http://rostov-dom.info/bbpress/ Форум о Ростове и ростовчанах en Sat, 19 May 2012 16:01:16 +0000 http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1111 Вт, 15 May 2012 17:07:57 +0000 admin 1111@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Удачи, Ирина, надеемся, что у Вас все получится. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1110 Вт, 15 May 2012 15:14:08 +0000 ирина2 1110@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Спасибо огромное за разъяснения. Попытаюсь поговорить с соседями ссылаясь на закон. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1109 Вт, 15 May 2012 00:41:21 +0000 admin 1109@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Ирина.</p> <p>Действительно, существуют определенные ГОСТы и стандарты на уровень шума в жилых помещениях. </p> <p>Уровень шума регламентируется Санитарными нормами - СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»:</p> <p>- в ночное время (которым считается промежуток времени с 23.00 часов до 7.00) нормы шума должны составлять не более 40 дБА;<br /> - в дневное время (с 7.00 до 23.00) - не более 30 дБА.</p> <p>К сожалению, найти общий язык с соседями и убедить их соблюдать правила человеческого общежития удается не всегда. Но определенные меры воздействия на "непонятливых" все-таки существуют.</p> <p>Каждый жилец имеет право вызвать специалиста из СЭС и попросить произвести замер уровня шума, составить акт и на основании этого акта подать жалобу управляющему или в суд. (замеры могут быть произведены и самостоятельно при свидетелях и наличии необходимого оборудования).</p> <p>После составления документ оглашается на общем собрании жильцов, согласовывается и утверждается. В дальнейшем с его помощью будут регулироваться взаимоотношения с соседями. </p> <p>При нарушении установленного порядка пострадавшая сторона имеет право пригласить одно из старших лиц, подать жалобу и зафиксировать комиссионно факт нарушения порядка проживания. На основании жалобы будет составлен акт, заверен подписями свидетелей и уполномоченных лиц. На основании такого акта нарушителя привлекают к административной ответственности или делают замечание. </p> <p>Если нарушение серьезно и причинило значительные неудобства одному из жильцов или нескольким, то с таким актом о правонарушении можно обратиться в суд. Тогда мера наказания может быть более серьезной для нарушителя, а, следовательно, и исполнение правил станет более актуальным для несговорчивых соседей. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1108 Пн, 14 May 2012 20:17:11 +0000 ирина2 1108@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте!<br /> Соседи мои сверху включают очень громко музыку. Бум-бум слышен по всей квартире, т.е. уйти из одной комнаты в другую, чтобы не напрягало не получается. Музыка включается почти ежедневно по будням с 17 -00 до 22-00 или весь выходной день с утра до вечера. Я не против музыки , но вечером после работы и в выходные дни мне тоже хочется отдыха. Общалась с соседями, общего языка не нашла.Не хотят люди понимать, что музыку можно слушать чуть тише. Знаю, что никаких норм и правил они не нарушают.<br /> Вопрос: Нет ли каких-нибудь норм по уровню шума?<br /> Надоело ощущать себя ежедневно на дискотеке.</p> <p>С уважением, Ирина </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1103 Чт, 26 Apr 2012 23:11:01 +0000 admin 1103@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, RYB.</p> <p>Да, в Ростове есть возможность перейти на двуставочный тариф. Согласно Постановлению РСТ №5/9 от 31.03.2011, дневной тариф составляет 3,28 руб, ночной - 2,56 руб. Одноставочный тариф остался прежним - 3,08 руб.</p> <p>Механизм установки двухтарифного счетчика мы описывали здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/04/dvukhtarifnyjj-schetchik-za-i-protiv/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/04/dvukhtarifnyjj-schetchik-za-i-protiv/</a></p> <p>В комментариях к данной статье Вы можете ознакомиться с мнениями ростовчан, которые уже имеют такие счетчики. Некоторые из них считают использование двух тарифов невыгодным для себя из-за не слишком принципиальной разницы между дневной и ночной расценками на электроэнергию. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1102 Чт, 26 Apr 2012 22:03:20 +0000 RYB 1102@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Проконсультируйте пожалуйста!<br /> Существует ли в Ростове система мультитарифной оплаты электроэнергии населения. Если да, то что нужно чтобы поставить двух тарифный счетчик.<br /> Заранее благодарю. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1101 Вт, 10 Apr 2012 14:41:03 +0000 Ludmila 1101@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Спасибо! </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1100 Пн, 09 Apr 2012 19:21:40 +0000 admin 1100@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>С аварийным жильем все сложно. В теории (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу") считается, что расселение должно быть "немедленным" (однако конкретные сроки при этом не называются). Правда, бывщий и будущий президент Путин еще в 2007 году сказал, что отселение граждан из аварийных домов должно осуществляться в течение 48 часов:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2009/09/another-text-only-post/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2009/09/another-text-only-post/</a></p> <p>На практике, как всегда, все сложнее. У нас в Ростове, например, вообще нет резервного переселенческого фонда. Люди даже после пожаров вынуждены жить в гостиницах, оплачивая номера.</p> <p>Однако сейчас ситуация должна сдвинуться с мертвой точки.<br /> В этом году Фонд ЖКХ намерен выделять деньги регионам в основном не на капремонт, а на переселение из аварийного и ветхого жилья. Ростов в связи с этим намерен освоить на эти цели 540 миллионов рублей из бюджетов всех уровней. Для сравнения - в прошлом году у нас на это было потрачено всего 50 миллионов, которых хватило на расселение только<br /> 13 многоквартирных домов. То есть отселение из аварийного фонда должно пойти в десять раз активнее:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2012/02/nas-izvlekut-iz-pod-oblomkov/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2012/02/nas-izvlekut-iz-pod-oblomkov/</a></p> <p>Насчет сотрудников УК, живущих в помещениях МКД и не платящих за услуги ЖКХ, - оба факта потребуют документального доказательства. В случае его наличия, можно обращаться в любые контролирующие инстанции: прокуратуру, Госжилинспекцию:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/10/kuda-zhalovatsya-na-zhkkh/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/10/kuda-zhalovatsya-na-zhkkh/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1099 Пн, 09 Apr 2012 12:54:33 +0000 Ludmila 1099@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Спасибо за ответ. А вот другой вопрос, который мучает всех жильцов. Раз дом признан аварийным еще в 2009 году, нас должны были расселить еще в 2010. Но каждый год идут отписки с ЖКХ, что мы вас расселим в 2010, потом в 2011, в 2012 и вот сейчас получили письма , что расселение планируется в 2013 году. Подскажите в какие сроки по закону, должны расселяться аварийные дома. И нарушаются ли при этом наши права.<br /> И что делать собственникам и нанимателям, если УК вселяет в отселенные квартиры своих сотрудников, которые не платят за коммунальные услуги? Заранее спасибо. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/30#post-1098 Вс, 08 Apr 2012 17:42:36 +0000 admin 1098@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Сайт о коттеджных поселках Ростова и Ростовской области:</p> <p><a href="http://rostovkottege.blogspot.com/" rel="nofollow">http://rostovkottege.blogspot.com/</a></p> <p>Четко структурированная и постоянно обновляемая информация. Каждому поселку посвящена персональная страница с конкретными данными по категориям: география коттеджного поселка, коммуникации, социальная инфраструктура, класс застройки, архитектурный стиль, технологии, цены. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1097 Чт, 05 Apr 2012 17:42:18 +0000 admin 1097@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Людмила.</p> <p>Платежи на жилищные услуги взимаются правомерно, поскольку содержание и ремонт жилья включает в себя организационные работы - заключение договоров с поставщиками, начисление платежей, распечатку квитанций. При этом УК должна обслуживать аварийный дом, чтобы он не рухнул, то есть производить необходимые работы, перечисленные здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2012/01/obyazannosti-upravlyayushhejj-kompanii-spisok-osnovnykh-rabot/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2012/01/obyazannosti-upravlyayushhejj-kompanii-spisok-osnovnykh-rabot/</a></p> <p>Если из крана течет вода, зимой в квартирах работают батареи, а аварийный дом все-таки не рухнул, значит, УК худо-бедно что-то делает. </p> <p>Просто не платить - нельзя. Если собственники считают, что УК не выполняет свои обязанности или выполняет их плохо, надо поставить вопрос об этом на собрании, отказаться от услуг недобросовестной УК, пригласить на работу новую или организовать ТСЖ.</p> <p>Чтобы установить четкий контроль над деятельностью управляющей организации, следует перечислить виды и стоимость работ по содержанию и ремонту жилья, которые собственники хотят заказать в своем доме, закрепить эти тарифы на общедомовом собрании и внести эти данные в договор управления многоквартирным домом.</p> <p>То есть принцип должен такой: собственник решает, а приглашенная на работу УК выполняет это задание, за что, собственно, и получает зарплату. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1096 Чт, 05 Apr 2012 17:09:38 +0000 Ludmila 1096@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Я проживаю в многоквартирном доме. Дом признан аварийным в октябре 2009 года. Каждый месяц я плачу за содержание и ремонт жилья. Хотя УК ничего не делает. Подскажите, правомерно с меня берут деньги за содержание и ремонт жилья? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1095 Вт, 03 Apr 2012 21:11:16 +0000 admin 1095@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>По идее, Екатерина, в доме с ТСЖ само товарищество и должно контролировать вопросы перевода помещений из одних видов в другие. Если вы считаете, что председатель ТСЖ в этом вопросе - лицо пристратсное и заинтересованное, можете обратиться в запросом о незаконных перепланировках в районную администрацию.</p> <p>Что касается общедомового узла учета тепловой энергии, то отказаться от него нельзя. Если до 1 июля 2012 года установка общедомовых счетчиков является добровольным меропирятием, то после - обязательно дя всех собственников многоквартирных домов. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1094 Вт, 03 Apr 2012 11:00:55 +0000 Ekaterina 1094@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Большое спасибо за разъяснение!<br /> Дело в том, что я живу в двухэтажном восьми квартирном доме. Чтобы снизить плату за отопление, в соответствии с решением нашего ТСЖ, в 2008 году был установлен тепловой счетчик. Замечу, что в 2007 году до его установки мы платили 11,36 руб за 1 кв.м общей площади. После установки счетчика, с 2008 года по настоящее время, плата за отопление увеличилась в 2-3 раза. В январе 2012 она составила 53,59 руб., в феврале уже 73,05 руб! Я не могла понять, что происходит, пока недавно случайно не узнала, что жильцы 4х квартир, у которых имеются остекленные деревянные веранды, установили в них отопительные приборы (радиаторы) без применения вышеперечисленных Вами мер по расширению жилплощади. Я не специалист по теплотехнике, но, думаю, это главная причина большого расхода тепла, так как мы фактически обогреваем улицу. На собрании ТСЖ я подняла этот вопрос, но председатель ТСЖ (он, кстати, тоже имеет веранду), считает, что причина не в этом, что у него проложен утеплитель.<br /> Скажите, пожалуйста, кто контролирует эти вопросы и к кому надо обратиться, чтобы привести все в установленные нормы?<br /> А также, может ли ТСЖ отказаться от счетчика? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1093 Пн, 02 Apr 2012 18:08:14 +0000 admin 1093@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Екатерина.</p> <p>Приняв решение об отоплении балкона или лоджии, вы фактически выразите намерение расширить свою жилую площадь. По новому Жилищному кодексу балкон и лоджия относятся к общей площади, но при начислении платежей за отопление и техобслуживание эти помещения не учитываются.</p> <p> Расширение вашей жилплощади за счет лоджии или балкона, относится к сложному виду перепланировки. Вам обязательно понадобится проект, который будет включать в себя перенос приборов отопления.</p> <p>Уже готовый проект утверждается в нескольких инстанциях - городской архитектуре, районной администрации. Но и после этого вам придется "мучиться", внося корректировки во все учетно-инвентаризационные документы БТИ.</p> <p>Кроме всего прочего, надо иметь в виду, что суммы платежей за централизованное отопление и содержание и ремонт жилья после увеличения "квартиры" тоже вырастут. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1092 Пн, 02 Apr 2012 13:13:27 +0000 Ekaterina 1092@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте!<br /> Скажите, пожалуйста, можно ли устанавливать приборы отопления (радиаторы) в помещениях, которые по тех.паспорту являются холодными (застекленные лоджии, веранды)? И каким документом это регламентируется? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/11#post-1091 Ср, 28 Mar 2012 08:08:54 +0000 admin 1091@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Не за что, удачи. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1090 Вт, 27 Mar 2012 19:45:08 +0000 Оляка 1090@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Огромное спасибо! </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1089 Вт, 27 Mar 2012 18:07:13 +0000 admin 1089@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Оляка.</p> <p>Если в квартире нет индивидуальных счетчиков, то расчет платежей за коммунальные услуги отталкивается от количества прописанных жильцов и нормативов потребления - в соответствии с постановлением правительства РФ №307.</p> <p>Выводы "инициативной группы" никак не могут повлиять на жилищное законодательство, изменить или исправить его. Любая управляющая организация обязана подчинять свою деятельность правительственному постановлению. В частности - и в порядке начисления платежей за ЖКУ.</p> <p>Вы можете написать запрос в УК с требованием разъяснить, как именно вам рассчитывали сумму, выставленную к оплате. Ответ УК можно приложить к своему обращению в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор. Контакты контролирующих инстанций даны здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/10/kuda-zhalovatsya-na-zhkkh/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/10/kuda-zhalovatsya-na-zhkkh/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1088 Вт, 27 Mar 2012 14:39:20 +0000 Оляка 1088@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте! Опишу ситуацию. В квартире, где я фактически проживаю с грудным ребенком, не прописан никто. Сама я прописана в том же районе, но по другому адресу. Мне пришла квитанция оплаты за ЖКУ за март, в которой ВДРУГ стало указано, что по данному адресу проживают 3 человека. В бухгалтерии ЖЭУ мне сказали, что пришло письмо от "инициативной группы дома", в котором было написано, что в этой квартире проживают 3 человека. Вопросы:<br /> 1. Имеет ли право ЖЭУ без доказательств о проживании (по этому адресу, напомню, никто не зарегистрирован), а просто на основании письма от непонятной "инициативной группы" повышать квартплату?<br /> 2. По данному адресу проживаю только я (нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет) и грудной ребенок, это никак не 3 человека, за которых пытаются снять квартплату. Как опротестовать решение ЖЭУ о самовольном повышении квартплаты?<br /> Дом оснащен общедомовыми счетчиками на воду. Квартира счетчиками не оснащена.<br /> Заранее спасибо! </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/99#post-1082 Вс, 11 Mar 2012 19:09:52 +0000 admin 1082@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Получается, вы на 2/3 являетесь собственником многоквартирного дома и обладаете "контрольным пакетом" голосов.</p> <p>Путей у вас великое множество. Вы можете изменить форму управления домом, отказавшись от услуг "управляющей", и избрать, например, непосредственное управление, нанимая подрядчиков. Вы можете сменить одну управляющую компанию на другую.</p> <p>Все зависит от того, как вы намерены решать свои проблемы. </p> <p>Пытаться войти в государственные или муниципальные программы капремонта - во многом лотерея. </p> <p>Вы можете принять решение восстанавливать жилье за свой счет (у вас 2/3 условных голосов) и при этом обязать муниципалитет и другого собственника также оплатить капремонт пропорционально площади своего помещения в общей площади дома (соответственно, 1/3 от сметной стоимости работ). </p> <p>Наконец, вы можете обязать свою управляющую компанию выполнить хотя бы текущий ремонт за собственные средства, поскольку оплачиваете ей содерремжил.<br /> Для начала предлагаем ознакомиться с этой ссылкой: <a href="http://rostov-dom.info/2011/07/tekushhijj-remont/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2011/07/tekushhijj-remont/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/99#post-1081 Вс, 11 Mar 2012 18:31:40 +0000 KaterinaBel 1081@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Добрый день. Речь пойдет о доме, который много лет был коммуналкой ( точнее 25). Сейчас он на 2/3 приватизирован и принадлежит мне, остальные 1/3 пополам:городу (муниципальное жилье) и еще одному собственнику. На протяжении всех этих лет в доме не производились ни текущего ни капремонта. В данное время половина дома просто разваливается (именно часть для общего пользования:лестничный проем, кухня, ванная) Ежемесячная плата со сод. и рем жилья составляет 986 руб. Собрания собственников никогда не было.<br /> Собралась восстанавливать жилье, но вопрос:как поступить? Можно ли это сделать за счет муниципалитета или города, ведь деньги не малые в квитанции. Или сначала восстановить, а затем пороги обивать? Хотя за ремонт фасада, ни копейки не вернули, хотя все чеки были предоставлены.<br /> Очень прошу подскажите куда нужно обратиться и какие заявления подготовить? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/30#post-1078 Вс, 04 Mar 2012 22:01:14 +0000 admin 1078@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Живете на Дону? А может быть, в другом регионе? Так или иначе, ваши хозяйственные и гражданские дела в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах Ростовской области может представить юридический консультант Александр Чакински.</p> <p>Особое внимание индивидуальным предпринимателям и хозяйствующим субъектам: цены на юридические услуги вас могут приятно удивить — возможно <a href="http://chakinsky.ru/yurist-aleksandr-chakinski-o-sebe-svoej-rabote-i-sajte-chakinski-ru/">представление ваших интересов в арбитражных судах Ростовской области</a> от 7 тыс. рублей.</p> <p><a href="http://chakinsky.ru/yurist-aleksandr-chakinski-o-sebe-svoej-rabote-i-sajte-chakinski-ru/"><img src="http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2012/03/int.gif" /></a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1077 Чт, 01 Mar 2012 21:24:54 +0000 admin 1077@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Не имеют.</p> <p>Хорошо обосновал это наш читатель Александр в комментариях к статье "Счетчики":</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/comment-page-1/#comment-1863" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/comment-page-1/#comment-1863</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1076 Чт, 01 Mar 2012 21:08:54 +0000 волгодонец 1076@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>1. сам заменил счетчик г/в, пригласил опломбировать - получил отказ. причина - нет лицензии на установку. имеют право? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/96#post-1075 Чт, 01 Mar 2012 15:15:31 +0000 admin 1075@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Замените сами, если вы квалифицированный спец, а затем пригласите представителей УК для сдачи прибора учета в эксплуатацию.</p> <p><strong>P. S.</strong> Просьба не плодить бесконечное количество микротем. Есть общий раздел "Спрашивайте". </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/96#post-1074 Чт, 01 Mar 2012 12:10:58 +0000 волгодонец 1074@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>кончился срок поверки счетчика. теплосети запрещают менять счетчик самим. говорят - менять должен лицензированный специалист. оплата - больше тысячи за открутить-закрутить 2гайки и пломбу. имеют ли они право требовать оплаты, отказывать в опломбировании счетчика, если я поменял сам и у них нет претензий по замене? спасибо.<br /> ЗЫ. я слесарь 6 разряда, честно говоря не понимаю, чем лицензированный спец умнее меня в плане установки банального счетчика простейшего соединения. это же 100%ное вымогательство. так дело может дойти до того. что без лиц. спеца и телевизор не включишь. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1073 Пн, 27 Feb 2012 22:34:05 +0000 admin 1073@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Eugene.</p> <p>О порядке ввода в эксплуатацию и о снятии показаний счетчиков мы подробно писали здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/</a></p> <p>В принципе, жильцы могут принять участие в процедуре снятия показаний общедомового узла учета. Для этого надо выбрать уполномоченного представителя собственников квартир в МКД, которому доверяет большинство. </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1072 Пн, 27 Feb 2012 22:20:00 +0000 Eugene 1072@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Добрый день.<br /> В счет за КУ стали включать оплату электроэнергии МОП. Возникают сомнения по поводу правильности указанных объемов потребленной электроэнергии. У меня вопрос, имею ли я право ознакомится с показаниями общедомового счетчика? И существует ли порядок проведения проверки правильности установки и работы общедомового прибора учета? </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1067 Чт, 09 Feb 2012 21:00:43 +0000 admin 1067@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, Юлия.</p> <p>Законодательным документом, определяющим критерии жилья, непригодного для проживания, является постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47:</p> <p><a href="http://www.rg.ru/2006/02/10/snos-zhiliya.html" rel="nofollow">http://www.rg.ru/2006/02/10/snos-zhiliya.html</a></p> <p>Однако на практике в России существует огромное количество домов,которые являются ветхими (более 70 процентов износа), но не аварийными. То есть их несменяемые конструкции вышли из строя, но не грозят обрушением и не создают опасности жильцам. Такие здания не подлежат капитальному ремонту за счет государства.</p> <p>Подробно об этом мы писали здесь:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2009/12/vetkhoe-zhile/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2009/12/vetkhoe-zhile/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1066 Чт, 09 Feb 2012 14:47:19 +0000 yuliya 1066@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, не могли бы вы подсказать в каких документах изложен норматив по физическому износу общедомового имущества, при котором достигается предельный уровень допустимых характеристик надежности и безопасности жизни и здоровья граждан </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/82/page/2#post-1065 Ср, 08 Feb 2012 13:51:44 +0000 Alexiy 1065@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Ну что, получил сегодня ответ из прокуратуры, который якобы направили мне полтора месяца назад. Предлагают самому пойти посудиться.<br /> Хотя, как я понял из ответа мне прокурора РО, прокуратура не вправе отказать при обращении с просьбой о восстановлении нарушенных прав, связанных с жилищными отношениями.<br /> <a href="http://www.deloru.ru/conf/law_enforcement_in_business_regulation/#q_2753" rel="nofollow">http://www.deloru.ru/conf/law_enforcement_in_business_regulation/#q_2753</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1064 Вт, 07 Feb 2012 16:07:42 +0000 yuliya 1064@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Спасибо за ссылочку, как дождемся ответа на письменное обращение(по электронной почте УК не соизволили предоставить затребованную информацию под разными предлогами. в т.ч. и со ссылкой на ст. 161.1), так и начнем действовать. т.к снова нарушены интересы всех собственников </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1063 Вт, 07 Feb 2012 14:16:31 +0000 admin 1063@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Применительно к подобным ситуациям, обращаться следует во все инстанции, какие только можно (соответственно, и в прокуратуру, и в ГЖИ). Надо иметь в виду, что эти структуры атакованы валом жалоб, поэтому текст своего обращения надо стараться составлять максимально четко и лаконично, с опорой на фактический материал и доступные документы.</p> <p>Общие рекомендации к написанию подобного рода обращений мы давали тут:</p> <p><a href="http://rostov-dom.info/2012/01/zhaloba-na-zhkkh/" rel="nofollow">http://rostov-dom.info/2012/01/zhaloba-na-zhkkh/</a> </p> http://rostov-dom.info/bbpress/topic/12/page/10#post-1062 Вт, 07 Feb 2012 12:47:49 +0000 yuliya 1062@http://rostov-dom.info/bbpress/ <p>Здравствуйте, еще раз спасибо за ответ. Если бы ситуация касалась меня, я бы, конечно, обратилась к юристу. Хотя тут и так все ясно, УК свой косяк хочет свалить на собственников коммунальных квартир, не самых богатых людей, моих соседей по дому, которые советуются со мной, как с лицом. имеющим доступ к инету, где можно почерпнуть всякого рода инфу, но и как к лицу, имеющего для этого достаточно свободного времени.<br /> Ситуация заключается в следующем.<br /> Все началось с началом произведения корректировок по теплу в нашем доме, когда 2 года подряд приходили счета со значительным доначислением доплат. Чтобы разобраться откуда взялись такие суммы, обратились в УК за данным, взятыми для расчетов и за разъяснениями В результате проведенного анализа, выяснилось, что на эти суммы, которые предназначались для доплаты, влиял размер общей отапливаемой площади МКД, которая, в связи с нашим неоднократным несогласием, неоднократно менялась УК и в 2011 делался трижды перерасчет. Изначально выяснилось, что в общую отапливаемую площадь МКД после вступления ЖК в силу не включили площади мест общего пользования для жильцов коммунальных квартир, что значительно ущемляло права собственников отдельных квартир, как и при начислении размера оплаты по капремонту в 2011, так и при корректировке по теплу, т.к. в 1-м случае, размер платы должен быть уменьшен, а во 2-м, вместо начисленных доплат, деньги должны были вернуть, а не начислять (сумма варьировалась от 1500-1800р с квартиры.<br /> Но дело перерасчетом за тепло для жильцов коммунальных квартир не закончилось. Им произвели перерасчет площадей их долей и с 2008г произвели доначисления по оплате за тепло за 3 года в местах общего пользования, что составило для этой малообеспеченной категории лиц значительную сумму в совокупности с тем, что, начисленные ранее корректировки по отдельным квартирам, перераспределились так же на них. Более того, при расчете новой корректировки, те доначисления не учитывались, т.е., им вменили двойную оплату. Этот "косяк" долго не хотели признавать в бухгалтерии УК, это можно объяснить двояко, либо непрофессионализмом бухгалтера, либо желанием скрыть факт мошенничества.<br /> В процессе неоднократных обращений, как в УК, так и в интернт-приемную администрации города и пока в телефонном режиме Жилинспекцию, по поводу разъяснения вопроса о том, на каком основании собственникам и нанимателям коммунальных квартир вменили оплату за 3 года за доли в общем имуществе квартиры, ведь эти расходы должно понести виновное лицо, т.е. УК, поскольку в их обязанности входило своевременно вносить необходимые изменения, ответ был таков, что в соответствии с п. 52 п.п.(ж) «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», от 23.05.2006г. потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. Поскольку нет толкования этих изменений, оснований и условий, то логично рассуждать, что таковыми являются как то:<br /> изменения состава зарегистрированных на данной ж/п лиц<br /> изменения перамены лиц в праве на собственность<br /> установки в квартире приборов учета<br /> переоборудования, связанного с установкой автономного отопления<br /> в домах с удобствами на улице и печным отоплением, обустройством их водопроводом, канализацией и подключением газа.<br /> Может и другим основаниям,условиям и изменениям, которые влияют на размер оплаты коммунальных услуг, но никак не те, которые изложенные выше. Мы считаем, что в данном случае,<br /> во-первых, должен быть применен ФЗ "О бухгалтерском учете" от 21.11.1996 N 129-ФЗ. и в частности, его ст.ст. 6,7, 18,<br /> во-вторых, один из собственников комнаты на момент вступления в силу ЖК был а нанимателем, т.е. собственником жилья была администрация района. По логике отвечающего из этой админы, ОНИ должны были в первую очередь подать сведения в УК об изменении площадей, а ТА, в свою очередь, должна была внести ЭТИ изменения по всем имеющимся в доме коммунальным квартирам. И человеку, приватизировавшему квартиру в 2008г, должны были выдать Постановление на приватизацию жилья уже с указанием доли в общем имуществе квартиры и с указанием площадей - жилой комнаты, общей доли и общей квартиры, как это делалось в других случаях, в т.ч и в общежитиях, где вовремя все это отображалось<br /> Если можно, то хотелось бы узнать Ваше мнение насчет этого. В суд, конечно же никто не пойдет, потому что все люди не только малообеспеченные, но и физически не смогут это сделать, т.к в основнм люди престарелые, есть такие, кому далеко за 80. Сделали проще, не стали оплачивать эти счета, и если УК считает, что им должны, то пусть взыскивает в судебном порядке.<br /> Более того, что в этом году такая же "песня", не смотря на то, что с площадями разобрались, снова нам прислали до 2300р доплат, но уже применилась другая хитрость, помимо уменьшения площади за счет коммуналок - применили формулу для расчета как для дома, где установлен прибор учета, а для расчета взята оплата не по факту потребления. т.е. расчитанная по показанию счетчика. а по расчету от ресурсоснабжающей организацией по нормативам потребления. На запросы УК не реагирует, обещали данные предоставить через мес, хотя по стандартам раскрытия инфы должны были предоставить через 3 дня. Куда обращаться с выявленим факта мошенничества в прокуратуру или жилинспекцию? </p>