Ростов-Дом » Форум: ЖКХ - три волшебные буквы

Ростов-Дом » Форум: ЖКХ - три волшебные буквы - Последние сообщения http://rostov-dom.info/bbpress/ Форум о Ростове и ростовчанах en Sun, 08 Nov 2026 10:07:39 +0000 admin "Требуется помощь в вопросе с арендаторами" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/570#post-1763 Пт, 12 Dec 2014 14:14:04 +0000 admin 1763@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте, Artodias! К сожалению, исторически сложилось так, что читатели нашего сайта, включая председателей ростовских ТСЖ, предпочитают общаться не здесь, а в комментариях к различным статьям сайта "Ростов-Дом": <a href="http://rostov-dom.info" rel="nofollow">http://rostov-dom.info</a> Поэтому вряд ли вы дождетесь здесь какого-то развернутого ответа от "коллег". Со своей стороны можем порекомендовать вам для прочтения наши статьи на интересующую вас тему: "Рейдерский захват многоквартирного дома" - <a href="http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/</a> Ростовский дом изгнал рекламу из подъезда - <a href="http://rostov-dom.info/2012/09/rostovskijj-dom-izgnal-reklamu-iz-podezda/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2012/09/rostovskijj-dom-izgnal-reklamu-iz-podezda/</a> Опыт показывает, что если относительно части общедомового имущества совершен самозахват, то решить проблему наиболее реально через суд. Сначала надо, чтобы судебная инстанция признала муниципалитет незаконным собственником, а уже после этого по решению общего собрания можно заключать договоры аренды и, получая прибыль, использовать ее на нужды дома. Artodias "Требуется помощь в вопросе с арендаторами" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/570#post-1762 Пт, 12 Dec 2014 07:52:03 +0000 Artodias 1762@http://rostov-dom.info/bbpress/ Доброго времени суток! Являюсь председателем совета МКД (г.Уфа). Дом был построен в 1969г. на средства собственников, с помощью жилищных паев. Порядка 4-5 лет назад в одно из подвальных помещений нашего дома заселились "Гильдия адвокатов", с их слов по договору аренды с КУМС. По нашим предположениям, они ежемесячно выплачивают приличные денежки в КУМС (50-70к), хотя подвал принадлежит собственникам, т.к. это общедомовое имущество. Адвокаты нам не мешают, но мы хотим получать средства от аренды на счет дома. Прошу поделиться опытом, коллеги. Каким образом нам исключить КУМС из этой схемы, заключить договор напрямую с домом (открыт счет в банке, владельцем вбран Председатель Совета дома), ведь КУМС по-хорошему прихватизировал наш подвал и незаконно обогащаются. Ирина М. "Тарифы на коммунальные услуги "Село" "Город"" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/305#post-1425 Пт, 25 Jan 2013 11:28:50 +0000 Ирина М. 1425@http://rostov-dom.info/bbpress/ В июне 2012 г.перспективы городской агломерации обсудили власти Ростова и области на заседании координационного совета. В планах - присоединение Юго-запада области к Ростову, что повлечет за собой масштабное развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, создание общего торгового и культурного пространства. Агломерация — это способ управления и развития территорий. Тем не менее города и районы полностью сохранят свою административную самостоятельность. Юго-запад области сегодня считается наиболее урбанизированной частью донского края. В проект агломерации войдут Азовский, Аксайский, Мясниковский и Неклиновский районы. В Мясниковском районе планируется построить городское кладбище и полигон для твердых бытовых отходов. Чалтырь - административный центр Мясниковского района и давно уже считается посёлком городского типа. Близость к Ростову очевидна, всего 11 км. По трассе от Ростова до Чалтыря всего 30 минут. Так что, скорей всего, именно поэтому там действуют городские тарифы. По-моему только электроэнергию там получают от какой-то местной подстанции. Многие жалуются, что уже не тянет. Так что поэтому тариф пока ниже городского. Оля "Тарифы на коммунальные услуги "Село" "Город"" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/305#post-1424 Пт, 25 Jan 2013 09:16:54 +0000 Оля 1424@http://rostov-dom.info/bbpress/ Спасибо за информацию. Если получу из этой службы понятный ответ, напишу в блог,пригодится кому-нибудь. admin "Тарифы на коммунальные услуги "Село" "Город"" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/305#post-1423 Чт, 24 Jan 2013 16:33:55 +0000 admin 1423@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте, Оля. Этот вопрос надо переадресовать в Региональную службу по тарифам. Контакты: 344019, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, д. 295. Тел.:(863) 263-50-55 - приемная, (863) 263-45-12 - факс, электронная почта: <a href="mailto:Rek@donpac.ru">Rek@donpac.ru</a>, адрес Интернет-сайта: <a href="http://rst.donland.ru" rel="nofollow">http://rst.donland.ru</a> Оля "Тарифы на коммунальные услуги "Село" "Город"" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/305#post-1422 Чт, 24 Jan 2013 09:37:18 +0000 Оля 1422@http://rostov-dom.info/bbpress/ Доброго времени суток. Разъясните пожалуйста про стоимость коммунальных услуг по городскому и сельскому тарифу. Родители живут в пгт Глубокий и оплачивают услуги по городскому тарифу : свет 3.23руб, газ 43,…руб и вода куб 24,…тут все понятно. Я купила дом в селе Чалтырь и была уверена, что буду экономить на счетах за счет сельского тарифа. Но когда стали оформлять договора получилось следующее: свет 2,26руб тариф сельский, а газ как в городе 43,..руб и вода 24,…руб. В Горгазе и водоканале с.Чалтырь нам не пояснили почему тариф не сельский. Вы можете разъяснить этот вопрос. Спасибо. Валентина Моисеева "Лифт в 10-этажном доме не работает в ночное время" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/292#post-1409 Ср, 09 Jan 2013 23:48:23 +0000 Валентина Моисеева 1409@http://rostov-dom.info/bbpress/ Спасибо за подробный ответ! admin "Лифт в 10-этажном доме не работает в ночное время" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/292#post-1408 Ср, 09 Jan 2013 23:04:20 +0000 admin 1408@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте, Валентина. Вопрос неоднозначный, поскольку он до сих пор не отрегулирован ни в одном нормативно-правовом акте. То есть ни в одном документе четко не указано, сколько часов в сутки должен работать лифт. Обычно существуют два разных тарифа - для лифтов, работающих 24 часа, и для лифтов, работающих 16 часов. Эксплуатирующая организация ежегодно утверждает тарифы и предоставляет расчеты на содержание диспетчеров и лифтеров. Кроме того, важно, в каком состоянии находится лифт в вашем доме, сколько ему лет, насколько он работоспособен и безопасен для пользователей. Специалисты утверждают, что современные лифты, работающие в многоквартирных домах, рассчитаны на работу круглосуточно. Но лифт – это машина повышенной опасности, и поэтому нужно, чтобы был постоянный надзор. Он существует в двух видах - когда за работой лифта следят лифтеры-обходчики или диспетчеры. В последнем случае говорят, что лифт диспетчеризирован. Это позволяет каждую минуту иметь ясную картину, находится лифт в работе или по какой-то причине его функции нарушены. Обычно в договоре с организацией, обслуживающей лифт, прописан режим работы лифтов. Если лифт диспетчеризирован, это 24 часа, если не диспетчеризирован (то есть участвует лифтер-обходчик) - то 16 часов. Система диспетчеризации снабжена следующими опциями: - цифровая переговорная связь с диспетчером и пассажиром лифта, регистрация заявок от пассажиров; - дистанционный контроль состояния системы лифтов; - автоматический контроль исправности переговорных устройств лифта; - запись всех переговоров в базу данных; - автоматическая фиксация информации о сбоях в работе лифтового оборудования; - охрана машинных помещений и контроль доступа в машинное помещение. Понятно, что обеспечение диспетчеризации - это одновременно и более высокая цена договора на обслуживание лифта. А вот как прокомментировал поднятую Вами проблему специалист с большим опытом, наладчик, мастер и начальник участка монтажа лифтов Григорий Куликов: "Сам лифт может быть включен круглосуточно. Раньше лифты отключались на ночь в связи с тем, что не было ночных диспетчеров и "обслуги", то есть из соображений безопасности. Это прописывалось в Правилах (ПУБЭЛ). Если лифт оборудован диспетчерской связью согласно Правилам и есть диспетчерский пункт с круглосуточной сменой лифтеров, то лифт может работать 24 часа. Совсем идеальный вариант - когда есть и круглосуточная аварийная служба. Все зависит от набора услуг, указанного в договоре между владельцем и обслуживающей организацией, а также штатом лифтеров у владельца. Если у "обслуги" нет аварийки и диспетчеров, а у владельца нет ночных лифтеров, то дневной лифтер владельца обязан в конце работы выключить лифт. График работы лифта определяет только владелец с учетом требований Правил. Или Стандартов, если выражаться но-новому. Если владелец хочет, чтобы лифт работал круглосуточно, то он должен содержать круглосуточный штат своих консьержей-лифтеров, но тогда лифт еще должен быть оборудован полноценной диспетчерской связью с ними. Наверное, целесообразно в этом случае включить в договор и аварийку обслуживающей организации, так как лифтер может иногда и не справиться сам". Валентина Моисеева "Лифт в 10-этажном доме не работает в ночное время" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/292#post-1407 Ср, 09 Jan 2013 18:40:18 +0000 Валентина Моисеева 1407@http://rostov-dom.info/bbpress/ Добрый вечер! Проблема: 10-ти этажный дом, лифт работает с 07 утра до 23 часов. Есть ли нормативные акты на работу лифта круглосуточно?! Или только по решению общего собрания членов ТСЖ ? admin "Капремонт своими силами" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/108#post-1117 Пн, 21 May 2012 18:08:16 +0000 admin 1117@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте, Андрей. Не совсем понятно, какой это вид ремонта. Если деньги на него собраны по статье "Содержание и ремонт жилья", то они в любом случае идут через управляющую компанию, "выделить" оттуда средства на конкретные работы вы не сможете организационно и юридически. Если же деньги на замену труб собирали сами жильцы отдельной статьей по решению общего собрания, то потратить вы их можете как угодно. И привлечь какого угодно подрядчика. Ну а какие документы нужны в этом случае, поинтересуйтесь у представителей фирмы, которую вы хотите пригласить для замены труб. Андрей "Капремонт своими силами" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/108#post-1116 Пн, 21 May 2012 10:14:49 +0000 Андрей 1116@http://rostov-dom.info/bbpress/ Добрый день! В нашем доме встал острый вопрос о замене труб водоснабжения в подвале. Есть две сметы одна от управляющей компании, а другую смету подготовила ком. фирма по сантехническим работам. Соответственно у ком фирмы смета в 2 раза меньше получилась. 1)Можем ли мы сами нанять эту ком фирму для кап ремонта в обход УпрКомп и какие документы нужны для этого? 2)Как правильно собрать деньги с жильцов? admin "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1052 Сб, 04 Feb 2012 23:47:52 +0000 admin 1052@http://rostov-dom.info/bbpress/ Удачи и успехов в достижении ваших целей. Наталья Курочкина "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1051 Сб, 04 Feb 2012 23:44:03 +0000 Наталья Курочкина 1051@http://rostov-dom.info/bbpress/ Спасибо admin "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1050 Сб, 04 Feb 2012 23:34:55 +0000 admin 1050@http://rostov-dom.info/bbpress/ Мы-то не знаем, что висит у вас во дворе, вам это известно лучше. Возможно, у вас старая и расточительная проводка плюс кто-то действительно ворует электроэнергию. Начать надо с письменного запроса в УК. По закону вы должны получить официальный ответ в течение 20 дней после почтового отправления или через два дня после запроса по электронной почте (оговаривается постановлением правительства РФ №731 о Стандартах раскрытия информации). Прочитав ответ или отписку, вы можете приложить ее как документ к своему обращению в Государственную жилищную инспекцию, в функции которой входит обязанность контролировать порядок начисления коммунальных платежей управляющими организациями. Наталья Курочкина "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1049 Сб, 04 Feb 2012 23:28:55 +0000 Наталья Курочкина 1049@http://rostov-dom.info/bbpress/ Ну,во-первых,лампочка,которая висит во дворе просто не может столько нажечь,связи между лампочкой во дворе и площадью жилья просто не может быть! Это абсурд! admin "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1048 Сб, 04 Feb 2012 23:21:10 +0000 admin 1048@http://rostov-dom.info/bbpress/ Нет, вы не поняли. Оплата за "общий свет" (например, освещение двора) производится каждой квартирой пропорционально площади этой квартиры. Это прописано в новых Правилах предоставления коммунальных услуг - так называемом постановлении №354, о чем мы написали выше. Наталья Курочкина "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1047 Сб, 04 Feb 2012 23:15:58 +0000 Наталья Курочкина 1047@http://rostov-dom.info/bbpress/ Мы не контролируем платежи соседей,а просто общаемся с соседями. А вообще какая связь между площадью жилья и начисленной суммой? Брат живёт один и за свой свет готов платить,почему же должны платить за других? admin "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1046 Сб, 04 Feb 2012 23:03:27 +0000 admin 1046@http://rostov-dom.info/bbpress/ Да, это должна делать УК. А у вас есть право выбора УК. Если управляющая не справляется со своими обязанностями, вы можете найти себе другую фирму. При этом вы уже частично взяли на себя функции УК, когда стали контролировать платежи ваших соседей <img src="http://rostov-dom.info/bbpress/bb-plugins/bb-smilies/default/icon_smile.gif" title=":)" class="bb_smilies" /> Вот такие активные собственники, как вы, и должны определять, какая именно управляющая организация будет их обслуживать. Наталья Курочкина "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1045 Сб, 04 Feb 2012 22:58:18 +0000 Наталья Курочкина 1045@http://rostov-dom.info/bbpress/ А разве выявлять воров и неплательщиков это моя задача? может,это должна делать УК? admin "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1044 Сб, 04 Feb 2012 22:51:59 +0000 admin 1044@http://rostov-dom.info/bbpress/ Если есть точные факты и доказательства воровства и неплатежей, обращайтесь в управляющую компанию или ТСЖ. Или даже в правоохранительные органы. Наталья Курочкина "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1043 Сб, 04 Feb 2012 22:49:12 +0000 Наталья Курочкина 1043@http://rostov-dom.info/bbpress/ Дом многоквартирный,есть квартиры,которые вообще не платят,есть квартиры,которые воруют. Где же справедливость? admin "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1042 Сб, 04 Feb 2012 22:40:38 +0000 admin 1042@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте, Наталья. Для начала надо выяснить статус вашего дома - является ли он индивидуальным или многоквартирным. Пока можем ответить вам следующее: 1. В соответствии с п. 40 постановления правительства РФ №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, независимо от выбранной формы управления, оплачивает объемы, израсходованные как собственной квартирой, так и в процессе эксплуатации общего имущества (следовательно, сюда входят коммунальные услуги, расходуемые на нужды мест общего пользования, потери при транспортировке внутри дома и т. д.), пропорционально площади занимаемого помещения. 2. В соответствии с п. 41 постановления правительства РФ №354, потребитель коммунальных услуг, проживающий в индивидуальном домовладении, оплачивает объемы, израсходованные в жилом помещении, а также во дворе и надворных постройках. Наталья Курочкина "Переплата за электроэнергию" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/94#post-1041 Сб, 04 Feb 2012 22:27:04 +0000 Наталья Курочкина 1041@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте! У монго брата сложилась такая ситуация. Во дворе есть квартиры,у которых есть электросчётчики и есть квартиры без счётчиков. Причём ещё неизвестно,платят ли вообще те,кто не имеют счётчиков. По счётчику у брата нагорело 125 квт,дополнительно начислили 162 квт. Почему?!!!! В других квартирах,где тоже есть счётчики начислили значительно меньше квт,как такое может быть? Куда можно обратиться по этому беспределу? admin "Оплата за горячую воду" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/87#post-980 Вт, 20 Dec 2011 20:07:18 +0000 admin 980@http://rostov-dom.info/bbpress/ Да, в п. 59 новых Правил предоставления коммунальных услуг имеется прямая норма о порядке начисления платы за коммунальные услуги потребителям, не предоставившим своевременно показания счетчика. Постановление №307 не содержит столь однозначных положений о порядке расчетов за коммунальные услуги таким гражданам. Но на практике, как правило, применяется вариант начисления таким потребителям платежей исходя из нормативов потребления или среднемесячных объемов потребления коммунальных услуг по показаниям ИПУ (индивидуальных приборов учета) за прошедший год. Такие решения чаще всего принимаются управляющими организациями (или расчетно-кассовыми центрами) самостоятельно. Обосновываются они тем, что в период, когда кто-то из жильцов не подал показания счетчика, другим потребителям с индивидуальными счетчиками приходится вынужденно завышать платежи - и все из-за того, что кто-то не удосужился передать свои данные вовремя. Приведем мнение юриста компании "Жилкомаудит" о том, как надо решать эту проблему до полного вступления в силу новых Правил предоставления коммунальных услуг: <blockquote> О порядке расчета размера платы потребителям, не предоставившим показания ИПУ. Основанием для начисления платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения является факт потребления данных услуг. Согласно п. 37 Правил №307, плата за коммунальные услуги вносится на основании представляемых исполнителем платежных документов, в которых объем потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов (измеренный ИПУ), указывается потребителем самостоятельно (пп. «г» п. 38 Правил). При этом исполнитель имеет право проконтролировать правильность снятия потребителем ежемесячных показаний ИПУ не чаще чем 1 раз в полгода (пп. «г» п. 50 и пп. «е» п. 52 Правил). В пп. «з» п. 52 Правил установлена обязанность потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, причем это требование касается всех потребителей. То есть Правила не допускают возможность несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг, фактически потребленных в помещениях, оборудованных ИПУ. Правила, как и любой другой нормативный правовой акт, устанавливая какие-либо требования, априори исходят из того, что данные требования подлежат обязательному исполнению со стороны лиц, на которые эти требования распространяются. Видимо, именно поэтому Правила не содержат какого-то особого порядка расчетов за коммунальные услуги в случае неисполнения потребителями установленных для них требований по своевременной и полной оплате коммунальных услуг. Однако вместе с этим Правила не предусматривают и никакой ответственности потребителей, установивших ИПУ, за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг (за непредоставление или несвоевременное предоставление показаний ИПУ исполнителю). Вся ответственность (в данном случае материальная) за потребителей, допускающих подобные нарушения, перекладывается на других, добросовестных, потребителей, поскольку в расчете размера платы за коммунальные услуги для всех потребителей с ИПУ, проживающих в многоквартирном доме, оборудованном общим узлом учета, задействована одна формула (формула №9 Приложения 2 к Правилам). И если не предоставляются показания ИПУ со стороны одних потребителей, то автоматически происходит искажение (в рассматриваемом случае - завышение) платежей за коммунальные услуги для других, в том числе добросовестных, потребителей, вовремя и в полном объеме снимающих показания ИПУ и предоставляющих их исполнителю. Таким образом, можно говорить, что данная проблема Правилами не урегулирована. В этом случае следует руководствоваться ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: «В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)». Сходные отношения, когда оплата коммунальных услуг в помещениях с приборами учета осуществляется без использования показаний этих приборов учета, регулируются п. 33 Правил. Данным пунктом предусмотрена возможность (предоставлено право) исполнителю коммунальных услуг чаще чем 1 раз в 6 месяцев осуществлять снятие показаний ИПУ у потребителей, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг более двух среднемесячных платежей (из расчета в среднем за 12 последних месяцев), в целях установления фактического объема потребления коммунальных услуг данными потребителями в данных помещениях. Сходные отношения, когда потребитель неоднократно отказывает исполнителю в допуске в занимаемое жилое помещение для снятия показаний ИПУ, регулируются п. 24 Правил. Таким образом, используя по аналогии совокупность норм, установленных п. 33 и п. 24 Правил, изложенная в вопросе проблема расчетов за коммунальные услуги может быть решена следующим образом. По истечении 3 месяцев, за которые потребитель не предоставил показания ИПУ (именно тогда его задолженность по оплате коммунальных услуг составит более двух среднемесячных платежей), исполнитель вправе требовать допуска в жилое помещение, занимаемое данным потребителем для контрольного снятия показаний ИПУ в целях установления фактического объема потребляемых услуг (либо факта непотребления услуг) в данном помещении. В случае неоднократного отказа потребителем в допуске исполнителя в занимаемое жилое помещение для снятия показаний ИПУ и невыполнении потребителем обязанностей, предусмотренных в пп. «б» п. 24 Правил, исполнитель коммунальных услуг вправе произвести расчет размера платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с п. 22 Правил начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний ИПУ. При этом исполнитель обязан зачесть ранее начисленные такому потребителю суммы (за месяцы, в которые он предоставлял показания ИПУ). </blockquote> iit "Оплата за горячую воду" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/87#post-979 Вт, 20 Dec 2011 19:04:15 +0000 iit 979@http://rostov-dom.info/bbpress/ В постановлении № 307 такого нет, только п.32 когда поломан счетчик. В постановлении № 354 эти правила расчета по среднему в п.59 б). Но это постановление пока не вступило в силу. admin "Оплата за горячую воду" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/87#post-978 Вт, 20 Dec 2011 17:30:13 +0000 admin 978@http://rostov-dom.info/bbpress/ Вы в состоянии найти эти статьи самостоятельно: <a href="http://www.rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html" rel="nofollow">http://www.rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html</a> - постановление правительства РФ №307. <a href="http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html" rel="nofollow">http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html</a> - постановление правительства РФ №354. iit "Оплата за горячую воду" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/87#post-977 Вт, 20 Dec 2011 16:24:58 +0000 iit 977@http://rostov-dom.info/bbpress/ Нет трех месяцев не прошло. Укажите, пожалуйста, номера статей в обоих постановлениях, где говорится о расчете при отсутствии показаний счетчиков admin "Оплата за горячую воду" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/87#post-969 Ср, 14 Dec 2011 12:18:05 +0000 admin 969@http://rostov-dom.info/bbpress/ Вам нужно поинтересоваться, как именно УК производит расчет коммунальных платежей. У нас сейчас наблюдается двоевластие регулирующих документов: доживает век постановление правительства №307 и поэтапно вступает в силу постановление №354. Этот разброд и шатания иногда на руку управляющим организациям. По 307-му постановлению, в случае несвоевременной подачи показаний счетчиков расчет производится по средним показаниям счетчиков за шесть месяцев. При этом показания общедомового счетчика "раскидываются" между владельцами поквартирных счетчиков пропорционально индивидуальному потреблению. Иначе подходит к расчетам 354-е постановление. При непредставлении или несвоевременном предоставлении данных приборов учета либо при их выходе из строя индивидуальных счетчиков расчет за коммунальные услуги будет осуществляться следующим образом: - в течение трех месяцев — по объемам среднемесячного потребления за прошлый период; - по истечении трехмесячного срока — по нормативу потребления коммунальных услуг. Что касается потребления на общедомовые нужды, то эти платежи будут рассчитываться независимо от того, есть ли у жильца индивидуальный счетчик. Расчет производится пропорционально площади занимаемого помещения и выделяется в платежном документе отдельной строкой. Подробно об этом мы писали здесь: <a href="http://rostov-dom.info/2011/09/postanovlenie-354-pochuvstvujjte-raznicu/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2011/09/postanovlenie-354-pochuvstvujjte-raznicu/</a> iit "Оплата за горячую воду" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/87#post-968 Ср, 14 Dec 2011 11:56:01 +0000 iit 968@http://rostov-dom.info/bbpress/ 1) Поздно оплатил услуги ЖКХ, и, т.к. у ЖКО не было показаний счетчиков, мне выписали оплату текущего месяца по нормам 5чел.х3=15 м3 плюс еще 9 м3 по ОПУ. Реально по счетчику потребил 3 м3. Делать перерасчет в ЖКО отказываются, говорят виноват сам, не заплатил вовремя плати лишнее. Как правильно разруливается ситуация по закону? К тому же если мне посчитали оплату по нормам (без счетчика) значит не должны делать добавку по ОПУ? 2. Как видно из квитанций превышение ОПУ над общим расходом по жилым помещениям возникло следующим образом: месяц ОПУ общий расход по ЖП июль 157 252 август 198 253 сентябрь 350 226 Таким образом первые два месяца собственники переплатили, в последний месяц наоборот (показания счетчиков снимали не синхронно), но в сумме цифры почти совпали. ЖКО за последний месяц делает надбавку к оплате (раз есть перерасход), но за предыдущие месяцы оставляет плату по квартирному счетчику, хотя по ОПУ должно возвратить часть оплаты. Как сделать перерасчет? Аноним "Справедливая Россия исправит ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/83#post-959 Пн, 05 Dec 2011 20:55:38 +0000 Аноним 959@http://rostov-dom.info/bbpress/ Да да. Уже свет виден...5.12.2011 SpR "Справедливая Россия исправит ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/83#post-917 Сб, 26 Nov 2011 07:40:46 +0000 SpR 917@http://rostov-dom.info/bbpress/ Приди 4 декабря и отдай голос за Справедливую Россию, она приведет страну к светлому будущему! admin "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-788 Ср, 03 Aug 2011 12:17:43 +0000 admin 788@http://rostov-dom.info/bbpress/ Взаимно,VladKomp! С Вашими выводами трудно не согласиться. VladKomp "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-787 Ср, 03 Aug 2011 12:14:32 +0000 VladKomp 787@http://rostov-dom.info/bbpress/ Спасибо за подробный ответ. Из логики приведенных Вами вариантов расчета нормативов следует, что ни о каком экономически (и социально!) обоснованном нормативе на КУ и мечтать не приходиться: до сих пор нет закона о нормативе рентабельности, нет четкого перечисления составляющих для расчета себестоимости единицы ресурса и т.д. и т.п. Т.о., наши тарифы зависят только от аппетитов ресурсоснабжающих организаций и степени лояльности (или нелояльности) региональных служб по тарифам. И основным принципом является принцип "Вась-Вась". За ссылочку отдельное спасибо, доклад скачал, изучу. Успехов! admin "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-784 Вт, 02 Aug 2011 11:18:40 +0000 admin 784@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте. Единая методика расчета тарифов на федеральном уровне до сих пор не принята. А те нормативные документы, которые существуют, провозглашают принцип первичности объема финансовых средств, необходимых для реализации производственной и инвестиционной программ ресурсоснабжающего предприятия, которые принимаются поставщиком ресурсов на период действия тарифа. Поэтому расчет экономически обоснованного тарифа сводится не только к калькуляции себестоимости, но и к выявлению прибыли поставщика как финансового результата исходя из некоего норматива рентабельности. Если себестоимость должна возмещать все текущие затраты, то прибыль - способствовать расширенному воспроизводству, в частности предусматривать капитальные вложения, а также плату за привлечение инвестиций. Основополагающим при расчете себестоимости производства коммунальных ресурсов является постатейный расчет затрат на производство услуги по последовательным стадиям. Например, статьи затрат рассчитываются по нормативам удельного расхода топлива, энергии и материалов на единицу производства услуги; амортизации – по нормам амортизации в зависимости от балансовой стоимости основных средств; заработной платы – в зависимости от нормативной численности персонала и величины оплаты труда согласно Межотраслевому тарифному соглашению. Иначе говоря, используется нормативный учет затрат. При этом многие нормативы удельных затрат сырья, материалов, топлива, энергии предопределяются сугубо технологическими особенностями производства. В учете и калькулировании себестоимости применяется также и другой метод, который основан на четком разделении затрат на постоянные и переменные. При этом методе ключевым является получение такой маржи, которая позволяла бы возместить постоянные расходы и получить прибыль. B все-таки расчет тарифов в настоящее время принадлежит более сфере алхимии, чем точной науки, если можно так выразиться. Аналитики коммунальной отрасли сделали следующий вывод: "Действующие методики не содержат четких и недвусмысленных, соответствующих требованиям сегодняшнего дня критериев определения расходов: какую заработную плату принимать при расчете тарифов,сколько можно включить расходов на проведение ремонтов, из каких параметров должны складываться общеэксплуатационные расходы и пр. Наличие четко прописанных правил игры позволит прогнозировать действия организаций коммунального комплекса и регулирующих органов, а, следовательно, создать стимулы и для развития инженерных систем, и для энергосбережения". В отсутствие универсальных нормативов судить о достаточности или излишке понесенных поставщиками расходов нет оснований, поскольку не существует ответа на вопрос: "А сколько должно быть?" Без единой методики расчета тарифов их регулирование не может быть четко обоснованным, что и приводит к судебным спорам и крайне негативным последствиям для населения. Фактически любые действия по расчету и установлению тарифов всегда могут быть оспорены (и на практике оспариваются) заинтересованными лицами - потребителями, контролирующими органами, прокуратурой. Показателем «непрозрачности» тарифов и их расчета в отсутствии понятных и легко проверяемых критериев является существенная разница производных от этих тарифов ценах на коммунальные услуги в разных регионах. Наиболее подробно и основательно проблемы тарифообразования в России рассмотрены в этом документе: <a href="http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/08/bhmyrs_epjuxlazyj%2014.01.11.doc">"Тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации в 2000–2010 годах".</a> Аналитический доклад сделан Институтом энергетики и финансов, Газпромбанком, Фондом содействия реформированию ЖКХ. VladKomp "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-783 Вт, 02 Aug 2011 09:40:34 +0000 VladKomp 783@http://rostov-dom.info/bbpress/ Добрый день! Вопрос, который я адресую Вам, интересует очень многих. И не только жителей, но и управляющие организации, потому как именно им чаще всего задают жители. А вопрос, во всяком случае для меня, оказался очень сложным своей таинственностью: где можно ознакомиться со структурой тарифов на коммунальные ресурсы? В частности, из каких статей расходов он складывается и в каком соотношении? В печати проскальзывала информация, что он состоит из двух частей: стоимости производства единицы ресурса и обслуживания инженерных сетей, т.е. транспортировки. Более подробно я пытался выяснить и у различных депутатов, и у поставщиков, и в региональной службе по тарифам - многозначительное молчание... Надеюсь, Вы обладаете большими возможностями прояснить эту загадку коммунальных услуг. Спасибо. Ирина М. "Хорошую вещь словом "ЖКХ" не назовут?" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/5#post-745 Чт, 16 Jun 2011 13:14:10 +0000 Ирина М. 745@http://rostov-dom.info/bbpress/ Прочла предыдущие комментарии и стало обидно за своих ребят - электриков Валерия Шевченко и Виталия Фридмана, сантехника Теймураза Каличава и капитальщиков Юрия Дроздова и его сына Сашу. Такие головы и золотые руки ещё поискать надо. Без них я как председатель - ноль без палочки. Я считаю, что именно они самые главные люди в нашем ЖСК, т.к. именно от них зависит работа сложнейших инженерных общедомовых сетей. Да, есть халтурщики, алкаши и бездельники. И у нас работали такие. Став председателем, я пересмотрела кадровую политику и взяла на работу грамотных, а главное непьющих специалистов, ввела систему взаимозаменяемости. Когда у меня возникают какие-либо вопросы по работе систем или ОДПУ в нашем ЖСК, обращаюсь за советом именно к ним. Они же со своей стороны приходят ко мне со своими идеями и предложениями по совершенствованию работы этих систем, особенно в плане экономии и энергосбережения. С их помощью нам удалось свести к минимуму потери во внутридомовых сетях как по воде, так и по электроэнергии. Иногда слышу нарекания со стороны жильцов : "А что у нас делают электрик и сантехник ? Ходят такие чистенькие и красивые ! За что они зарплату получают?" А вот за то и получают, что в доме все системы работают как часы, никаких протечек и аварий, никаких нареканий со стороны инспекторов от Теплосети, Водоканала и Энергосбыта. Капитальщиков Юру и Сашу привлекаем к работам по трудовым соглашениям. Второй год работают у нас по замене нашей отопительной системы. Умеют работать с современными материалами, умеют читать проекты и выполняют работы именно по этим проектам, разбираются в современной автоматике. Их классную работу оценили проектировщики, которые приходят к нам для контроля. Поэтому с уверенностью могу сказать, что умные, честные, трудолюбивые сантехники и электрики есть!!! Аноним "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-563 Пн, 18 Apr 2011 16:17:46 +0000 Аноним 563@http://rostov-dom.info/bbpress/ Как говорится, за что боролись, на то и напоролись admin "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-546 Ср, 13 Apr 2011 11:37:57 +0000 admin 546@http://rostov-dom.info/bbpress/ Здравствуйте, Юрий! Состав работ по содержанию и ремонту жилья, а также их стоимость (тарифы) должны утверждаться на общем собрании собственников многоквартирного дома, а затем в обязательном порядке прописываться в договоре управления МКД, который подписывается обеими сторонами - управляющей организацией и каждым жильцом. Один раз в год УК обязана отчитываться перед общим собранием в проделанной работе и потраченных средствах. Раскрытие подробной информации о техобслуживании здания - основная часть ежегодного отчета, это требование жилищного законодательства. Рекомендуем в обязательном порядке почитать эти статьи, которые проливают свет на то, какими должны быть правильные взаимоотношения управляющих компаний и собственников жилья, как формируется тариф на техобслуживание, как потребовать у УК отчета в проделанной (кстати, на средства собственников и по их заданию) работе: <a href="http://rostov-dom.info/2010/06/raschet-tarifa-na-soderzhanie-i-remont-zhilya/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/06/raschet-tarifa-na-soderzhanie-i-remont-zhilya/</a> <a href="http://rostov-dom.info/2011/03/dogovor-na-upravlenie-mnogokvartirnym-domom/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2011/03/dogovor-na-upravlenie-mnogokvartirnym-domom/</a> Процитированная фраза " Мы частная компания, тарифы мы купили и никому мы их показывать не обязаны" по сути является свидетельством, что УК злостно нарушает Жилищный кодекс и Постановление правительства РФ №307, согласно которым является исполнителем коммунальных услуг и отвечает перед собственниками за качество этих услуг, Кроме того, нарушено Постановление правительства РФ №731 о Стандартах раскрытия информации, согласно которому, по требованию. собственника, управляющая организация обязана раскрывать основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности. Согласно пункту 13 названного постановления ("Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)." Кстати, отказ в предоставлении информации УК может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Рекомендуем не общаться с управляющей организацией "в устной форме", а делать письменные запросы и получать письменные же ответы, которые в случае чего могут быть приобщены к жалобам на неудовлетворительную работу УК в контролирующие инстанции - Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, а также к исковым заявлениям в суд. Юрий "Тарифы ЖКХ" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/25#post-545 Ср, 13 Apr 2011 10:18:30 +0000 Юрий 545@http://rostov-dom.info/bbpress/ В 2010 году мы выбрали "У.К. Ц.К.У", подготовка к отопительному сезону началась с10 октября по ноябрь. Сделали хорошо, в 2 подъездах заменили стояки центрального отопления в квартирах, но когда 2011г. отчёт предоставили, то получилось что одна точка 5000 рублей(без замены батареи).Замена трубы к 12 батареям обошлась 90000 руб.Вышло что деньги которые собирались за год+следующий год улетели за месяц. Теперь дом должен 333 тысячи рублей. С 01.01. по 13.04.2011 года, на все заявления приходит один ответ"на доме нет средств".На обращение прислали отчёт с общей суммой долга( без расшифровки). В отчёт включены работы которые не выполнялись(работы были произведены силами жильцов дома).При устном обращении нам сказали:" Мы частная компания, тарифы мы купили и никому мы их показывать не обязаны." Вопрос: Где и как можно получить подробную смету на проделанную работу? Можно ли оспорить их действие и где? Может ли администрация контролировать их действия, если может то как? Есть ли тарифы на работы по ремонту отопления? Заранее большое спасибо. Аноним "Free Boob Jobs Website" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/45#post-367 Чт, 27 Jan 2011 18:08:06 +0000 Аноним 367@http://rostov-dom.info/bbpress/ Free Boob Jobs Website           <a href="http://mydrugdir.com/SESS_md0MjE3fHwxMjk2MDk5NjIxfHwxOTUwfHwoRU5HSU5FKSBiYlByZXNz_free%2Bboob%2Bjobs%2Bwebsite.html"> >>> Free Boob Jobs Website <<< </a>                                                                                                                                                                                                                                                         0a194fad4e flying jobs in iraq dudley child support agency jobs find jobs in richmond virginia driver jobs lee county federal jobs-okc ok excavator driver jobs uk framing jobs in north carolina farming jobs south africa erica gomez chicago jobs find part time jobs in delaware dubai jobs it english-tagalog translation jobs entry level art production jobs edmonton jobs government florida live on site mgmt jobs federal jobs regarding jewelry safety drumming jobs in missouri engineering jobs in utah forklift driver jobs or operator uk federal technician jobs find supply and warehouse jobs edgar county il jobs european tour jobs forest blow jobs expat istanbul jobs entry level locksmith jobs employment links search jobs fishing jobs cartaret county n c fort myers jobs finance jobs india delhi florida grant writing exec jobs first savings bank nj jobs fauquier county parks and recreation jobs federal goverment jobs charleston s c early 20th century male jobs flat rock mazda jobs escort jobs for men ecology jobs toledo ohio environmental engineering jobs in british columbia florida operations coordinator jobs finance jobs in the uk forestry jobs is ca   economics jobs engineering jobs middle east employment federal government sap jobs florist jobs rockford effingham county teaching jobs fleet management jobs com event planner jobs buffalo exectuive jobs emc jobs lightning environmental design jobs mn florida disaster assistance public assistance jobs envelope stuffing jobs in kentucky federal jobs in europe find warehouse jobs event jobs in san antonio entry level payroll jobs toronto florida jobs with map fashion buyer jobs long island ny fork lift operator jobs in minnesota fedex freight driving jobs engineering jobs bc editorial jobs san francisco dump truck jobs indiana fairview clinics jobs st pauls mn fairpoint nh jobs elementary teaching jobs in pa echo tech jobs in atlanta entry level control engineering jobs electrical engineer jobs az engineering jobs altoona pa electrician jobs oakland     electronics engineering jobs uk fleet diesel mechanic jobs houston texas emergency medicine jobs atlanata floor hand jobs near casper wy environmental consultancy jobs e m t jobs education jobs houston fedex jobs colorado springs engineer mechanical cool design jobs firm fed ex driver jobs english speaking jobs in sweden electrician jobs oregon state electrical jobs estimator elance artist jobs electronic test equipment jobs engineering jobs or event coordinator jobs in ls vegas driving jobs european florist jobs fedex jobs air jobs federal social security jobs ff e purchasing jobs fiji film courier jobs event planner jobs lexington-fayette free cartoon blow jobs employment wanted illinois non profit jobs driving jobs in mcallen tx field service plc jobs event planner jobs akron florist jobs augusta echo tech jobs in miramar fl emergency medicine jobs in canada english teacher jobs in japan find cruise jobs bahamas environmental jobs scranton wilkes-barre   <a href="http://youngbusinessexecutives.com/discussion/topic.php?id=32">federal missouri jobs</a> <a href="http://givemeapresent.ontheotherweb.com/node/208912">electrician jobs in dallas texas</a> <a href="http://www.ebenezerchurchsda.com/ebenezerchurchforum/topic.php?id=24">federal jobs louisiana</a> <a href="http://www.cheerupamerica.com/forum/topic.php?id=4989">florist jobs des moines</a> <a href="http://ciencias.uis.edu.co/quimica/giftex/index.php/Ers_Retirement_Covered_Jobs">ers retirement covered jobs</a> <a href="http://www.obeliks.org/wiki/index.php/Erotic_Jobs_Toll_Free">erotic jobs toll free</a> <a href="http://halogenki.com/forum/topic.php?id=98">floripa jobs</a> <a href="http://sleepsexfetish.com/forum/topic/find-jobs-in-tennessee">find jobs in tennessee</a> Alexiy "Обязанность управляющей организации отчитываться о ходе управления МКД" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/33#post-343 Пт, 26 Nov 2010 15:04:38 +0000 Alexiy 343@http://rostov-dom.info/bbpress/ Акты уже выдали, за сметы продолжаю бороться )) Кстати, интересный момент возник при проверке расходования средств обеими УО, управлявшими моим домом, оказалось, что примерно 70 тыс. руб, накопленные на лицевом счете дома по статье текущий ремонт остались в старой УО. Новая УО в состав расходов по текущему ремонту включает расходы на комиссию банкам и почте по обслуживанию платежей и услуги ЕРКЦ по печати квитанций, что незаконно. Жаль, что милиция этого не желает замечать. Аноним "Обязанность управляющей организации отчитываться о ходе управления МКД" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/33#post-340 Чт, 25 Nov 2010 21:21:17 +0000 Аноним 340@http://rostov-dom.info/bbpress/ Да-да,очень интересно,вы получили по п.3) акты выполненных работ, сметы-документы? Ирина "Хорошую вещь словом "ЖКХ" не назовут?" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/5#post-317 Вт, 19 Oct 2010 22:55:51 +0000 Ирина 317@http://rostov-dom.info/bbpress/ А кто помнит замечательный французский фильм "Великолепный" с Бельмондо? Там ведь тоже работники капиталистического ЖКХ выведены далеко не в лучшем виде. Помните эпизод, когда к писателю в его раздолбанную ванную приходит сначала водопроводчик - и отказывается начать свою работу, пока электрик не восстановит проводку, а потом электрик - и тоже с порога разворачивается и уходит, потому что "техника безопасности" запрещает ему палец о палец ударить, пока водопроводчик не починит текущий кран. И писатель, бессильный перед этими тружениками коммунального фронта, страшно мстит им в своих бульварных романах, подвергая немыслимым пыткам и страшной мучительной смерти. Хорошо, что среди нас не так много писателей. А то, боюсь, нашему ЖКХ пришлось бы туго, попади они в наши нереализованные фантазии... <img src="http://rostov-dom.info/bbpress/bb-plugins/bb-smilies/default/icon_smile.gif" title=":)" class="bb_smilies" /> admin "Хорошую вещь словом "ЖКХ" не назовут?" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/5#post-316 Вт, 19 Oct 2010 22:54:06 +0000 admin 316@http://rostov-dom.info/bbpress/ А кто помнит замечательный французский фильм "Великолепный" с Бельмондо? Там ведь тоже работники капиталистического ЖКХ выведены далеко не в лучшем виде. Помните эпизод, когда к писателю в его раздолбанную ванную приходит сначала водопроводчик - и отказывается начать свою работу, пока электрик не восстановит проводку, а потом электрик - и тоже с порога разворачивается и уходит, потому что "техника безопасности" запрещает ему палец о палец ударить, пока водопроводчик не починит текущий кран. И писатель, бессильный перед этими тружениками коммунального фронта, страшно мстит им в своих бульварных романах, подвергая немыслимым пыткам и страшной мучительной смерти. Хорошо, что среди нас не так много писателей. А то, боюсь, нашему ЖКХ пришлось бы туго, попади они в наши нереализованные фантазии... :)) UridVestnik_TatianaM "Хорошую вещь словом "ЖКХ" не назовут?" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/5#post-308 Вт, 19 Oct 2010 01:57:42 +0000 UridVestnik_TatianaM 308@http://rostov-dom.info/bbpress/ "слесарю, водопроводчику, электрику" - просто многие даже не знают как они выглядят и существуют ли они вообще ) <img src="http://rostov-dom.info/bbpress/bb-plugins/bb-smilies/default/icon_smile.gif" title=":)" class="bb_smilies" /> Элеонора "....." http://rostov-dom.info/bbpress/topic/34#post-302 Сб, 16 Oct 2010 12:01:21 +0000 Элеонора 302@http://rostov-dom.info/bbpress/ Добрый день.Мне в счете за коммунальные услуги каждый месяц вносят пункт оплаты перерасхода горячей воды дома по общему счетчику и сумма выходит больше чем я потребляю воды у себя в квартире.Сначала я оплачивала все спокойно,но суммы постоянно меняются и мне надоело платить деньги за тех кто ворует воду.Подошла к бухгалтеру попросила перерасчет,хотела отказаться от оплаты этого пункта,она сказала мне,что я обязана за это платить и все тут.Я поинтересовалась почему я должна оплачивать чужие халатности и почему не ищут тех кто льет воду бесплатно,на что мне сказали,что это не их дело,а платить я за все это обязана по закону,сколько бы они там мне не написали.Хотела бы узнать правомерно ли все это,могу ли я отказаться от оплаты не своего долга и если откажусь будут ли мне идти эти деньги в счет моего долга,да и еще и кто должен искать тех людей которые воруют эту воду не возможно же вечно платить по 150р. не за что из своего кармана???? Прораб "Обязанность управляющей организации отчитываться о ходе управления МКД" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/33#post-299 Чт, 14 Oct 2010 23:47:10 +0000 Прораб 299@http://rostov-dom.info/bbpress/ Так и чем эта история закончилась, ребята? Александр "Обязанность управляющей организации отчитываться о ходе управления МКД" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/33#post-272 Пн, 30 Aug 2010 11:08:47 +0000 Александр 272@http://rostov-dom.info/bbpress/ Алексей пишет: <blockquote> Есть ли какие-либо устоявшиеся требования к предоставлению информации о выполнении договора (формулировка в прежней редакции "о ходе управления МКД" была более интуитивно понятна)? И интересно услышать мнения, относительно того кто в данной ситуации прав - я, требуя акты и сметы или УО, говоря что они только ДСП. </blockquote> Приведу содержание данных законных и подзаконных нормативно-правовых актов: Статья 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. П. 40 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы). Как видим, здесь ничего не сказано о предоставлении смет и проектной документации. Приведу наглядный пример: при покупке хлеба покупателя обязаны ознакомить с ценой, по его требованию предъявить необходимые документы, подтверждающие его качество. Но, если покупатель потребует от продавца раскрыть, как формируется себестоимость хлеба, и этапы технологии его производства, то продавец ему не очень вежливо на это ответит. И в чем-то будет прав, так как делать этого он не обязан. Статья 33 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно. В ст. 749 Гражданского кодекса РФ также прописана необходимость составления сметы при любых строительных работах, в том числе и при капремонте. Однако речь идет о СОСТАВЛЕНИИ сметы, а не об ОЗНАКОМЛЕНИИ с ней. Александр Чакински, юрисконсульт. Прораб "Обязанность управляющей организации отчитываться о ходе управления МКД" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/33#post-268 Пн, 23 Aug 2010 21:42:00 +0000 Прораб 268@http://rostov-dom.info/bbpress/ А еще что для пользования служебного у этой прислуги в наших домах, каковой любая управляющая компания и является? Эти домработницы наши ведут себя так, будто сами наши дома построили и сдают их нам из милости по цене втрое дешевле рыночной. Как к посетителям ночлежки какой-то. Вообще по Жилищному кодексу управляющая должна раз в году отчитываться перед собственниками о проделанной работе. В том числе - документально. Alexiy "Обязанность управляющей организации отчитываться о ходе управления МКД" http://rostov-dom.info/bbpress/topic/33#post-265 Пн, 23 Aug 2010 15:23:02 +0000 Alexiy 265@http://rostov-dom.info/bbpress/ ч.11 ст. 162 ЖК РФ устанавливает обязанность УО предоставлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Форма отчетности не установлена, что дает возможность для толкований. Я требовал отчетность в форме: 1) дата, место проведения, вид, объем и стоимость каждой работы. 2) средства на начало периода, на конец периода, стоимость выполненных работ и задолженность на конец периода 3) акты выполненных работ, сметы Если сведения по п.1 и п.2 с боем, спустя 2,5 месяца после внесения представления прокуратурой, мне выдали, то сведения из п.3 - отказались, ссылаясь на то, что они для служебного пользования. Однако, ст.33 Закона о защите прав потребителей обязывает составлять сметы по требованию потребителя. А вот насчет актов я не знаю, с одной стороны именно акт, подписанный собственником является фактом, подтверждающим выполнение работ, а с другой - требования предоставлять акты в жилищном законодательстве я не нашел и поэтому, обосновал это требование (возможно неправильно) ч.4 ст.753 ГК РФ. Есть ли какие-либо устоявшиеся требования к предоставлению информации о выполнении договора (формулировка в прежней редакции "о ходе управления МКД" была более интуитивно понятна)? И интересно услышать мнения, относительно того кто в данной ситуации прав - я, требуя акты и сметы или УО, говоря что они только ДСП.