A long way from my home— Должен ли собственник оплачивать услуги ЖКХ в квартире, если он в ней не проживает?

— В данном случае проще установить узлы учета. При этом за централизованное теплоснабжение, скорее всего, платить все же придется, поскольку тепловая энергия будет поступать в батареи, независимо от того, отсутствует в жилье собственник или нет. Хотя в некоторых квартирах существует техническая возможность перекрыть подачу отопления.


Подобными путями зачастую решают проблемы оплаты коммунальных услуг так называемые жилищные инвесторы – граждане, тратящие излишки своих доходов на приобретение недвижимости. У некоторых из них числится в собственности по 5-10 квартир, в каждой оплачивать непотребляемые коммунальные ресурсы слишком дорого. Но обычно они приобретают жилье в новостройках, изначально оснащенных и узлами учета, и регуляторами подачи тепловой энергии, и другим современным оборудованием.

Если же материальные возможности собственника ограничены на установку в одночасье всех приборов учета и при этом, допустим, в силу каких-то жизненных обстоятельств он вынужден на определенное время покинуть город, законодательство также предусматривает процедуру перерасчета оплаты коммунальных услуг. Согласно Постановлению правительства РФ от
23.05. 2006 г. №307 (в редакции от 21.07.2008 г.),
если потребитель отсутствовал более пяти календарных дней и при этом в помещении не установлены счетчики, допускается перерасчет оплаты холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализования стоков), газоснабжения и электроснабжения.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Его результаты должны быть отражены в платежном документе. К подаваемому потребителем заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия или проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Таким документом могут быть:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

При этом за содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома все равно придется платить, поскольку эксплуатируемый объект должен оставаться в целости и сохранности.

См. также:

Комментарии: 75

  1. марина пишет:

    Подскажите,пожалуйста,а если в квартире никто не проживает уже более 10 лет и хозяев и не родственников найти не могут, что делать?
    А счета за содержание и отопление присылают.Долг вешают на дом в целом. Куда нам обратиться (управляющая компания знает) и ничего не делает. А долг копиться. И из-за этого у нас уменьшается сумма по текущему ремонту.

  2. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Марина!
    Наверное, в этом случае стоит задуматься о смене управляющей компании, чья задача заключается именно в управлении многоквартирным домом.
    Мы подчеркиваем: управляющая компания должна именно управлять МКД, а не только ограничиваться операциями по техническому обслуживанию жилья.
    Управляющая компания, будучи коммерческой организацией, которая извлекает прибыль из Вашего имущества, должна решать и эту проблему.
    Техническое обслуживание многоквартирных домов – это лишь операции по содержанию жилья в исправном техническом состоянии. Управление – на сегодняшний день это и организация взаимоотношений с ресурсоснабжающими предприятиями, и обеспечение сбора платежей, и многое другое.
    Чем отличается управление МКД от его технической эксплуатации, мы вкратце рассматриваем в следующей статье:
    http://rostov-dom.info/2010/03/vybor-sposoba-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/

  3. Ольга пишет:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если мы в квартире не проживаем (но прописаны), какие именно статьи затрат управляющая компания должна включить в квитанцию? Лифт, вывоз мусора, отопление, водоснабжение и т.д.? Спасибо.

  4. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Ольга!

    По жилищному законодательству собственник жилья в период отсутствия в своей квартире платит только за жилищные услуги. То есть закон обязывает оплачивать работу уборщиц, лифтеров, всевозможных слесарей, электриков, плотников, которых, кстати, в случае любых неполадок можно вызывать бесплатно.

    Из коммунальных услуг независимо от факта проживания в квартире обязательно оплачивается отопление. Ведь квартира отапливается независимо от того, есть в ней кто-нибудь или нет. Так что деньги придется выкладывать за каждый месяц, даже если вас не было дома.

    На иных коммунальных услугах в случае отсутствия в собственной квартире можно сэкономить. Если вы не пользовались водопроводом, канализацией, газом, горячей водой, не выбрасывали мусор — за них можно не платить, добившись правильного перерасчета платежей за время отсутствия (смотрите статью «Как платить, если вы не живете»).

    Об электричестве — разговор особый: оно оплачивается по показаниям счетчика, а поэтому если в вашей пустой квартире работал холодильник, то какие-то “киловатты” все-таки набегут.

    В Жилищном кодексе написано, что каждый собственник обязан нести расходы по содержанию многоквартирного дома пропорционально своей доле. То есть платежи по техобслуживанию дома и отчисления на капремонт осуществляют все собственники жилья, независимо от фактического места проживания. Важно не забыть известить свою управляющую компанию о том, что вы отсутствуете в квартире. Вам будут делать начисления, соответственно за минусом коммунальных платежей.

  5. Ольга пишет:

    Здравствуйте, Ростов-Дом! Помогите, пожалуйста, разобраться со сложившейся ситуацией! Какими документами должно подтверждаться согласие на софинансирование капремонта дома? Мы не подписывали документов и не оговаривали сумм. Нам кое-как отремонтировали крышу в 2008 году , сейчас сливные трубы отходят от стен и вода хлещет как из ведра. Все 2 года мы платим софинансирование капремонта, но не понимая за что конкретно, сколько денег и какое время еще будем платить. И куда деваются деньги, которые включает статья “Содержание и ремонт жилья”?

  6. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Ольга!

    Не совсем ясен ваш вопрос о “софинансировании” капремонта. По жилищному законодательству собственники жилья несут бремя его содержания — об этом говорится в статье 30-й Жилищного кодекса РФ.

    При этом в реализуемую Фондом содействия реформированию ЖКХ госпрограмму капитального ремонта попадают далеко не все нуждающиеся в капремонте дома. На сегодняшний день основной объем предусмотренных на эти цели бюджетных финансов уже освоен. Соответственно, не принявшим участия в госпрограмме собственникам жилья, похоже, придется выполнять капремонт полностью на собственные сбережения — как это и предусматривает Жилищный кодекс.

    Учитывая, что стоимость данных работ достаточно высока, многим жильцам придется собирать необходимую сумму в течение весьма длительного отрезка времени, либо — ремонтировать дом за счет кредитов, погашать которые будут сами домовладельцы. Решать данные организационные вопросы должны собственники многоквартирного дома на общем собрании (ст. 44 Жилищного кодекса), которое они обязаны проводить ежегодно.

    Отметим, что капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями, как с отселением, так и без отселения жителей (в зависимости от перечня работ). Для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки начала и окончания.

    Подробно прочитать, кто, когда и как должен производить ремонт многоквартирного дома, какие виды работ туда входят и кто несет ответственность за их выполнение, вы можете здесь:
    http://rostov-dom.info/2010/04/kapitalnyjj-remont-po-zakonu/

    Что касается расходов на содержание и ремонт жилья, то как и куда “девать” деньги, собранные на эту статью, полностью зависит от собственников жилья и управляющей компании, нанятой ими для грамотной эксплуатации дома. Именно жильцы определяют, исходя из своих потребностей, возможностей и технического состояния дома, каким будет тариф на содерремжил и какой перечень работ туда войдет. Это также утверждается на общем собрании, а затем контролируется собственниками, то есть хозяевами квартир. Они воистину должны быть этими самыми хозяевами — с полным осознанием своих прав и обязанностей перед собственным жильем и всей мерой ответственности за него.

    Как именно формируется тариф на содержание и ремонт жилья, мы подробно рассказывали здесь:
    http://rostov-dom.info/2010/06/raschet-tarifa-na-soderzhanie-i-remont-zhilya/

  7. екатерина пишет:

    Мы приобрели квартиру год назад, все коммун. услуги оплачиваем, председатель обязал оплатить за уборщицу,но мы же в квартире не жили, в двойном размере оплатили за 3 месяца, когда у нас был ремонт, по ее словам было очень грязно. Правомерно ли ее требование?

  8. екатерина пишет:

    Хочу добавить, что мы в квартире еще не живем, а предыдущие хозяева не жили там около 5 лет, и за это время тоже не платили.

  9. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Екатерина!

    По статье 30-й Жилищного кодекса РФ, в свое отсутствие собственник жилья все равно продолжает нести бремя его содержания, то есть обязан оплачивать жилищные услуги. Сюда как раз входит оплата труда электрика, слесаря, уборщицы, лифтера и других технических служащих. Также, независимо от фактического места проживания, придется делать отчисления на капремонт дома. Ведь независимо от того, живете вы сейчас в своей квартире или нет, вы, как собственники, должны быть заинтересованы в благополучном состоянии дома и быть готовыми из своих средств содержать и ремонтировать свое жилье.

    А вот платить за коммунальные услуги как раз можно не полностью, добившись у своего ТСЖ (или УК) перерасчета платежей. Это касается оплаты холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа, вывоза мусора. Электричество и отопление оплачивать придется в любом случае “стопроцентно”: киловатты – по счетчику, а тепловую энергию – по счетчику или по нормативу.

  10. ольга пишет:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы с родителями прописаны в одной квартире, но они фактически уже два года проживают в садоводческом товариществе(т.е. нет прописки),но есть все удобства- свет,газ,вода,в т.ч. горячая,отопление,сан. узел в доме и за все оплачивают у себя в таварищ.,короче говоря к расходу всего этого в квартире, они не имеют никакого отношения. Я проживаю одна, а оплачивать должна за троих…Могу ли я потребовать перерасчет за это время и как можно в дальнейшем этого избежать,ведь они не могут выписаться в никуда…???

  11. Ростов-Дом пишет:

    Добрый день, Ольга.
    К сожалению, нет.

    Отмечаем: оплата за отопление, а также содержание и ремонт жилья начисляется исходя из площади помещения, а не численности проживающих в нем людей. Таким образом, за эти услуги вы все равно будете платить одинаково – прописаны ли в вашей квартире родители или нет.

    За остальные коммунальные услуги вы могли бы не платить, если бы предъявили соответствующую справку из учреждения, в которой бы говорилось, что ваши родители живут в не предназначенном для постоянного проживания строении садоводческого товарищества (Наверное, это летний домик и в нем не прописывают, поскольку, он, надо думать, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению?). Но мы не представляем себе инстанцию, где могут выдать справку подобного содержания.

    На наш взгляд, оптимальный путь выхода из сложившейся ситуации – установка поквартирных узлов учета на газ, воду, свет, ГВС, после которой вы будете оплачивать “коммуналку”, исходя из реального объема использованного ресурса, а не среднестатистического норматива потребления.

    Кстати, стоит отметить, что государство обязывает собственников жилья установить узлы учета на энергоресурсы, но не немедленно, а к 2012 году. Таким образом, в ближайшем будущем вы все равно столкнетесь с этой проблемой.

  12. ольга пишет:

    В том то и дело, что это не “летний домик”,а капитальный, двухэтажный дом, со всеми удобствами, причем товарищество, находится в черте города(Ростов-на-Дону) и почти все дома капитальные , очень многие здесь живут постоянно…
    Неужели нельзя это жилье перевести в другой статус…

    • Ростов-Дом пишет:

      Если дом капитальный, в черте города и не самозастрой, Вашим родителям должны быть известны причины, по которым они не могут в нем прописаться и тем самым освободить вас от обременения в виде завышенных коммунальных платежей…

  13. Никита пишет:

    Здравствуйте! Мои родственники проживают за границей более трех лет,но прописаны в квартире, могу ли я по законодательству сделать перерасчет за три года, если предоставлю документы подтверждающие их отсутствие в России. В нашей управляющей компании сказали , что они этого не делают, я читал закон о том, что перерасчет в случае отсутствия жильца делается сроком до трех лет. Вопрос собственно стоит ли упорствовать в перерасчете за три года, или есть какие-то поправки в законах, о которых я еще не слышал?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Никита.

      Пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса дает право при временном отсутствии гражданина произвести перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг, оплачиваемых по нормативам потребления.

      Перерасчет обязаны сделать за весь период отсутствия, но в пределах срока исковой давности (3 года), исходя из полного количества суток отсутствия потребителя и действующих в этот период тарифных ставок.

      При этом специальный порядок, утвержденный Поставновлением Правительства РФ №307 (Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг), позволяет полностью освободить от обязанностей по оплате отдельных видов жилищно-коммунальных услуг за все время отсутствия по месту постоянного жительства в пределах этих трех лет.

      При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания (прописки) они освобождаются от обязанностей по оплате услуг за:
      - вывоз бытового мусора;
      - газ;
      - водопровод;
      - канализацию;
      - горячее водоснабжение (подогрев воды).

      За отопление, наем жилья, техническое обслуживание перерасчет оплаты не делают. Естественно, не произведут перерасчет, если в квартире есть счетчики воды и газа, так как в этом случае оплата производится в зависимости от показаний счетчика.

      Перерасчет по временному отсутствию осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Обратите внимание на подчеркнутые слова «письменное заявление». Если потребитель его не предоставит, то и перерасчет сделан не будет. Причем подписать его должен отсутствовавший человек собственной персоной. Отсутствие необходимо документально подтвердить.

      Отказ в перерасчёте можно обжаловать в судебном порядке.

      • Никита пишет:

        Огромная благодарность за информацию! Пусть Вам в жизни повезет!

  14. Ростов-Дом пишет:

    Спасибо, взаимно.

  15. Никита пишет:

    Здравствуйте! Вообщем перевел документы подтверждающие даты отсутствия родственников,(доказательство отсутствия сроками до 2-х лет) и пришел к юристу нашей жилищной управляющей компании, он мне ответил,что они могут сделать перерасчет только на пол года, что у них вообще есть такая практика перерасчетов только на пол года, я выписал ссылки на законы и попросил посмотреть. Вообщем он сказал,чтобы я писал в письменном виде заявление на имя директора,как я понимаю нужно указать в заявлении сроки перерасчета, прикрепить доказательства отстутствия прописанных родственников, и сделать ссылки на законы, пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса,и поставновление Правительства РФ №307 (Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг). И указать о том что срок исковой давности 3 года. И как я понимаю если откажут,в перерасчете за период до 3-х, то пусть напишут основания для отказа и с этим основанием, обращаться в суд?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Никита.

      Обрисованный вами план действий представляется вполне логичным. Вы можете обратиться за дополнительной консультацией и помощью в составлении юридически грамотного обращения в управляющую компанию к юрисконсульту Александру Чакински, работающему на сайте “Ростов-Дом”.

      Адрес странички: http://rostov-dom.info/2010/07/sprosite-u-yurista/

      В изложении обстоятельств дела сошлитесь на эту нашу переписку – так юрист более быстро и четко будет введен в курс.

  16. Ольга пишет:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в нашей ситуации. Мы приобрели квартиру в апреле 2010 года, в ней не проживали и не прописывались. В сентябре муж написал заявление в управляющую компанию о том, что в квартире никто не проживает. А с октября месяца нам стали начислять плату за электричество, воду, канализацию. 29 декабря муж прописался в квартиру и поставил счетчики на воду. У нас есть документ подтверждающий проживание и прописку с апреля по декабрь в другом месте. Мы обратились в УК с заявлением о перерасчете платы за воду, свет, канализацию, на что получили отписку что за горячую воду отвечают не они, а тепловые сети, за свет – энергокомпания, короче отправили по инстанциям… Разве не управляющая компания должна осуществлять перерасчет? Подскажите куда теперь обращаться?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Ольга.

      В соответствии с Постановлением правительства РФ №307, осуществлять перерасчет платежей за коммунальные услуги обязан исполнитель коммунальных услуг, то есть управляющая компания или ТСЖ. Подробно об этой процедуре мы писали здесь:

      http://rostov-dom.info/2009/12/pereraschet-za-kommunalnye-uslugi/

      Похоже, в вашем случае мы видим типичный пример попытки управляющей организации уйти от ответственности и от возложенных на нее (кстати, оплачиваемых собственниками жилья) обязанностей. Если ваша повторная попытка объясниться с УК и призвать ее к добросовестной работе не увенчаются успехом, вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по Ростовской области, которая контролирует деятельность управляющих компаний на предмет их соответствия законодательству.

      Контакты ГЖИ: 344019; Ростовская область; г. Ростов-на-Дону; ул. Нижегородская, 20; тел. (8-863) 253-45-60, факс. (8-863) 253-55-40, e-mail: gjiro@aaanet.ru

  17. Юлия пишет:

    Подскажите, пожалуйста, если я уезжаю в отпуск на 2 месяца, какие документы можно принести для подтверждения того, что я не проживаю?

  18. Ростов-Дом пишет:

    Юлия, вы материал читали, к которому написали комментарий?
    Перечень документов в нем дан отдельным списком.

  19. Юлия пишет:

    Я поэтому и спрашиваю, что у меня ни командировочного удостоверения, ни билетов с указанием данных не будет. Как доказать, что я не буду проживать там 2 месяца. В прошлом году я платила полную стоимость. А поскольку у меня нет счетчиков, то это вдвойне обидно.

    • Ростов-Дом пишет:

      Поскольку вы не раскрываете конкретных обстоятельств своего временного отсутствия дома, нет никакой возможности дать вам конкретную рекомендацию.

  20. Юлия пишет:

    Я раскрываю, я просто уеду к родителям отдыхать в отпуск на 2 месяца. Не знаю какими документами мне доказать мое отсутствие в квартире?

  21. Ростов-Дом пишет:

    В таком случае, Юлия, у вас ведь будут билеты до места пребывания родителей и обратно, и даты отъезда и приезда на них будут проставлены, а также ваше имя.

    Если да, то их вполне можно считать документами, доказывающими ваше отсутствие дома в течение двух месяцев.

    Еще одним “способом” уйти от 100-процентной оплаты ЖКУ в течение вашего отсутствия могла бы быть временная прописка у родителей. Показав удостоверение о временной регистрации по месту временного пребывания, вы как бы предоставляете доказательство, что в течение этого срока платили за “коммуналку” в другом месте. В этом случае в своей квартире нужно будет оплатить только отопление, свет и техобслуживание за время отсутствия.

  22. Сергей пишет:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста : прописан в одном месте, живу в другом с 2006 года
    документы на перерасчет предоставить могу.
    Вопрос: по закону мне обязаны сделать перерасчет за все это время(с 2006г)? Если нет, то какой максимальный срок?
    На какой закон(статью) могу ссылаться.
    В заранее благодарен!

  23. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Сергей.

    Почитайте, пожалуйста, этот комментарий:
    http://rostov-dom.info/2009/09/a-simple-text-post/comment-page-1/#comment-1143

    Здесь содержатся ответы на Ваши вопросы, включая сроки перерасчета, названия и статьи законов.

  24. Сергей пишет:

    Мне все понятно,но на какую статью(закон) я могу ссылаться (где это четко и по русски написано) в том что мне обязаны сделать перерасчет за 3 года.
    В заранее благодарен

  25. Ростов-Дом пишет:

    Наверное, всё-таки не совсем понятно, Сергей, поскольку в указанном Вам ранее комментарии назван закон, на который можно ссылаться: пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

    А уж насколько русским языком Вы сочтете язык нашего законодательства – дело очень субъективное.

  26. Сергей пишет:

    да мне , все- таки не совсем понятно…. т.к в данной статье в данном пункте я не увидел точного максимального временного периода (что именно за 3, а не за 2 и не за 1 год….)..!
    Если не трудно разъясните пожалуйста мне…
    В заранее благодарен!

  27. Ростов-Дом пишет:

    Сергей, нет такого выражения “в заранее”. Вы ведь являетесь поборником “четкого русского языка”, Поэтому обратите, пожалуйста, на это внимание. :)

    Это наречие звучит и пишется так – ЗАРАНЕЕ,

    Итак, еще раз. Названная статья ЖК утверждает, что при временном отсутствии дома и при наличии всех необходимых подтверждающих документов гражданин имеет право обращаться к исполнителю коммунальных услуг за перерасчетом за весь срок отсутствия в соответствии с порядком, утвержденным Правительством РФ.

    Тем самым нас отсылают к Постановлению правительства РФ №307, части VI, где подробно рассказывается, в каких случаях осуществляется перерасчет, какие доказательные документы необходимо представлять и в какие сроки подавать письменное заявление на перерасчет.

    Оказывается, это можно делать не позже, чем через месяц после возвращения домой после временного отсутствия. После этого в течение пяти дней УК или ТСЖ обязаны сделать вам перерасчет оплаты коммунальных услуг.

    Но, допустим, вы пропустили указанный законом срок подачи заявления – один месяц. И подали его через 32 дня, к примеру. По закону УК вправе вам отказать в перерасчете.

    Однако вы пытаетесь доказать, что сделали это по уважительной причине – например, заболели или перепутали даты в календаре. :) Тогда вам придется выяснять отношения с УК в судебном порядке. Если суд сочтет ваши объяснения истинными, прислушается к ним и решит дело в вашу пользу, то УК все-таки придется сделать вам перерасчет. Но в пределах так называемого “срока исковой давности”.

    Понятие исковой давности устанавливается статьей 195 Гражданского кодекса РФ. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. А в статье 196 ГК говорится, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    То есть если суд решит дело в вашу пользу, то пересчитают вам “коммуналку” за три года, даже если вы отсутствовали дома пять лет, к примеру, и сумели это доказать.

    Однако срок исковой давности вступает в силу именно в случае судебного способа разрешения проблемы.

  28. Екатерина пишет:

    Добрый день!
    1,5 года назад мы с мужем приобрели квартиру, 2 месяца в ней никто не был прописан и не проживал. Когда я пришла в бухгалтерию УК сделать пересчет, мне откорректировали некоторые позиции, но на горячую воду отказались. Правомерно ли это? Если нет, то могу ли я, спустя 1,5 года, написать заявление на пересчет по данной статье?
    Заранее, спасибо.

  29. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Екатерина!

    Большая просьба: перед тем как задавать свой вопрос, знакомьтесь с предыдущими вопросами-ответами, где описаны сходные с Вашей ситуации. Иначе получится, что мы будем повторяться и “размножать” одно и то же содержание.

    Конкретно по Вашей ситуации: согласно части VI Постановления правительства РФ №307, подавать письменное заявление на перерасчет можно не позже, чем через месяц после возвращения домой после временного отсутствия. После этого в течение пяти дней управляющая компания обязана сделать перерасчет оплаты коммунальных услуг.

    Поскольку перерасчет Вам уже сделали (пусть и “неправильно”), заявление около полутора лет назад Вы уже писали, верно? Зачем же писать его повторно, тем более что все сроки, установленные для этого законом, пропущены.

    Однако ещё не истек срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, – три года. ГК РФ признает исковой давностью срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Таким образом, получить “недополученное” за горячую воду теперь Вы можете только в судебном порядке, если суд признает Вашу правоту.

  30. Амин пишет:

    Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста как правильно добиться перерасчета платежей за коммуналку. Ситуация такая! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме.Со мной прописаны еще двое моих родственников.Один из родственников с 1998 года проживал и работал в Москве(я живу в городе Махачкала) и продолжает по сей день работать там.В конце марта 2011 года он вообще выписался из моей квартиры и прописался в другом городе(Калининград). Ранее никаких заявлений на перерасчет я не подавал, но хотелось бы произвести перерасчет,т.к. сумма я думаю будет не малая. Возможно ли мне добиться этого перерасчета? Заранее спасибо за ответ.

    • Ростов-Дом пишет:

      Амин, почитайте еще раз статью, к которой Вы пишете комментарий, а также сами комментарии. Заявление на перерасчет должно быть написано не позже, чем через месяц после возвращения жильца в место прописки, причем им лично. Если это не сделано, перерасчета можно добиваться только в судебном порядке, причем в пределах срока исковой давности (три года).

      Таким образом, если суд и признает правомочным требование перерасчета, то он будет произведен только за три года из названных Вами лет отсутствия родственников.

  31. Амин пишет:

    Здравствуйте! А почему все таки заявление на перерасчет должен писать непосредственно тот кто отсутствовал, а не я как собственник квартиры и плательщик всех коммунальных платежей? Ведь отсутствующий не будет из-за этого приезжать из Москвы чтобы написать это заявление? Заранее спасибо за подсказку и ответ! С уважением, Амин.

    • Ростов-Дом пишет:

      Таковы требования закона, а именно постановления №307, которое пока еще (до 1 июля 2011 года) действует. И в этих требованиях есть резон – ведь перерасчитываются платежи за коммунальные услуги именно для того человека, который отсутствовал в квартире, а не для тех, кто никуда из нее не уезжал.

      По сути же описанной Вами ситуации Вашему “москвичу” следовало очень давно написать такое заявление или просто выписаться из жилья, и тем самым проблема решилась бы сама собой. Ведь платите Вы, как можно понять, по нормативам потребления, следовательно, по количеству прописанных. Впрочем, Ваши обстоятельства с прописками-выписками понятны Вам лучше, чем стороннему наблюдателю.

      Как ни печально это констатировать, время для перерасчета, скорее всего, уже упущено. Ведь закон не перепишешь применительно к Вашему конкретному случаю, а выдвигаемые им условия не соблюдены. Сейчас остается только один вариант частичного возмещения потраченных на “коммуналку” средств – через суд.

  32. Сергей пишет:

    Здраствуйте! подскажите решение сложившейся ситуации. Многоквартирный дом в котором я рпоживал поставили на капитальный ремонт. При этом, мне предоставили квартиру маневренного фонда на период капитального ремонта. При завершении капитального ремонта мне предложили переехать в “отремонтированную квартиру”. При осмотре квартиры я обнаружил серьезные нарушения при проведении ремонта дома и отказался переезжать в “отремонтированную” квартиру. КЖКХ обратились в суд с иском о выселении меня из маневренного жилья. Я в свою очередь обратился со встречным иском об устранении недостатков капитального ремонта. Заключили мировое соглашение, по которому КЖКХ обязуется устранить недостатки капитального ремонта, а я обязуюсь выехать из квартиры маневренного фонда в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи дома после капитального ремонта. Данный акт был подписан по истечению 2 лет со дня когда дом приняли после капитального ремонта. Управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании сумм коммунальных и иных платежей в период 2 лет. Права ли управляющая организация, если фактически капитальный ремонт был закончен в момент подписания акта приема передачи в соответствие с заключенным мировым соглашением?

  33. Ростов-Дом пишет:

    Формально права, но вы можете попытаться оспорить ее претензии в судебном порядке.

  34. Василий пишет:

    У меня в квартире стоит газовый счетчик. ежемесячный расход газа очень маленький( менее 1 куб.м.). я не платил по квитанции 3-4 месяца. в квитанции за август месяц мне выставили счет как по нормативам, а не по показателям газового счетчика. Правомерно это и что мне делать дальше.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Василий.

      А данные о показаниях счетчика Вы предоставляли исполнителям своевременно?

      В п. 59 Новых Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 6.05.11 №354, имеется прямая норма о порядке начисления платы за коммунальные услуги потребителям, не предоставившим своевременно показания ИПУ.

      По истечении трех месяцев, за которые потребитель не предоставил показания ИПУ (именно тогда его задолженность по оплате коммунальных услуг составит более двух среднемесячных платежей), исполнитель вправе требовать допуска в жилое помещение, занимаемое данным потребителем, для контрольного снятия показаний счетчика и установления фактического объема потребляемых услуг (либо факта непотребления услуг) в квартире.

      При этом исполнитель коммунальных услуг вправе произвести расчет размера платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с п. 22 Правил – начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний узла учета.

      Что касается старых Правил – постановления №307, – то оно не содержат положений о порядке расчетов за коммунальные услуги потребителям, своевременно не предоставившим показания. На практике, как правило, применяется вариант начисления коммунальных платежей исходя из нормативов или из среднемесячных объемов потребления коммунальных услуг по показаниям счетчика за прошедший год.

  35. Василий пишет:

    Правильность показаний счетчика у нас вообще ни разу не проверяли. один раз позвонили по телефону и я им продиктовал данные счетчика. Было это примерно 2 года назад. После этого ни звонков ни извещений. Предлагают в горгазе оплатить вызов контролера, который осмотрит все пломбы и исправность счетчика и только тогда нас переведут на оплату по показаниям счетчика. Что мне делать в такой ситуации дальше?

    • Ростов-Дом пишет:

      Так у вас счетчик, получается, не введен в эксплуатацию? Без этой процедуры его все равно что нет. Подробности – в этой статье:

      http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/

      Приемка поквартирного счетчика в эксплуатацию осуществляется представителями управляющей компании или ТСЖ (за дополнительную оплату).Также процедуру может провести ресурсоснабжающая организация. По ее завершении составляется акт в двух экземплярах, один из них передается собственнику.

  36. Марина пишет:

    подскажите пожалуйста, мы с бывшим мужем являемся собственниками квартиры по 1\2 доли в праве за каждым. я с сентября 2009 года в квартире не проживаю, муж стал проживать в квартире с другой женщиной, сменил замки в квартиру, я возможности пользоваться коммунальными услугами была лишена. Все это время я живу у мамы, но зарегистрирована в квартире, где живет муж. Сейчас муж хочет чтобы я выплатила ему половину тех денежных средств которые были уплачены им за три года в счет оплаты коммунальных услуг. Скажите правомерны ли его требования? Счетчиков в квартире нет.

  37. Ростов-Дом пишет:

    На наш взгляд, не совсем понятная ситуация.
    Сумеет ли муж доказать в суде, что вы не платили? Сумеете ли вы доказать, что вас не пускали в квартиру? (И почему в этом случае вы не обратились в суд с соответствующим иском?).

    Если ваш лицевой счет разделен на двоих, оплачивать содержание и ремонт жилья (капремонт), а также отопление, вы все равно должны. Относительно оплаты коммунальных услуг, вам следовало своевременно проинформировать управляющую компанию или ТСЖ, что вы в квартире не проживаете (см. текст статьи выше).

    Вообще в вашей истории слишком много частных нюансов, о которых мы не знаем. А потому не беремся выносить окончательное резюме.

  38. Лина пишет:

    Марине: безусловно как собственник жилья вы должны оплачивать содержание своей доли в праве собственности (см. комментарий Ростов-Дом). Вы не зарегистрированы в квартире, поэтому практически невозможно доказать, что вы там проживали (для истребования 1\2 оплаты за воду и пр.). В свою очередь вы вправе подать иск “О нечинении препятствий в пользовании своей собственностью”. Здесь вы обязательно выиграете, суд обяжет второго собственника предоставить вам ключи от квартиры, можете заходить в любое время, а в зависимости от числа комнат в квартире, завезти свои вещи в свою комнату).

  39. Залина пишет:

    Здравствуйте! муж около 7 лет не живет в коммунальной комнате сейчас хотим закрыть ее …подскажите как правильно это сделать? за что конкретно мы должны платить очень прошу вас ответить. спасибо комната в Таганроге.

  40. Ростов-Дом пишет:

    К сожалению, в коммунальной квартире придется платить за все услуги, даже если человек не проживает в своей комнате, поскольку жилищно-коммунальные платежи начисляются на всю квартиру в целом и в помещении продолжают пользоваться водой, газом, электричеством, теплом и прочими благами цивилизации.

  41. Игорь пишет:

    Здравствуйте, Ростов-Дом! Спасибо Вам за помощь всем! Почитал всё и у меня возник вопрос. Суть вот в чём: я часто отсутствую дома, но подтверждающих документов не имею, плачу за всё по общепринятому расчёту, за газ, за свет (счётчика нет). Вода и горячая и холодная на счётчике и оплачиваю я её раз в несколько месяцев, как бываю дома, естественно по паре-тройке кубов всего набегает. Так вот вопрос: в праве ли ТСЖ угрожать мне такой надписью на счёте: ” Если не будет показаний счётчиков, то начисления произведём по нормативу”?
    Заранее благодарен , Игорь.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Игорь.

      Спасибо за оценку нашей работы.
      Что касается Вашего вопроса, то в данном случае это не угроза со стороны УК, а выполнение новых Правил предоставления коммунальных услуг (постановление правительства Рф №354).

      Согласно этому документу, при непредставлении или несвоевременном предоставлении данных приборов учета либо при их выходе из строя индивидуальных счетчиков расчет за коммунальные услуги будет осуществляться следующим образом:

      - в течение трех месяцев — по объемам среднемесячного потребления за прошлый период;
      - по истечении трехмесячного срока — по нормативу потребления коммунальных услуг.

      Подробно об этих изменениях в жилищном законодательстве мы писали здесь:

      http://rostov-dom.info/2011/09/postanovlenie-354-pochuvstvujjte-raznicu/

  42. Света пишет:

    Здравствуйте Ростов! мой муж был прописан в общежитии комната приватизированная, а сейчас выписался и прописался в новой купленной квартире. Но однако всеравно продолжаем платить за коммун. услуги (газ,вода хол. и гор., электрич) мы несколько раз ходили в управляющую компанию разбираться с этим вопросом, они нам постоянно отвечают что у них есть внутренний распорядок о том, что если комната приватизированная мы всеравно должны платить все ком.услуги. В данный момент получается, что платим по двойному тарифу за комнату в общежитии и за квартиру. помогите пожалуйста разобратся. Спасибо!

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Светлана.

      Если собственник временно не проживает в квартире, он все равно обязан платить за содержание и ремонт жилья, а также за отопление. Можно сэкономить на электричестве, воде, газе и вывозе мусора, но для этого следует правильно и вовремя подать в УК документы, подтверждающие, что гражданин действительно временно отсутствует в этой квартире. Как это делать – читайте в статье выше. Законным основанием является постановление правительства РФ №307 (Правила предоставления коммунальных услуг).

      Заявление в УК о перерасчете может быть подано не позже, чем в течение 30 дней после отсутствия в помещении. Если этот срок нарушен, то решения о перерасчете платежей за коммунальные услуги можно добиваться только в судебном порядке.

  43. Света пишет:

    Спасибо! еще оди вопрос. С какого момента нужно платить содержание, ремонт и управление жилья? С момента подписания акта сдачи-приемки квартиры (если новая кварт) или с момента получения свидетельства о госуд.регистрации или с момента прописки в квартиру.

    • Ростов-Дом пишет:

      Обязанность платить за содержание и ремонт жилья, как и за все жилищно-коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилье.

  44. Игорь пишет:

    Здравствуйте, Ростов-Дом! Вот опять вопрос возник. Прописаны с бывшей женой в одной квартире, она хочет установить счётчики на электричество и газ – я против. Имеет ли она право установить их самостоятельно (силами специалистов) без моего согласия в моё отсутствие?

    • Ростов-Дом пишет:

      Кто является собственником квартиры, в которой вы вынуждены жить вместе?

  45. Игорь пишет:

    Квартира в равных долях у обоих.

  46. Ростов-Дом пишет:

    В таком случае, согласие на установку счетчиков требуется от обоих собственников – как в коммунальной квартире.

  47. Сергей пишет:

    я проживаю в студенческом общежитии заключив договор с деканом своего курса!имеет ли право обычная ВАХТЁРША говорить мне чтобы я открывал дверь в свою комнату заходить,открывать шкаф,заглядывать под кровать,копаться в вещах и т.д.???

    • Ростов-Дом пишет:

      Возможно, у вас наболело, Сергей из общежития, но вопрос ваш совершенно не по теме, обсуждаемой на этой странице. :)

  48. Вадим пишет:

    Здравствуйте Ростов! Во многих комментариях,читаю что распределение платежей по общедомовым счетчикам производится пропорционально затратам по индивидуальному счетчику,а как это выглядит в цифрах? 10%,20% или кто как захочет начислить?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Вадим.

      Вы задали вопрос не по теме данной страницы – здесь обсуждается возможность перерасчета при временном отсутствии жильца. В комментариях у нас на сайте соблюдается тематический принцип, это обязательное условие для человека, желающего задать вопрос и получить на него ответ.

      Теперь несколько слов по существу вашего “неуместного” вопроса. Цифры при расчетах по постановлению правительства РФ №307 действительно могут выглядеть по-разному, и это зависит не только от злоупотреблений управляющих компаний, но и от множества объективных факторов – конкретных показаний общедомового и индивидуальных счетчиков, состояния внутридомовых коммуникаций, потерь в сетях, наличия “воровства” коммунальных ресурсов и т. д.

      Но дело в том, что распределение общедомовых расходов пропорционально показаниям поквартирных счетчиков скоро закончится. В действие вступит новый принцип распределения – пропорционально площади помещения собственника жилья.

      Это связано с принятием новых Правил предоставления коммунальных услуг – постановления правительства РФ №354. Подробнее об этом мы писали здесь:

      http://rostov-dom.info/2011/09/postanovlenie-354-pochuvstvujjte-raznicu/

  49. Татьяна пишет:

    Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации: мы приобрели квартиру в июле, она была в ужасном состоянии, соответственно начали делать в ней капитальный ремонт, проживать в ней нет возможности, так как ремонтируем все (живем у мамы). Трубы все в аварийном состоянии, написали в управляющую компанию заявление (в октябре), они нам поменяли только стояки отопления (в ноябре), а стояки водоснабжения не меняют, “кормят завтраками”, соответственно счетчики на воду поставить не можем, платим по тарифу. Подскажите пожалуйста можем ли мы рассчитывать на перерасчет услуг водоснабжения?

    • Ростов-Дом пишет:

      Нет, Татьяна, пока счетчики на воду у вас не установлены, платить все равно придется по нормативу. Однако если вы не проживали в своей квартире (кстати, к слову, при покупке жилья вы разве не обратили внимания на состояние труб?) и можете предоставить документальные подтверждения этого для своей УК, то по закону можно добиться перерасчета за период временного отсутствия.

  50. Татьяна пишет:

    Конечно обратили внимания на состояние труб, но это не повод не покупать квартиру, остальное состояние жилья не лучше, так и решили, что все равно будем делать капитальный ремонт и староста дома сказала, что в УК заявление написано на смену всех стояков во всем доме и делать будут, только вопрос времени. А каким документом можем подтвердить проживание у мамы, если мы у нее, грубо говоря, гостим на время ремонта?

    • Ростов-Дом пишет:

      Да, в вашем случае трудно будет подтвердить временное отсутствие. Командировочных удостоверений у вас нет, билетов на поезд и счетов на проживание в гостинице – тоже. :) Как и отметок о временной регистрации в маминой квартире или платежных квитанций, подтверждающих, что вы оплачивали “коммуналку” по другому адресу.

      Поэтому, видимо, предусмотренные законодательством документы вам “достать” не удастся.

Ответить на Ростов-Дом



© 2009–2020 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru