеличится, если земля под домом приватизирована, и придомовая территория будет защищена от всех потенциальных вторжений. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-997 Вт, 27 Dec 2011 21:36:55 +0000 Kristi 997@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Получается если застройщик не захочет выкупать землю под домом или продлевать аренду,то это делать придется жильцам? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-991 Вс, 25 Dec 2011 08:41:50 +0000 admin 991@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Kristi, ПЖСК - это ведь не абстракция, а сами жильцы. И все "судьбоносные" решения в жизни дома должны приниматься именно жильцами на общедомовом собрании.</p> <p>Приватизация общедомовой территории относится к таким решениям.</p> <p>По Жилищному кодексу РФ, каждый собственник помещения многоквартирного дома имеет определенную долю в общем имуществе. Эта доля должна быть пропорциональна размеру площади принадлежащей ему квартиры или квартир.</p> <p>Чтобы приватизировать землю (придомовую территорию), собственники многоквартирного дома должны провести общее собрание. Прийти к положительному решению можно только в том случае, если на приватизацию земельного участка многоквартирного дома согласится большинство жильцов. Несогласные могут обжаловать решение общего собрания в суде.</p> <p>О достоинствах, недостатках и "опасностях" неприватизированной дворовой территории мы подробно писали здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-990 Сб, 24 Dec 2011 23:04:06 +0000 Kristi 990@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>А что будет по истечении срока аренды?Если ПЖСК не захочет ни продлевать договор ни выкупать землю?Чем это обернется для владельцев квартир? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-988 Пт, 23 Dec 2011 09:23:46 +0000 admin 988@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Kristi.</p> <p>"Опасность" может быть в том, что собственник земли решит, например, продать ее долю под строительство гаража или еще какого-нибудь сооружения... через 50 лет Но тут у собственника здания есть преимущественные права.</p> <p>Юрисконсульт Александр Чакински поясняет:</p> <blockquote><p> Оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей. </p> <p>Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. </p> <p>В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. </p> <p>Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. </p> <p><strong>Если же договор аренды земельного участка закончился либо собственник земельного участка намеревается продать землю, то на основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник недвижимости приобретает преимущественное право заключения договора аренды или купли-продажи по правилам ст. 250 ГК РФ.</strong> </p> </blockquote> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88#post-985 Чт, 22 Dec 2011 22:54:17 +0000 Kristi 985@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Подскажите,пожалуйста,я заключила договор участия в долевом строительстве с ПЖСК,по которому по окончанию строительства многоквартирного дома,мне передается в собственность квартира.Но земля под новостройкой не является собственностью застройщика,а находится в аренде на 50 лет.Опасно ли это для меня,или в чем минус? </p>